プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22221: マンション検討中さん]

川口のマンションを買うライフステージ、何歳になっても来ないのが問題である

[22222: 検討板ユーザーさん]

何しに来てんの？

[22223: マンション検討中さん]

>>22222 検討板ユーザーさん
おまえもなｗ

[22224: 通りがかりさん]

安すぎて値付けミスに思えますが大丈夫でしょうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76358669/

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

[22225: マンション掲示板さん]

>>22224 通りがかりさん

値付けミスの可能性もあるし、売却に追い込まれた個人的な事情あったかもしれんな。

[22226: マンコミュファンさん]

>>22224 通りがかりさん

写真を見ると未入居みたいですね

[22227: マンション検討中さん]

>>22224 通りがかりさん

駅徒歩分数も間違ってて検索引っかからないし、仕事が適当だな

[22228: マンション検討中さん]

>>22224
いまだに掲載されてるので、これでもなかなか売れないのだろう。500-600万下げて指値したい水準

[22229: マンション検討中さん]

部屋の写真見ると暗いし南向きの低、中層階は隣のマンションのせいで日当たり悪いんじゃないかな？
眺望より立地をメインに考えてる人にはいいところだと思う

[22230: マンコミュファンさん]

>>22224 通りがかりさん

ここは地権者住戸だと思う　
16階はエレベーターも両方止まるし安いね

[22231: 検討板ユーザーさん]

>>22229 マンション検討中さん
駅近のタワーマンションは大体他のタワーに囲まれているだろうけど、大通りを挟んでいるので、クロス中低層階の日当たりがあまり影響を受けないね。

[22232: eマンションさん]

え？どこが安すぎなの？むしろ高いだろ。
金利上昇カウントダウンで不動産価格は下落に転じてるのに。
再販業者の買取り価格が暴落してるからエンド価格が下落するのも時間の問題。
業者に買い取ってもらったら2千万円は安くなるぞ。

[22233: 匿名さん]

>>22232 eマンションさん

鑑定結果は5～600万は最低でも安いから即売れ必至だけど？

[22234: マンション検討中さん]

即売れなら、スーモ掲載前に消えてる

[22235: 匿名さん]

>>22234 マンション検討中さん

そこまで秒殺ではないけどスーモ掲載後即売れ必至レベル

[22236: 通りがかりさん]

また金利マンが出てきたよ
それ以外で言うことないんか？
せめてこのマンションに関することで良いことか悪いこと言ってくれよ
その方が買う買わないの参考になる

[22237: 検討板ユーザーさん]

か、鑑定結果…？

[22238: 匿名さん]

>>22236 通りがかりさん
価格の話なんだから金利の話も出るでしょうに。
金利が上がっても不動産価格が上がる謎理論が論破されたからって妨害しないように。
マンションに関することで良いことか悪いことを話したいならあなたが書けばいい。

[22239: マンコミュファンさん]

金利が何%まで上る見込みなのか具体例を出して話せよ
アメリカみたいなレベルの変動があれば物件価格にも影響するかもしれないけど、0.1%の変動なら他の要因で上る可能性もあるということでしょ
上がる下がるの2択だけでしか会話できないの小学生かよ

[22240: 匿名さん]

>>22239 マンコミュファンさん
海外では金利上がったのに不動産価格上がってたって話だよ。
他の要因で上がる可能性もあるという話はしてなかったよ。

[22241: 検討板ユーザーさん]

>>22237 検討板ユーザーさん
おやおや査定も鑑定も同義語ですよ。

[22242: マンション検討中さん]

新着マークもないから掲載後即売れもしてない

[22243: eマンションさん]

>>22241 検討板ユーザーさん
不動産で鑑定って使う場合資格いると思ってました。

[22244: マンコミュファンさん]

鑑定結果じゃなくて、あなたの推定ではないの？

[22245: eマンションさん]

>>22244 マンコミュファンさん
推定ではなく、とある査定結果ですよー

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

[22246: マンション比較中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110009313/

ここどうしょう？
少し割高ですかね

[22247: 周辺住民さん]

>>22246 マンション比較中さん

こちらはちょうどぴったんこカンカンの値付けですね！

[22248: 匿名さん]

指名買いで売れてしまうから出物が無いとはなんだったのか…

[22249: 買い替え検討中さん]

>>22248 匿名さん
お買い得品はほんとに出るとすぐ売れちゃうから見逃し厳禁なんですよね。。
タッチの差で負けて何度泣いたことか(´；ω；`)ｳｩｩ

[22250: マンション検討中さん]

明らかに中古が売れなくなってきたね

[22251: 口コミ知りたいさん]

そごう跡地のオープンが4ヶ月ほどに迫っており、名称やテナント情報第一弾が出そう。いま外壁の工事で看板貼るところだと思う。

[22252: 匿名さん]

ベッドタウンは多分今が天井ですね。もうトレンド反転してるかもしれません。
繁忙期の1～3月は価格維持するかもしれませんが、その後は・・・
3月までに売り抜けられるかどうかが勝負だと思います。

[22253: 匿名さん]

>>22249 買い替え検討中さん
本気で探してます？
植田ショック以降は空気感変わってて、売出し価格より1割くらい下で指値入れても通るケースありますよ。

[22254: 買い替え検討中さん]

>>22253 匿名さん
クロス1本で常にアンテナ張りまくりなんですけどね。。
なぜかいつもタッチの差で競り負けてしまい(´；ω；`)ｳｩｩ

[22255: マンション検討中さん]

焦らず気長に待った方が良いですよ。
これからもっと売り物件出ます。

[22256: 口コミ知りたいさん]

>>22254 買い替え検討中さん
レインズみてもそんなに成約ないけど…書き込む物件間違えてませんか？

[22257: eマンションさん]

一般媒介契約ならレインズへの登録は任意
ほんとにそんな物件出てるのかは知らんけど

[22258: 買い替え検討中さん]

>>22256 口コミ知りたいさん
間違いなくクロス1本狙いなんですけどね。。
この悔しさ分かってもらえなくても別にいいです(´；ω；`)ｳｩｩ

[22259: 通りがかりさん]

>>22258 買い替え検討中さん
煽りとかじゃなくて普通に教えて欲しいんだけど、分譲時は検討してなかったの？

[22260: 買い替え検討中さん]

>>22259 通りがかりさん
1年前までは川口すら見てなかった。。
クロス川口最強説聞きつけ検討始めてまだ半年ちょいなんで(^_^)

[22261: 匿名さん]

そんな奴おらんやろぉ～

[22262: マンション比較中さん]

>>22260 買い替え検討中さん
クロス検討1か月のぺーぺーなんだけど半年の間にあった良かった物件って
どんなんがありました？

[22263: 買い替え検討中さん]

>>22262 マンション比較中さん
それがないからクロス1本釣り狙いなんで(*´-`)

[22264: マンション比較中さん]

16階未入居売れたらしいです

[22265: 匿名さん]

>>22264 マンション比較中さん
個人的な事情あったかもしれんな、売主が安く売っちゃったなぁ。

[22266: マンション検討中さん]

購入者はやっぱり中国人投資家ですか？
いまだに強気な中国人多いですね。

[22267: 買い替え検討中さん]

>>22264 マンション比較中さん
それもタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22268: マンコミュファンさん]

>>22266 マンション検討中さん
妄想おじさんはXででも呟いてなさい

[22269: マンション検討中さん]

いくら指値されたのか楽しみやな

[22270: 匿名さん]

掲載されたばっかりなので満額でしょ。

[22271: マンション比較中さん]

いい加減2LDKのスケベ価格の物件値段あらためたらどうかね
さすがに価格が図々しすぎるわ

[22272: 口コミ知りたいさん]

指値待ち、かつすぐ売る必要性に迫られてないんだと思う。

[22273: マンション比較中さん]

売れ残ってるのイメージ悪いけどなー

[22274: 検討板ユーザーさん]

>>22265 匿名さん
残念なことに安すぎでしたね。1-2年待れば坪500以上で売れますからな。

[22275: 買い替え検討中さん]

>>22274 検討板ユーザーさん
安すぎますよね！だからまたもタッチの差で負け( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22276: 匿名さん]

>>22264 マンション比較中さん

業者に確認されたのでしょうか？

[22277: 匿名さん]

>>22272 口コミ知りたいさん
そごう跡の発表があればあっという間に売れそうですね

[22278: eマンションさん]

>>22277 匿名さん
間違いないでしょう

[22279: マンション掲示板さん]

>>22276 匿名さん
確認しました。
内見するつもりで電話しましたところ決まったとのことでした

[22280: 匿名さん]

嘘松

[22281: 評判気になるさん]

>>22279 マンション掲示板さん

なるほど！
売れるのが早いですね！

[22282: 匿名さん]

売れちゃったのか。
安すぎて人が殺到したせいで価格設定見直しになった物件ってここかと思った。
https://x.com/kubun_investor/status/1864835857666203842

[22283: マンション検討中さん]

>>22282 匿名さん
もう少し冷静に物事を考えられるようになった方がよろしいかと。

>不動産投資家 (都心ファミリータイプ区分、区分事務所・店舗等が多め) / 麻布・白金界隈の生活や子育て / 戦略的不動産運用、会社員の資産形成等について発信
どう考えても都心の話です。
都心三区の話を川口の話と混同するなんて正気を疑われますよ。
社会人草野球チームで活躍している選手が、プロでも通用すると勘違いするのと同じレベルです。

[22284: マンション検討中さん]

私は、金のためだけにさいたまを利用するビジネスさいたまの岡野周平氏は嫌いですが、彼の能力の高さと判断が適切である点だけは評価しています。
資産性を考えるなら、荒川を越えるという選択肢はありえない。都心一択なんですよ。
そして、彼の考えた「それぞれの荒川を超えろ」は秀逸なキャッチフレーズだと思います。
不動産の世界で荒川を越えるというのは、非常に重要な意味を持つのです。荒川を越えるなら、生活利便性という実利を取り、資産性については妥協するという覚悟を決める必要がある。

[22285: マンション検討中さん]

>>22283 マンション検討中さん
「マンクラが「安くね？」と拡散」だからこの本人とは別だから都心の話とは限らない。
おそらくクロスの未入居物件には問い合わせ殺到しているし、上でもタッチの差で負けた人がいるぐらい人気だよ。

[22286: マンション検討中さん]

どう考えても違うだろ。これ買って30M含み益なんかあるわけないんだから。問い合わせ殺到って、いまだにスーモに乗ってるぜ。

[22287: マンション検討中さん]

東京と埼玉では比較するのも馬鹿らしいほどに格が違います。変な対抗意識を持つのはやめた方がよろしいですよ。埼玉の比較対象は千葉、神奈川、茨城、栃木、群馬辺りです。

[22288: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/article/20241206-3OVSSHWOXJOIFFCYCBYWHA4C2A/

起訴状によると、ハスギュル被告は9月13日午後8時ごろから同11時15分ごろまでの間、川口市内のコンビニ駐車場などに止めた乗用車内で、12歳の少女に性的暴行をしたとして不同意性交の罪で起訴された。現在公判中という。

ハスギュル被告は今年1月、川口市内の別のコンビニ駐車場に止めた乗用車内で、東京都内の10代の女子中学生に性的暴行をしたとして3月、不同意性交の容疑で逮捕、県青少年健全育成条例違反罪で起訴された。

さいたま地裁で5月27日、懲役1年、執行猶予3年の有罪判決が確定、釈放されていた。

性暴力で捕まったクルド人が、仮釈放中にまた少女に性暴力で捕まっていた。これで川口で女の子を育てたいと思う親は凄いよ

[22289: 通りがかりさん]

>>22288 マンション検討中さん
今時の親はそれくらいは肝が座ってないと勤まりませんよ。

[22291: 検討板ユーザーさん]

犯罪に巻き込まれるのは大抵素行に問題がある非行少年たちです。親の教育が悪いんです。
自ら危険に飛び込んで被害に遭っても自業自得としか思えない。
そりゃあナンパされてホイホイついて行って車に乗り込めばそうなるでしょうよ。それで被害に遭ったとクルド人を責めるのはお門違い。
日本人だってナンパしてホイホイついてきて車にまで乗り込んできたら、同意が得られたと解釈する輩は沢山いるでしょう。

[22292: 検討板ユーザーさん]

知らない男にナンパされてホイホイついて行ってはいけません。ましてやフルスモークのワンボックスカーになんて乗り込んではいけません。
海外だったら性被害に留まらず命がないですよ。
そんな常識もないビッチを育てたことを親は恥じるべきでしょうね。

[22293: 評判気になるさん]

>>22280 匿名さん

嘘じゃないです。

[22294: 匿名さん]

>>22293 評判気になるさん
嘘松

[22295: マンション比較中さん]

>>22293 評判気になるさん

私の代わりにありがとうございます。
業者に電話もできないヘタレは放っておいていいです

[22296: マンション比較中さん]

>>22294 匿名さん

私の代わりにありがとうございます。
エビデンス提示できないヘタレは放っておいていいです

[22297: 匿名さん]

酷い自演を見た。

[22298: 匿名さん]

>>22297 匿名さん

ほんそれｗ

[22299: マンション比較中さん]

22297-22298
これなｗ

[22300: マンコミュファンさん]

SUUMOから消えたから売れたのはマジだね

[22301: マンコミュファンさん]

嘘にしないために誰かが買ってくれたんだ！！

[22302: マンション比較中さん]

７階の３LDKあちこちの不動産屋に持ち掛けて必死だな
そんなに売りたいなら値段下げりゃいいのに

[22303: マンション検討中さん]

>>22302 マンション比較中さん

提示された価格は適正だと思うよ。来年になれば、もっと高くなるはずだなあー。

[22304: 匿名さん]

7階の西向きとか樹モールで騒がれたらうるさそう

[22305: 匿名さん]

適正なら1-2ヵ月で売れる。
それで売れなければ割高、それより早く売れたら割安。
ポテンシャルは高いが金利状況や市況を鑑みると右肩下がりになりそうな空気。

[22306: マンコミュファンさん]

>>22282 匿名さん

今こちら検討しているのですが、あのくらいの坪単価（410万）で出てきたらやはり割安でしたよね。
無くなるのがはやいですね。取り逃してしまいました。。

[22307: 検討板ユーザーさん]

買い煽り本当にしつこいな。
今までだって何度も購入のチャンスあったんだから、本当にそこまで欲しいならもう買ってるだろ。

[22308: 検討板ユーザーさん]

いい加減すぐにバレるウソをつくのはやめろ。
不動産屋にどうしても欲しいから売り物出たら教えてくれって一言伝えとけば、売り物出た瞬間嬉々として連絡してくるから買えないはずがないんだよ。

[22309: 買い替え検討中さん]

>>22306 マンコミュファンさん
うちも同じくタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22310: 匿名さん]

>>22309 買い替え検討中さん
じゃあ今でている中古買えばよいじゃん？

[22311: 通りがかりさん]

>>22309 買い替え検討中さん

暇人かまってちゃん。

[22312: 買い替え検討中さん]

>>22310 匿名さん
今出てるのは安くないのよ(´；ω；`)ｳｩｩ

[22313: マンション検討中さん]

いや十分安いでしょ
数年後入居できるパークタワー450万より、今クロスの450万のほうが圧倒的に安い

[22314: マンコミュファンさん]

いやボッタクリやろ

[22315: eマンションさん]

ぼったくりとまでは思わないけど450万は高いと思う。400万ぐらいが適正だろ。

[22316: 買い替え検討中さん]

>>22315 eマンションさん
ほんそれ！今出てるのはボッタクリで(´；ω；`)ｳｯ…

[22317: eマンションさん]

心配しなくても来年には下がる。夏くらいから都心の一部を除いて不動産の売れ行き悪いから。
業者間の取引価格は既に下落が始まっている。

[22318: マンション掲示板さん]

一次取得した4年前から来年は下がるって聞いてたわ

[22319: 匿名さん]

コロナの影響で日本だけ円安になって2020年以降も外国人が日本の物件買い支えてたからな…
もし円高に向かうなら買い圧が下がって2020年問題と言われていた物件余りが本当に発生するかもね。

[22320: 匿名さん]

中華資本が流入している地域だけはまだ不動産価格の上昇が続いていますよ。例えば、東京都中央区の月島・晴海・勝どきエリアでは、タワーマンションの中国人購入者比率が約30％に達しています。これは、2023年7月から2024年6月までの期間に行われた調査によるもので、販売価格1億円以上のタワーマンション77件を対象としています。このエリアでは特に中国人による所有権移転が顕著で、一部のマンションでは、所有者の過半数が中国人になっている物件も確認されています。