プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[21981: 口コミ知りたいさん]

>>21976 匿名さん
市況として、周辺駅が上がったら、影響を受けるなあ。

[21982: ご近所さん]

価格に影響が出る範囲は気になりますね

物価の上昇での高騰は一旦置いといて、近くても路線が違えば影響は出ますか？
埼京線・京浜東北線・埼玉高速鉄道・武蔵野線とか？

[21983: eマンションさん]

消費者マインドにもよりますね。赤羽検討してて、川口の方が坪200(4000万)くらい安いんだったら、駅遠物件や築古物件との比較で選ばれそうですけど。

[21984: マンコミュファンさん]

川口高いなあ。
お、西川口ならずいぶん安く買えるぞ。
西川口の中古にしよ。

これと同じことが赤羽・川口で成り立つと思うかどうか。
私は無いに一票。

[21985: 匿名さん]

>>21982 ご近所さん
検討する層次第。
例えば浦和と川口では検討する層が被らないので、浦和が上がっても川口への効果は限定的になる。

[21986: マンション検討中さん]

東京近郊の駅近相場はまだ上向きなので赤羽でも浦和でも高い物件出れば川口でも強気の値付けで売り出されますよ。
だからといってクロスが坪単価50万上がっても、他の東京近郊の駅近物件も同じく坪単価が上がっているので駅遠や地方に移住しない限りは儲かりませんけどね。

[21987: 匿名さん]

クロス買ったものだけど当時も赤羽は高いな～でも一駅隣の川口ならまあいいかって思って購入したので、完全にないとは言い切れない気がする。まあもちろん川口ならどこでもいいやとはならなかったけど、パークタワーとプラウドの2物件なら検討対象にはなるでしょう。

[21988: マンコミュファンさん]

>>21985 匿名さん
限定的とはいえやはり影響があるのですね！
ありがとうございます！

[21989: 名無しさん]

>>21987 匿名さん
クロス販売当時ならその理屈も理解はできる。
その後に東京都のつよつよ子育て施策で都内アドレス一強時代に突入したからね。赤羽高いから北赤羽はあっても荒川超えるファミリー層は以前より減ってるはず。
それに川口クルド問題もクロス販売後に勃発したわけだし。
もし21987がいま検討者であったら赤羽高いな～で川口を選ぶ？

[21990: マンション掲示板さん]

クロス購入時、赤羽には新しい大規模マンションはなく、検討外になってただけでは？
すべてタイミングでしょ。

[21991: 匿名さん]

>>21984 マンコミュファンさん
川口→西川口のパターンもいるかもだけど、我が家は川口→東川口パターンで決めたよ。相場感が全然違くてラッキーだった。。。

[21992: 匿名さん]

>>21989 名無しさん
今でも赤羽高いなで川口選びますけど

[21993: 通りがかりさん]

>>21992 匿名さん
現在の状況でも川口を選ぶのなら、あなたにとって川口はお似合いなのでしょう。ナイスマッチング(｀･ω･´)b

[21994: マンション掲示板さん]

今もう川口も高いよね？赤羽とあまり変わらなくない？

[21995: 匿名さん]

>>21988 マンコミュファンさん
限定的と書いたけどほとんど効果はないと思う。
期待させて申し訳ない。

[21996: 匿名さん]

>>21994 マンション掲示板さん
同じ条件で比較すると全然赤羽の方が高い。

[21997: 検討板ユーザーさん]

>>21994 マンション掲示板さん
おいおい東京アドレスの赤羽の方が高いに決まってるだろ

[21998: マンコミュファンさん]

赤羽にクロスみたいな物件ないから勘違いしちゃうよね

[21999: 評判気になるさん]

>>21994 マンション掲示板さん
あっちは億行っちゃうよ…

[22000: 通りがかりさん]

交通利便性と東京アドレス面以外、街並みや生活利便性等で川口は一枚上だな。