プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21979: マンション掲示板さん]

>>21978 eマンションさん
浦和ザ・タワーの影響があるとしたら埼玉県全体に対してだろうね。
浦和ザ・タワーが埼玉県全体の価格を引き上げる可能性はある。

[21980: 匿名さん]

>>21977 評判気になるさん
川口と赤羽の価格はほとんど連動してない

[21981: 口コミ知りたいさん]

>>21976 匿名さん
市況として、周辺駅が上がったら、影響を受けるなあ。

[21982: ご近所さん]

価格に影響が出る範囲は気になりますね

物価の上昇での高騰は一旦置いといて、近くても路線が違えば影響は出ますか？
埼京線・京浜東北線・埼玉高速鉄道・武蔵野線とか？

[21983: eマンションさん]

消費者マインドにもよりますね。赤羽検討してて、川口の方が坪200(4000万)くらい安いんだったら、駅遠物件や築古物件との比較で選ばれそうですけど。

[21984: マンコミュファンさん]

川口高いなあ。
お、西川口ならずいぶん安く買えるぞ。
西川口の中古にしよ。

これと同じことが赤羽・川口で成り立つと思うかどうか。
私は無いに一票。

[21985: 匿名さん]

>>21982 ご近所さん
検討する層次第。
例えば浦和と川口では検討する層が被らないので、浦和が上がっても川口への効果は限定的になる。

[21986: マンション検討中さん]

東京近郊の駅近相場はまだ上向きなので赤羽でも浦和でも高い物件出れば川口でも強気の値付けで売り出されますよ。
だからといってクロスが坪単価50万上がっても、他の東京近郊の駅近物件も同じく坪単価が上がっているので駅遠や地方に移住しない限りは儲かりませんけどね。

[21987: 匿名さん]

クロス買ったものだけど当時も赤羽は高いな～でも一駅隣の川口ならまあいいかって思って購入したので、完全にないとは言い切れない気がする。まあもちろん川口ならどこでもいいやとはならなかったけど、パークタワーとプラウドの2物件なら検討対象にはなるでしょう。

[21988: マンコミュファンさん]

>>21985 匿名さん
限定的とはいえやはり影響があるのですね！
ありがとうございます！

[21989: 名無しさん]

>>21987 匿名さん
クロス販売当時ならその理屈も理解はできる。
その後に東京都のつよつよ子育て施策で都内アドレス一強時代に突入したからね。赤羽高いから北赤羽はあっても荒川超えるファミリー層は以前より減ってるはず。
それに川口クルド問題もクロス販売後に勃発したわけだし。
もし21987がいま検討者であったら赤羽高いな～で川口を選ぶ？

[21990: マンション掲示板さん]

クロス購入時、赤羽には新しい大規模マンションはなく、検討外になってただけでは？
すべてタイミングでしょ。

[21991: 匿名さん]

>>21984 マンコミュファンさん
川口→西川口のパターンもいるかもだけど、我が家は川口→東川口パターンで決めたよ。相場感が全然違くてラッキーだった。。。

[21992: 匿名さん]

>>21989 名無しさん
今でも赤羽高いなで川口選びますけど

[21993: 通りがかりさん]

>>21992 匿名さん
現在の状況でも川口を選ぶのなら、あなたにとって川口はお似合いなのでしょう。ナイスマッチング(｀･ω･´)b

[21994: マンション掲示板さん]

今もう川口も高いよね？赤羽とあまり変わらなくない？

[21995: 匿名さん]

>>21988 マンコミュファンさん
限定的と書いたけどほとんど効果はないと思う。
期待させて申し訳ない。

[21996: 匿名さん]

>>21994 マンション掲示板さん
同じ条件で比較すると全然赤羽の方が高い。

[21997: 検討板ユーザーさん]

>>21994 マンション掲示板さん
おいおい東京アドレスの赤羽の方が高いに決まってるだろ

[21998: マンコミュファンさん]

赤羽にクロスみたいな物件ないから勘違いしちゃうよね

[21999: 評判気になるさん]

>>21994 マンション掲示板さん
あっちは億行っちゃうよ…

[22000: 通りがかりさん]

交通利便性と東京アドレス面以外、街並みや生活利便性等で川口は一枚上だな。

[22001: eマンションさん]

東京アドレスにこだわるなら、江戸川区、葛飾区にすれば？川口より安いよ。

[22002: 評判気になるさん]

都内ってだけでも評価高くなりそうなイメージなのに埼京線、京浜東北線、埼玉高速鉄道があって、埼玉の中心や東京区へのアクセス最強で、川口と同じ価格かそれ以下ってのはまぁありえないですよね…

[22003: マンコミュファンさん]

>>22002 評判気になるさん
湘南新宿ラインと上野東京ラインもね

[22004: 評判気になるさん]

>>22003 マンコミュファンさん

強すぎですね、数え役満じゃないですか…

[22005: マンション検討中さん]

>>22000 通りがかりさん
川口の街並みってウケ狙いで書いてるよね？

[22006: ご近所さん]

クリニックステーションに
脳神経外科と耳鼻咽喉科
来てほしいです。はい。

[22007: 通りがかりさん]

>>22006 ご近所さん

１０月に乳腺外科ができるのかな？
あと整形外科と商談中となってますね。

[22008: eマンションさん]

>>22007 通りがかりさん

本当ですか。情報ソースを教えていただけないでしょうか。

[22009: 匿名さん]

>>22008 eマンションさん
こちらに記載ありますよ。横からすみません。
https://clinicstation.jp/estates/2604

[22010: マンション検討中さん]

1階の角には何が入るのでしょうか？情報あります？

[22011: 評判気になるさん]

>>22005 マンション検討中さん
街並みは川口が上かも。
赤羽は飲み屋街だし。

[22012: 名無しさん]

>>22005 マンション検討中さん

赤羽との比較なら街並みは川口勝ち

[22013: 匿名さん]

>>22011 評判気になるさん
駅周辺を含め赤羽の街並みは本当にしょぼいなぁ。

[22014: 匿名さん]

みっともないから赤羽と張り合うのはやめろって。
比較するのもおこがましい。
ここは埼玉なんだぞ。

[22015: 匿名さん]

赤羽を貶めても川口の地位が上がるわけではない。

[22016: マンション検討中さん]

>>22014 匿名さん
キミはこの板初めて？ここは川口駅前がNo1以外の意見は全てネガでデマという板だからそんな意見は聞き入れられないぞ。

[22017: 検討板ユーザーさん]

>>22016 マンション検討中さん

と5年以上掲示板に張り付いている者が申してます

[22018: マンション検討中さん]

>>22017 検討板ユーザーさん
ログ見りゃ誰でもそういう板って分かるだろ？

[22019: マンコミュファンさん]

川口になくて赤羽にあるのはピンサロ。
これで坪30くらいは差がついてしまう。

[22020: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22021: マンション掲示板さん]

>>22015 匿名さん
事実言ってるんじゃないか？

[22022: 匿名さん]

>>22010 マンション検討中さん
7月末に成約とアナウンスしてたのに、以降なかなか追加情報出てこないですね。テナント再募集している訳ではなさそうなので、成約後、お話が流れたって訳でもなさそう。

[22023: 匿名さん]

そごうがリニューアルされ、もしユニクロやニトリ等が入ったらすべてが徒歩2,3分で揃うようになってしまう

パークタワーの売出しをまってる立場だけど3LDKまたは4LDKでたら本気でクロス買いたい

[22024: 匿名さん]

>>22023 匿名さん

パークタワーを待ってた方がいいですよｗ

[22025: 口コミ知りたいさん]

>>22024 匿名さん
パークタワーかなり高いだろうし、クロスなら信号なしでそごう跡地まで2分で行けるからね

[22026: マンコミュファンさん]

>>22024 匿名さん

パークタワーを推す理由をおしえてほしい

[22027: 匿名さん]

>>22025 口コミ知りたいさん

え？パークタワーの売出しをまってる立場なんですよね？ｗ
あなたが>>22023の人だったら

[22028: 匿名さん]

>>22027 匿名さん
私は22023だが22025ではない
パークタワーを待っている立場だけれどクロスに魅力を感じているので広い部屋がでたらクロスを買いたい
パークタワーが勝っているところって内廊下しかないという感じ。専有部の仕様なんて大きく変わらないだろうと考えている
あとはデザインがかっこいいぐらいと思っている
ただ自分が知らないパークタワーの魅力があるなら知りたい。まだ検討をやめたわけではないから

[22029: マンション検討中さん]

>>22027 匿名さん
そういうのいいから早くパークタワーを推す理由教えてよ

[22030: 匿名さん]

>>22028 匿名さん

クロス住民の人かと思ってました。
今でも思ってますけどｗ

[22031: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22032: 検討板ユーザーさん]

>>22030 匿名さん

客観的に論理的に説明してくれ

[22033: マンコミュファンさん]

>>22030 匿名さん
どう考えてもクロス住民は入居したばかりなので、クロスより駅遠のパークタワーに興味を持たないだろうよw

[22034: マンション掲示板さん]

>>22033 マンコミュファンさん
パークタワーをだしに使ってクロスの承認欲求を満たしたいように見えるのはわいだけか？

[22035: マンコミュファンさん]

心歪んでるなぁ

[22036: マンション検討中さん]

>>22034 マンション掲示板さん
個人的な妄想はXにでも書けばいい
で、パークタワーを推す理由は？

[22037: マンション掲示板さん]

>>22034 マンション掲示板さん
ちゃんと説明できないと、
住民達の肯定感が上がって終わるだけになるから、
逃げずに説明した方がいいよ

[22038: eマンションさん]

>>22028 匿名さん
実際あんまり勝ってると言えそうなところないよなぁ
内廊下だけの差分では、生活環境の利便性を埋められる感じもしない

パークタワー検討している人達については、
ここを当時見送ったのか、そもそも見てなかったのか、
予算感をどれくらいに考えてるのかとか聞いてみたい

[22039: 匿名さん]

>>22034 マンション掲示板さん

あなただけではないと思いますｗ

[22040: マンション検討中さん]

>>22034 マンション掲示板さん
多分常連の数名以外は皆同じように思うから大丈夫。

[22041: 匿名さん]

パークタワー待ちならそっちの掲示板行けよw

[22042: 匿名さん]

>>22041 匿名さん
パークタワー待ちで、クロスの中古考えてるなら良いでしょ
買う気も無いのに張り付いてる人たちに文句言った方が良いかと

[22043: マンション検討中さん]

完売したマンションでネガ粘着してるのって、それこそ自分の自尊心を保つためだとみんな思うだろ
ここを買わなかったのは自分が正しかったって思いたいだけ

[22044: 通りがかりさん]

昔はこのスレにも居たよね。クロスを検討する体で隙あらば西プラ語りをする老害さん。それと同じなんだなあ。

[22045: 匿名さん]

>>22044 さん
新築スレで中古マンション自慢しにくるのと、
中古スレで新築マンションよりこっちが良いかなって相談にくるので全然話違うと思うけど

[22046: マンコミュファンさん]

>>22044 さん

よくわからん。自分が老害と言ってるような荒らしだな

[22047: 匿名さん]

埼玉県川口市に中国人が爆増している…同じ地域からの移住者が止まらない「納得の理由」
https://gendai.media/articles/-/136833

埼玉県川口市に“数千人規模”の中国人の巨大コミュニティができていた…その驚愕の実態
https://gendai.media/articles/-/136834

2000年以降、日本に住む中国人は増え続けている。出入国在留管理庁の統計によれば、その数は約82万人（23年12月末）と過去最多。とくに多いのは東京、埼玉、神奈川、大阪などの首都圏だが、東京を除いた都市別で見れば、突出して多い都市のひとつが埼玉県川口市だ。

川口市の統計によると、人口は約60万6300人（24年1月1日）だが、そのうち外国人は約6万3000人と全体の約1割を占め、中国人はトップの約2万4000人となっている（続いてベトナム、フィリピンの順）。

川口市内に住む、別の福建省出身の男性にも話を聞いてみると、その人は家族、親戚合わせて、なんと約200人が近隣に住んでいると教えてくれた。最初に親戚の1人が来日し、その人を頼って、兄弟やいとこ、姪、甥、遠縁などが次から次へとやってきて、この川口市に居を構えることになったそうだ。

[22048: 検討板ユーザーさん]

そごう川口跡地
4/28オープン？営業時間9:00-21:30、駐車場262台
https://www.pref.saitama.lg.jp/kenpou/bn/R06_09/0910_t548/item/24442/t...

[22049: 匿名さん]

マックは隣にあるから、スタバ、ユニクロ、ジーユー、ケンタッキー、家電量販店、上のフロアに映画館とか欲しいな。

[22050: 匿名さん]

映画館とか言ってるのはクロス住民なんでしょｗ

[22051: マンコミュファンさん]

映画館はアリオにあるやん

[22052: 検討板ユーザーさん]

映画館も駅から10分以上歩く位置より、駅から1～2分の場所にあった方が川口住民以外が来やすくて良いと思うけどな

[22053: 検討板ユーザーさん]

>>22052 検討板ユーザーさん
それはそう思うよ。
既に駅徒歩10分に映画館あったら競合するし入らないかなと。

[22054: 匿名さん]

あの建物に映画館ができると思ってることが問題なんだよｗ

[22055: 名無しさん]

>>22049 匿名さん
ユニクロジーユー以外は全てアリオにある。
そごう跡地に何かできる事は近隣住民として素直に嬉しいけれど、結局そごうの二の舞いになる未来しか見えないのよね。

[22056: マンション掲示板さん]

>>22055 名無しさん
喜ばしいですが、中長期的に継続して採算取るのかなり難しいですよね。
これだけオンラインの時代に、もう商業ビル
自体が流行らない。

[22057: 検討板ユーザーさん]

>>22056 マンション掲示板さん
もうアウトレットパークの可能性はないですかね
アウトレットに地下食品が付いてるパターンなら広範囲に価値あり

[22058: 通りがかりさん]

川口近辺ではアウトレット店がないので、あったら周辺からも人がやってくるはずだな。

[22059: eマンションさん]

そごう跡地が開業したらアリオ川口が閉店リストに入りそうですね。アリオ蕨錦町のようになりそうです。セブン&アイは調子悪いからね。

[22060: 匿名さん]

アリオにあるから要らないとか駅遠賃貸に住みながらクロス妬んでるやつらだろうな。どこに住んでるかと関係なく、駅前にそういう商業施設があるとエリアの価値が上がるのは当たり前な話だし。上野から浦和の間で駅近に映画館がある駅なんてないやん。
実際来るかどうかは別として望むのは変な話じゃなくね？

[22061: 匿名さん]

>>22057 検討板ユーザーさん
>>22058 通りがかりさん
アウトレットは駐車場がないと厳しいよ

[22062: マンション掲示板さん]

アリオは大打撃だけど、この辺に住む人はそごうが便利ならあまり、影響ないね。
アリオの映画館まで潰れたら困るけど
それよりリボンシティにアリオ目当てで住んでいる人達のほうが困るよね。

[22063: 匿名さん]

>>22060 匿名さん
3スクリーンくらい作れば良いのにね。三井は東京ドームの株主だから来年のMLB開幕戦のドジャースVSカブス戦をパブリックビューイングでやれば盛り上がりそう！開業までに間に合いませんが。

[22064: 名無しさん]

アリオ大打撃とはならないと思うな。アリオは駐車場・駐輪場とファミリー向けのフードコートがあって広域から集客できるけど、パイが川口駅利用者しかない元そごうは素人目線だとそごうと同じ道筋を辿るしか思いつかない。

[22065: 匿名さん]

>>22060 匿名さん

映画館行ったことあるの？
構造考えてから言わないとクロス脳の程度がわかっちゃうよｗ

[22066: 匿名さん]

>>22060 匿名さん

ちなみにクロスを妬む要素はひとつもありませんでした。ｗ

[22067: マンコミュファンさん]

>>22066 匿名さん
きも

[22068: 名無しさん]

映画館については知らんけど
わざわざとっくに完売したここの検討掲示板を見に来て
クロス脳だ～とかいってるの、
妬み恨みの感情以外何があるのか説明して欲しい

[22069: 評判気になるさん]

妬む要素はないと言いつつ四六時中張り付くストーカー気質のおっさんがいて爆笑

[22071: 検討板ユーザーさん]

入ったら良いよねー
って言ってるだけなら良いでしょ。本当に入るとは思ってないだろうし。そもそもどれだけ建物に手が加わるかみたいなのって情報出てるんだっけ？

クロス脳がーとか、
どんな仕事してるんだ、とか、
自分のコンプレックスぶつけてるように見えて虚しいから辞めなよ

[22072: 名無しさん]

>>22071 検討板ユーザーさん
クロス坪単価20万になったらいいよねーと書いたら世間知らずの賃貸の妬みだと思うじゃん。
映画館なんて専用構造必要なものが建て替えでもないのに入ったらいいよねー要らないとか言うやつは妬み！というのはクロス脳と言われても仕方ないのでは…

[22073: マンション検討中さん]

>>22072 名無しさん
専用構造必要だから無理だよ、じゃなくてアリオにあるから要らないって言ってる奴らに対して言ってるのに話すり替えるのは妬み脳ってやつなのかな？

[22074: マンション検討中さん]

完売してるのに四六時中暇な住民が張り付く板はやっぱり荒れるなー

[22075: 匿名さん]

専用構造必要だから無理だよって言えば良いだけでしょ。

映画館の構造についてなんて一般的な知識じゃないし、マンション検討してる人が知らなくても普通のことじゃない？
本気でそれについて考えてるわけじゃないんだから。

ここの掲示板にきて、揚げ足取りして、人をクロス脳なんて言って馬鹿にしてること自体について、何がしたい人なのって問いには絶対答えないよね。
だから妬み恨みって煽られてることに気付こうよ。まぁ、気付いてるからこそ、無視してるんだろうけどね。

[22076: 検討板ユーザーさん]

俺が買わなかった(買えなかった)クロスの住民なんてアホに違いない！！
ほら映画館の構造も知らないんだ！俺の方が賢い！！！
頭の悪いクロス脳！きっと底辺職！お前ら暇人！
こんなやつらと俺は違うんだ！！！俺はすごいんだ！！！
うおおおおおおお！！妬みなんてないもんねぇぇぇ！！！
(なお、掲示板監視)

[22078: マンション検討中さん]

ネガへの返信の速さ、圧倒的書き込み頻度、クロス掲示板守護者はかなり強い。