プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2161: 通りがかりさん]

中古で売る時も駐車場の空きがないと車所持者が敬遠して売れなくなってしまうのよね
余ったら住人の来客用にすればいいんだから、少し余る計画にしとけばいいのに

[2162: マンション検討中さん]

>>2142 マンション検討中さん
ありがとうございます。さすがに高いですね。

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 マンション検討中さん
この金額を出せば都内でもそこそこ見つかる可能性があるのが意思決定を阻みますね。

[2164: マンコミュファンさん]

>>2163 マンション検討中さん
今回、西向きの間取りが全滅（畳数以上に、部屋の図面集長さと自宅の図面の長さと比べるとわかる。73㎡の部屋でも我が家68㎡の3Ｌですが、リビング、洋室ともに狭い。角部屋だけは収納少ないけどよい）で、南向きは眺望が最上階ですら最悪（更には、高層階でないと日当たりすら日照は確保されてない）など、再開発にあぐらをかいた面が所々みられる。

ここに、専門家ですら、中古物件と比べ高すぎるという価格設定があるため、再開発物件、ブランドタワマンという魔法を除き、内情をみると根幹の間取り、眺望日照等が、個人的には選ぶに値しないという結論（設備、共用スペースはよいと思います）になりました。

ただ、東向きは間取りがいいらしいから
そこを待って買えたらか、どーも低層は価格下がるらしいから、間取り、眺望を諦め、2期で妥協し安く買う。6000万前半だったら、周辺中古と比べても高くないし、初代プラウドタワーが6000万半ばから7000万台で動いてるから安心（南向きは高値で動き、東向きは残ってますね）

これでいくことにします

皆さん検討状況はいかがでしょうか？

[2165: パラシータ]

>>2164 マンコミュファンさん

同意します。
私は、川口が好きで待ちに待った感が期待を膨らませ、それを超える何かがないので、ガッカリしてます。超える何かとは、間取り、価格、眺望です。むた、野村不動産の本気度が全く感じられません。
再開発だし、450戸だし、西プラも楽勝で完売したし、これくらいなら大丈夫だろ感が細部に感じます。管理費修繕費だって10年後には、最低5から6万になってそう。リセールだって厳しいですよ。

[2166: マンション検討中さん]

ここは検討を議論するところというよりももはや一生懸命ネガキャンしてるのを見て楽しむところみたいですね。
これ見て検討やめてしまう人がかわいそうだと思ってしまいます。
私は埼玉に抵抗がありましたがマンマニさんと同じで現地見て価格にも納得したので惚れたので買います。
みなさん自分が感じたことや思ったことを信じた方がいいと思います。余計なお世話かもしれないですが。

[2167: マンション検討中さん]

>>2164 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

私は4LDK(Hタイプ)か3LDK(Mタイプ)と思ってはいるのですが、値段にびっくり都内で探そうかなと思っているところです。
流石にほぼ億出すなら都内にしますって感覚です。

のむふさん感が出ている物件と感じますのでお見送りかなぁと思いつつ1回はモデルルームに行って見ようと思ってます。

[2168: 匿名さん]

2165さん
越える何かが間取り、価格、眺望？⇒全てじゃん
当たり前の全ての事でわざわざコメントするのはライバル会社の営業さん？
ほぼ東京で全てが満足できる物件があったら倍率如何ほど？
ネガレスにしてもちょっとレベルが低いですよ

[2169: 名無しさん]

>>2166 マンション検討中さん

だったら書く必要ないんじゃない？

[2170: 匿名さん]

東向きが間取り良いとは、部屋の形だけを見て言ってるのでしょうか？

[2171: 坪単価比較中さん]

購入決めまして、要望書入れてきました。
都内も検討したんですが、駅距離・広さ・街の利便性に対してコストバランスが勝る物件が見つからず…。
二期以降で値上げが絶対に無いとも言い切れないので、
まぁせっかくなら高層階行っとくか～という気持ちです。
抽選にならないと嬉しいですが、はたして…。

[2172: 検討板ユーザーさん]

同じプラウドだから見に来たんですが、この価格てこの間取りなら亀戸でよくないですか？
亀戸で希望の広さに届かないにしても、小岩や瑞江の方が魅力があるように思えますが、両方検討してて川口優位の方が居たら魅力を教えてほしいです。

[2173: 匿名さん]

>>2164 マンコミュファンさん

西プラの動きはぶっちゃけ良くない。マンマニが指摘する6000万の壁は相当厚い。ここの価格概要が発表されて以降は成約ないんじゃないかな。最上階9000万もまた復活してるし。レインズで真の成約価格と件数を調べた方がいい。

[2174: マンション検討中さん]

こっちの実情を把握してからでしょ。
比較検討するにも駒が出揃ってないから。
早く情報ほしい。

[2175: マンコミュファンさん]

昨年レーベンもちょっと見て来年のプラウドまで待つかと思ったけど、管理費が思いの外高い&そこまで仕様に魅力を感じなかった。
共用設備をどれくらい使用するか分からないのに、この金額か…

子供の学区の関係で川口で探したいけど。

[2176: マンション検討中さん]

人気物件だからアンチがすごいのかな。必死にネガキャンしててかわいそう。そこまでして邪魔したいのかね。こんな匿名の好き勝手言えるとこで書かれてることなんて誰も信じないのに。おもしろ半分でしょ。

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん

西プラの時もアンチは五月蝿かったのかな？
でも家族とも一緒に考える大きな買い物だから、アンチに左右されないで決めますよね、決める時は。
逆にアンチがいるほど魅力ある指標になるかもとたまに覗きには来てますが。

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 マンション検討中さん
どんな人気芸能人とかスポーツ選手きもアンチはいますもんね。でもそれを匿名であーだこーだ言ってるのは社会問題ですよねほんと。批判してなんの得になるのかわかりませんが、ストレス発散でもしてるのでしょうか。

[2179: 名無しさん]

>>2178 マンション検討中さん
本当このスレ見てると、前向きに考えてた気持ちが下がっていきます。
ご自身たちの感想は感想でしかないので、
どう思うか勝手ですが…
あくまで情報交換の場所であって欲しいです。
来場した方からの情報が知りたいです。

[2180: 口コミ知りたいさん]

自分がいいと思ったならいいと思った理由を書けばいいか掲示板みなければいいのではではないでしょうか。
否定的な意見をすべてアンチとするのはどうかと思います。
掲示板に書くのを許されないのは嘘の情報を書くことであってポジ意見が問題ないようにネガ意見も貴重な意見だなと。
私は否定的な意見も肯定的な意見もどちらも書いてあっていいと思う派です。自分では気が付かなかった点の発見にもなりますし。
契約が始まると今後はポジショントークも増えてくるはずなのでバランスかなと。