プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21919: 口コミ知りたいさん]

台風でハザードマップがーって言うならそもそも日本に住むなよ。ハザードマップで安全でも台風直撃したらいろんな被害出るやろ。台風によって洪水とか土砂崩れしか起きないと思ってんの馬鹿すぎん？笑

[21920: マンション掲示板さん]

>>21915 マンション検討中さん
住民向けに嫌味なコメントがあったので余計なお世話と書いただけですよ。
中古検討中の方はどうぞ議論していただければと思います
まぁ出回ってる部屋は一部屋だけですけどね

[21921: マンション検討中さん]

>>21920 マンション掲示板さん
住民向けに嫌味なコメントって具体的に何ですか？
21901以前を見ても災害リスクについてのコメントしか見当たりませんけど。。。

[21922: マンション検討中さん]

中古検討してるんじゃなくて買えなかったから妬んでるにしかみえんけどな
ハザードどうのこうのいうならそもそも検討してないだろ

[21923: 口コミ知りたいさん]

>>21922 マンション検討中さん
これ

[21924: マンション検討中さん]

ハザードリスクについて話されることは相当都合が悪いみたい

[21925: マンション検討中さん]

>>21922 マンション検討中さん
生活水準も違う、日常生活で関わることは一切ないのでスルーでOK

[21926: 匿名さん]

>>21925 マンション検討中さん
おお、モナミ、あなたの言葉はまるでパリのカフェで出された、冷めたクロワッサンのように味気ないですね。
「私は100億の資産を持っているから、あなたよりも上だ。貧乏なあなたの意見など、聞く価値もない。黙っていなさい」と言うのと同じようなものですよ。それはまるで、エッフェル塔の上から見下ろして、パリの街並みを理解したと勘違いする観光客のようなものです。
議論において重要なのは、発言の内容そのものです。発言者がどれだけの富を持っているかなど、議論の本質には何の関係もありません。まるで、シャンゼリゼ通りで高級ブランドの紙袋を持って歩くことが、パリジャンの真髄を理解することだと勘違いするようなものですね。
ですから、次回はもう少しエスプリを効かせた発言を期待していますよ。あなたの言葉が、もっと洗練されたものになることを願っています。

[21927: 通りがかりさん]

災害リスクについてどう考えてるかなんて、
サクッとレス検索すれば5年以上前から色んな議論されてるのが分かるし、
本当に中古検討しているんだとしたら、この粘着アンチまみれの今の掲示板で聞いて何になるんだいという感じ

アンチ勢は中古検討者のために()情報提供がんばってね笑

[21928: 匿名さん]

川口のあんなごちゃごちゃした
空間に住んでる人に
生活水準も違うって言われても
大笑いするしかないんだけどｗｗ

[21929: マンション検討中さん]

悔しさが滲みでているレスだなぁ

[21930: eマンションさん]

川口住んでる人
川口に住んでて買えなかった人
川口を気になってる人
川口関係ない暇人

ほかにどんな属性ある？

[21931: マンション検討中さん]

>>21912 口コミ知りたいさん
ここに住んで命が失われる状況ってどういう状況？
氾濫水or地震でマンションが倒壊するの?
エントランス付近が浸水したら死ぬの？

止められると川の様子を見に行きたくなるヤバい人ですか？

[21932: マンション比較中さん]

>>21930 eマンションさん
川口に住んでなくて買えなかった人

[21933: 匿名さん]

荒川は「日本一危険な川」とも称され、氾濫すれば首都圏に甚大な被害をもたらす可能性があります。川口駅周辺は5メートルの浸水が想定されています。
台風により荒川が氾濫した場合には、数千人規模の溺死者が出ることが想定されています。

[21934: 匿名さん]

>>21930 eマンションさん

買っちゃって後悔してる人(多数)ｗ

[21935: 評判気になるさん]

>>21934 匿名さん
さぞかし沢山売れ残りの中古が出てるんだろうなぁ

[21936: マンコミュファンさん]

買えなかった嫉妬粘着勢は、
買った人が後悔してないと困るからそう押し付けたいわけなんだけど

全然売りに出されず、
たまに出ても自分の手が出せない金額で出てくる現状が辛くて仕方ないんだよな

[21937: マンション掲示板さん]

何としてでも自分が買えなかったマンションの住民たちに不幸になって欲しいという、悲しい亡霊がたくさんいるスレ

[21938: マンション検討中さん]

何としてでも自分が買った判断が正しいと思いたい、悲しい亡霊がたくさんいるスレの間違い

[21939: マンション検討中さん]

災害リスク大丈夫？というごく一般的な話しなのになんで買えなかった人が嫉妬してるとか買った人が後悔してるとかそういう話になるの？
住民のふりして荒らしてるだけ？

[21940: 匿名さん]

出たくても出れない人が残ってるだけだろｗ

[21941: マンション掲示板さん]

ほとんど、川口の駅遠築古賃貸民が書いてるだろ笑

[21942: eマンションさん]

毎回すごい荒れるね、ここ。
火のないところに煙は立たないとはよく言ったもんだ。

[21943: マンコミュファンさん]

>>21942 eマンションさん
何がそうさせるんだろう。
本町の方は全く伸びないのに。

[21944: マンション検討中さん]

嫉妬がすごいから

[21945: マンション掲示板さん]

>>21943 マンコミュファンさん
ここの価格情報が公表される前は西プラの価格を踏まえて、
まだ手が届くと思って情報収集してた人が沢山いたと思うんだけど、情報見て無理となった人が多かったんじゃないかな。そういう人が粘着してるというのはあると思う

本町はいまの相場的に一般サラリーマンには無理なのが濃厚だから、諦めてる人が多くて荒れるということもないということなんじゃない

[21946: eマンションさん]

正直、立地的にはココより良い物件は10年は出ないからな。

[21947: 通りがかりさん]

検索してみた感じ、
2年くらい前のスレの雰囲気だとバブルって恐ろしい、
明らかに適正価格じゃないって声が多いね
それで撤退した人たちはかなり多そう

そこからさらに上がってるいま、
ここを買えなかった層が本町を検討しようとは思えないだろうね

[21948: 匿名さん]

ここは買わなかった層が本町を検討してるだろうねｗ

[21949: ご近所さん]

買えたにしても買えなかったにしても、こんなところに書き込みしてる時点で私含めて悲しきモンスターなんよ…

[21950: ご近所さん]

あくまで指標として考えてもハザードたかだか10m前後ですよね
もっと危険な場所にもっと値段が高くてもっと煽れそうな物件が有るにも関わらず居座ってるってことは…

文章はここで途切れている

[21951: eマンションさん]

大昔:
川口で大規模な再開発があるらしい…
立地も良いし、条件が合うといいな…

販売開始数年前:
川口の中古が坪250…？
こんなのバブルだ！何故みんなおかしいと思わない？

販売開始後:
こんな価格で誰が買うんだ！坪350？
馬鹿しか買わない！買った瞬間損確定！
俺はこんなマンションには手を出さない！(出せない)

今:
(坪450になってるけど)
みんな買ったことに後悔してるに違いない！(しててほしい)
出たくて出たくて仕方ないはず！(そうであってほしい)

[21952: 口コミ知りたいさん]

都合悪くなると災害リスクについて普通に話してるだけなんだけど？って逃げるけどそもそもハザードマップ公表されてるし、災害が起きてるわけでもないし、大丈夫？って聞く意味もないよね？ただ災害リスクを引っ張り出してケチ付けたいだけでしょ？素直になりなよ逃げずにさ。
災害ガーとか川口ガーとか言いながらなんでわざわざ掲示板見にくるの？って話。
だから買えなくて悔しいんだろ？って言われるんだよ。まあ図星だろうけど。

[21953: ご近所さん]

攻撃手段が少ないんです
かわいそうなんです
許してあげてください

[21954: 匿名さん]

ここの2ldkが出た時に西プラ2ldkが相対的に安く感じて狙っていたが、迷ってる間に西プラ2ldkは売れちまったか。

[21955: マンション検討中さん]

ハザードについて書かれると都合が悪く、悔しがってる人とか買えなかった人がと妄想で自分を納得させるしかない悲しきモンスター

[21956: ご近所さん]

ただただ疑問なんですが、
この建物に住んでてハザードについて都合が悪くなってる方って居るんです？
大地震だとどこ住んでてもほぼ同じですし、
水害に関しては10mも浸水して来ると言われてますが３、４階以上だとあんま関係ないイメージです。
そもそも高層住んでる方はそれなりの資金力持ってるでしょうし
１、２階に住んでいる方は、高層怖いヤバイ・2世帯でジジババの足腰ヤバイ・地震ヤバイくらいなもんでは？

「価格が適正じゃねーよ」の突っ込み所としてハザードしか提示できていない印象だから悔しがってるとか言われちゃうんですよ。
立地が悪いだったり建築業者が悪いや環境悪いだとかの方が住んでいる方々に、納得させたり悔しがらせたり出来るのでは？

[21957: ご近所さん]

「価格が適正じゃねーよ」の突っ込み所として
じゃなくて
「価格が適正じゃねーよ」の理由として
でしたね。
ちゃんと確認せず投稿してる自分がアホ過ぎました申し訳ないです。

[21958: マンション検討中さん]

こういう大規模再開発って地元民からすると相場と違いすぎてイライラするんでしょうね。
武蔵小金井のクロスでも同じようなやり取り何度も見た。

[21959: ご近所さん]

ずっと買われないなら相場違いってのは分かります。
ですが、売れるのであればそれがその物件の相場以下って事でしょうし、
買えないのであれば検討者の稼ぎが相応ではないって事ですよね。

売る前や完売後に相場が違う！だとか叫んだとしても、
価格が下がる訳でも、買えるようになる訳でもないはずですけど
何がそうさせるんでしょうか…

何反論されても「ただ叩きたいから」って言ってた方がまとも説あります

[21960: マンション検討中さん]

>>21957 ご近所さん
いきなりハザード大丈夫か？という趣旨の書き込みが発端だったと思いますが、ハザードを理由として価格が適正ではないと指摘している書き込みを何点か提示いただけますか？

[21961: ご近所さん]

>>21960 マンション検討中さん

ハザードの話すると都合が悪くなると仰っていた方がいらっしゃったので
そういうことかと思いましたが違ったのですね。
大変失礼いたしました?
半分以降の文章は撤回いたします。

[21962: マンション検討中さん]

>>21954 匿名さん
あっという間でしたね。西プラも今出てるのは、坪400万弱。確かにこの価格だと重たいが、350万くらいなら即完だろうな。
すると、クロスは1割以上高いわけで、川口も高所得サラリーマンかダブルインカムの街やね

[21963: マンション掲示板さん]

>>21951 eマンションさん
今の市況をふまえますと、そのうち坪500台に乗りますね。

[21964: 検討板ユーザーさん]

>>21963 マンション掲示板さん
3Lだったら、＋3000万円か…
まぁ、上野東京ライン通る頃まであんまり皆うらなさそうだけど

[21965: 匿名さん]

住民は

ハザードの話がでると都合が悪い(はずであってほしい)
買ったことを後悔している(はずであってほしい)
早く出て行きたいと思ってる(はずであってほしい)

なお、中古在庫1件(かなり強気な価格設定)

[21966: マンション検討中さん]

既に＋2000は堅いんだから負けたのはノーポジの買えなかった人だけですよ
他の物件でも買ってりゃどこでも上がったのに

[21967: eマンションさん]

短期で言えばどこも上がってるけど、
上野東京ラインが通る15年後のタイミングでも恩恵得られる範囲のマンションかどうかは大きい差分だと思うけどな

川口本町の価格は相当なものになるだろうし、
その意味でここと西プラが圧倒的に良いタイミングすぎたね

[21968: 口コミ知りたいさん]

>>21967 eマンションさん
上野東京ライン停車まで待たなくても、浦和ザタワーは坪700前後で販売しているので、その波及効果により周辺主要駅の相場も坪500-600水準に上昇していくだろうなぁ。