プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[22124: 検討板ユーザーさん]

樹モールの新テナント、何が入るんですかね

[22125: 口コミ知りたいさん]

>>22124 検討板ユーザーさん
ソフトバンクとの噂です。

高層階、坪500の2LDKが出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75963661/

[22126: 名無しさん]

>>22125 口コミ知りたいさん
これ売れたら熱いなーでもいま売ったら税金超高いもんな。もったいなくて売れない。

[22127: 匿名さん]

>>22125 口コミ知りたいさん
坪510近いだね。クロスの人気ぶりから売れると思うよ。

[22128: 名無しさん]

>>22125 口コミ知りたいさん
駅前のソフトバンクが移転してくるみたいですね
https://kawaguchi-magazine.com/archives/97431

[22129: マンション検討中さん]

>>22127 匿名さん

でもクルド人の問題解決してないやん。6年は無敵状態で日本にいられるのは凄すぎ

[22130: マンション掲示板さん]

>>22128 名無しさん

駅前の方が便利だったのに。賃料、駅前に比べて安いからか。

[22131: 名無しさん]

医療モールも追加決まったし、一階もソフトバンクで決まったし、オーナー側は大成功だな。亀戸クロスのカメイドクロックでもテナント入れ替え起きてるし、多少は入れ替えあるかもしれないけど、比較的長期で入りそうなテナントで埋めることできてるのは強いわ

[22132: 周辺住民さん]

旧川口そごう跡地の工事、着々と進んでますね。
ララなんとか川口になるんだろうけど
駅近の資産は勝ち上がり必至ですね。
ララの詳細発表は、来年1月のパークタワー川口本町の
販売開始にあわせるのかな。
楽しみですね。

[22133: 通りがかりさん]

10年あまりかかるかもしれんが、駅再築及び上野東京ラインが止まったら、川口のマンション相場はもう一段上昇だな。

[22134: 匿名さん]

10年後には、クルド人自治区ができているかもしれないな。

[22135: 匿名さん]

>>22134 匿名さん
今回の選挙でまた新藤当選になったらあり得る話や

[22136: 口コミ知りたいさん]

>>22134 匿名さん

いい加減の事言うね。数千人がどうやって60万人口の市に自治区を作るんだい？行政が決断すれば簡単に解決できる問題だ。

[22137: 名無しさん]

>>22134 匿名さん
さいたま市か川越あたりにできそうだな

[22138: 口コミ知りたいさん]

高層階3LDKのおそよ坪450、これは急げ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76077456/

[22139: eマンションさん]

>>22138 口コミ知りたいさん
オールリビングインの間取りはちょっと、、
こんなのあるんだな

[22140: 名無しさん]

>>22139 eマンションさん
これってキッチンの冷蔵庫をずらしてその裏から風呂場に入るの？

[22141: 評判気になるさん]

>>22140 名無しさん
何を言ってるんですか？

[22142: 名無しさん]

>>22141 評判気になるさん
とりあえず間取り見てみなよ。
冷蔵庫裏に洗面所への扉があるから。

[22143: マンコミュファンさん]

>>22142 名無しさん
収納の扉でしょ…

[22144: eマンションさん]

>>22140 名無しさん
一応マジレスしておくと、洗面所へのドアは引き戸

[22145: 匿名さん]

旧そごう跡地の商業施設に、家電販売店、書店、アミューズメント、スポーツ専門店、クリニック、フードコートが出店する見込みの模様

報道されたバラエティ豊かな約１００店舗とは!?

リニューアルされる旧そごう川口店への出店を勧誘された複数の商業関係者より、下記の話を頂きました。
※当事務所の独自調査による話であり、三井不動産(株)の公式発表ではありません。

●地下１階は、旧そごう川口店同様に食品フロアーの予定のようで、生鮮三品をはじめ、総菜、和洋菓子等の店舗が勧誘されているようだ
●上層階に家電販売、クリニック、書店、アミューズメント等が勧誘されているようだ
●レストランフロアーは無くなるが、地下１階にフードコートが検討されているようだ
●スポーツ専門店も勧誘されているようだ
http://fuji3tsugu.blogspot.com/2024/10/1512025.html?m=1

[22146: 匿名さん]

>>22143 マンコミュファンさん
じゃあ冷蔵庫の置き場はどこ？

[22147: 匿名さん]

>>22144 eマンションさん
そうそう。
冷蔵庫をスライドしてそこに現れた引き戸から風呂場へ。
忍者屋敷ばりの隠し扉やん

[22148: ご近所さん]

>>22147 匿名さん

何それかっこいい
利便性皆無だけどあこがれちゃう

[22149: 匿名さん]

>>22148 ご近所さん
いやまじだからとりあえず間取り見てみ。
冷蔵庫裏に洗面所への扉があるから。
↓
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76077456/

[22150: マンション検討中さん]

冷蔵庫の裏は収納

[22151: マンション掲示板さん]

頭悪い会話してんな

[22152: 通りがかりさん]

>>22142 名無しさん
賃貸暮らししかしてないとこうなっちゃうものか

[22153: マンコミュファンさん]

>>22150 マンション検討中さん
マジひどい間取りしてんなぁ

[22154: 口コミ知りたいさん]

>>22153 マンコミュファンさん
採光が問題の内廊下みたいな間取りだよね。
外廊下を活かせてない。

[22155: マンション掲示板さん]

都内もそうだけど、オールリビングイン多い‥
いくら立地がよい物件でも、自分はそれだけで除外しちゃう。

[22156: 評判気になるさん]

オールリビングインだったらまだ田の字の方が良いと思う

[22157: マンション掲示板さん]

風呂がスライドドアだから入口分からなかったのか。笑
間抜けすぎるな

[22158: 通りがかりさん]

浦和ザ・タワーはあの坪単価で
申込多数らしい
埼玉県のポテンシャル高い

[22159: eマンションさん]

浦和ザ・タワーの坪単価で
買う人がいるんだから、
川口はもっと評価されるべきだね。

浦和ザ・タワーのプレミアムフロア
5億円　坪単価１３７５万
諸経費含むと坪単価１４００万

[22160: 住民さん2]

川口クロスももっと価格上がりますね。
まだまだ全然安い

[22161: 評判気になるさん]

>>22159 eマンションさん
浦和と川口を比較するのはさすがに浦和に失礼

[22162: 通りがかりさん]

>>22161 評判気になるさん
浦和は埼玉NO1だからね。
まあ川口もよいところだよ、
ただ浦和は頭一つ抜けてるね。

[22163: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
坪単価1000万超えでも抽選みたい
マジ浦和すごいな。

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
価格表見てびびった。

川口は内廊下タワマンがあるのが
素晴らしい。

浦和は外廊下なのにすごい値段。

[22164: 評判気になるさん]

>>22160 住民さん2さん
浦和より中国人からの人気
外国人人気なら川口は埼玉NO1
世界の川口

[22165: eマンションさん]

>>22161 評判気になるさん
浦和ザ・タワーは都内と比較すべきだろ。
５億以上する部屋が複数用意されているんだぞ。
川口で５億はさすがに出てこないだろ。
浦和ザ・タワーは埼玉県では頂
埼玉王のマンション

[22166: 評判気になるさん]

>>22160 住民さん2さん
川口クロスを買えた方は勝ち組です。
浦和ザ・タワーは高すぎる。
さすがにバブル状態。

[22167: eマンションさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
都内の物件かと思う価格

埼玉県の川口も値上がり期待大

[22168: 口コミ知りたいさん]

中国人や外国人の人気では
ダントツ埼玉県NO1
それが川口市

[22169: マンション検討中さん]

>>22160 住民さん2さん
川口は浦和より評価されるべきだ

[22170: 検討板ユーザーさん]

>>22169 マンション検討中さん
そのうちそうなるよ。

[22171: 口コミ知りたいさん]

>>22170 検討板ユーザーさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和は5億の評価

川口もそれを超えたいな。

[22172: 口コミ知りたいさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
なんどみても価格にビビる

川口も数年後こうなるといいな。

[22173: 匿名さん]

なる訳がない。浦和と川口では住環境が違いすぎる。
・治安が悪い移民街
・ハザードが真っ赤
・文教地区ではなく学区が良くない

川口には富裕層を惹きつける要素が何一つない。

[22174: 買い替え検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
浦和は５億の部屋でも倍率がついたようだ。
最高倍率７倍
やっぱり浦和はすげーな。
川口も数年後に同じような価格までいくとねがっている。

[22175: 住民さん2]

非分譲住戸って地権者住戸？高層階地権者に踏みつけられて生活するのか…

[22176: 匿名さん]

もう皆住んでるんだから、くだらないやり取りはパークタワー川口本町に移動したら？

[22177: 匿名さん]

都心に近い川口が将来的には浦和の坪単価超えると予想してます。

[22178: 名無しさん]

パークタワー川口本町の情報より、南東角が坪520、南・東・北東が坪450とのことで、影響受けそうです。今出ている高層階の坪450は売れるでしょう。

[22179: マンション検討中さん]

パークタワー川口本町、比較的リーズナブルな価格で出してきたなという印象です。すぐに売れそう。。
ただ、ここの検討者とは層が違う気がするので比較は出来ずかな

[22180: マンション掲示板さん]

>>22178 名無しさん
来年になると、クロスの中古は坪500以上で取引されるんだしね。

[22181: 匿名さん]

>>22180 マンション掲示板さん

嘘はダメです。

[22182: 匿名さん]

>>22181 さん

嘘と言われた根拠は？逆に言うと、川口クロスの中古は既に坪450前後で取引されているし、今後、パークタワー川口本町の販売価格及び来年旧そごうのリニューアルオープンでもう一段上がることが見え見えだしね。

[22183: マンション検討中さん]

必死な買い煽りが出て来たってことはそろそろ相場は天井ぽいですね。

[22184: 口コミ知りたいさん]

>>22182 匿名さん
まず角部屋は500はいくよね

[22185: 坪単価比較中さん]

>>22181 匿名さん
絶対嘘とは言えないと思う。ホントにそうなる可能性は十分あると思う。

[22186: 口コミ知りたいさん]

>>22183 マンション検討中さん
買い煽りじゃなくて隣の新築マンションの価格が実際そう決まっただけやん笑

[22187: 評判気になるさん]

近隣駅の浦和ザタワーは坪700で販売されても抽選になっていますが、東京より且つ生活利便性が上の川口クロスは今現在の取引価格から一層値上がることが極自然な流れではないでしょうか？

[22188: 匿名さん]

>>22187 評判気になるさん

坪単価1000万以上でも抽選だとさ

[22189: 匿名さん]

>>22187 評判気になるさん
川口は浦和には勝てないのだから

[22190: 通りがかりさん]

>>22189 匿名さん
世の中ってゴロゴロ変わるものなので、将来的にわからんぞ。

[22191: eマンションさん]

既に大きな流れが生まれてしまっている。
外国人移民が右肩上がりに増加し続け、埼玉最大の移民街になるという流れは変わらない。変えられない。

[22192: eマンションさん]

多文化共生を進めるにあたって、川口市は中国人の職員を積極採用しています。
この記事は人民日報なので、中国人にのみ言及していますが、当然、中国人以外の外国人の採用も積極的行っています。
多様性を受け入れ、多文化共生を目指す、奥ノ木市長の先進的な考えとリーダシップは誇らしいですね。
川口市は今は全国で3位ですが、10年後には日本最大の移民街となっているでしょう。
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

[22193: eマンションさん]

奥ノ木信夫市長は川口市の日中友好協会の会長であり、中国との関係構築に注力しています。彼はこれまでに30回以上中国を訪問し、文化交流や姉妹都市の推進に尽力してきました。川口市には約23,000人の中国人が住み、多文化共生を進めるために中国籍の職員を採用し、地域活動への参加を促しています。これからも、外国人が安心して暮らせる環境を整えることに注力して行きます。

[22194: eマンションさん]

奥ノ木市長の考えが川口市民の民意であり総意。
ヘイトを振り撒く差別的な日本人こそが川口から出ていくべきなのです。

[22195: 匿名さん]

少子高齢化が進行する日本において、国力や経済力の低下を食い止めるためには、移民の受け入れが不可欠です。川口市が推進している先進的な多文化共生政策は、今後の日本の自治体のモデルケースとなるでしょう。日本人は、排他的な島国根性やアジアno,1の先進国であるという誤った誇りを捨て、アジアの一員としての自覚を持ち、中国人にとっての良き隣人へと変わる必要があります。
移民受け入れによって、多様性が生まれ、労働力不足を補うことが可能になります。これは、日本社会にとって経済成長を促進し、国際競争力を高める要因となります。移民政策を通じて、日本はより魅力的な国となり、国際社会での存在感を維持することができるでしょう。

[22196: 匿名さん]

>>22195 匿名さん

出生数70万人割れ確実らしい

2022年に出生数80万人割れで騒いでいたのに、たった2年で10万人減

結婚すら贅沢ってよく分からない言葉が流行する
移民反対って言ってる方々、多産して少しでも食い止めを

[22197: 匿名さん]

現在、プラウドタワー川口クロスでは4件の物件が売りに出されていますが、ここに限らず、売り物件が増えています。
不動産市況の先行きに不透明感が増しているので、利益確定を考える方が増えているようですね。

[22198: 通りがかりさん]

パークタワーの方で急げ案件として取り上げられてました。南向きの眺望はどうでしょうか。
https://www.athome.co.jp/mansion/6984322212/

[22199: マンコミュファンさん]

>>22198 通りがかりさん

これ見てわかるとおりマンションしか見えないでしょ

[22200: 匿名さん]

今焦って買わない方がいいよ。
多分12月には金利0.25%上がるし、来年末には1％程度管理上昇している可能性もある。
金利が1％上がると不動産価格は20％下がると言われている。
今焦って買うと、1年で2割ほど資産価値が目減りするかもしれませんよ。

[22201: 匿名さん]

金利動向次第ではあるけれども、来年の今頃にはトレンドが完全に変わっている可能性が高い。
そう考える人が増えているから、築浅物件の売出が急増している。そして購入側は様子見して買わない。
クロスも4件も売りに出てますよね。これからも築浅の在庫どんどん増えていきジリジリと値下がりしていくと思いますよ。