プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22222: 検討板ユーザーさん]

何しに来てんの？

[22223: マンション検討中さん]

>>22222 検討板ユーザーさん
おまえもなｗ

[22224: 通りがかりさん]

安すぎて値付けミスに思えますが大丈夫でしょうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76358669/

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

[22225: マンション掲示板さん]

>>22224 通りがかりさん

値付けミスの可能性もあるし、売却に追い込まれた個人的な事情あったかもしれんな。

[22226: マンコミュファンさん]

>>22224 通りがかりさん

写真を見ると未入居みたいですね

[22227: マンション検討中さん]

>>22224 通りがかりさん

駅徒歩分数も間違ってて検索引っかからないし、仕事が適当だな

[22228: マンション検討中さん]

>>22224
いまだに掲載されてるので、これでもなかなか売れないのだろう。500-600万下げて指値したい水準

[22229: マンション検討中さん]

部屋の写真見ると暗いし南向きの低、中層階は隣のマンションのせいで日当たり悪いんじゃないかな？
眺望より立地をメインに考えてる人にはいいところだと思う

[22230: マンコミュファンさん]

>>22224 通りがかりさん

ここは地権者住戸だと思う　
16階はエレベーターも両方止まるし安いね

[22231: 検討板ユーザーさん]

>>22229 マンション検討中さん
駅近のタワーマンションは大体他のタワーに囲まれているだろうけど、大通りを挟んでいるので、クロス中低層階の日当たりがあまり影響を受けないね。

[22232: eマンションさん]

え？どこが安すぎなの？むしろ高いだろ。
金利上昇カウントダウンで不動産価格は下落に転じてるのに。
再販業者の買取り価格が暴落してるからエンド価格が下落するのも時間の問題。
業者に買い取ってもらったら2千万円は安くなるぞ。

[22233: 匿名さん]

>>22232 eマンションさん

鑑定結果は5～600万は最低でも安いから即売れ必至だけど？

[22234: マンション検討中さん]

即売れなら、スーモ掲載前に消えてる

[22235: 匿名さん]

>>22234 マンション検討中さん

そこまで秒殺ではないけどスーモ掲載後即売れ必至レベル

[22236: 通りがかりさん]

また金利マンが出てきたよ
それ以外で言うことないんか？
せめてこのマンションに関することで良いことか悪いこと言ってくれよ
その方が買う買わないの参考になる

[22237: 検討板ユーザーさん]

か、鑑定結果…？

[22238: 匿名さん]

>>22236 通りがかりさん
価格の話なんだから金利の話も出るでしょうに。
金利が上がっても不動産価格が上がる謎理論が論破されたからって妨害しないように。
マンションに関することで良いことか悪いことを話したいならあなたが書けばいい。

[22239: マンコミュファンさん]

金利が何%まで上る見込みなのか具体例を出して話せよ
アメリカみたいなレベルの変動があれば物件価格にも影響するかもしれないけど、0.1%の変動なら他の要因で上る可能性もあるということでしょ
上がる下がるの2択だけでしか会話できないの小学生かよ

[22240: 匿名さん]

>>22239 マンコミュファンさん
海外では金利上がったのに不動産価格上がってたって話だよ。
他の要因で上がる可能性もあるという話はしてなかったよ。

[22241: 検討板ユーザーさん]

>>22237 検討板ユーザーさん
おやおや査定も鑑定も同義語ですよ。

[22242: マンション検討中さん]

新着マークもないから掲載後即売れもしてない

[22243: eマンションさん]

>>22241 検討板ユーザーさん
不動産で鑑定って使う場合資格いると思ってました。

[22244: マンコミュファンさん]

鑑定結果じゃなくて、あなたの推定ではないの？

[22245: eマンションさん]

>>22244 マンコミュファンさん
推定ではなく、とある査定結果ですよー

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

[22246: マンション比較中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110009313/

ここどうしょう？
少し割高ですかね

[22247: 周辺住民さん]

>>22246 マンション比較中さん

こちらはちょうどぴったんこカンカンの値付けですね！

[22248: 匿名さん]

指名買いで売れてしまうから出物が無いとはなんだったのか…

[22249: 買い替え検討中さん]

>>22248 匿名さん
お買い得品はほんとに出るとすぐ売れちゃうから見逃し厳禁なんですよね。。
タッチの差で負けて何度泣いたことか(´；ω；`)ｳｩｩ

[22250: マンション検討中さん]

明らかに中古が売れなくなってきたね

[22251: 口コミ知りたいさん]

そごう跡地のオープンが4ヶ月ほどに迫っており、名称やテナント情報第一弾が出そう。いま外壁の工事で看板貼るところだと思う。

[22252: 匿名さん]

ベッドタウンは多分今が天井ですね。もうトレンド反転してるかもしれません。
繁忙期の1～3月は価格維持するかもしれませんが、その後は・・・
3月までに売り抜けられるかどうかが勝負だと思います。

[22253: 匿名さん]

>>22249 買い替え検討中さん
本気で探してます？
植田ショック以降は空気感変わってて、売出し価格より1割くらい下で指値入れても通るケースありますよ。

[22254: 買い替え検討中さん]

>>22253 匿名さん
クロス1本で常にアンテナ張りまくりなんですけどね。。
なぜかいつもタッチの差で競り負けてしまい(´；ω；`)ｳｩｩ

[22255: マンション検討中さん]

焦らず気長に待った方が良いですよ。
これからもっと売り物件出ます。

[22256: 口コミ知りたいさん]

>>22254 買い替え検討中さん
レインズみてもそんなに成約ないけど…書き込む物件間違えてませんか？

[22257: eマンションさん]

一般媒介契約ならレインズへの登録は任意
ほんとにそんな物件出てるのかは知らんけど

[22258: 買い替え検討中さん]

>>22256 口コミ知りたいさん
間違いなくクロス1本狙いなんですけどね。。
この悔しさ分かってもらえなくても別にいいです(´；ω；`)ｳｩｩ

[22259: 通りがかりさん]

>>22258 買い替え検討中さん
煽りとかじゃなくて普通に教えて欲しいんだけど、分譲時は検討してなかったの？

[22260: 買い替え検討中さん]

>>22259 通りがかりさん
1年前までは川口すら見てなかった。。
クロス川口最強説聞きつけ検討始めてまだ半年ちょいなんで(^_^)

[22261: 匿名さん]

そんな奴おらんやろぉ～

[22262: マンション比較中さん]

>>22260 買い替え検討中さん
クロス検討1か月のぺーぺーなんだけど半年の間にあった良かった物件って
どんなんがありました？

[22263: 買い替え検討中さん]

>>22262 マンション比較中さん
それがないからクロス1本釣り狙いなんで(*´-`)

[22264: マンション比較中さん]

16階未入居売れたらしいです

[22265: 匿名さん]

>>22264 マンション比較中さん
個人的な事情あったかもしれんな、売主が安く売っちゃったなぁ。

[22266: マンション検討中さん]

購入者はやっぱり中国人投資家ですか？
いまだに強気な中国人多いですね。

[22267: 買い替え検討中さん]

>>22264 マンション比較中さん
それもタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22268: マンコミュファンさん]

>>22266 マンション検討中さん
妄想おじさんはXででも呟いてなさい

[22269: マンション検討中さん]

いくら指値されたのか楽しみやな

[22270: 匿名さん]

掲載されたばっかりなので満額でしょ。

[22271: マンション比較中さん]

いい加減2LDKのスケベ価格の物件値段あらためたらどうかね
さすがに価格が図々しすぎるわ