プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22282: 匿名さん]

売れちゃったのか。
安すぎて人が殺到したせいで価格設定見直しになった物件ってここかと思った。
https://x.com/kubun_investor/status/1864835857666203842

[22283: マンション検討中さん]

>>22282 匿名さん
もう少し冷静に物事を考えられるようになった方がよろしいかと。

>不動産投資家 (都心ファミリータイプ区分、区分事務所・店舗等が多め) / 麻布・白金界隈の生活や子育て / 戦略的不動産運用、会社員の資産形成等について発信
どう考えても都心の話です。
都心三区の話を川口の話と混同するなんて正気を疑われますよ。
社会人草野球チームで活躍している選手が、プロでも通用すると勘違いするのと同じレベルです。

[22284: マンション検討中さん]

私は、金のためだけにさいたまを利用するビジネスさいたまの岡野周平氏は嫌いですが、彼の能力の高さと判断が適切である点だけは評価しています。
資産性を考えるなら、荒川を越えるという選択肢はありえない。都心一択なんですよ。
そして、彼の考えた「それぞれの荒川を超えろ」は秀逸なキャッチフレーズだと思います。
不動産の世界で荒川を越えるというのは、非常に重要な意味を持つのです。荒川を越えるなら、生活利便性という実利を取り、資産性については妥協するという覚悟を決める必要がある。

[22285: マンション検討中さん]

>>22283 マンション検討中さん
「マンクラが「安くね？」と拡散」だからこの本人とは別だから都心の話とは限らない。
おそらくクロスの未入居物件には問い合わせ殺到しているし、上でもタッチの差で負けた人がいるぐらい人気だよ。

[22286: マンション検討中さん]

どう考えても違うだろ。これ買って30M含み益なんかあるわけないんだから。問い合わせ殺到って、いまだにスーモに乗ってるぜ。

[22287: マンション検討中さん]

東京と埼玉では比較するのも馬鹿らしいほどに格が違います。変な対抗意識を持つのはやめた方がよろしいですよ。埼玉の比較対象は千葉、神奈川、茨城、栃木、群馬辺りです。

[22288: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/article/20241206-3OVSSHWOXJOIFFCYCBYWHA4C2A/

起訴状によると、ハスギュル被告は9月13日午後8時ごろから同11時15分ごろまでの間、川口市内のコンビニ駐車場などに止めた乗用車内で、12歳の少女に性的暴行をしたとして不同意性交の罪で起訴された。現在公判中という。

ハスギュル被告は今年1月、川口市内の別のコンビニ駐車場に止めた乗用車内で、東京都内の10代の女子中学生に性的暴行をしたとして3月、不同意性交の容疑で逮捕、県青少年健全育成条例違反罪で起訴された。

さいたま地裁で5月27日、懲役1年、執行猶予3年の有罪判決が確定、釈放されていた。

性暴力で捕まったクルド人が、仮釈放中にまた少女に性暴力で捕まっていた。これで川口で女の子を育てたいと思う親は凄いよ

[22289: 通りがかりさん]

>>22288 マンション検討中さん
今時の親はそれくらいは肝が座ってないと勤まりませんよ。

[22291: 検討板ユーザーさん]

犯罪に巻き込まれるのは大抵素行に問題がある非行少年たちです。親の教育が悪いんです。
自ら危険に飛び込んで被害に遭っても自業自得としか思えない。
そりゃあナンパされてホイホイついて行って車に乗り込めばそうなるでしょうよ。それで被害に遭ったとクルド人を責めるのはお門違い。
日本人だってナンパしてホイホイついてきて車にまで乗り込んできたら、同意が得られたと解釈する輩は沢山いるでしょう。

[22292: 検討板ユーザーさん]

知らない男にナンパされてホイホイついて行ってはいけません。ましてやフルスモークのワンボックスカーになんて乗り込んではいけません。
海外だったら性被害に留まらず命がないですよ。
そんな常識もないビッチを育てたことを親は恥じるべきでしょうね。

[22293: 評判気になるさん]

>>22280 匿名さん

嘘じゃないです。

[22294: 匿名さん]

>>22293 評判気になるさん
嘘松

[22295: マンション比較中さん]

>>22293 評判気になるさん

私の代わりにありがとうございます。
業者に電話もできないヘタレは放っておいていいです

[22296: マンション比較中さん]

>>22294 匿名さん

私の代わりにありがとうございます。
エビデンス提示できないヘタレは放っておいていいです

[22297: 匿名さん]

酷い自演を見た。

[22298: 匿名さん]

>>22297 匿名さん

ほんそれｗ

[22299: マンション比較中さん]

22297-22298
これなｗ

[22300: マンコミュファンさん]

SUUMOから消えたから売れたのはマジだね

[22301: マンコミュファンさん]

嘘にしないために誰かが買ってくれたんだ！！

[22302: マンション比較中さん]

７階の３LDKあちこちの不動産屋に持ち掛けて必死だな
そんなに売りたいなら値段下げりゃいいのに

[22303: マンション検討中さん]

>>22302 マンション比較中さん

提示された価格は適正だと思うよ。来年になれば、もっと高くなるはずだなあー。

[22304: 匿名さん]

7階の西向きとか樹モールで騒がれたらうるさそう

[22305: 匿名さん]

適正なら1-2ヵ月で売れる。
それで売れなければ割高、それより早く売れたら割安。
ポテンシャルは高いが金利状況や市況を鑑みると右肩下がりになりそうな空気。

[22306: マンコミュファンさん]

>>22282 匿名さん

今こちら検討しているのですが、あのくらいの坪単価（410万）で出てきたらやはり割安でしたよね。
無くなるのがはやいですね。取り逃してしまいました。。

[22307: 検討板ユーザーさん]

買い煽り本当にしつこいな。
今までだって何度も購入のチャンスあったんだから、本当にそこまで欲しいならもう買ってるだろ。

[22308: 検討板ユーザーさん]

いい加減すぐにバレるウソをつくのはやめろ。
不動産屋にどうしても欲しいから売り物出たら教えてくれって一言伝えとけば、売り物出た瞬間嬉々として連絡してくるから買えないはずがないんだよ。

[22309: 買い替え検討中さん]

>>22306 マンコミュファンさん
うちも同じくタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22310: 匿名さん]

>>22309 買い替え検討中さん
じゃあ今でている中古買えばよいじゃん？

[22311: 通りがかりさん]

>>22309 買い替え検討中さん

暇人かまってちゃん。

[22312: 買い替え検討中さん]

>>22310 匿名さん
今出てるのは安くないのよ(´；ω；`)ｳｩｩ

[22313: マンション検討中さん]

いや十分安いでしょ
数年後入居できるパークタワー450万より、今クロスの450万のほうが圧倒的に安い

[22314: マンコミュファンさん]

いやボッタクリやろ

[22315: eマンションさん]

ぼったくりとまでは思わないけど450万は高いと思う。400万ぐらいが適正だろ。

[22316: 買い替え検討中さん]

>>22315 eマンションさん
ほんそれ！今出てるのはボッタクリで(´；ω；`)ｳｯ…

[22317: eマンションさん]

心配しなくても来年には下がる。夏くらいから都心の一部を除いて不動産の売れ行き悪いから。
業者間の取引価格は既に下落が始まっている。

[22318: マンション掲示板さん]

一次取得した4年前から来年は下がるって聞いてたわ

[22319: 匿名さん]

コロナの影響で日本だけ円安になって2020年以降も外国人が日本の物件買い支えてたからな…
もし円高に向かうなら買い圧が下がって2020年問題と言われていた物件余りが本当に発生するかもね。

[22320: 匿名さん]

中華資本が流入している地域だけはまだ不動産価格の上昇が続いていますよ。例えば、東京都中央区の月島・晴海・勝どきエリアでは、タワーマンションの中国人購入者比率が約30％に達しています。これは、2023年7月から2024年6月までの期間に行われた調査によるもので、販売価格1億円以上のタワーマンション77件を対象としています。このエリアでは特に中国人による所有権移転が顕著で、一部のマンションでは、所有者の過半数が中国人になっている物件も確認されています。

[22321: 匿名さん]

いまだに買い続けているのは中国人だけです。中国人が今の日本の不動産バブルを作っているのです。崩壊するかしないかは中国人の気分次第です。
中国人がまだチキンレースを続けるつもりなら、日本の不動産バブルはもうしばらく続くでしょう。

[22322: eマンションさん]

おいおい、見栄張ってないで、高くて買えないって最初から正直に言えよ（笑）

[22323: マンコミュファンさん]

匿名さんまだいたんだ…

[22324: マンション検討中さん]

高くて買えないんです、ごめんなさい
ぼったくりなんて思ってないです。ただ自分の年収が低いだけです、ごめんなさい
もっと年収あげる努力をしておけばよかった

[22325: 匿名さん]

>>22323 マンコミュファンさん
あたいも匿名さんですがなにか？

[22326: 検討板ユーザーさん]

今更努力しても無駄でしょう。日本社会のサラリーマンの生涯年収は、新卒でどこの会社に入れるかでほとんど決まってしまいます。

[22327: 評判気になるさん]

>>22321 匿名さん

中国国内の政治・経済等情勢の影響を受け、中国富裕層の国外脱出は今後も続くな。流出先の一つは日本になっているなので、特に首都圏の中国人金持ちは今後一段と増えていくよね。

[22328: 名無しさん]

>>22326 検討板ユーザーさん

今は転職でいくらでも逆転できる。転職する勇気がないか業界間違えてるかどちらかだ
年収上げられない奴は今の物件価格上昇に追いつけずどこも買えない

[22329: 名無しさん]

>>22328 名無しさん
今はそう簡単に転職できない時代。やはりあの頃は良い時代だったな。

[22330: 口コミ知りたいさん]

>>22329 名無しさん
え？今の方が転職しやすい時代でしょう。
自分の年齢とスキルの問題では？

[22331: 匿名さん]

>>22330 口コミ知りたいさん
今は実際に転職厳しい時期ですよ。
引く手あまただったあの頃が懐かしい・・・