プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22189: 匿名さん]

>>22187 評判気になるさん
川口は浦和には勝てないのだから

[22190: 通りがかりさん]

>>22189 匿名さん
世の中ってゴロゴロ変わるものなので、将来的にわからんぞ。

[22191: eマンションさん]

既に大きな流れが生まれてしまっている。
外国人移民が右肩上がりに増加し続け、埼玉最大の移民街になるという流れは変わらない。変えられない。

[22192: eマンションさん]

多文化共生を進めるにあたって、川口市は中国人の職員を積極採用しています。
この記事は人民日報なので、中国人にのみ言及していますが、当然、中国人以外の外国人の採用も積極的行っています。
多様性を受け入れ、多文化共生を目指す、奥ノ木市長の先進的な考えとリーダシップは誇らしいですね。
川口市は今は全国で3位ですが、10年後には日本最大の移民街となっているでしょう。
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

[22193: eマンションさん]

奥ノ木信夫市長は川口市の日中友好協会の会長であり、中国との関係構築に注力しています。彼はこれまでに30回以上中国を訪問し、文化交流や姉妹都市の推進に尽力してきました。川口市には約23,000人の中国人が住み、多文化共生を進めるために中国籍の職員を採用し、地域活動への参加を促しています。これからも、外国人が安心して暮らせる環境を整えることに注力して行きます。

[22194: eマンションさん]

奥ノ木市長の考えが川口市民の民意であり総意。
ヘイトを振り撒く差別的な日本人こそが川口から出ていくべきなのです。

[22195: 匿名さん]

少子高齢化が進行する日本において、国力や経済力の低下を食い止めるためには、移民の受け入れが不可欠です。川口市が推進している先進的な多文化共生政策は、今後の日本の自治体のモデルケースとなるでしょう。日本人は、排他的な島国根性やアジアno,1の先進国であるという誤った誇りを捨て、アジアの一員としての自覚を持ち、中国人にとっての良き隣人へと変わる必要があります。
移民受け入れによって、多様性が生まれ、労働力不足を補うことが可能になります。これは、日本社会にとって経済成長を促進し、国際競争力を高める要因となります。移民政策を通じて、日本はより魅力的な国となり、国際社会での存在感を維持することができるでしょう。

[22196: 匿名さん]

>>22195 匿名さん

出生数70万人割れ確実らしい

2022年に出生数80万人割れで騒いでいたのに、たった2年で10万人減

結婚すら贅沢ってよく分からない言葉が流行する
移民反対って言ってる方々、多産して少しでも食い止めを

[22197: 匿名さん]

現在、プラウドタワー川口クロスでは4件の物件が売りに出されていますが、ここに限らず、売り物件が増えています。
不動産市況の先行きに不透明感が増しているので、利益確定を考える方が増えているようですね。

[22198: 通りがかりさん]

パークタワーの方で急げ案件として取り上げられてました。南向きの眺望はどうでしょうか。
https://www.athome.co.jp/mansion/6984322212/

[22199: マンコミュファンさん]

>>22198 通りがかりさん

これ見てわかるとおりマンションしか見えないでしょ

[22200: 匿名さん]

今焦って買わない方がいいよ。
多分12月には金利0.25%上がるし、来年末には1％程度管理上昇している可能性もある。
金利が1％上がると不動産価格は20％下がると言われている。
今焦って買うと、1年で2割ほど資産価値が目減りするかもしれませんよ。

[22201: 匿名さん]

金利動向次第ではあるけれども、来年の今頃にはトレンドが完全に変わっている可能性が高い。
そう考える人が増えているから、築浅物件の売出が急増している。そして購入側は様子見して買わない。
クロスも4件も売りに出てますよね。これからも築浅の在庫どんどん増えていきジリジリと値下がりしていくと思いますよ。

[22202: 匿名さん]

変動金利が少しでも上昇すれば一気にトレンドが変わる可能性が高いです。
そうなる前に、競合物件より少し安い価格でさっさと売り抜けるのが正解。年内が勝負かもしれませんね。

[22203: マンション検討中さん]

>>22202 匿名さん
一概に言えないんだが、金利が多少上がっても、需要あるエリアは引き続き上がるし、需要のない場所は金利が上がらなくても下がるんだしね。

[22204: マンション検討中さん]

>>22201 匿名さん
インフレの進行が加速していますが、国の負債により金利の上昇が少々程度(1%以下)で収まるはずです。来年以降、新築マンションの販売数は大幅に減る上、新築マンションの価額は一段と高まる可能性が大ですね。

[22205: マンション検討中さん]

金利差が1%あると、6000万円の35年住宅ローンの支払額は合計1200万円以上変わるよ。ローン9000万円なら1800万円支払総額が変わる。

[22206: 匿名さん]

その通りですね。
金利が1%上昇した場合、35年フルローンで購入した際の支払総額を同じに保つためには、物件価格を約20%下げる必要があります。
それこそが、金利が1%上昇すると理論上20%物件価格が下落すると言われる所以です。

[22207: 匿名さん]

金利上昇が不動産価格の上昇につながるという珍説は、経済学の基本原則に反し、現実の市場動向とも一致しません。
恥をかきたくなければ、匿名掲示板以外では言わない方が良いですよ。

[22208: 匿名さん]

2024年8月1日、「植田ショック」により東京株式市場では不動産関連株が大幅に下落しました。三井不動産や三菱地所、住友不動産などの株価はそれぞれ9.4%、11%の下落を記録し、東証33業種の中で「不動産」は値下がり首位となりました。それ以後、不動産セクターの株価は回復せず、下落の一途を辿っています。
2012年末に始まったアベノミクスと、それに伴う金融緩和政策は、日本の不動産市場を活性化させました。特に、2013年4月からの黒田日銀総裁による量的・質的金融緩和は、不動産価格の上昇に寄与しました。しかし、2023年7月28日の植田日銀総裁による長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）の柔軟化発言は、金融政策の転換点となり、不動産バブルが崩壊した可能性があります。この出来事は、将来的に経済学の教科書に「植田ショック」として記載されるのかもしれません。

[22209: 評判気になるさん]

また１つ売り物件出始めました
気になる人はアットホームでどうぞ

[22210: マンコミュファンさん]

>>22209 評判気になるさん
スケベ過ぎる

[22211: マンション検討中さん]

なんか1人が必死こいてるけど海外では金利上がってもなお不動産価格上昇してたよな。こういう奴らって知ったかぶりして五輪後暴落とかずっと謳ってたんだろうね。
パークシティーがこれから20%下げてくるのか～？あるといいね笑

[22212: マンション検討中さん]

そもそもいまの不動産価格をバブルと言ってるやつらは基本アホだからな信用しないほうがいいw

[22213: マンション検討中さん]

>>22211 マンション検討中さん
いや利上げで世界は住宅価格は下がったけど…
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5945/
これ以外にも調べればいくらでもデータ出て来るけど、どこの世界で不動産価格上昇したの？

[22214: 住民さん2]

川口クロスのは投資目的よりは住居として買われた方が多いし、需要も高いので、
川口検討中で川口クロスが気にいる方は早めに行動した方がいいと思います。もう毎年これ言ってる。

[22215: 口コミ知りたいさん]

>>22213 マンション検討中さん
貼ってくれたリンクでアメリカのとこ見てみなよ。金利3%から7%になったってなってるけど住宅価格何割下がってんの？笑
1%上がったら20%下がるって言ってたけどそんな大暴落起きてるかい？
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...
これと米国金利の推移比較してみろ。上の必死な奴が言ってるような現象が起きてるかどうか。普通に金利上がってたときも不動産価格あがってるわ。
アメリカに住んでて家購入しようとしてる人はみんな普通に金利上がってるのになんで不動産価格も上がってるの？って言ってるんだよ

[22216: 匿名さん]

>>22212 マンション検討中さん
マンションバブルを連呼しているのはオリンピックが終わったら下がると言っていた奴らだろうなぁ

[22217: 匿名さん]

新型コロナウイルスの影響がなければ、世界的な不動産バブルはすでに崩壊していた可能性が高いです。コロナ禍による特需は、不動産市場の崩壊を先延ばしにしただけだと考えられます。

まず、新型コロナウイルスのパンデミックは、各国政府による大規模な経済対策を引き起こしました。これにより、低金利政策や資金供給が行われ、不動産市場への投資が促進されました。結果として、一時的に不動産価格が上昇し、バブルの崩壊を防ぐ要因となりました。

しかし、この状況は持続可能ではありません。経済活動の再開やインフレ圧力が高まる中で、これまでのような低金利環境が続くとは限らず、将来的には不動産市場に対する需要が減少する可能性があります。そのため、現在の不動産バブルは、根本的な経済基盤の強化によるものではなく、短期的な特需によって支えられているに過ぎません。

以上の理由から、新型コロナウイルスによる影響がなければ、不動産市場は早期に調整を迎えていたと考えられます。

[22218: マンション検討中さん]

>>22215 口コミ知りたいさん
起きてるね。
https://jp.tradingeconomics.com/united-states/house-price-index-yoy

[22219: マンション検討中さん]

米マンション､焦げ付く｢夢｣　価格2割安で投資会社に懸念：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN07D6U0X00C24A5000000/

[22220: マンコミュファンさん]

上がるだの下がるだのどうでもいいでしょ
ライフステージに合わせて買うだけじゃない？
子供の成長考えると下がるの待って購入しようなんて中々出来ないし、買えない理由を探しているようにしか見えない

[22221: マンション検討中さん]

川口のマンションを買うライフステージ、何歳になっても来ないのが問題である

[22222: 検討板ユーザーさん]

何しに来てんの？

[22223: マンション検討中さん]

>>22222 検討板ユーザーさん
おまえもなｗ

[22224: 通りがかりさん]

安すぎて値付けミスに思えますが大丈夫でしょうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76358669/

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

[22225: マンション掲示板さん]

>>22224 通りがかりさん

値付けミスの可能性もあるし、売却に追い込まれた個人的な事情あったかもしれんな。

[22226: マンコミュファンさん]

>>22224 通りがかりさん

写真を見ると未入居みたいですね

[22227: マンション検討中さん]

>>22224 通りがかりさん

駅徒歩分数も間違ってて検索引っかからないし、仕事が適当だな

[22228: マンション検討中さん]

>>22224
いまだに掲載されてるので、これでもなかなか売れないのだろう。500-600万下げて指値したい水準

[22229: マンション検討中さん]

部屋の写真見ると暗いし南向きの低、中層階は隣のマンションのせいで日当たり悪いんじゃないかな？
眺望より立地をメインに考えてる人にはいいところだと思う

[22230: マンコミュファンさん]

>>22224 通りがかりさん

ここは地権者住戸だと思う　
16階はエレベーターも両方止まるし安いね

[22231: 検討板ユーザーさん]

>>22229 マンション検討中さん
駅近のタワーマンションは大体他のタワーに囲まれているだろうけど、大通りを挟んでいるので、クロス中低層階の日当たりがあまり影響を受けないね。

[22232: eマンションさん]

え？どこが安すぎなの？むしろ高いだろ。
金利上昇カウントダウンで不動産価格は下落に転じてるのに。
再販業者の買取り価格が暴落してるからエンド価格が下落するのも時間の問題。
業者に買い取ってもらったら2千万円は安くなるぞ。

[22233: 匿名さん]

>>22232 eマンションさん

鑑定結果は5～600万は最低でも安いから即売れ必至だけど？

[22234: マンション検討中さん]

即売れなら、スーモ掲載前に消えてる

[22235: 匿名さん]

>>22234 マンション検討中さん

そこまで秒殺ではないけどスーモ掲載後即売れ必至レベル

[22236: 通りがかりさん]

また金利マンが出てきたよ
それ以外で言うことないんか？
せめてこのマンションに関することで良いことか悪いこと言ってくれよ
その方が買う買わないの参考になる

[22237: 検討板ユーザーさん]

か、鑑定結果…？

[22238: 匿名さん]

>>22236 通りがかりさん
価格の話なんだから金利の話も出るでしょうに。
金利が上がっても不動産価格が上がる謎理論が論破されたからって妨害しないように。
マンションに関することで良いことか悪いことを話したいならあなたが書けばいい。

[22239: マンコミュファンさん]

金利が何%まで上る見込みなのか具体例を出して話せよ
アメリカみたいなレベルの変動があれば物件価格にも影響するかもしれないけど、0.1%の変動なら他の要因で上る可能性もあるということでしょ
上がる下がるの2択だけでしか会話できないの小学生かよ

[22240: 匿名さん]

>>22239 マンコミュファンさん
海外では金利上がったのに不動産価格上がってたって話だよ。
他の要因で上がる可能性もあるという話はしてなかったよ。

[22241: 検討板ユーザーさん]

>>22237 検討板ユーザーさん
おやおや査定も鑑定も同義語ですよ。

[22242: マンション検討中さん]

新着マークもないから掲載後即売れもしてない

[22243: eマンションさん]

>>22241 検討板ユーザーさん
不動産で鑑定って使う場合資格いると思ってました。

[22244: マンコミュファンさん]

鑑定結果じゃなくて、あなたの推定ではないの？

[22245: eマンションさん]

>>22244 マンコミュファンさん
推定ではなく、とある査定結果ですよー

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

[22246: マンション比較中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110009313/

ここどうしょう？
少し割高ですかね

[22247: 周辺住民さん]

>>22246 マンション比較中さん

こちらはちょうどぴったんこカンカンの値付けですね！

[22248: 匿名さん]

指名買いで売れてしまうから出物が無いとはなんだったのか…

[22249: 買い替え検討中さん]

>>22248 匿名さん
お買い得品はほんとに出るとすぐ売れちゃうから見逃し厳禁なんですよね。。
タッチの差で負けて何度泣いたことか(´；ω；`)ｳｩｩ

[22250: マンション検討中さん]

明らかに中古が売れなくなってきたね

[22251: 口コミ知りたいさん]

そごう跡地のオープンが4ヶ月ほどに迫っており、名称やテナント情報第一弾が出そう。いま外壁の工事で看板貼るところだと思う。

[22252: 匿名さん]

ベッドタウンは多分今が天井ですね。もうトレンド反転してるかもしれません。
繁忙期の1～3月は価格維持するかもしれませんが、その後は・・・
3月までに売り抜けられるかどうかが勝負だと思います。

[22253: 匿名さん]

>>22249 買い替え検討中さん
本気で探してます？
植田ショック以降は空気感変わってて、売出し価格より1割くらい下で指値入れても通るケースありますよ。

[22254: 買い替え検討中さん]

>>22253 匿名さん
クロス1本で常にアンテナ張りまくりなんですけどね。。
なぜかいつもタッチの差で競り負けてしまい(´；ω；`)ｳｩｩ

[22255: マンション検討中さん]

焦らず気長に待った方が良いですよ。
これからもっと売り物件出ます。

[22256: 口コミ知りたいさん]

>>22254 買い替え検討中さん
レインズみてもそんなに成約ないけど…書き込む物件間違えてませんか？

[22257: eマンションさん]

一般媒介契約ならレインズへの登録は任意
ほんとにそんな物件出てるのかは知らんけど

[22258: 買い替え検討中さん]

>>22256 口コミ知りたいさん
間違いなくクロス1本狙いなんですけどね。。
この悔しさ分かってもらえなくても別にいいです(´；ω；`)ｳｩｩ

[22259: 通りがかりさん]

>>22258 買い替え検討中さん
煽りとかじゃなくて普通に教えて欲しいんだけど、分譲時は検討してなかったの？

[22260: 買い替え検討中さん]

>>22259 通りがかりさん
1年前までは川口すら見てなかった。。
クロス川口最強説聞きつけ検討始めてまだ半年ちょいなんで(^_^)

[22261: 匿名さん]

そんな奴おらんやろぉ～

[22262: マンション比較中さん]

>>22260 買い替え検討中さん
クロス検討1か月のぺーぺーなんだけど半年の間にあった良かった物件って
どんなんがありました？

[22263: 買い替え検討中さん]

>>22262 マンション比較中さん
それがないからクロス1本釣り狙いなんで(*´-`)

[22264: マンション比較中さん]

16階未入居売れたらしいです

[22265: 匿名さん]

>>22264 マンション比較中さん
個人的な事情あったかもしれんな、売主が安く売っちゃったなぁ。

[22266: マンション検討中さん]

購入者はやっぱり中国人投資家ですか？
いまだに強気な中国人多いですね。

[22267: 買い替え検討中さん]

>>22264 マンション比較中さん
それもタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22268: マンコミュファンさん]

>>22266 マンション検討中さん
妄想おじさんはXででも呟いてなさい

[22269: マンション検討中さん]

いくら指値されたのか楽しみやな

[22270: 匿名さん]

掲載されたばっかりなので満額でしょ。

[22271: マンション比較中さん]

いい加減2LDKのスケベ価格の物件値段あらためたらどうかね
さすがに価格が図々しすぎるわ

[22272: 口コミ知りたいさん]

指値待ち、かつすぐ売る必要性に迫られてないんだと思う。

[22273: マンション比較中さん]

売れ残ってるのイメージ悪いけどなー

[22274: 検討板ユーザーさん]

>>22265 匿名さん
残念なことに安すぎでしたね。1-2年待れば坪500以上で売れますからな。

[22275: 買い替え検討中さん]

>>22274 検討板ユーザーさん
安すぎますよね！だからまたもタッチの差で負け( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22276: 匿名さん]

>>22264 マンション比較中さん

業者に確認されたのでしょうか？

[22277: 匿名さん]

>>22272 口コミ知りたいさん
そごう跡の発表があればあっという間に売れそうですね

[22278: eマンションさん]

>>22277 匿名さん
間違いないでしょう

[22279: マンション掲示板さん]

>>22276 匿名さん
確認しました。
内見するつもりで電話しましたところ決まったとのことでした

[22280: 匿名さん]

嘘松

[22281: 評判気になるさん]

>>22279 マンション掲示板さん

なるほど！
売れるのが早いですね！

[22282: 匿名さん]

売れちゃったのか。
安すぎて人が殺到したせいで価格設定見直しになった物件ってここかと思った。
https://x.com/kubun_investor/status/1864835857666203842

[22283: マンション検討中さん]

>>22282 匿名さん
もう少し冷静に物事を考えられるようになった方がよろしいかと。

>不動産投資家 (都心ファミリータイプ区分、区分事務所・店舗等が多め) / 麻布・白金界隈の生活や子育て / 戦略的不動産運用、会社員の資産形成等について発信
どう考えても都心の話です。
都心三区の話を川口の話と混同するなんて正気を疑われますよ。
社会人草野球チームで活躍している選手が、プロでも通用すると勘違いするのと同じレベルです。

[22284: マンション検討中さん]

私は、金のためだけにさいたまを利用するビジネスさいたまの岡野周平氏は嫌いですが、彼の能力の高さと判断が適切である点だけは評価しています。
資産性を考えるなら、荒川を越えるという選択肢はありえない。都心一択なんですよ。
そして、彼の考えた「それぞれの荒川を超えろ」は秀逸なキャッチフレーズだと思います。
不動産の世界で荒川を越えるというのは、非常に重要な意味を持つのです。荒川を越えるなら、生活利便性という実利を取り、資産性については妥協するという覚悟を決める必要がある。

[22285: マンション検討中さん]

>>22283 マンション検討中さん
「マンクラが「安くね？」と拡散」だからこの本人とは別だから都心の話とは限らない。
おそらくクロスの未入居物件には問い合わせ殺到しているし、上でもタッチの差で負けた人がいるぐらい人気だよ。

[22286: マンション検討中さん]

どう考えても違うだろ。これ買って30M含み益なんかあるわけないんだから。問い合わせ殺到って、いまだにスーモに乗ってるぜ。

[22287: マンション検討中さん]

東京と埼玉では比較するのも馬鹿らしいほどに格が違います。変な対抗意識を持つのはやめた方がよろしいですよ。埼玉の比較対象は千葉、神奈川、茨城、栃木、群馬辺りです。

[22288: マンション検討中さん]

https://www.sankei.com/article/20241206-3OVSSHWOXJOIFFCYCBYWHA4C2A/

起訴状によると、ハスギュル被告は9月13日午後8時ごろから同11時15分ごろまでの間、川口市内のコンビニ駐車場などに止めた乗用車内で、12歳の少女に性的暴行をしたとして不同意性交の罪で起訴された。現在公判中という。

ハスギュル被告は今年1月、川口市内の別のコンビニ駐車場に止めた乗用車内で、東京都内の10代の女子中学生に性的暴行をしたとして3月、不同意性交の容疑で逮捕、県青少年健全育成条例違反罪で起訴された。

さいたま地裁で5月27日、懲役1年、執行猶予3年の有罪判決が確定、釈放されていた。

性暴力で捕まったクルド人が、仮釈放中にまた少女に性暴力で捕まっていた。これで川口で女の子を育てたいと思う親は凄いよ

[22289: 通りがかりさん]

>>22288 マンション検討中さん
今時の親はそれくらいは肝が座ってないと勤まりませんよ。

[22291: 検討板ユーザーさん]

犯罪に巻き込まれるのは大抵素行に問題がある非行少年たちです。親の教育が悪いんです。
自ら危険に飛び込んで被害に遭っても自業自得としか思えない。
そりゃあナンパされてホイホイついて行って車に乗り込めばそうなるでしょうよ。それで被害に遭ったとクルド人を責めるのはお門違い。
日本人だってナンパしてホイホイついてきて車にまで乗り込んできたら、同意が得られたと解釈する輩は沢山いるでしょう。

[22292: 検討板ユーザーさん]

知らない男にナンパされてホイホイついて行ってはいけません。ましてやフルスモークのワンボックスカーになんて乗り込んではいけません。
海外だったら性被害に留まらず命がないですよ。
そんな常識もないビッチを育てたことを親は恥じるべきでしょうね。

[22293: 評判気になるさん]

>>22280 匿名さん

嘘じゃないです。

[22294: 匿名さん]

>>22293 評判気になるさん
嘘松

[22295: マンション比較中さん]

>>22293 評判気になるさん

私の代わりにありがとうございます。
業者に電話もできないヘタレは放っておいていいです

[22296: マンション比較中さん]

>>22294 匿名さん

私の代わりにありがとうございます。
エビデンス提示できないヘタレは放っておいていいです

[22297: 匿名さん]

酷い自演を見た。

[22298: 匿名さん]

>>22297 匿名さん

ほんそれｗ

[22299: マンション比較中さん]

22297-22298
これなｗ

[22300: マンコミュファンさん]

SUUMOから消えたから売れたのはマジだね

[22301: マンコミュファンさん]

嘘にしないために誰かが買ってくれたんだ！！

[22302: マンション比較中さん]

７階の３LDKあちこちの不動産屋に持ち掛けて必死だな
そんなに売りたいなら値段下げりゃいいのに

[22303: マンション検討中さん]

>>22302 マンション比較中さん

提示された価格は適正だと思うよ。来年になれば、もっと高くなるはずだなあー。

[22304: 匿名さん]

7階の西向きとか樹モールで騒がれたらうるさそう

[22305: 匿名さん]

適正なら1-2ヵ月で売れる。
それで売れなければ割高、それより早く売れたら割安。
ポテンシャルは高いが金利状況や市況を鑑みると右肩下がりになりそうな空気。

[22306: マンコミュファンさん]

>>22282 匿名さん

今こちら検討しているのですが、あのくらいの坪単価（410万）で出てきたらやはり割安でしたよね。
無くなるのがはやいですね。取り逃してしまいました。。

[22307: 検討板ユーザーさん]

買い煽り本当にしつこいな。
今までだって何度も購入のチャンスあったんだから、本当にそこまで欲しいならもう買ってるだろ。

[22308: 検討板ユーザーさん]

いい加減すぐにバレるウソをつくのはやめろ。
不動産屋にどうしても欲しいから売り物出たら教えてくれって一言伝えとけば、売り物出た瞬間嬉々として連絡してくるから買えないはずがないんだよ。

[22309: 買い替え検討中さん]

>>22306 マンコミュファンさん
うちも同じくタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22310: 匿名さん]

>>22309 買い替え検討中さん
じゃあ今でている中古買えばよいじゃん？

[22311: 通りがかりさん]

>>22309 買い替え検討中さん

暇人かまってちゃん。

[22312: 買い替え検討中さん]

>>22310 匿名さん
今出てるのは安くないのよ(´；ω；`)ｳｩｩ

[22313: マンション検討中さん]

いや十分安いでしょ
数年後入居できるパークタワー450万より、今クロスの450万のほうが圧倒的に安い

[22314: マンコミュファンさん]

いやボッタクリやろ

[22315: eマンションさん]

ぼったくりとまでは思わないけど450万は高いと思う。400万ぐらいが適正だろ。

[22316: 買い替え検討中さん]

>>22315 eマンションさん
ほんそれ！今出てるのはボッタクリで(´；ω；`)ｳｯ…

[22317: eマンションさん]

心配しなくても来年には下がる。夏くらいから都心の一部を除いて不動産の売れ行き悪いから。
業者間の取引価格は既に下落が始まっている。

[22318: マンション掲示板さん]

一次取得した4年前から来年は下がるって聞いてたわ

[22319: 匿名さん]

コロナの影響で日本だけ円安になって2020年以降も外国人が日本の物件買い支えてたからな…
もし円高に向かうなら買い圧が下がって2020年問題と言われていた物件余りが本当に発生するかもね。

[22320: 匿名さん]

中華資本が流入している地域だけはまだ不動産価格の上昇が続いていますよ。例えば、東京都中央区の月島・晴海・勝どきエリアでは、タワーマンションの中国人購入者比率が約30％に達しています。これは、2023年7月から2024年6月までの期間に行われた調査によるもので、販売価格1億円以上のタワーマンション77件を対象としています。このエリアでは特に中国人による所有権移転が顕著で、一部のマンションでは、所有者の過半数が中国人になっている物件も確認されています。

[22321: 匿名さん]

いまだに買い続けているのは中国人だけです。中国人が今の日本の不動産バブルを作っているのです。崩壊するかしないかは中国人の気分次第です。
中国人がまだチキンレースを続けるつもりなら、日本の不動産バブルはもうしばらく続くでしょう。

[22322: eマンションさん]

おいおい、見栄張ってないで、高くて買えないって最初から正直に言えよ（笑）

[22323: マンコミュファンさん]

匿名さんまだいたんだ…

[22324: マンション検討中さん]

高くて買えないんです、ごめんなさい
ぼったくりなんて思ってないです。ただ自分の年収が低いだけです、ごめんなさい
もっと年収あげる努力をしておけばよかった

[22325: 匿名さん]

>>22323 マンコミュファンさん
あたいも匿名さんですがなにか？

[22326: 検討板ユーザーさん]

今更努力しても無駄でしょう。日本社会のサラリーマンの生涯年収は、新卒でどこの会社に入れるかでほとんど決まってしまいます。

[22327: 評判気になるさん]

>>22321 匿名さん

中国国内の政治・経済等情勢の影響を受け、中国富裕層の国外脱出は今後も続くな。流出先の一つは日本になっているなので、特に首都圏の中国人金持ちは今後一段と増えていくよね。

[22328: 名無しさん]

>>22326 検討板ユーザーさん

今は転職でいくらでも逆転できる。転職する勇気がないか業界間違えてるかどちらかだ
年収上げられない奴は今の物件価格上昇に追いつけずどこも買えない

[22329: 名無しさん]

>>22328 名無しさん
今はそう簡単に転職できない時代。やはりあの頃は良い時代だったな。

[22330: 口コミ知りたいさん]

>>22329 名無しさん
え？今の方が転職しやすい時代でしょう。
自分の年齢とスキルの問題では？

[22331: 匿名さん]

>>22330 口コミ知りたいさん
今は実際に転職厳しい時期ですよ。
引く手あまただったあの頃が懐かしい・・・

[22332: 匿名さん]

主観すぎる

[22333: 口コミ知りたいさん]

あの頃って知らんが今は転職しやすいでしょ
なんなら転職で年収上げていくイメージ

[22334: マンション検討中さん]

このご時世に転職できないとか
生きている世界線が違いすぎる
ローンも通らないだろう

[22335: 匿名さん]

いやいや今更努力しても無駄でしょう。日本社会のサラリーマンの生涯年収は、新卒でどこの会社に入れるかでほとんど決まってしまいます。

[22336: マンション検討中さん]

>>22334 マンション検討中さん
なんもやらなかった歴史がある、それを
現代の人に押し付けた感じする

[22339: マンコミュファンさん]

>>22318 マンション掲示板さん

それな。
その前はオリンピックうんぬんあったよね。
家買えない無能なやつらが下がる下がる騒いでるよね笑
京浜東北線駅近タワマンが下がるわけないだろw

[22341: 通りがかりさん]

>>22335 匿名さん
努力しても無駄と思うのは就職氷河期以上のご年配でしょうな
ご愁傷様です

[22342: マンコミュファンさん]

>>22341 通りがかりさん
そうは言っても今はそう簡単には転職できない時代。やはりあの頃は良い時代だったな。

[22343: マンション検討中さん]

同じ言語使ってるのに話伝わらない時の無力感

[22344: ご近所さん]

>>22342 マンコミュファンさん
実績不足とはいえ今もなお就職氷河期真っただ中。

引く手あまただったあの頃が懐かしい・・・

[22345: 口コミ知りたいさん]

>>22344 ご近所さん
え？いま普通に内定バンバン出るでしょ。人手不足って言葉知ってる？

[22346: 匿名さん]

>>22345 口コミ知りたいさん
そうは言ってもいくら努力しても就職氷河期以上の年配には今はそう簡単には転職できない時代。やはりあの頃は良い時代だったな。

[22347: 匿名さん]

ららテラス川口来ましたね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000760.000051782.html

[22348: 匿名さん]

来年5月、旧そごう跡地にオープンするショッピングセンターは、「三井ショッピングパーク ららテラス川口」と決まったようですね。入居する100店舗の内、約7割のお店が発表されました。ノジマの名前はありましたが、ユニクロが見当たりません。

[22349: 匿名さん]

川口駅前・元そごうの新商業施設は「ららテラス川口」　25年開業 - Impress Watch
2024年12月17日 15:30

三井不動産は、埼玉県川口市でリニューアル工事を推進中の「(仮称)川口駅前商業施設計画」について、施設名称を「三井ショッピングパーク ららテラス川口」に決定した。開業は2025年5月を予定。

川口駅前の象徴的な存在であった「旧そごう川口店」を、新たに建て替えるのではなく、既存建物を生かしながら、内装と一部外装のリニューアルを行ない、ライフスタイル型商業施設として再生する計画。

リニューアルのコンセプトは『「在るもので、新しく」～川口のレガシーを継承した、新たな街のランドマーク～』。長く地域に親しまれた「旧そごう川口店」のレガシーである大時計や大理石などを継承しながら、地域住民の生活ニーズを満たすバラエティ豊かな約100店舗を展開する。

計画地は、JR京浜東北線「川口」駅東口からペデストリアンデッキで接続され、駅至近の交通利便性が優れた場所。駅前交通広場のバス停留所には約30系統の路線バスが乗り入れ、多方面からアクセスが可能になる。

店舗は、アパレル・コスメ・生活必需品や生鮮・スイーツ等のグルメ店舗など約100店舗。B1Fは「食料品・フードコート」フロアとし、スーパーマーケットや生鮮食品、グローサリー、地方物産、和洋中の惣菜やスイーツなどを取り揃える、食の集積フロアとする。

1～3Fは「デイリーセレクト」として、デイリーユースから高感度なアイテムを取り揃えるセレクトショップなど、ファッションとビューティー&雑貨、ライフスタイルのフロアとしている。

4～8Fは、「ファッション&ライフスタイル」として、あらゆる世代の多様なライフスタイルの人々に向けた、日々の暮らしを提供する大型専門店を中心としたフロアとする。

ES(従業員満足)向上を目指して、従業員スペースも充実。従業員休憩室、専用喫煙室を館内に設置し、携帯電話充電用コンセントやフリーWi-Fi、歯磨き用洗面台、パウダーコーナーなどを整備する。また、店舗マネジメントアプリ「はたLuck」も導入し、従業員の円滑なコミュニケーションを促進する。

所在地は、埼玉県川口市栄町3丁目5番1号。敷地面積は約8,900m2。延床面積は約68,800m2。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1648306.html

川口エリアのお客様の生活を支える71店舗を先行発表
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1217/download/2024...

https://twitter.com/impress_watch/status/1868907084529779090

[22350: 口コミ知りたいさん]

ららテラスなだけあって店のラインナップしょぼすぎだね。東京ベイよりはマシな気はするけど…
結局スタバもユニクロも来なさそうだな。残念。
ゴンチャとカルディとビアードパパと成城石井ぐらいかな。

[22351: マンション検討中さん]

テナント70社、コレジャナイ感が半端ないね。高級な店とか一つもないやん。

[22352: 口コミ知りたいさん]

まさかユニクロ入らないとかあるんか？

[22353: マンコミュファンさん]

アリオに入ってるから無理でしょ

[22354: 名無しさん]

アリオにないけど

[22355: eマンションさん]

そごう跡地オープンしたらここも騰がると喜んでた人たち今どんな気持ち？

[22356: 匿名さん]

>>22355 eマンションさん
まだ7割しか公開されてないからね。
この後きっとユニクロとスタバが入るだろうし予定通りクロスの価格は爆上げでしょう。

[22357: 通りがかりさん]

川口駅東口周辺の生活利便性は一段と上昇することが間違いないね。

[22358: マンション検討中さん]

ユニクロとスタバて

[22359: eマンションさん]

クロス販売前はそごうは廃墟と煽ってたけど、再生が目の前に迫っても何とか煽りたい可哀想な人達

[22360: 検討板ユーザーさん]

>>22355 eマンションさん
オープンが楽しみ！

[22361: マンコミュファンさん]

文句言うやつは具体的にほしい店舗はあげないんだよね
仮にユニクロ入っても後出しでユニクロとかいらないって言うだけ

[22362: マンション検討中さん]

十分なラインナップ。
ここからあと30店舗追加されると思うとクロス民は大勝利かと

[22363: eマンションさん]

>>22362 マンション検討中さん

どの店使うつもりですか？

[22364: マンション検討中さん]

市内のイオンモールとテナントあんま変わらんのよな

[22365: マンコミュファンさん]

パークタワー川口本町を坪450-520で販売開始、ららテラスのテナントが一部公開された今、高層階の坪500、低層階の坪450は買いでしょうか。

[22366: eマンションさん]

亀戸クロックみたいなのを期待したが無理なんか

[22367: 匿名さん]

成城石井やカルディ、ノジマが入るだけで万々歳ですわ
書店も入るみたいだしスタバのようなカフェも入るんじゃない？

報道されたバラエティ豊かな約１００店舗とは!?

リニューアルされる旧そごう川口店への出店を勧誘された複数の商業関係者より、下記の話を頂きました。
※当事務所の独自調査による話であり、三井不動産(株)の公式発表ではありません。

●地下１階は、旧そごう川口店同様に食品フロアーの予定のようで、生鮮三品をはじめ、総菜、和洋菓子等の店舗が勧誘されているようだ
●上層階に家電販売、クリニック、書店、アミューズメント等が勧誘されているようだ
●レストランフロアーは無くなるが、地下１階にフードコートが検討されているようだ
●スポーツ専門店も勧誘されているようだ
http://fuji3tsugu.blogspot.com/2024/10/1512025.html?m=1

[22368: マンコミュファンさん]

ノジマて

[22369: 評判気になるさん]

>>22366 eマンションさん
カメクロなんて言い方で濁さずにスタバやユニクロが入って欲しいって正直に言えばいいのに

[22370: 匿名さん]

ユニクロは必須。ダサイタマに最もふさわしい服だろ。

[22371: 匿名さん]

nojimaもカルディも西松屋もABCマートもららテラスに出店するならアリオからは撤退かな？
アリオ潰れんじゃね？

[22372: 口コミ知りたいさん]

スーパー食品エリアは結構良さそう
ファッション雑貨エリアが残念だー
ゲームセンターなんてほんと要らないw

[22373: 匿名さん]

>>22372 口コミ知りたいさん
お子さんいる家庭はゲーセン嬉しいのでは？

[22374: 評判気になるさん]

>>22302 マンション比較中さん
掲載終了していますね

[22375: マンション比較中さん]

売れ残りのいつものメンツしかいなくなってしまったな。。。

[22376: 口コミ知りたいさん]

>>22374 評判気になるさん
あまり時間がかからなかったね。

[22377: マンション掲示板さん]

2LDKは高層なら7500ぐらいは決まりそうだけど今出てるのチャレンジしすぎ

[22378: マンコミュファンさん]

>>22371 匿名さん

アリオにノジマと西松屋は無い。
あるのはジョーシンと赤ちゃん本舗。

[22379: 評判気になるさん]

>>22376 口コミ知りたいさん
なるほど！
売れるのが早いですね！

[22380: 買い替え検討中さん]

>>22379 評判気になるさん
うちも同じくタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22381: マンコミュファンさん]

>>22376 口コミ知りたいさん
売れたのでしょうかね？
3LDK
72.85平米(22.03坪)
9,680万円

[22382: 評判気になるさん]

>>22381 マンコミュファンさん

４つぐらい業者に出してて全部消えてるんだから売れたんだろうと思います
あの平米単価ぐらいなら買い手つくんでしょうけど売れ残り組はスケベ価格で無理ですね

[22383: マンコミュファンさん]

>>22381 マンコミュファンさん
中部屋なのにこの値段で売れたんだ。上がったね。

[22384: マンコミュファンさん]

>>22383 マンコミュファンさん
旧そごうリニューアルオープンのこともあり、川口クロスの利便性は上等だね。正真正銘の神立地だな。

[22385: マンション掲示板さん]

>>22383 マンコミュファンさん

低層階中住戸なのにあの価格で売れるとは思わなかった　
上がってるね　
こないだ販売されてた16階は相当安かったんだな

[22386: 口コミ知りたいさん]

>>22385 マンション掲示板さん
ほんまに買い得でしたね。2025年以降、川口クロスの3LDKはきっと坪500以上で取引されるはずですよね。

[22387: 匿名さん]

>>22386 口コミ知りたいさん
西プラの7階70㎡3Lでも、8500万（坪390）ですぐ売れてるんだから、ここが500万超えるのも近いよ

散々、高値掴みといってた人々はなにを思う。。

[22388: マンション検討中さん]

現状第1期購入組は3000万の含み益ってことか。
来年坪500万超えたら4000万以上抜ける事になるな