プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[21701: 口コミ知りたいさん]

川口市は約10年前までマンションの価格が1坪あたり200万円程度と比較的手頃でした。
つまり、一般的なサラリーマンでも何とか手が届く価格帯の地域だったのです。
当時の物件は、マンションというよりはむしろ団地と呼ぶべきものが多かったでしょう。
このような背景を考えると、現在でも高級物件が少ないのは当然の結果と言えるでしょう。

[21702: 口コミ知りたいさん]

西口のプラウドタワー川口で8390万ですか。
相場より2割乗せとはずいぶんと欲張りましたね。
まぁその価格では成約しないでしょうね。

[21703: マンション掲示板さん]

>>21690 口コミ知りたいさん
川口も大差ない

[21704: 名無しさん]

2年前にマンション購入検討しとけば良かった

[21705: eマンションさん]

新築時は坪320万でも高いくて買った瞬間損すると言われていたが、今や、500万か、と議論されている笑

[21706: 名無しさん]

>>21702 口コミ知りたいさん
結構前から残ってるよ。
買わないでしょこの値段じゃ。

[21707: 住民さん5]

ついに、川口500万の世界が見えてきたな

[21708: マンション掲示板さん]

>>21707 住民さん5さん

今後、川口にとってプラス要素が多くて、一段地位上昇に繋がるなぁ。

①旧そごうビルの修繕、営業再開。
②川口駅の再築、利便性の向上。
③上野東京ラインの停車。
④駅再築以外その他駅周辺の再開発。
⑤赤羽駅周辺再開発によるプラス影響。
⑥東京各エリアの連続再開発による東京と地方の開きの拡大、東京隣接エリアの地位上昇等々。

[21709: 名無しさん]

川口で坪500万円の不動産価格が実現するには、物価が現在の2倍程度にインフレする必要がある。
現在の金融緩和政策を10年継続すれば、そのような時代が到来するかもしれません。
でも、それは川口の不動産の価値が上昇したのではなく、ペーパーマネーの価値が半分になっただけなんですよね。
私が言っている意味理解できます？

[21710: 名無しさん]

時代の変化とともに、日本人の金融リテラシーも向上し、外貨建て資産を保有しやすい環境が整いました。
日本国民の多くが、NISAを活用してオールカントリー（全世界株式）インデックスやS&P500などのインデックスファンドに余剰資金を投資するようになれば、平成バブル崩壊では起こらなかった資産フライトが本当に起こるかもしれませんね。

[21711: 匿名さん]

>>21708 マンション掲示板さん
外国人問題から目を背けちゃ駄目

[21712: eマンションさん]

>>21707 住民さん5さん
今の流れをみますと、今後、パークタワーの新築及びクロスの中古は川口でその水準で取引される物件になりますな。

[21713: 評判気になるさん]

そごう再開したら、下駄のテナントとか樹モール沿いの物販とか、そごうに移動するテナントも多そう。マルエツもオーケーストア出来たら売上下がりそうだし

[21714: 名無しさん]

川口は東京よりで川に近いせいか、暑い埼玉県の中でも比較的マシかも。大宮あたりまで行くと完全に内陸で暑さも寒さも厳しい…

[21715: マンション検討中さん]

>>21712 eマンションさん
パークタワーは立地が悪いので中古成約価格はそれほど上がらないと思いますが

[21716: マンション検討中さん]

>>21708 マンション掲示板さん
④って何か予定ありましたっけ？
⑤って具体的にどんなプラス影響を想定していますか？
⑥は今でも川一つ隔てただけなのに都民が受けられる恩恵と埼玉県民が受けられる恩恵の格差を感じているので、東京がより発展するとマイナス面が強くなると思います。

[21717: 評判気になるさん]

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

[21718: マンコミュファンさん]

>>21716 マンション検討中さん
普通に考えて赤羽の再開発は埼玉県にとってはマイナスだわな。

[21719: マンコミュファンさん]

>>21715 マンション検討中さん
いやいや、パークタワーの立地はクロス程ではないんですが、駅から近いですし、悪くはないんですよ。

[21720: 匿名さん]

>>21719 マンコミュファンさん
悪いよ。
サウスゲートタワーみたいなもの。

[21721: 口コミ知りたいさん]

>>21715 マンション検討中さん
中古マンションは徒歩4分と5分、9分と10分、14分と15分の間に大きな壁があるといわれています。つまり、駅徒歩3分と4分ではそれほどマンションの資産価値は変わらないものの、駅徒歩5分となると価値が大きく下がってしまうことがあるのです。

って記事あったけど、ここ6分。これはデカいよ

[21722: eマンションさん]

>>21721 口コミ知りたいさん
駅距離はクロス4分で、パークタワー6分なので、僅差程度ではないかなぁ。

[21723: 評判気になるさん]

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

[21724: 検討板ユーザーさん]

>>21721 口コミ知りたいさん
>>21722 eマンションさん
～5分と6分～では価値が違う
なぜなら不動産サイトで検索が、～1分、～3分、～5分だから
資産性の観点からはこの1分差は大きい

[21725: マンション掲示板さん]

>>21721 口コミ知りたいさん
補足ですが、
検索でよく使われるフィルターは5分、10分、15分です。
さらに、一般的には
～5分以内　駅近
～15分　普通
それ以上　駅遠
なので、数字以上に差がでるなあ

[21726: マンション掲示板さん]

短期的に見れば、パークタワーとクロスの中古相場は同じくらい。
長期的に見れば、パークタワーはサウスゲートの相場に近付くだろう。

[21727: マンション掲示板さん]

1番パークタワーの穏健を得れるのはサウスゲートですね

[21728: 名無しさん]

次に大規模マンション出来るとしたらどこになりそう？

[21729: 匿名さん]

>>21728 名無しさん
現時点で関連情報もないし、当面の間はないと思うよ。

[21730: 通りがかりさん]

>>21713 評判気になるさん
相乗効果って知ってる？

[21731: eマンションさん]

>>21728 名無しさん
クロスの北側と、西プラ付近、あとサウスゲートの線路よりの方

[21732: eマンションさん]

そごう跡地もいずれタワマンになるなあ

[21733: 住民さん6]

すでに中古で坪400万なので、本当に500万もありえそうですね。そごう跡地、パークタワー、上野東京ライン等々、上がる要素も十分にある。

[21734: マンコミュファンさん]

>>21733 住民さん6さん
今後、クロスの出物が出てきましたら、おそらく坪500水準で売買されますな。

[21735: 住民さん6]

仮に500万に向かうとしたら、その先どこまで上がるか気になります。個人的には500万が天井な気もしています。

[21736: 名無しさん]

>>21735 住民さん6さん
もう完売してるんだから
ほっとけないの？

[21737: eマンションさん]

>>21735 住民さん6さん
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
半分の坪単価が限界でしょうね。
川口ですから。

[21738: 名無しさん]

今がまさにその天井だろ。
価格が高止まりしてほとんど売買が成立していない。

[21739: マンション検討中さん]

>>21738 名無しさん
2020年以降タワマンは暴落するって言われて蓋を開けてみたら浦和ですら坪1000万に届いてるよ。
今が天井かどうかなんて誰にも分からない。

[21740: 口コミ知りたいさん]

申し訳ありませんが、おっしゃっている意味がまったく分かりませんね。
浦和ザ・タワーは予定価格が発表されただけで、まだ売れていません。
不動産開発業者が価格を設定することと、その価格で実際に物件が売れることは、全く別の問題です。
言ってる意味わかります？

[21741: 検討板ユーザーさん]

低層の坪450が売りに出ていました
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

[21742: マンション検討中さん]

中古出ましたね
プラウドタワー川口クロス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75616073/
7980万円
2LDK ・58.23m2

[21743: 住民さん6]

この単価で3LDKなら買ってたな

[21744: 通りがかりさん]

>>21736 名無しさん
ほっとけません

[21745: マンコミュファンさん]

>>21742 マンション検討中さん
だいぶあたっているんですけど、希望向きの3LDK出てこないですかね？

[21746: eマンションさん]

これだけマンション高騰してたら、子供一人で2ldkを選択する人も増えていそう。

[21747: 評判気になるさん]

>>21744 通りがかりさん
いつまでスレッド数伸ばすつもり？
住民スレにカキコミしなよ。
川口クロスは間違いなく
埼玉県で1番のカキコミ数だな。
浦和スレッドが今猛追してるけど。

[21748: マンコミュファンさん]

ほっとけないって言ってるやつは住民じゃないだろ

[21749: 検討板ユーザーさん]

>>21747 評判気になるさん
住民じゃないのでこっちに書き込みます

[21750: 評判気になるさん]

新築でも中古でも値引きしても売れない理由の1つはこれでしょうね。
住民の民度も低いし(苦笑)
https://x.com/chuzaiina/status/1825068603605135803