プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21726: マンション掲示板さん]

短期的に見れば、パークタワーとクロスの中古相場は同じくらい。
長期的に見れば、パークタワーはサウスゲートの相場に近付くだろう。

[21727: マンション掲示板さん]

1番パークタワーの穏健を得れるのはサウスゲートですね

[21728: 名無しさん]

次に大規模マンション出来るとしたらどこになりそう？

[21729: 匿名さん]

>>21728 名無しさん
現時点で関連情報もないし、当面の間はないと思うよ。

[21730: 通りがかりさん]

>>21713 評判気になるさん
相乗効果って知ってる？

[21731: eマンションさん]

>>21728 名無しさん
クロスの北側と、西プラ付近、あとサウスゲートの線路よりの方

[21732: eマンションさん]

そごう跡地もいずれタワマンになるなあ

[21733: 住民さん6]

すでに中古で坪400万なので、本当に500万もありえそうですね。そごう跡地、パークタワー、上野東京ライン等々、上がる要素も十分にある。

[21734: マンコミュファンさん]

>>21733 住民さん6さん
今後、クロスの出物が出てきましたら、おそらく坪500水準で売買されますな。

[21735: 住民さん6]

仮に500万に向かうとしたら、その先どこまで上がるか気になります。個人的には500万が天井な気もしています。

[21736: 名無しさん]

>>21735 住民さん6さん
もう完売してるんだから
ほっとけないの？

[21737: eマンションさん]

>>21735 住民さん6さん
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
半分の坪単価が限界でしょうね。
川口ですから。

[21738: 名無しさん]

今がまさにその天井だろ。
価格が高止まりしてほとんど売買が成立していない。

[21739: マンション検討中さん]

>>21738 名無しさん
2020年以降タワマンは暴落するって言われて蓋を開けてみたら浦和ですら坪1000万に届いてるよ。
今が天井かどうかなんて誰にも分からない。

[21740: 口コミ知りたいさん]

申し訳ありませんが、おっしゃっている意味がまったく分かりませんね。
浦和ザ・タワーは予定価格が発表されただけで、まだ売れていません。
不動産開発業者が価格を設定することと、その価格で実際に物件が売れることは、全く別の問題です。
言ってる意味わかります？

[21741: 検討板ユーザーさん]

低層の坪450が売りに出ていました
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

[21742: マンション検討中さん]

中古出ましたね
プラウドタワー川口クロス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75616073/
7980万円
2LDK ・58.23m2

[21743: 住民さん6]

この単価で3LDKなら買ってたな

[21744: 通りがかりさん]

>>21736 名無しさん
ほっとけません

[21745: マンコミュファンさん]

>>21742 マンション検討中さん
だいぶあたっているんですけど、希望向きの3LDK出てこないですかね？

[21746: eマンションさん]

これだけマンション高騰してたら、子供一人で2ldkを選択する人も増えていそう。

[21747: 評判気になるさん]

>>21744 通りがかりさん
いつまでスレッド数伸ばすつもり？
住民スレにカキコミしなよ。
川口クロスは間違いなく
埼玉県で1番のカキコミ数だな。
浦和スレッドが今猛追してるけど。

[21748: マンコミュファンさん]

ほっとけないって言ってるやつは住民じゃないだろ

[21749: 検討板ユーザーさん]

>>21747 評判気になるさん
住民じゃないのでこっちに書き込みます

[21750: 評判気になるさん]

新築でも中古でも値引きしても売れない理由の1つはこれでしょうね。
住民の民度も低いし(苦笑)
https://x.com/chuzaiina/status/1825068603605135803

[21751: 匿名さん]

日本に馴染む気ないのかね？

＜独自＞川口クルド１００人超、資材置き場で大音量騒ぎ警察出動「日本人の理解足りない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbf305be7b6177395d84d23b221952a99c59...

[21752: 評判気になるさん]

>>21742 マンション検討中さん
高値チャレンジがんば！

[21754: 匿名さん]

>>21751 匿名さん
あえて川口の物件を購入する住民さんなら川口クルド人の皆さんを理解し共生してくれることかと。

[21755: マンション検討中さん]

中古が出てきたら焦って売れないよう妨害する荒らし。お疲れ

[21756: eマンションさん]

>>21755 マンション検討中さん
ここに書き込んだところで売行きへの影響は皆無でしょう。
どちらかというと、ムキになってる人の反応を楽しんでるだけでしょう。

[21757: 検討板ユーザーさん]

>>21751 匿名さん
ついにバレたか。ここ凄いよ

[21759: 名無しさん]

テレビ放送中にクルド人グループのリーダーが漏らした本音。
「日本人を教育しなければならない」
日本人がクルド人の文化を理解して歩み寄るべきと言うのが彼らの主張ですよ。

[21760: 名無しさん]

現実的な解決策を提示しよう。
川口から引っ越せば良い。
他社の行動を力ずくで変えることはできない。
変えることがてきるのは自分の行動だけだ。
不満があるなら自分が出て行くしかない。
そうやって、世界中で移民街ができるたびに原住民は住み慣れた地を棄て出て行った。

[21761: マンション検討中さん]

>>21755 マンション検討中さん
クルドの話はずっと書かれ続けているのに急にどうしたの？

[21762: 検討板ユーザーさん]

クルド人ニュースも響かなくなってきたなあ

[21763: 口コミ知りたいさん]

>>21761 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーのモデルルーム予約開始したようだね。
モデルルームは予約がたくさん空いている状況のようだ。
不動産もさすがに価格が高止まりで下降線になったかもね。

[21764: 通りがかりさん]

>>21763 口コミ知りたいさん
浦和は熱狂的な信者がいるし、広域検討者は入ってこないからそんなもんじゃないかな。冷やかし排除と言う説も有るし、どうなんだろうね。
半年後には結果出そうですね。

[21765: 名無しさん]

>>21762 検討板ユーザーさん
ネガもワンパターンやな。そして、ポジ派もいちいち反応すな笑

[21766: マンション検討中さん]

>>21765 名無しさん
嫌がらせと感じた響いてる人も居るししばらく弄られそう。
まずは坪450万こなしてネガを黙らせたいね。

[21767: 検討中ユーザーさん]

>>21759 名無しさん
何でこう上から目線なんだろうな

日本語を話すリーダー格の男性は「大金をかけて音響施設を用意したので、音は絶対に下げない。音で取り締まりをしてみろ」と言い放ち、こう続けたという。
「いまは日本人の理解が足りないけど、１０年後はわれわれを理解する日がくる」

[21768: 口コミ知りたいさん]

>>21762 検討板ユーザーさん
君の感覚は世間一般の感覚と少し異なることを自覚した方が良いよ。
マスコミが報道するのは、その報道が視聴者の関心を引き、視聴率を稼げるからだ。
つまり、君以外の多くの人々がクルド人問題に対して高い関心を持っているということ。

[21769: eマンションさん]

>>21768 口コミ知りたいさん
あなたはマスゴミ信者かSNSに振り回されるタイプですかね。メディアがネタにして騒ぐのと、実態は別でしょ。クルド人の話はだいぶ前から話題になってるけど、川口の不動産相場は下がってない。
あなたの生活に、クルド人問題が何かしらの影響を及ぼしてるのかね？

[21770: マンコミュファンさん]

>>21768 口コミ知りたいさん
あんぽんたんだなー

[21771: マンション検討中さん]

貴方は何を言っているのですか？
マスコミが報道しているの事実です。
地元住民とクルド人コミュニティとの間の軋轢は日々大きくなっています。
クルド人コミュニティ側は日本人に歩み寄る姿勢は見せておらず、日本人がクルド人の文化を受け入れろと主張しています。
日本人を教育してくれるそうですよ。良かったですね。
そして、埼玉の不動産価格は2023年をピークに下落に転じていますよ。
あなたの願望ではなくファクトに基づいて発言して下さい。

[21772: 口コミ知りたいさん]

>>21769 eマンションさん
昨日出てた記事はメディアの捏造ってこと？
実態とは違うならソースを用いて産経に反論してきなよ

[21773: 通りがかりさん]

2020年代なのにオールドメディアに振り回されてるのか。まあまさにクルド人差別してるのはそこら辺の人達なんだろうね。今日も川口は平和。

[21774: マンション検討中さん]

今が天井って言ってるやつは五輪後暴落とかずっと言ってたんだろうね。
その時も今も、もちろん家は買えず。

笑

[21775: 名無しさん]

>>21772 口コミ知りたいさん
捏造とは言ってない。局所的な事実を大きく報道しても実態とは違うでしょと言っている。記事やデータを見誤っているようだね。
物事を点でしかしか見ることができず、見立体的な思考ができない方なんですね。

それで、クルド人があなたにどんな悪影響をあたえてるよか教えてよ。

[21776: 名無しさん]

>>21771 マンション検討中さん
不動産下落のソースは？しょうもない記事貼るだけじゃなくて、ファクトを示してください。

不動産価格が2極化してる状況で、埼玉県全体の相場なんてどうでも良い。少なくともここの相場は下がってない。

[21777: 匿名さん]

>>21775 名無しさん
何が言いたいのか分かりません
近隣住民が騒音や振動で散々迷惑してるという記事が出ていますが実態は違うとはどういうことでしょう？
自分さえ直接的な被害を受けなければ他の市民に迷惑かかってても関係ないと？

[21778: マンコミュファンさん]

>>21777 匿名さん
どうしようもない奴だな。ここにそれを書いてどうしたいの？

[21779: マンション検討中さん]

住民が必死になりすぎ。
問題ないなら黙ってればいいのにわざわざツッコミどころ満載の返信するから荒らしをどんどん呼び込んでる。
もう少し冷静に対応しましょう。

[21780: eマンションさん]

>>21777 匿名さん
クルド人問題を存在しないことにしたい輩が一定数いるからね。

[21781: マンション検討中さん]

こいつはただ自分が不動産をスッ高値で掴んだ事実を認めたくないだけだから、まともな議論なんて成立しないぞ。
マスコミの報道すらなかった事にしちまうくらいだからな。

[21782: 名無しさん]

川口はクルドの問題など無かったことにしてきたおかげで、このありさま。住民が一番困るのに。
マンコミュも問題提起するコメントはすぐに削除する。

[21783: マンション検討中さん]

別に困ってないから困ってないと言ってるだけなのに必死になりすぎ！とか言われてもねぇ～
騒がれても黙っとけとか賃貸暮らしのやつらからしたらそうかも知れないけどデマで悪いイメージついちゃって資産価値下がったらたまったもんじゃないよねぇ～

[21784: 匿名さん]

もう悪いイメージついてんだろ川口はｗ

[21785: 名無しさん]

まだ実害が無いから良いけど今後はわからんね。
軽犯罪とか増えたら退去かな。

[21786: 口コミ知りたいさん]

>>21782 名無しさん
これまで臭いものに蓋をし続けてきたツケはどこかで来るだろうな。

>>21783 マンション検討中さん
デマって何？
クルド人犯罪の取り締まり強化を求める意見書は市議会で可決されているし、住民から陳情書が出ている。
これらはいずれも現実に起きていることだぞ。

[21787: マンコミュファンさん]

>>21781 マンション検討中さん
新築時より価格も上がってるので高値掴みではないなあ

[21788: マンション掲示板さん]

>>21786 口コミ知りたいさん
ずっと粘着してるみたいだけど、どうしたいのかなあ。
君は
①抽選に落ちて買えなかった不運な人
②当時から今が高値だと思って待ち続けてる人
③年収が低くて買えなかった人
のうちどれかなあ。②と③かなあ。

[21789: 評判気になるさん]

>>21788 マンション掲示板さん

この物件抽選あったんですか？

[21790: 匿名さん]

>>21789 評判気になるさん
最初はね。
最後の方は数ヶ月残ってたレベル。

[21791: マンション検討中さん]

>>21783 マンション検討中さん
デマで悪いイメージがつくってどの情報がデマですか？

[21792: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75616073/

これこの価格ではさすがに決まらないと思うけど、値上がりを証明する売買には間違いなくなるとおもうな。

アンチのひとたち、おつかれさまです…

[21793: 匿名さん]

なんで売るの？
買って失敗したから？？？

[21794: 匿名さん]

>>21793 匿名さん
そうでしょ。

[21795: マンション検討中さん]

レインズ見たけど、３LDK、角部屋だと思うけど9800万で成約してるやん（坪420くらい？）
一番安い部屋でも8000万（たぶんこれは低層の地権者部屋で分譲してすぐでてた部屋か）

パークタワー川口本町の価格出たら３LDKの部屋ならどの方角でも2000万以上の含み益になるんじゃね

[21796: eマンションさん]

>>21792 マンション検討中さん
そのうち決まるなぁ。周辺相場もだいぶ上がっているし、西川口駅距離10分弱の新築板マン2LDK(52m2)さえ約5000万で販売している状況なので、かなり買い得だと思うよ。

[21797: eマンションさん]

>>21795 マンション検討中さん
この部屋も、新築時5800万円台だからこの値段で売れたら2000万の含み益なんだなあ

[21798: 通りがかりさん]

>>21795 マンション検討中さん
パークタワー発売後、クロスの3LDKは億水準で取引される可能性が高いなぁ。

[21799: 匿名さん]

どういう人達が書き込み続けてるんだろうか？

[21800: 住民さん5]

暇人

[21801: 評判気になるさん]

>>21786 口コミ知りたいさん
>>21791 マンション検討中さん

川口市でそのようなことがあったのは事実だけど川口駅前では何も被害なんてないんだけど？このマンションでクルド人がどうのこうの騒ぐのはデマと言われても仕方ないんじゃなくて？
駅遠に住んでるお前らからしたら死活問題かも知れないけどここの住民には全く影響ないんだよねぇ～

[21802: 評判気になるさん]

クロスの敷地外で起きた事件は全てデマと言われても仕方ない！

[21803: eマンションさん]

>>21801 評判気になるさん
お前、デマの意味を分かってるか？

[21804: 評判気になるさん]

賃貸暮らし勢による総攻撃w
クロスへの妬み激しいね～

[21805: 匿名さん]

川口駅前とその他川口で市を分けられないかな？
川口駅市とクルド川口市って風に

[21806: 周辺住民さん]

>>21805 匿名さん
それだとクルド川口駅市とクルド川口市の区分けになりそう( ´艸｀)

[21807: eマンションさん]

>>21806 周辺住民さん
顔文字古いでおっさん

[21808: 匿名さん]

>>21804 評判気になるさん

クロスに妬まれるところあるの？
教えてくださいｗ

[21809: ご近所さん]

>>21807 eマンションさん
じゃあ新しい顔文字のお手本お願い＼(^o^)／

[21810: 購入経験者さん]

かわいそうな人。ほっといてあげて

[21811: 評判気になるさん]

>>21809 ご近所さん
顔文字使うことが古いんよ

[21812: マンション比較中さん]

>>21811 評判気になるさん
そうそう！今時は絵文字がナウい！

[21813: マンコミュファンさん]

買えない人が検討板まで来てしつこくアンチしてたら嫉妬と思われても仕方ないですね

[21814: 評判気になるさん]

仕方ないですねおじさんは都合がわるいことは全部アンチかデマだからなー

[21815: eマンションさん]

ここに張りついてアンチしてる人は、それが嫉妬や自分の買わなかった判断をなんとかして正当化したいだけの虚しい行為だって気づいてるんだよね。


だから、何目的でそんなことしてるの？って問いには絶対に答えてくれない
たまにからかって勝手に貧乏極めて貰えば良いと思うよ

[21816: マンション掲示板さん]

直近上がってた物件のように、2000万円も儲けられてしまったら、買わなかった(買えなかった)ことが間違いだったように一層感じたり、家族から責められることになるから必死なのよ。
問題があるマンションで、満足度低いから売ろうとしてるってことにしたいんだよね

でも、馬鹿じゃないから心の底では分かってるんだよね、
問題があるマンションなら、低層の2LDKが住んで１年で2000万も上がることはないということも。

みんな見守ってあげてくれ

[21817: 匿名さん]

浦和を買ってれば5千万円、亀戸を買ってれば1億円儲かったのにねｗ
まずは川口なんかを買ったことを後悔した方がいいよｗ

[21818: 匿名さん]

小学生みたいなレベル低い煽りだけどこれいい歳したおじさんがやってると思ったら惨めだ

[21819: マンション検討中さん]

市況通り上がっただけなのに2000万も儲けたもん！悔しいだろう！！ってホント惨めだ…
不安だからいつまでも張り付いてちょっとのネガに過剰反応するからイジられてスレがいつまで経っても落ち着かないのにそれすら気が付かない…

[21820: マンション検討中さん]

いきなり興奮し出してどうした？
とりあえず深呼吸して落ち着きな。

[21821: 匿名さん]

>>21820 マンション検討中さん
顔真っ赤だけどど大丈夫そ？

[21822: マンション掲示板さん]

>>21821 匿名さん
もうダメっす

[21823: 匿名さん]

川口で18年住み続けたマンションでも＋2000万円なのになｗ
もっと頭が良くて不動産に詳しいクロス民はいないの～～～～？

[21824: 匿名さん]

>>21818 匿名さん


あなたにはこちらの物件をお勧めしまぁぁぁぁぁすｗ

https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q7006/?utm_source=howma&utm_medium=...

＋2億5千万円でしたｗ

[21825: 通りがかりさん]

ちゃんと大爆発してくれてて本当におもろい
それで何目的でやってるかは答えてくれないの？笑