プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21626: 匿名さん]

もう終わりにしよう...

[21627: マンション掲示板さん]

議論をおわらせるなー笑

[21628: マンション検討中さん]

皆さん騒いでくれたおかげで、クルド人包囲網も強くなり、改善に向かってるとか。完全に駆逐するまでもう少し頑張って欲しいものです。

[21629: eマンションさん]

>>21628 マンション検討中さん
ローン控除終わって売却する頃は綺麗になって上野東京ラインも止まっていい感じで売り抜けれそう

[21630: 名無しさん]

>>21629 eマンションさん
そうやな。その通りやな。

[21631: 匿名さん]

>>21628 マンション検討中さん

テレビでクルド人が差別されてるって言ってたよ。
議員さんが差別主義者からクルド人を守ってくれるらしい。

[21632: 匿名さん]

いつまでもここに張り付く人は
買えたからいつ迄も満足感に浸りたい人？
買〇なかったからいつまでもネガしたい人？
そろそろここを離れて、本町4丁目に行きましょう。

[21633: 通りがかりさん]

>>21632 匿名さん
あんたはどっち？

[21634: マンション検討中さん]

どっちでも無いでしょ、川口の世間話するスレだよ

[21635: マンション検討中さん]

>>21631 匿名さん
ありがたいね。ここにいるネトウヨよりもクルド人の方がずっと良い方々。良い隣人です。

[21636: eマンションさん]

クルド人による日本人差別がひどいですね。

埼玉県川口市・クルド人迷惑行為を地図で把握＝「ハザードマップ」を市民作成
https://protectjapan.jp/4388

[21637: マンション掲示板さん]

>>21636 eマンションさん
また得体の知れないサイトを紹介してくれてますね。

ここでは貴方のような偏屈なネトウヨ日本人より、クルドの方々がいかに好かれるか、まとめてあります。100回は読んで、差別はやめなさい。川口の差別のない素晴らしい街作りは正解です。
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/08130601/?all=1

[21638: eマンションさん]

川口自警団が日本人を守ってくれます。

川口自警団
https://shinnihonzin.fc2.page/
https://twitter.com/kawaguchi_safe

[21639: eマンションさん]

外国人の不法滞在、仮放免者の就労は犯罪です。
日本の治安を守るためどんどん通報しましょう。、

出入国在留管理庁 退去強制手続 情報受付
https://www.moj.go.jp/isa/consultation/report/

[21640: 名無しさん]

パークタワー川口は坪500万くらいか。
建物設備仕様はあっちのほうが高そうだが、立地利便性はこっちが上だと思う。中古出たら検討したいのだが、なかなか出ないね。

[21641: eマンションさん]

>>21640 名無しさん
自分も狙ってるけど、総戸数480もあるのに出ないね。

[21642: eマンションさん]

>>21641 さん

>>21641 eマンションさん
俺もクロスを気に入って、現地不動産屋さんを通じてあたっているんだけど、残念なことに数ヶ月経ったのに全然出てこないんだよね。

[21643: eマンションさん]

クロスはやはり投資より実需のほうが殆どですな。この場合、住んで気に入ったら売りに出さないんですよ。

[21644: 匿名さん]

浦和なんとかタワーとかよりこっちだよな

[21645: 検討板ユーザーさん]

>>21643 eマンションさん
他に新築マンションが出来ると住み替えで空いたりするけどね。
SKYDUOとか何組かいるかもよ、来年だけど。

[21646: 名無しさん]

しばらく待ちかな。いくらで出るかにもよるけど。一般住戸で450万超えたらスルーだね

[21647: 口コミ知りたいさん]

>>21646 名無しさん
同時期販売の板マンプラウド浦和の一般住戸は坪540位で取引されいる模様ですので、川口クロスの生活利便性や駅距離等はもっと優れていることから、出物あったら坪500超は確実だなぁ。

[21648: 名無しさん]

>>21647 口コミ知りたいさん
なるほど。そこまで上がるならスルーだな。
新築から数年で5割以上も上がるかね？

[21649: 匿名さん]

だなぁさんの願望入ってるよ

[21650: 名無しさん]

マンマニがパークタワー川口本町は平均で坪450が適正、500もありえると書いているので、今は安易に500未満では売り出ししないでしょう。
晴海フラッグ板状棟でも平均500らしいので、500もあるでしょう。

[21651: 匿名さん]

>>21650 名無しさん
あれは駅からも遠いし、生活利便性も劣っているんだよな。

[21652: 名無しさん]

500万もあり得るが、新築で450万が適正と言う話ですよね。とはいえ、現状表に売り出されていないので何とも言えず。早く相場が形成されてほしいものです。

[21653: 名無しさん]

パークタワー川口本町とここで川口No.1を争ってるのか

[21654: マンション検討中さん]

>>21653 名無しさん
争ってねーよ

[21655: 名無しさん]

>>21653 名無しさん
ナンバーワンはオーベルタワー

[21656: 評判気になるさん]

>>21655 名無しさん
線路沿いなのに駅から近くもないから普通に川口クロスの方がいいでしょw

[21657: 名無しさん]

それぞれ物件の特性が違うし、No1だからオーベル買うってならんと思うから、そこで競うことに意味は無いね。
どうしても決めたいならオーベルでいいと思う。

[21658: 匿名さん]

オーベルがここより良いっていうのは、川口駅周辺に住んだことない人の意見なきはする

[21659: 口コミ知りたいさん]

>>21653 名無しさん
パークタワー川口本町はサウスゲートタワーみたいなのでしょ。
立地が悪いからスペックを上げないと厳しい、中古になったら立地が悪いから成約価格が上がらない。

[21660: マンション検討中さん]

マンションの格って観点では駅近、コンシェルジュ、内廊下、免振、第一種換気、スケルトンインフィルと埼玉県内ではほぼ見られない程色々盛られてるオーベルタワーがNo1と言える
利便性って観点では商業地区の中に建つクロスがNo1と言える

総合点でNo1はオーベルタワー、でも古いし住むならより便利で新しいクロスって人が多いんじゃないかな

[21661: 検討板ユーザーさん]

パークタワーいいですね

[21662: 評判気になるさん]

>>21660 マンション検討中さん
オーペルタワーはデザインや仕様等で本日に至って良いタワマンとして変わらないんですが、立地、生活利便性や築年数等でクロスの方が優っているかな。最終的に中古取引価格は全てを物語っていますので、あれは世間評価のパラメータになりますよね。

[21663: 匿名さん]

オーベルが駅から近くもないっていうのは、川口駅周辺に住んだことない人の意見なきはする

[21664: 名無しさん]

エリアナンバーワンの定義は諸説ありますが、
大規模で目立つ、かつ、資産価値が周辺より頭一つ抜けている物件を指すことが多いようですね。

[21665: 匿名さん]

>>21657 名無しさん
私も個人的にはクロスの方がいいと思うけど、どちらもいい物件だと思うからNO1を決める意味はないと思います。
ただ火をつけて争わせたいだけかと。

[21666: マンション検討中さん]

>>21663 匿名さん
東口からするとオーベルもクロスもそこまで変わらないよねー
出口がいくつかあればオーベルが近かったのかも知れないけど。

[21667: 名無しさん]

450万くらいで3LDK中古出ないかな

[21668: 検討板ユーザーさん]

オーベルって築20年弱でしょ。それで立地についてはここと優劣ないかやや劣ってるくらいで、マンション内のグレードが良いくらいの認識

それ踏まえるとオーベルがエリアNo1ですという意見は流石に時が止まってると思うし、築年数を軽視しすぎてると思う。
いつかはここもそう言われる日が来るわけだけどね。

[21669: eマンションさん]

本当に出物がないですね。。三井は2027年で遅すぎるし…

[21670: 匿名さん]

>>21669 eマンションさん
三井パークタワーは2026年6月頃の引き渡しではないか？

[21671: マンション掲示板さん]

>>21667 名無しさん
余程のことがない限り、坪500出されても出ないはずだな。売却時の税金等事情で5年後になるかなぁ。

[21672: マンコミュファンさん]

このスレいつまでも元気で面白いですね。

キーワード検索で、相場とかそごうとかでレス検索すると、買う判断ができた人とできなかった人の違いや、数年間での不動産市場の変化を捉えられて学び多いのでおすすめです。

そごう跡地にはタワマンが立つかもしれないから、そっちを買うべきじゃないか？と邪推する素人と、タワマンになるはずがないと論をもって書き込むファンド関係者と名乗る人
中距離線が止まるはずはないと根拠なく書く人と、川口の財務をもとに可能性の高さを強調する人
買った瞬間に1～2千万円の大損をすると煽ってる人
そごうと中距離線次第で1～2千万円upの可能性を示唆する人

[21673: マンション検討中さん]

>>21672 マンコミュファンさん
つまりマンション関係者が沢山書いてるってことですね。

[21674: eマンションさん]

>>21671 マンション掲示板さん
まじですかー。じゃあ買えないですね。残念です。

[21675: 検討板ユーザーさん]

>>21672 マンコミュファンさん
どれも可能性ある話ですな

[21676: 評判気になるさん]

>>21671 マンション掲示板さん
クロスは実需がメインなので、当然のことだろうなあー。

[21677: 匿名さん]

どんぐりの背比べなんだからそんなに熱くなりなさんな。
所詮埼玉だろ。

[21678: 住民さん4]

埼玉県で最も注目されている街ランキング
（今年7月情報）
第2位：川口市

第2位は「川口市」でした。集計期間時点での「生活ガイド.com」の住民意識チャートによれば、「店の充実」が良いと回答した人が94％と多く、そのほかは「交通の便利さ」が81％、「街並みや雰囲気」が74％、「愛着」が66％となりました。回答者からは、飲食店の選択肢が多い点などを評価する声が聞かれました。

[21679: 検討板ユーザーさん]

ついに中古で坪500万の世界に突入か。川口も変わったもんだな

[21680: 検討板ユーザーさん]

>>21677 匿名さん
どんぐりだから熱くなるんだ。許してくれ。

[21681: 口コミ知りたいさん]

>>21679 検討板ユーザーさん
過去と違って、東京は坪1000以上の相場形成、埼玉県南の主要駅は坪500物件が続出だから、仕方ないよね。

[21682: 検討板ユーザーさん]

本町のパークタワーも500万くらい。
仕様は高いらしいが、立地はクロスのほうが良いので、中古で出た時はさらに高くなるなぁ

[21683: eマンションさん]

本町500?!蕨が420くらいなのか？
本町はスペック高過ぎて、文句の言いようがないくらい良いな。こりゃ赤羽は650くらいかな。。

[21684: 検討板ユーザーさん]

>>21683 eマンションさん
蕨タワーはすみふなので、本町タワーより高くなる可能性あるよ。

[21685: 匿名さん]

>>21669 eマンションさん
蕨タワーと間違ったんではないかな。蕨タワーは2027年完成のようだ。

[21686: 名無しさん]

>>21685 匿名さん
すみふなので、竣工後5年くらいかけて売っていくのかな。
そうすると完売するのは2032年くらいか。
その頃にはインフレやらで、坪500万は当たり前になってそう

[21687: 口コミ知りたいさん]

>>21683 eマンションさん
免震じゃないし、下駄もしょぼい、共用施設も普通なのでスペック高過ぎとまでは言えないだろう。

[21688: 匿名さん]

>>21684 検討板ユーザーさん
本町タワーは、川口ではよくある規模感（むしろ小さい方）、立地（平均よりは遠い方）ですな。蕨タワーは駅前なので新たな相場を作っていくポテンシャルがありそう、ゆえに、本町タワーより高くなる可能性があるんだなぁ

[21689: 匿名さん]

>>21688 匿名さん
すみふは利益最優先だから、必ず高めの価格を設定し時間をかけて売っていく戦略をとるなあ。

[21690: 口コミ知りたいさん]

蕨なんて埼玉で一番治安がヤバい地域じゃん。
東京都でいうと足立区。
そんなエリアの物件を坪500万円も出して買う人いるの？

[21691: 通りがかりさん]

>>21690 口コミ知りたいさん
いるから出すんじゃないの

[21692: マンション検討中さん]

蕨タワーの話はそっちでやれよ

[21693: 通りがかりさん]

>>21690 口コミ知りたいさん
いるよー

[21694: 名無しさん]

>>21690 口コミ知りたいさん
蕨は浦和の後期後くらいから売り出しかな。浦和の次に高いマンションになるんだなあ

[21695: 評判気になるさん]

>>21690 口コミ知りたいさん
当初川崎の治安がもっと悪かったなぁ。

[21696: 匿名さん]

>>21690 口コミ知りたいさん
坪500に対する感覚も変わったからね
都内なら600でも買えないから

[21697: eマンションさん]

トータル評価で、西プラが意外とNo.1では
長期優良住宅、免震の高仕様で、
これから美術館とか駅ビル出来たら住環境と利便性が兼ね備えた物件で、クロスよりだいぶ安い

[21698: マンション検討中さん]

西プラの3LDK、8390万も結構イイと思うけど、売れないみたいね

[21699: 匿名さん]

>>21698 マンション検討中さん
確かに、西プラはずっと売っているのに残っている状況で、クロスは坪450超の指名買いでも出物なし。市況を踏まえると、クロスの3LDKが出て来たら億以上で取引される雰囲気だな。

[21700: eマンションさん]

>>21699 匿名さん
現状川口マンション多いけど、まともなの東西のプラウドタワーくらいだよ
あとは、距離妥協できればサウスゲートか、ブランズ川口とかくらいしかまともな物件ない

[21701: 口コミ知りたいさん]

川口市は約10年前までマンションの価格が1坪あたり200万円程度と比較的手頃でした。
つまり、一般的なサラリーマンでも何とか手が届く価格帯の地域だったのです。
当時の物件は、マンションというよりはむしろ団地と呼ぶべきものが多かったでしょう。
このような背景を考えると、現在でも高級物件が少ないのは当然の結果と言えるでしょう。

[21702: 口コミ知りたいさん]

西口のプラウドタワー川口で8390万ですか。
相場より2割乗せとはずいぶんと欲張りましたね。
まぁその価格では成約しないでしょうね。

[21703: マンション掲示板さん]

>>21690 口コミ知りたいさん
川口も大差ない

[21704: 名無しさん]

2年前にマンション購入検討しとけば良かった

[21705: eマンションさん]

新築時は坪320万でも高いくて買った瞬間損すると言われていたが、今や、500万か、と議論されている笑

[21706: 名無しさん]

>>21702 口コミ知りたいさん
結構前から残ってるよ。
買わないでしょこの値段じゃ。

[21707: 住民さん5]

ついに、川口500万の世界が見えてきたな

[21708: マンション掲示板さん]

>>21707 住民さん5さん

今後、川口にとってプラス要素が多くて、一段地位上昇に繋がるなぁ。

①旧そごうビルの修繕、営業再開。
②川口駅の再築、利便性の向上。
③上野東京ラインの停車。
④駅再築以外その他駅周辺の再開発。
⑤赤羽駅周辺再開発によるプラス影響。
⑥東京各エリアの連続再開発による東京と地方の開きの拡大、東京隣接エリアの地位上昇等々。

[21709: 名無しさん]

川口で坪500万円の不動産価格が実現するには、物価が現在の2倍程度にインフレする必要がある。
現在の金融緩和政策を10年継続すれば、そのような時代が到来するかもしれません。
でも、それは川口の不動産の価値が上昇したのではなく、ペーパーマネーの価値が半分になっただけなんですよね。
私が言っている意味理解できます？

[21710: 名無しさん]

時代の変化とともに、日本人の金融リテラシーも向上し、外貨建て資産を保有しやすい環境が整いました。
日本国民の多くが、NISAを活用してオールカントリー（全世界株式）インデックスやS&P500などのインデックスファンドに余剰資金を投資するようになれば、平成バブル崩壊では起こらなかった資産フライトが本当に起こるかもしれませんね。

[21711: 匿名さん]

>>21708 マンション掲示板さん
外国人問題から目を背けちゃ駄目

[21712: eマンションさん]

>>21707 住民さん5さん
今の流れをみますと、今後、パークタワーの新築及びクロスの中古は川口でその水準で取引される物件になりますな。

[21713: 評判気になるさん]

そごう再開したら、下駄のテナントとか樹モール沿いの物販とか、そごうに移動するテナントも多そう。マルエツもオーケーストア出来たら売上下がりそうだし

[21714: 名無しさん]

川口は東京よりで川に近いせいか、暑い埼玉県の中でも比較的マシかも。大宮あたりまで行くと完全に内陸で暑さも寒さも厳しい…

[21715: マンション検討中さん]

>>21712 eマンションさん
パークタワーは立地が悪いので中古成約価格はそれほど上がらないと思いますが

[21716: マンション検討中さん]

>>21708 マンション掲示板さん
④って何か予定ありましたっけ？
⑤って具体的にどんなプラス影響を想定していますか？
⑥は今でも川一つ隔てただけなのに都民が受けられる恩恵と埼玉県民が受けられる恩恵の格差を感じているので、東京がより発展するとマイナス面が強くなると思います。

[21717: 評判気になるさん]

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

[21718: マンコミュファンさん]

>>21716 マンション検討中さん
普通に考えて赤羽の再開発は埼玉県にとってはマイナスだわな。

[21719: マンコミュファンさん]

>>21715 マンション検討中さん
いやいや、パークタワーの立地はクロス程ではないんですが、駅から近いですし、悪くはないんですよ。

[21720: 匿名さん]

>>21719 マンコミュファンさん
悪いよ。
サウスゲートタワーみたいなもの。

[21721: 口コミ知りたいさん]

>>21715 マンション検討中さん
中古マンションは徒歩4分と5分、9分と10分、14分と15分の間に大きな壁があるといわれています。つまり、駅徒歩3分と4分ではそれほどマンションの資産価値は変わらないものの、駅徒歩5分となると価値が大きく下がってしまうことがあるのです。

って記事あったけど、ここ6分。これはデカいよ

[21722: eマンションさん]

>>21721 口コミ知りたいさん
駅距離はクロス4分で、パークタワー6分なので、僅差程度ではないかなぁ。

[21723: 評判気になるさん]

>>21709 名無しさん
この会話の流れは、現在の物価水準において500万が見えてきたと言っている、あるね。

[21724: 検討板ユーザーさん]

>>21721 口コミ知りたいさん
>>21722 eマンションさん
～5分と6分～では価値が違う
なぜなら不動産サイトで検索が、～1分、～3分、～5分だから
資産性の観点からはこの1分差は大きい

[21725: マンション掲示板さん]

>>21721 口コミ知りたいさん
補足ですが、
検索でよく使われるフィルターは5分、10分、15分です。
さらに、一般的には
～5分以内　駅近
～15分　普通
それ以上　駅遠
なので、数字以上に差がでるなあ