プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2221: マンション検討中さん]

MR行きましたが、東向きの間取りはなかったです。
サイトにものってないし、担当によって違うのだろうか。

[2222: 検討板ユーザーさん]

>>2221 マンション検討中さん
言えばみせてくれるきいたので、言ったらみせてくれますよ

[2223: あいうえお]

>>2222 検討板ユーザーさん

今日行ってきました。
東側も全て見てきました。
西より確実に値上がりすると聞きました。
固定資産税高いですね。
ただ、欲しくなりますね！
凄く丁寧に説明してくれましたよ。
西側をかなり薦めてきました。
ほとんどの住戸が抽選とおっしゃってました。

[2224: 検討板ユーザーさん]

>>2223 あいうえおさん
私も西側めちゃくちゃ勧められました。
そんな抽選になるなら、すすめるかな？って
若干疑念を持ちました。

おそらくですが、南が値下がったので、集中しないよう西側をすすめてる印象です。

東向きが1番いいのを隠して、値上がるから早いほうがいい。一期は抽選になる可能性がある。と煽ってるものの、うまくバラして抽選にならず売り切る
戦略のように受けました

[2225: 検討板ユーザーさん]

二期はいつからかな？

[2226: あいうえお]

>>2224 検討板ユーザーさん

私も同じ印象です。
なんだかんだで、うまくばらける気がします。
ただ、低層階との価格差が無い（予想）ので、好みの間取りがあれば上層階は買いですよね。
１期の売れ行き次第で価格は決めるともおっしゃっておりました。

[2227: マンション掲示板さん]

>>2226 あいうえおさん
私は、南向きの上層と西側の上層をすすめられました。抽選匂わせ、早く売る。ってことですよ。
まっ、企業としては当然ですな。

２期は、すぐ開始するので、今の予想レベルでは、だいたい1階あたり、40万から50万安くなる想定とはいってました。

すると、眺望がそごう跡地でふさがれる可能性あるなら、低層は6000万前半だと意外といいかも。と考えつつも、東向きの中住居の間取りは、確実にほかよりいいし、金があれば、Tタイプは14畳のFIXに、ほか洋室はバラバラてで理想の間取り。

[2228: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行かれた方、建物の模型？は見せてくれましたか？

[2229: マンション検討中さん]

>>2219 匿名さん

ここ、西プラのスレじゃないから西プラ民に聞いても無理では？
西プラ民名乗ってるのもいるけど、本当だったらあえて名乗るかな？

[2230: あいうえお]

>>2228 検討板ユーザーさん

建物の模型はないですよ。
眺望のイメージは、よかったです。
私は、川口在住なので街の説明は割愛してくれました。

[2231: 通りがかりさん]

埼玉県の魅力度ランキングがダダ下がりの45位！
これで都内の人は敬遠して、地元民の住み替えが楽にできるといいなぁ。

[2232: マンション検討中さん]

>>2231 通りがかりさん

いつも下位枠を上下してるだけだから、ダダ下がりじゃないよ。

[2233: 匿名さん]

>>2227 マンション掲示板さん
私もMR行ってきましたが、東の話は全く出なかったです。2227さんの書き込みをみて、各階平面図をみましたが、Tタイプは横長な間取りなんですかね？とても気になります。

[2234: マンション検討中さん]

モデルルームで聞いたら、固定資産税が晴海フラッグとそんなに変わらなかった。年50万とかは辛いな。

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 マンション検討中さん
固定資産税そんなにかかるんですか？

[2236: 通りがかりさん]

>>2235 マンション検討中さん
かかるでしょうね?。
管理費や修繕費一括など、やはり住み続けるにはランニングコストもかなりかかるマンションですね。
立地などを考えれば当然でしょうが、背伸びして買う人は苦労するかも。

[2237: 匿名さん]

低層で坪単280辺りであれば周辺物件からの買い替えを検討してたけど、ローン以外の部分で月3.5万近く上乗せになりそうだからうちは断念せざる得ないかな。エリアNo.１マンションで資産性も保てそうなので検討してて、築年数リセットの良いタイミングだったのになあ。

[2238: マンション検討中さん]

>>2237 匿名さん

坪単価280万は夢のまた夢ですね。笑

[2239: マンション掲示板さん]

>>2234 マンション検討中さん
固定資産税まじ！？
そりゃー、管理費も鬼高で、そんな高いとこきいたことないけと、なぜた？！

検討者もほとんどしらないのでは？？

[2240: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん
それってモデルルームで担当はきちんと話すべきでは？

年間50万って月々にすると、4万以上で部屋にもよるが、これにプラス管理費修繕費4万程度でしょ？

月4万って、今の金利で換算すると住宅ローン1500万に相当するほど、購入判断に大きく影響する甚大でない金額なんですが。

何故そんなに高いのか仕組みをご存知な方いらっしゃいますでしょうか？