プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21686: 名無しさん]

>>21685 匿名さん
すみふなので、竣工後5年くらいかけて売っていくのかな。
そうすると完売するのは2032年くらいか。
その頃にはインフレやらで、坪500万は当たり前になってそう

[21687: 口コミ知りたいさん]

>>21683 eマンションさん
免震じゃないし、下駄もしょぼい、共用施設も普通なのでスペック高過ぎとまでは言えないだろう。

[21688: 匿名さん]

>>21684 検討板ユーザーさん
本町タワーは、川口ではよくある規模感（むしろ小さい方）、立地（平均よりは遠い方）ですな。蕨タワーは駅前なので新たな相場を作っていくポテンシャルがありそう、ゆえに、本町タワーより高くなる可能性があるんだなぁ

[21689: 匿名さん]

>>21688 匿名さん
すみふは利益最優先だから、必ず高めの価格を設定し時間をかけて売っていく戦略をとるなあ。

[21690: 口コミ知りたいさん]

蕨なんて埼玉で一番治安がヤバい地域じゃん。
東京都でいうと足立区。
そんなエリアの物件を坪500万円も出して買う人いるの？

[21691: 通りがかりさん]

>>21690 口コミ知りたいさん
いるから出すんじゃないの

[21692: マンション検討中さん]

蕨タワーの話はそっちでやれよ

[21693: 通りがかりさん]

>>21690 口コミ知りたいさん
いるよー

[21694: 名無しさん]

>>21690 口コミ知りたいさん
蕨は浦和の後期後くらいから売り出しかな。浦和の次に高いマンションになるんだなあ

[21695: 評判気になるさん]

>>21690 口コミ知りたいさん
当初川崎の治安がもっと悪かったなぁ。

[21696: 匿名さん]

>>21690 口コミ知りたいさん
坪500に対する感覚も変わったからね
都内なら600でも買えないから

[21697: eマンションさん]

トータル評価で、西プラが意外とNo.1では
長期優良住宅、免震の高仕様で、
これから美術館とか駅ビル出来たら住環境と利便性が兼ね備えた物件で、クロスよりだいぶ安い

[21698: マンション検討中さん]

西プラの3LDK、8390万も結構イイと思うけど、売れないみたいね

[21699: 匿名さん]

>>21698 マンション検討中さん
確かに、西プラはずっと売っているのに残っている状況で、クロスは坪450超の指名買いでも出物なし。市況を踏まえると、クロスの3LDKが出て来たら億以上で取引される雰囲気だな。

[21700: eマンションさん]

>>21699 匿名さん
現状川口マンション多いけど、まともなの東西のプラウドタワーくらいだよ
あとは、距離妥協できればサウスゲートか、ブランズ川口とかくらいしかまともな物件ない

[21701: 口コミ知りたいさん]

川口市は約10年前までマンションの価格が1坪あたり200万円程度と比較的手頃でした。
つまり、一般的なサラリーマンでも何とか手が届く価格帯の地域だったのです。
当時の物件は、マンションというよりはむしろ団地と呼ぶべきものが多かったでしょう。
このような背景を考えると、現在でも高級物件が少ないのは当然の結果と言えるでしょう。

[21702: 口コミ知りたいさん]

西口のプラウドタワー川口で8390万ですか。
相場より2割乗せとはずいぶんと欲張りましたね。
まぁその価格では成約しないでしょうね。

[21703: マンション掲示板さん]

>>21690 口コミ知りたいさん
川口も大差ない

[21704: 名無しさん]

2年前にマンション購入検討しとけば良かった

[21705: eマンションさん]

新築時は坪320万でも高いくて買った瞬間損すると言われていたが、今や、500万か、と議論されている笑

[21706: 名無しさん]

>>21702 口コミ知りたいさん
結構前から残ってるよ。
買わないでしょこの値段じゃ。

[21707: 住民さん5]

ついに、川口500万の世界が見えてきたな

[21708: マンション掲示板さん]

>>21707 住民さん5さん

今後、川口にとってプラス要素が多くて、一段地位上昇に繋がるなぁ。

①旧そごうビルの修繕、営業再開。
②川口駅の再築、利便性の向上。
③上野東京ラインの停車。
④駅再築以外その他駅周辺の再開発。
⑤赤羽駅周辺再開発によるプラス影響。
⑥東京各エリアの連続再開発による東京と地方の開きの拡大、東京隣接エリアの地位上昇等々。

[21709: 名無しさん]

川口で坪500万円の不動産価格が実現するには、物価が現在の2倍程度にインフレする必要がある。
現在の金融緩和政策を10年継続すれば、そのような時代が到来するかもしれません。
でも、それは川口の不動産の価値が上昇したのではなく、ペーパーマネーの価値が半分になっただけなんですよね。
私が言っている意味理解できます？

[21710: 名無しさん]

時代の変化とともに、日本人の金融リテラシーも向上し、外貨建て資産を保有しやすい環境が整いました。
日本国民の多くが、NISAを活用してオールカントリー（全世界株式）インデックスやS&P500などのインデックスファンドに余剰資金を投資するようになれば、平成バブル崩壊では起こらなかった資産フライトが本当に起こるかもしれませんね。

[21711: 匿名さん]

>>21708 マンション掲示板さん
外国人問題から目を背けちゃ駄目

[21712: eマンションさん]

>>21707 住民さん5さん
今の流れをみますと、今後、パークタワーの新築及びクロスの中古は川口でその水準で取引される物件になりますな。

[21713: 評判気になるさん]

そごう再開したら、下駄のテナントとか樹モール沿いの物販とか、そごうに移動するテナントも多そう。マルエツもオーケーストア出来たら売上下がりそうだし

[21714: 名無しさん]

川口は東京よりで川に近いせいか、暑い埼玉県の中でも比較的マシかも。大宮あたりまで行くと完全に内陸で暑さも寒さも厳しい…

[21715: マンション検討中さん]

>>21712 eマンションさん
パークタワーは立地が悪いので中古成約価格はそれほど上がらないと思いますが

[21716: マンション検討中さん]

>>21708 マンション掲示板さん
④って何か予定ありましたっけ？
⑤って具体的にどんなプラス影響を想定していますか？
⑥は今でも川一つ隔てただけなのに都民が受けられる恩恵と埼玉県民が受けられる恩恵の格差を感じているので、東京がより発展するとマイナス面が強くなると思います。

[21717: 評判気になるさん]

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

[21718: マンコミュファンさん]

>>21716 マンション検討中さん
普通に考えて赤羽の再開発は埼玉県にとってはマイナスだわな。

[21719: マンコミュファンさん]

>>21715 マンション検討中さん
いやいや、パークタワーの立地はクロス程ではないんですが、駅から近いですし、悪くはないんですよ。

[21720: 匿名さん]

>>21719 マンコミュファンさん
悪いよ。
サウスゲートタワーみたいなもの。

[21721: 口コミ知りたいさん]

>>21715 マンション検討中さん
中古マンションは徒歩4分と5分、9分と10分、14分と15分の間に大きな壁があるといわれています。つまり、駅徒歩3分と4分ではそれほどマンションの資産価値は変わらないものの、駅徒歩5分となると価値が大きく下がってしまうことがあるのです。

って記事あったけど、ここ6分。これはデカいよ

[21722: eマンションさん]

>>21721 口コミ知りたいさん
駅距離はクロス4分で、パークタワー6分なので、僅差程度ではないかなぁ。

[21723: 評判気になるさん]

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

[21724: 検討板ユーザーさん]

>>21721 口コミ知りたいさん
>>21722 eマンションさん
～5分と6分～では価値が違う
なぜなら不動産サイトで検索が、～1分、～3分、～5分だから
資産性の観点からはこの1分差は大きい

[21725: マンション掲示板さん]

>>21721 口コミ知りたいさん
補足ですが、
検索でよく使われるフィルターは5分、10分、15分です。
さらに、一般的には
～5分以内　駅近
～15分　普通
それ以上　駅遠
なので、数字以上に差がでるなあ

[21726: マンション掲示板さん]

短期的に見れば、パークタワーとクロスの中古相場は同じくらい。
長期的に見れば、パークタワーはサウスゲートの相場に近付くだろう。

[21727: マンション掲示板さん]

1番パークタワーの穏健を得れるのはサウスゲートですね

[21728: 名無しさん]

次に大規模マンション出来るとしたらどこになりそう？

[21729: 匿名さん]

>>21728 名無しさん
現時点で関連情報もないし、当面の間はないと思うよ。

[21730: 通りがかりさん]

>>21713 評判気になるさん
相乗効果って知ってる？

[21731: eマンションさん]

>>21728 名無しさん
クロスの北側と、西プラ付近、あとサウスゲートの線路よりの方

[21732: eマンションさん]

そごう跡地もいずれタワマンになるなあ

[21733: 住民さん6]

すでに中古で坪400万なので、本当に500万もありえそうですね。そごう跡地、パークタワー、上野東京ライン等々、上がる要素も十分にある。

[21734: マンコミュファンさん]

>>21733 住民さん6さん
今後、クロスの出物が出てきましたら、おそらく坪500水準で売買されますな。

[21735: 住民さん6]

仮に500万に向かうとしたら、その先どこまで上がるか気になります。個人的には500万が天井な気もしています。

[21736: 名無しさん]

>>21735 住民さん6さん
もう完売してるんだから
ほっとけないの？

[21737: eマンションさん]

>>21735 住民さん6さん
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
半分の坪単価が限界でしょうね。
川口ですから。

[21738: 名無しさん]

今がまさにその天井だろ。
価格が高止まりしてほとんど売買が成立していない。

[21739: マンション検討中さん]

>>21738 名無しさん
2020年以降タワマンは暴落するって言われて蓋を開けてみたら浦和ですら坪1000万に届いてるよ。
今が天井かどうかなんて誰にも分からない。

[21740: 口コミ知りたいさん]

申し訳ありませんが、おっしゃっている意味がまったく分かりませんね。
浦和ザ・タワーは予定価格が発表されただけで、まだ売れていません。
不動産開発業者が価格を設定することと、その価格で実際に物件が売れることは、全く別の問題です。
言ってる意味わかります？

[21741: 検討板ユーザーさん]

低層の坪450が売りに出ていました
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

[21742: マンション検討中さん]

中古出ましたね
プラウドタワー川口クロス
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75616073/
7980万円
2LDK ・58.23m2

[21743: 住民さん6]

この単価で3LDKなら買ってたな

[21744: 通りがかりさん]

>>21736 名無しさん
ほっとけません

[21745: マンコミュファンさん]

>>21742 マンション検討中さん
だいぶあたっているんですけど、希望向きの3LDK出てこないですかね？

[21746: eマンションさん]

これだけマンション高騰してたら、子供一人で2ldkを選択する人も増えていそう。

[21747: 評判気になるさん]

>>21744 通りがかりさん
いつまでスレッド数伸ばすつもり？
住民スレにカキコミしなよ。
川口クロスは間違いなく
埼玉県で1番のカキコミ数だな。
浦和スレッドが今猛追してるけど。

[21748: マンコミュファンさん]

ほっとけないって言ってるやつは住民じゃないだろ

[21749: 検討板ユーザーさん]

>>21747 評判気になるさん
住民じゃないのでこっちに書き込みます

[21750: 評判気になるさん]

新築でも中古でも値引きしても売れない理由の1つはこれでしょうね。
住民の民度も低いし(苦笑)
https://x.com/chuzaiina/status/1825068603605135803

[21751: 匿名さん]

日本に馴染む気ないのかね？

＜独自＞川口クルド１００人超、資材置き場で大音量騒ぎ警察出動「日本人の理解足りない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbf305be7b6177395d84d23b221952a99c59...

[21752: 評判気になるさん]

>>21742 マンション検討中さん
高値チャレンジがんば！

[21754: 匿名さん]

>>21751 匿名さん
あえて川口の物件を購入する住民さんなら川口クルド人の皆さんを理解し共生してくれることかと。

[21755: マンション検討中さん]

中古が出てきたら焦って売れないよう妨害する荒らし。お疲れ

[21756: eマンションさん]

>>21755 マンション検討中さん
ここに書き込んだところで売行きへの影響は皆無でしょう。
どちらかというと、ムキになってる人の反応を楽しんでるだけでしょう。

[21757: 検討板ユーザーさん]

>>21751 匿名さん
ついにバレたか。ここ凄いよ

[21759: 名無しさん]

テレビ放送中にクルド人グループのリーダーが漏らした本音。
「日本人を教育しなければならない」
日本人がクルド人の文化を理解して歩み寄るべきと言うのが彼らの主張ですよ。

[21760: 名無しさん]

現実的な解決策を提示しよう。
川口から引っ越せば良い。
他社の行動を力ずくで変えることはできない。
変えることがてきるのは自分の行動だけだ。
不満があるなら自分が出て行くしかない。
そうやって、世界中で移民街ができるたびに原住民は住み慣れた地を棄て出て行った。

[21761: マンション検討中さん]

>>21755 マンション検討中さん
クルドの話はずっと書かれ続けているのに急にどうしたの？

[21762: 検討板ユーザーさん]

クルド人ニュースも響かなくなってきたなあ

[21763: 口コミ知りたいさん]

>>21761 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーのモデルルーム予約開始したようだね。
モデルルームは予約がたくさん空いている状況のようだ。
不動産もさすがに価格が高止まりで下降線になったかもね。

[21764: 通りがかりさん]

>>21763 口コミ知りたいさん
浦和は熱狂的な信者がいるし、広域検討者は入ってこないからそんなもんじゃないかな。冷やかし排除と言う説も有るし、どうなんだろうね。
半年後には結果出そうですね。

[21765: 名無しさん]

>>21762 検討板ユーザーさん
ネガもワンパターンやな。そして、ポジ派もいちいち反応すな笑

[21766: マンション検討中さん]

>>21765 名無しさん
嫌がらせと感じた響いてる人も居るししばらく弄られそう。
まずは坪450万こなしてネガを黙らせたいね。

[21767: 検討中ユーザーさん]

>>21759 名無しさん
何でこう上から目線なんだろうな

日本語を話すリーダー格の男性は「大金をかけて音響施設を用意したので、音は絶対に下げない。音で取り締まりをしてみろ」と言い放ち、こう続けたという。
「いまは日本人の理解が足りないけど、１０年後はわれわれを理解する日がくる」

[21768: 口コミ知りたいさん]

>>21762 検討板ユーザーさん
君の感覚は世間一般の感覚と少し異なることを自覚した方が良いよ。
マスコミが報道するのは、その報道が視聴者の関心を引き、視聴率を稼げるからだ。
つまり、君以外の多くの人々がクルド人問題に対して高い関心を持っているということ。

[21769: eマンションさん]

>>21768 口コミ知りたいさん
あなたはマスゴミ信者かSNSに振り回されるタイプですかね。メディアがネタにして騒ぐのと、実態は別でしょ。クルド人の話はだいぶ前から話題になってるけど、川口の不動産相場は下がってない。
あなたの生活に、クルド人問題が何かしらの影響を及ぼしてるのかね？

[21770: マンコミュファンさん]

>>21768 口コミ知りたいさん
あんぽんたんだなー

[21771: マンション検討中さん]

貴方は何を言っているのですか？
マスコミが報道しているの事実です。
地元住民とクルド人コミュニティとの間の軋轢は日々大きくなっています。
クルド人コミュニティ側は日本人に歩み寄る姿勢は見せておらず、日本人がクルド人の文化を受け入れろと主張しています。
日本人を教育してくれるそうですよ。良かったですね。
そして、埼玉の不動産価格は2023年をピークに下落に転じていますよ。
あなたの願望ではなくファクトに基づいて発言して下さい。

[21772: 口コミ知りたいさん]

>>21769 eマンションさん
昨日出てた記事はメディアの捏造ってこと？
実態とは違うならソースを用いて産経に反論してきなよ

[21773: 通りがかりさん]

2020年代なのにオールドメディアに振り回されてるのか。まあまさにクルド人差別してるのはそこら辺の人達なんだろうね。今日も川口は平和。

[21774: マンション検討中さん]

今が天井って言ってるやつは五輪後暴落とかずっと言ってたんだろうね。
その時も今も、もちろん家は買えず。

笑

[21775: 名無しさん]

>>21772 口コミ知りたいさん
捏造とは言ってない。局所的な事実を大きく報道しても実態とは違うでしょと言っている。記事やデータを見誤っているようだね。
物事を点でしかしか見ることができず、見立体的な思考ができない方なんですね。

それで、クルド人があなたにどんな悪影響をあたえてるよか教えてよ。

[21776: 名無しさん]

>>21771 マンション検討中さん
不動産下落のソースは？しょうもない記事貼るだけじゃなくて、ファクトを示してください。

不動産価格が2極化してる状況で、埼玉県全体の相場なんてどうでも良い。少なくともここの相場は下がってない。

[21777: 匿名さん]

>>21775 名無しさん
何が言いたいのか分かりません
近隣住民が騒音や振動で散々迷惑してるという記事が出ていますが実態は違うとはどういうことでしょう？
自分さえ直接的な被害を受けなければ他の市民に迷惑かかってても関係ないと？

[21778: マンコミュファンさん]

>>21777 匿名さん
どうしようもない奴だな。ここにそれを書いてどうしたいの？

[21779: マンション検討中さん]

住民が必死になりすぎ。
問題ないなら黙ってればいいのにわざわざツッコミどころ満載の返信するから荒らしをどんどん呼び込んでる。
もう少し冷静に対応しましょう。

[21780: eマンションさん]

>>21777 匿名さん
クルド人問題を存在しないことにしたい輩が一定数いるからね。

[21781: マンション検討中さん]

こいつはただ自分が不動産をスッ高値で掴んだ事実を認めたくないだけだから、まともな議論なんて成立しないぞ。
マスコミの報道すらなかった事にしちまうくらいだからな。

[21782: 名無しさん]

川口はクルドの問題など無かったことにしてきたおかげで、このありさま。住民が一番困るのに。
マンコミュも問題提起するコメントはすぐに削除する。

[21783: マンション検討中さん]

別に困ってないから困ってないと言ってるだけなのに必死になりすぎ！とか言われてもねぇ～
騒がれても黙っとけとか賃貸暮らしのやつらからしたらそうかも知れないけどデマで悪いイメージついちゃって資産価値下がったらたまったもんじゃないよねぇ～

[21784: 匿名さん]

もう悪いイメージついてんだろ川口はｗ

[21785: 名無しさん]

まだ実害が無いから良いけど今後はわからんね。
軽犯罪とか増えたら退去かな。