プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21959: ご近所さん]

ずっと買われないなら相場違いってのは分かります。
ですが、売れるのであればそれがその物件の相場以下って事でしょうし、
買えないのであれば検討者の稼ぎが相応ではないって事ですよね。

売る前や完売後に相場が違う！だとか叫んだとしても、
価格が下がる訳でも、買えるようになる訳でもないはずですけど
何がそうさせるんでしょうか…

何反論されても「ただ叩きたいから」って言ってた方がまとも説あります

[21960: マンション検討中さん]

>>21957 ご近所さん
いきなりハザード大丈夫か？という趣旨の書き込みが発端だったと思いますが、ハザードを理由として価格が適正ではないと指摘している書き込みを何点か提示いただけますか？

[21961: ご近所さん]

>>21960 マンション検討中さん

ハザードの話すると都合が悪くなると仰っていた方がいらっしゃったので
そういうことかと思いましたが違ったのですね。
大変失礼いたしました?
半分以降の文章は撤回いたします。

[21962: マンション検討中さん]

>>21954 匿名さん
あっという間でしたね。西プラも今出てるのは、坪400万弱。確かにこの価格だと重たいが、350万くらいなら即完だろうな。
すると、クロスは1割以上高いわけで、川口も高所得サラリーマンかダブルインカムの街やね

[21963: マンション掲示板さん]

>>21951 eマンションさん
今の市況をふまえますと、そのうち坪500台に乗りますね。

[21964: 検討板ユーザーさん]

>>21963 マンション掲示板さん
3Lだったら、＋3000万円か…
まぁ、上野東京ライン通る頃まであんまり皆うらなさそうだけど

[21965: 匿名さん]

住民は

ハザードの話がでると都合が悪い(はずであってほしい)
買ったことを後悔している(はずであってほしい)
早く出て行きたいと思ってる(はずであってほしい)

なお、中古在庫1件(かなり強気な価格設定)

[21966: マンション検討中さん]

既に＋2000は堅いんだから負けたのはノーポジの買えなかった人だけですよ
他の物件でも買ってりゃどこでも上がったのに

[21967: eマンションさん]

短期で言えばどこも上がってるけど、
上野東京ラインが通る15年後のタイミングでも恩恵得られる範囲のマンションかどうかは大きい差分だと思うけどな

川口本町の価格は相当なものになるだろうし、
その意味でここと西プラが圧倒的に良いタイミングすぎたね

[21968: 口コミ知りたいさん]

>>21967 eマンションさん
上野東京ライン停車まで待たなくても、浦和ザタワーは坪700前後で販売しているので、その波及効果により周辺主要駅の相場も坪500-600水準に上昇していくだろうなぁ。

[21969: 口コミ知りたいさん]

レーベン川口元郷も良さそうだからそっちき行きなよ買えなかった奴ら^^

[21970: マンコミュファンさん]

>>21968 口コミ知りたいさん
そんな波及するかな。
川口でも高くなってるのクロスだけで他に波及してる感じはしない。

[21971: 通りがかりさん]

>>21968 口コミ知りたいさん

浦和No. 1が600-700で川口No. 1が450は安すぎると思うし、そごう跡地オープンして三井発表される来年はもっと上がってるだろうね

[21972: 名無しさん]

>>21968 口コミ知りたいさん
川口に裏技タワーの恩恵はないよ。
あるとしたら北浦和とか南浦和とか武蔵浦和とかの浦和周辺。

[21973: 通りがかりさん]

川口と大宮は浦和の代替地に選ばれることはないからな
代替地になるのは住環境で浦和の恩恵を受けられる北浦和と南浦和、新しい街の治安や住環境から武蔵浦和とさいたま新都市

[21974: 名無しさん]

赤羽東口の再開発マンションが2-3年後に売り出されます。赤羽No.1で十条よりは上でしょうから、坪700以上で出てくるとして、ここの坪450は相対的に安いと感じます。市況は変わっているでしょうけど。
買うなら今、売るなら赤羽が売り出されてもう一段上がったところでしょうか。

[21975: 評判気になるさん]

浦和、赤羽、蕨の影響もありしばらくは下がる要素がないですな

[21976: 匿名さん]

>>21974 名無しさん
>>21975 評判気になるさん
相場見てれば分かるが川口と赤羽・浦和はそれほど連動してない

[21977: 評判気になるさん]

川口駅近の中古相場は、こうなる。

2025年→そごうリニューアル、川口本町売り出しの影響で上昇(上野東京ラインの協定締結あればプラス)
2026年→川口本町入居による住み替え増で停滞
2027年以降→赤羽東口売り出しで上昇

[21978: eマンションさん]

浦和の影響ないは素人意見すぎて

[21979: マンション掲示板さん]

>>21978 eマンションさん
浦和ザ・タワーの影響があるとしたら埼玉県全体に対してだろうね。
浦和ザ・タワーが埼玉県全体の価格を引き上げる可能性はある。

[21980: 匿名さん]

>>21977 評判気になるさん
川口と赤羽の価格はほとんど連動してない

[21981: 口コミ知りたいさん]

>>21976 匿名さん
市況として、周辺駅が上がったら、影響を受けるなあ。

[21982: ご近所さん]

価格に影響が出る範囲は気になりますね

物価の上昇での高騰は一旦置いといて、近くても路線が違えば影響は出ますか？
埼京線・京浜東北線・埼玉高速鉄道・武蔵野線とか？

[21983: eマンションさん]

消費者マインドにもよりますね。赤羽検討してて、川口の方が坪200(4000万)くらい安いんだったら、駅遠物件や築古物件との比較で選ばれそうですけど。

[21984: マンコミュファンさん]

川口高いなあ。
お、西川口ならずいぶん安く買えるぞ。
西川口の中古にしよ。

これと同じことが赤羽・川口で成り立つと思うかどうか。
私は無いに一票。

[21985: 匿名さん]

>>21982 ご近所さん
検討する層次第。
例えば浦和と川口では検討する層が被らないので、浦和が上がっても川口への効果は限定的になる。

[21986: マンション検討中さん]

東京近郊の駅近相場はまだ上向きなので赤羽でも浦和でも高い物件出れば川口でも強気の値付けで売り出されますよ。
だからといってクロスが坪単価50万上がっても、他の東京近郊の駅近物件も同じく坪単価が上がっているので駅遠や地方に移住しない限りは儲かりませんけどね。

[21987: 匿名さん]

クロス買ったものだけど当時も赤羽は高いな～でも一駅隣の川口ならまあいいかって思って購入したので、完全にないとは言い切れない気がする。まあもちろん川口ならどこでもいいやとはならなかったけど、パークタワーとプラウドの2物件なら検討対象にはなるでしょう。

[21988: マンコミュファンさん]

>>21985 匿名さん
限定的とはいえやはり影響があるのですね！
ありがとうございます！

[21989: 名無しさん]

>>21987 匿名さん
クロス販売当時ならその理屈も理解はできる。
その後に東京都のつよつよ子育て施策で都内アドレス一強時代に突入したからね。赤羽高いから北赤羽はあっても荒川超えるファミリー層は以前より減ってるはず。
それに川口クルド問題もクロス販売後に勃発したわけだし。
もし21987がいま検討者であったら赤羽高いな～で川口を選ぶ？

[21990: マンション掲示板さん]

クロス購入時、赤羽には新しい大規模マンションはなく、検討外になってただけでは？
すべてタイミングでしょ。

[21991: 匿名さん]

>>21984 マンコミュファンさん
川口→西川口のパターンもいるかもだけど、我が家は川口→東川口パターンで決めたよ。相場感が全然違くてラッキーだった。。。

[21992: 匿名さん]

>>21989 名無しさん
今でも赤羽高いなで川口選びますけど

[21993: 通りがかりさん]

>>21992 匿名さん
現在の状況でも川口を選ぶのなら、あなたにとって川口はお似合いなのでしょう。ナイスマッチング(｀･ω･´)b

[21994: マンション掲示板さん]

今もう川口も高いよね？赤羽とあまり変わらなくない？

[21995: 匿名さん]

>>21988 マンコミュファンさん
限定的と書いたけどほとんど効果はないと思う。
期待させて申し訳ない。

[21996: 匿名さん]

>>21994 マンション掲示板さん
同じ条件で比較すると全然赤羽の方が高い。

[21997: 検討板ユーザーさん]

>>21994 マンション掲示板さん
おいおい東京アドレスの赤羽の方が高いに決まってるだろ

[21998: マンコミュファンさん]

赤羽にクロスみたいな物件ないから勘違いしちゃうよね

[21999: 評判気になるさん]

>>21994 マンション掲示板さん
あっちは億行っちゃうよ…

[22000: 通りがかりさん]

交通利便性と東京アドレス面以外、街並みや生活利便性等で川口は一枚上だな。

[22001: eマンションさん]

東京アドレスにこだわるなら、江戸川区、葛飾区にすれば？川口より安いよ。

[22002: 評判気になるさん]

都内ってだけでも評価高くなりそうなイメージなのに埼京線、京浜東北線、埼玉高速鉄道があって、埼玉の中心や東京区へのアクセス最強で、川口と同じ価格かそれ以下ってのはまぁありえないですよね…

[22003: マンコミュファンさん]

>>22002 評判気になるさん
湘南新宿ラインと上野東京ラインもね

[22004: 評判気になるさん]

>>22003 マンコミュファンさん

強すぎですね、数え役満じゃないですか…

[22005: マンション検討中さん]

>>22000 通りがかりさん
川口の街並みってウケ狙いで書いてるよね？

[22006: ご近所さん]

クリニックステーションに
脳神経外科と耳鼻咽喉科
来てほしいです。はい。

[22007: 通りがかりさん]

>>22006 ご近所さん

１０月に乳腺外科ができるのかな？
あと整形外科と商談中となってますね。

[22008: eマンションさん]

>>22007 通りがかりさん

本当ですか。情報ソースを教えていただけないでしょうか。