プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22183: マンション検討中さん]

必死な買い煽りが出て来たってことはそろそろ相場は天井ぽいですね。

[22184: 口コミ知りたいさん]

>>22182 匿名さん
まず角部屋は500はいくよね

[22185: 坪単価比較中さん]

>>22181 匿名さん
絶対嘘とは言えないと思う。ホントにそうなる可能性は十分あると思う。

[22186: 口コミ知りたいさん]

>>22183 マンション検討中さん
買い煽りじゃなくて隣の新築マンションの価格が実際そう決まっただけやん笑

[22187: 評判気になるさん]

近隣駅の浦和ザタワーは坪700で販売されても抽選になっていますが、東京より且つ生活利便性が上の川口クロスは今現在の取引価格から一層値上がることが極自然な流れではないでしょうか？

[22188: 匿名さん]

>>22187 評判気になるさん

坪単価1000万以上でも抽選だとさ

[22189: 匿名さん]

>>22187 評判気になるさん
川口は浦和には勝てないのだから

[22190: 通りがかりさん]

>>22189 匿名さん
世の中ってゴロゴロ変わるものなので、将来的にわからんぞ。

[22191: eマンションさん]

既に大きな流れが生まれてしまっている。
外国人移民が右肩上がりに増加し続け、埼玉最大の移民街になるという流れは変わらない。変えられない。

[22192: eマンションさん]

多文化共生を進めるにあたって、川口市は中国人の職員を積極採用しています。
この記事は人民日報なので、中国人にのみ言及していますが、当然、中国人以外の外国人の採用も積極的行っています。
多様性を受け入れ、多文化共生を目指す、奥ノ木市長の先進的な考えとリーダシップは誇らしいですね。
川口市は今は全国で3位ですが、10年後には日本最大の移民街となっているでしょう。
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

[22193: eマンションさん]

奥ノ木信夫市長は川口市の日中友好協会の会長であり、中国との関係構築に注力しています。彼はこれまでに30回以上中国を訪問し、文化交流や姉妹都市の推進に尽力してきました。川口市には約23,000人の中国人が住み、多文化共生を進めるために中国籍の職員を採用し、地域活動への参加を促しています。これからも、外国人が安心して暮らせる環境を整えることに注力して行きます。

[22194: eマンションさん]

奥ノ木市長の考えが川口市民の民意であり総意。
ヘイトを振り撒く差別的な日本人こそが川口から出ていくべきなのです。

[22195: 匿名さん]

少子高齢化が進行する日本において、国力や経済力の低下を食い止めるためには、移民の受け入れが不可欠です。川口市が推進している先進的な多文化共生政策は、今後の日本の自治体のモデルケースとなるでしょう。日本人は、排他的な島国根性やアジアno,1の先進国であるという誤った誇りを捨て、アジアの一員としての自覚を持ち、中国人にとっての良き隣人へと変わる必要があります。
移民受け入れによって、多様性が生まれ、労働力不足を補うことが可能になります。これは、日本社会にとって経済成長を促進し、国際競争力を高める要因となります。移民政策を通じて、日本はより魅力的な国となり、国際社会での存在感を維持することができるでしょう。

[22196: 匿名さん]

>>22195 匿名さん

出生数70万人割れ確実らしい

2022年に出生数80万人割れで騒いでいたのに、たった2年で10万人減

結婚すら贅沢ってよく分からない言葉が流行する
移民反対って言ってる方々、多産して少しでも食い止めを

[22197: 匿名さん]

現在、プラウドタワー川口クロスでは4件の物件が売りに出されていますが、ここに限らず、売り物件が増えています。
不動産市況の先行きに不透明感が増しているので、利益確定を考える方が増えているようですね。

[22198: 通りがかりさん]

パークタワーの方で急げ案件として取り上げられてました。南向きの眺望はどうでしょうか。
https://www.athome.co.jp/mansion/6984322212/

[22199: マンコミュファンさん]

>>22198 通りがかりさん

これ見てわかるとおりマンションしか見えないでしょ

[22200: 匿名さん]

今焦って買わない方がいいよ。
多分12月には金利0.25%上がるし、来年末には1％程度管理上昇している可能性もある。
金利が1％上がると不動産価格は20％下がると言われている。
今焦って買うと、1年で2割ほど資産価値が目減りするかもしれませんよ。

[22201: 匿名さん]

金利動向次第ではあるけれども、来年の今頃にはトレンドが完全に変わっている可能性が高い。
そう考える人が増えているから、築浅物件の売出が急増している。そして購入側は様子見して買わない。
クロスも4件も売りに出てますよね。これからも築浅の在庫どんどん増えていきジリジリと値下がりしていくと思いますよ。

[22202: 匿名さん]

変動金利が少しでも上昇すれば一気にトレンドが変わる可能性が高いです。
そうなる前に、競合物件より少し安い価格でさっさと売り抜けるのが正解。年内が勝負かもしれませんね。

[22203: マンション検討中さん]

>>22202 匿名さん
一概に言えないんだが、金利が多少上がっても、需要あるエリアは引き続き上がるし、需要のない場所は金利が上がらなくても下がるんだしね。

[22204: マンション検討中さん]

>>22201 匿名さん
インフレの進行が加速していますが、国の負債により金利の上昇が少々程度(1%以下)で収まるはずです。来年以降、新築マンションの販売数は大幅に減る上、新築マンションの価額は一段と高まる可能性が大ですね。

[22205: マンション検討中さん]

金利差が1%あると、6000万円の35年住宅ローンの支払額は合計1200万円以上変わるよ。ローン9000万円なら1800万円支払総額が変わる。

[22206: 匿名さん]

その通りですね。
金利が1%上昇した場合、35年フルローンで購入した際の支払総額を同じに保つためには、物件価格を約20%下げる必要があります。
それこそが、金利が1%上昇すると理論上20%物件価格が下落すると言われる所以です。

[22207: 匿名さん]

金利上昇が不動産価格の上昇につながるという珍説は、経済学の基本原則に反し、現実の市場動向とも一致しません。
恥をかきたくなければ、匿名掲示板以外では言わない方が良いですよ。

[22208: 匿名さん]

2024年8月1日、「植田ショック」により東京株式市場では不動産関連株が大幅に下落しました。三井不動産や三菱地所、住友不動産などの株価はそれぞれ9.4%、11%の下落を記録し、東証33業種の中で「不動産」は値下がり首位となりました。それ以後、不動産セクターの株価は回復せず、下落の一途を辿っています。
2012年末に始まったアベノミクスと、それに伴う金融緩和政策は、日本の不動産市場を活性化させました。特に、2013年4月からの黒田日銀総裁による量的・質的金融緩和は、不動産価格の上昇に寄与しました。しかし、2023年7月28日の植田日銀総裁による長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）の柔軟化発言は、金融政策の転換点となり、不動産バブルが崩壊した可能性があります。この出来事は、将来的に経済学の教科書に「植田ショック」として記載されるのかもしれません。

[22209: 評判気になるさん]

また１つ売り物件出始めました
気になる人はアットホームでどうぞ

[22210: マンコミュファンさん]

>>22209 評判気になるさん
スケベ過ぎる

[22211: マンション検討中さん]

なんか1人が必死こいてるけど海外では金利上がってもなお不動産価格上昇してたよな。こういう奴らって知ったかぶりして五輪後暴落とかずっと謳ってたんだろうね。
パークシティーがこれから20%下げてくるのか～？あるといいね笑

[22212: マンション検討中さん]

そもそもいまの不動産価格をバブルと言ってるやつらは基本アホだからな信用しないほうがいいw

[22213: マンション検討中さん]

>>22211 マンション検討中さん
いや利上げで世界は住宅価格は下がったけど…
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5945/
これ以外にも調べればいくらでもデータ出て来るけど、どこの世界で不動産価格上昇したの？

[22214: 住民さん2]

川口クロスのは投資目的よりは住居として買われた方が多いし、需要も高いので、
川口検討中で川口クロスが気にいる方は早めに行動した方がいいと思います。もう毎年これ言ってる。

[22215: 口コミ知りたいさん]

>>22213 マンション検討中さん
貼ってくれたリンクでアメリカのとこ見てみなよ。金利3%から7%になったってなってるけど住宅価格何割下がってんの？笑
1%上がったら20%下がるって言ってたけどそんな大暴落起きてるかい？
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...
これと米国金利の推移比較してみろ。上の必死な奴が言ってるような現象が起きてるかどうか。普通に金利上がってたときも不動産価格あがってるわ。
アメリカに住んでて家購入しようとしてる人はみんな普通に金利上がってるのになんで不動産価格も上がってるの？って言ってるんだよ

[22216: 匿名さん]

>>22212 マンション検討中さん
マンションバブルを連呼しているのはオリンピックが終わったら下がると言っていた奴らだろうなぁ

[22217: 匿名さん]

新型コロナウイルスの影響がなければ、世界的な不動産バブルはすでに崩壊していた可能性が高いです。コロナ禍による特需は、不動産市場の崩壊を先延ばしにしただけだと考えられます。

まず、新型コロナウイルスのパンデミックは、各国政府による大規模な経済対策を引き起こしました。これにより、低金利政策や資金供給が行われ、不動産市場への投資が促進されました。結果として、一時的に不動産価格が上昇し、バブルの崩壊を防ぐ要因となりました。

しかし、この状況は持続可能ではありません。経済活動の再開やインフレ圧力が高まる中で、これまでのような低金利環境が続くとは限らず、将来的には不動産市場に対する需要が減少する可能性があります。そのため、現在の不動産バブルは、根本的な経済基盤の強化によるものではなく、短期的な特需によって支えられているに過ぎません。

以上の理由から、新型コロナウイルスによる影響がなければ、不動産市場は早期に調整を迎えていたと考えられます。

[22218: マンション検討中さん]

>>22215 口コミ知りたいさん
起きてるね。
https://jp.tradingeconomics.com/united-states/house-price-index-yoy

[22219: マンション検討中さん]

米マンション､焦げ付く｢夢｣　価格2割安で投資会社に懸念：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN07D6U0X00C24A5000000/

[22220: マンコミュファンさん]

上がるだの下がるだのどうでもいいでしょ
ライフステージに合わせて買うだけじゃない？
子供の成長考えると下がるの待って購入しようなんて中々出来ないし、買えない理由を探しているようにしか見えない

[22221: マンション検討中さん]

川口のマンションを買うライフステージ、何歳になっても来ないのが問題である

[22222: 検討板ユーザーさん]

何しに来てんの？

[22223: マンション検討中さん]

>>22222 検討板ユーザーさん
おまえもなｗ

[22224: 通りがかりさん]

安すぎて値付けミスに思えますが大丈夫でしょうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76358669/

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

[22225: マンション掲示板さん]

>>22224 通りがかりさん

値付けミスの可能性もあるし、売却に追い込まれた個人的な事情あったかもしれんな。

[22226: マンコミュファンさん]

>>22224 通りがかりさん

写真を見ると未入居みたいですね

[22227: マンション検討中さん]

>>22224 通りがかりさん

駅徒歩分数も間違ってて検索引っかからないし、仕事が適当だな

[22228: マンション検討中さん]

>>22224
いまだに掲載されてるので、これでもなかなか売れないのだろう。500-600万下げて指値したい水準

[22229: マンション検討中さん]

部屋の写真見ると暗いし南向きの低、中層階は隣のマンションのせいで日当たり悪いんじゃないかな？
眺望より立地をメインに考えてる人にはいいところだと思う

[22230: マンコミュファンさん]

>>22224 通りがかりさん

ここは地権者住戸だと思う　
16階はエレベーターも両方止まるし安いね

[22231: 検討板ユーザーさん]

>>22229 マンション検討中さん
駅近のタワーマンションは大体他のタワーに囲まれているだろうけど、大通りを挟んでいるので、クロス中低層階の日当たりがあまり影響を受けないね。

[22232: eマンションさん]

え？どこが安すぎなの？むしろ高いだろ。
金利上昇カウントダウンで不動産価格は下落に転じてるのに。
再販業者の買取り価格が暴落してるからエンド価格が下落するのも時間の問題。
業者に買い取ってもらったら2千万円は安くなるぞ。

[22233: 匿名さん]

>>22232 eマンションさん

鑑定結果は5～600万は最低でも安いから即売れ必至だけど？

[22234: マンション検討中さん]

即売れなら、スーモ掲載前に消えてる

[22235: 匿名さん]

>>22234 マンション検討中さん

そこまで秒殺ではないけどスーモ掲載後即売れ必至レベル

[22236: 通りがかりさん]

また金利マンが出てきたよ
それ以外で言うことないんか？
せめてこのマンションに関することで良いことか悪いこと言ってくれよ
その方が買う買わないの参考になる

[22237: 検討板ユーザーさん]

か、鑑定結果…？

[22238: 匿名さん]

>>22236 通りがかりさん
価格の話なんだから金利の話も出るでしょうに。
金利が上がっても不動産価格が上がる謎理論が論破されたからって妨害しないように。
マンションに関することで良いことか悪いことを話したいならあなたが書けばいい。

[22239: マンコミュファンさん]

金利が何%まで上る見込みなのか具体例を出して話せよ
アメリカみたいなレベルの変動があれば物件価格にも影響するかもしれないけど、0.1%の変動なら他の要因で上る可能性もあるということでしょ
上がる下がるの2択だけでしか会話できないの小学生かよ

[22240: 匿名さん]

>>22239 マンコミュファンさん
海外では金利上がったのに不動産価格上がってたって話だよ。
他の要因で上がる可能性もあるという話はしてなかったよ。

[22241: 検討板ユーザーさん]

>>22237 検討板ユーザーさん
おやおや査定も鑑定も同義語ですよ。

[22242: マンション検討中さん]

新着マークもないから掲載後即売れもしてない

[22243: eマンションさん]

>>22241 検討板ユーザーさん
不動産で鑑定って使う場合資格いると思ってました。

[22244: マンコミュファンさん]

鑑定結果じゃなくて、あなたの推定ではないの？

[22245: eマンションさん]

>>22244 マンコミュファンさん
推定ではなく、とある査定結果ですよー

【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,324万円
・相場坪単価: 426万円
・期待利益: +344万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,608万円
・相場坪単価: 439万円
・期待利益: +628万円

[22246: マンション比較中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1358110009313/

ここどうしょう？
少し割高ですかね

[22247: 周辺住民さん]

>>22246 マンション比較中さん

こちらはちょうどぴったんこカンカンの値付けですね！

[22248: 匿名さん]

指名買いで売れてしまうから出物が無いとはなんだったのか…

[22249: 買い替え検討中さん]

>>22248 匿名さん
お買い得品はほんとに出るとすぐ売れちゃうから見逃し厳禁なんですよね。。
タッチの差で負けて何度泣いたことか(´；ω；`)ｳｩｩ

[22250: マンション検討中さん]

明らかに中古が売れなくなってきたね

[22251: 口コミ知りたいさん]

そごう跡地のオープンが4ヶ月ほどに迫っており、名称やテナント情報第一弾が出そう。いま外壁の工事で看板貼るところだと思う。

[22252: 匿名さん]

ベッドタウンは多分今が天井ですね。もうトレンド反転してるかもしれません。
繁忙期の1～3月は価格維持するかもしれませんが、その後は・・・
3月までに売り抜けられるかどうかが勝負だと思います。

[22253: 匿名さん]

>>22249 買い替え検討中さん
本気で探してます？
植田ショック以降は空気感変わってて、売出し価格より1割くらい下で指値入れても通るケースありますよ。

[22254: 買い替え検討中さん]

>>22253 匿名さん
クロス1本で常にアンテナ張りまくりなんですけどね。。
なぜかいつもタッチの差で競り負けてしまい(´；ω；`)ｳｩｩ

[22255: マンション検討中さん]

焦らず気長に待った方が良いですよ。
これからもっと売り物件出ます。

[22256: 口コミ知りたいさん]

>>22254 買い替え検討中さん
レインズみてもそんなに成約ないけど…書き込む物件間違えてませんか？

[22257: eマンションさん]

一般媒介契約ならレインズへの登録は任意
ほんとにそんな物件出てるのかは知らんけど

[22258: 買い替え検討中さん]

>>22256 口コミ知りたいさん
間違いなくクロス1本狙いなんですけどね。。
この悔しさ分かってもらえなくても別にいいです(´；ω；`)ｳｩｩ

[22259: 通りがかりさん]

>>22258 買い替え検討中さん
煽りとかじゃなくて普通に教えて欲しいんだけど、分譲時は検討してなかったの？

[22260: 買い替え検討中さん]

>>22259 通りがかりさん
1年前までは川口すら見てなかった。。
クロス川口最強説聞きつけ検討始めてまだ半年ちょいなんで(^_^)

[22261: 匿名さん]

そんな奴おらんやろぉ～

[22262: マンション比較中さん]

>>22260 買い替え検討中さん
クロス検討1か月のぺーぺーなんだけど半年の間にあった良かった物件って
どんなんがありました？

[22263: 買い替え検討中さん]

>>22262 マンション比較中さん
それがないからクロス1本釣り狙いなんで(*´-`)

[22264: マンション比較中さん]

16階未入居売れたらしいです

[22265: 匿名さん]

>>22264 マンション比較中さん
個人的な事情あったかもしれんな、売主が安く売っちゃったなぁ。

[22266: マンション検討中さん]

購入者はやっぱり中国人投資家ですか？
いまだに強気な中国人多いですね。

[22267: 買い替え検討中さん]

>>22264 マンション比較中さん
それもタッチの差で取り逃しましたあ( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22268: マンコミュファンさん]

>>22266 マンション検討中さん
妄想おじさんはXででも呟いてなさい

[22269: マンション検討中さん]

いくら指値されたのか楽しみやな

[22270: 匿名さん]

掲載されたばっかりなので満額でしょ。

[22271: マンション比較中さん]

いい加減2LDKのスケベ価格の物件値段あらためたらどうかね
さすがに価格が図々しすぎるわ

[22272: 口コミ知りたいさん]

指値待ち、かつすぐ売る必要性に迫られてないんだと思う。

[22273: マンション比較中さん]

売れ残ってるのイメージ悪いけどなー

[22274: 検討板ユーザーさん]

>>22265 匿名さん
残念なことに安すぎでしたね。1-2年待れば坪500以上で売れますからな。

[22275: 買い替え検討中さん]

>>22274 検討板ユーザーさん
安すぎますよね！だからまたもタッチの差で負け( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[22276: 匿名さん]

>>22264 マンション比較中さん

業者に確認されたのでしょうか？

[22277: 匿名さん]

>>22272 口コミ知りたいさん
そごう跡の発表があればあっという間に売れそうですね

[22278: eマンションさん]

>>22277 匿名さん
間違いないでしょう

[22279: マンション掲示板さん]

>>22276 匿名さん
確認しました。
内見するつもりで電話しましたところ決まったとのことでした

[22280: 匿名さん]

嘘松

[22281: 評判気になるさん]

>>22279 マンション掲示板さん

なるほど！
売れるのが早いですね！

[22282: 匿名さん]

売れちゃったのか。
安すぎて人が殺到したせいで価格設定見直しになった物件ってここかと思った。
https://x.com/kubun_investor/status/1864835857666203842