プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21572: マンション検討中さん]

>>21571 マンション検討中さん
日経平均と不動産価格は正の相関があるよ
金利も短プラが引き上げられたから住宅ローンにも影響大だよ

[21573: 通りがかりさん]

>>21572 マンション検討中さん
たしかに長期的に見たら相関してたのは事実。

ただし、不動産は今日の様な日々の値動きにビビッドに反応することはないね。っということ。　バーカ！笑

[21574: マンション掲示板さん]

>>21573 通りがかりさん
横からすみません。
バーカって、、、
それって人を馬鹿にしてませんか？

[21575: マンション検討中さん]

>>21573 通りがかりさん
あなた以外日々の値動きのような今日明日の話ししてませんよ…

[21576: 通りがかりさん]

>>21575 マンション検討中さん
もしかして日経がこのまま下がると？
まあ予想は人それぞれですけど。

[21577: 評判気になるさん]

本当に疑問なんだけど、もう完売＆中古もないのに
日経の値動き見たり、浦和のスレッド見てここに川口ディスりに来てる人は何目的？

悔しい負け惜しみ目的？誰か手放してほしい目的？

[21578: 検討板ユーザーさん]

>>21577 評判気になるさん
誰かが手放しても1億くだらないなので買えないだろうなw

[21579: マンション掲示板さん]

買った人を不快な気持ちにさせることで、買えなかった自分を肯定したいなんて終わってる人間がいると思いたくないから、

誰かに手放してほしい熱狂的なファンだと思いたい

[21580: 検討板ユーザーさん]

>>21577 評判気になるさん
川口の掲示板だと思って見に来てる。
今日は戸田橋の花火大会ですね。

[21587: ご近所さん]

>>21586 匿名さん
なるほど、久喜市・桶川市はやばいな

[21588: eマンションさん]

>>21586 匿名さん
ついに川口クロスは川口だけではなく埼玉を代表するマンションになったのか

[21590: マンション掲示板さん]

メディアの影響はやっぱり半端ないな。
今、埼玉で最も不動産価格が下落しているエリアは川口だとさ。
クルド人騒動によるイメージダウン以外に理由が思い付かない。

独自試算､マンション｢買って得したエリア｣TOP10
首都圏と近畿圏で値上がり率が高いのはどこ？
https://toyokeizai.net/articles/-/622552?display=b

[21591: マンション掲示板さん]

奥ノ木市長は移民に甘いが、移民の犯罪をきちんと取り締まらないと取り返しがつかなくなるぞ。
優しいと甘いは似てはなるものだ。
日本人はチョロい差別と騒げば黙ると勘違いさせたら歯止めが効かなくなる。
外国人を犯罪から守るのも結構だが、まずは川口市民を犯罪から守ってくれ。

[21592: マンション掲示板さん]

リンクを間違えた。

独自試算､マンション｢買って得したエリア｣TOP10
https://toyokeizai.net/articles/-/789653

[21595: 匿名さん]

>>21590 マンション掲示板さん
また本当に住みやすいとか、なんでも良いからランクインして欲しいよね。

[21596: 評判気になるさん]

川口は本当に住みやすい良い街なのだが、メディアが過剰に煽るせいでイメージが悪化し過小評価されている。
奥ノ木市長はやるべきことをやって川口の秩序を取り戻して欲しい。

[21597: ご近所さん]

>>21596 評判気になるさん
川口市ってそんなに住みやすくて良い街かな？
個人的には、川口駅周辺とＳＲ沿線の駅周辺は基本的に住みやすくて良い地域が多いと思っているけど、それ以外の地域はちょっとな。。

[21598: 口コミ知りたいさん]

>>21597 ご近所さん
ここでいう川口は川口駅周辺のことなのであってますよ。

[21599: マンション検討中さん]

>>21595 匿名さん
次のタワマン開発でおそらくデベが広告宣伝費出すからランクインするでしょ

[21600: 評判気になるさん]

まぁ、住みたい街ランキングなんてデベの力（金）でどうとでも操作できますからね。

[21601: マンション掲示板さん]

今後発展が見込めそうな街ランキングでどうだろう。
そごうリニューアルと電車追加で。

[21602: eマンションさん]

川口最強よ。アホなメディアにはわからん。

[21603: 匿名さん]

だからいま騒いでおいたら数年以内に駆除されるって

[21604: マンション掲示板さん]

メディアを利用するんだ！

[21605: eマンションさん]

>>21597 ご近所さん
川口駅の周辺も良い街だけど、SR地下鉄の沿線も住みやすくて良い街が多いよね。

[21611: 管理担当]

[No.21551～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21612: 検討板ユーザーさん]

空きテナントだった一階角って何のお店が入るか知ってる方いますか？

[21613: 通りがかりさん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240806/1000107269.html
警察に１３００回以上電話か ６９歳を逮捕 埼玉 川口

話題が尽きないね川口は。
実際は西川口なんだけど、世間一般からしたら西川口も川口も同じだよね。

[21614: 匿名さん]

違うでしょ。
小岩と新小岩、浦和と東南北武蔵美園は違うでしょ。川口と西川口が同じと思う人は、元々ここ界隈に興味ないだろうから、このスレは見ないでしょ。

[21615: 通りがかりさん]

川口知らない人からしたら一緒って話。
小岩と新小岩って違うの？よく知らないから分からないよ。

[21616: 職人さん]

川口の物駅前通ったら民度の低そうな風貌が多くて物件購入する気にはなれなかったな。

[21617: 匿名さん]

ここの中学学区はほぼ西川口じゃなかった？

[21618: 検討板ユーザーさん]

川口と西川口の区分さえわかっていない人に語られてもなあw

[21619: 名無しさん]

>>21617 匿名さん
そうだよ。

[21620: 口コミ知りたいさん]

>>21617 匿名さん

受験するならどうでもいいです

[21621: 口コミ知りたいさん]

>>21617 匿名さん
そこまで調べて必死ですね。

[21622: 匿名さん]

>>21599 マンション検討中さん
今の川口がランクインしたらランキングの信憑性が崩壊するのでもう無理かと
本当に住みやすい街大賞も慌てて川口を圏外に落としたでしょう

[21623: マンション掲示板さん]

川口が住みやすいと困る謎勢力来てるなあ
今マンション立ててるあそこ

[21624: 口コミ知りたいさん]

もう国が動くしかない
https://twitter.com/TM47383445/status/1821074143305199724

[21625: eマンションさん]

>>21624 口コミ知りたいさん
いいねいいね。どんどん逮捕していこう。
駆除駆除

[21626: 匿名さん]

もう終わりにしよう...

[21627: マンション掲示板さん]

議論をおわらせるなー笑

[21628: マンション検討中さん]

皆さん騒いでくれたおかげで、クルド人包囲網も強くなり、改善に向かってるとか。完全に駆逐するまでもう少し頑張って欲しいものです。

[21629: eマンションさん]

>>21628 マンション検討中さん
ローン控除終わって売却する頃は綺麗になって上野東京ラインも止まっていい感じで売り抜けれそう

[21630: 名無しさん]

>>21629 eマンションさん
そうやな。その通りやな。

[21631: 匿名さん]

>>21628 マンション検討中さん

テレビでクルド人が差別されてるって言ってたよ。
議員さんが差別主義者からクルド人を守ってくれるらしい。

[21632: 匿名さん]

いつまでもここに張り付く人は
買えたからいつ迄も満足感に浸りたい人？
買〇なかったからいつまでもネガしたい人？
そろそろここを離れて、本町4丁目に行きましょう。

[21633: 通りがかりさん]

>>21632 匿名さん
あんたはどっち？

[21634: マンション検討中さん]

どっちでも無いでしょ、川口の世間話するスレだよ

[21635: マンション検討中さん]

>>21631 匿名さん
ありがたいね。ここにいるネトウヨよりもクルド人の方がずっと良い方々。良い隣人です。

[21636: eマンションさん]

クルド人による日本人差別がひどいですね。

埼玉県川口市・クルド人迷惑行為を地図で把握＝「ハザードマップ」を市民作成
https://protectjapan.jp/4388

[21637: マンション掲示板さん]

>>21636 eマンションさん
また得体の知れないサイトを紹介してくれてますね。

ここでは貴方のような偏屈なネトウヨ日本人より、クルドの方々がいかに好かれるか、まとめてあります。100回は読んで、差別はやめなさい。川口の差別のない素晴らしい街作りは正解です。
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/08130601/?all=1

[21638: eマンションさん]

川口自警団が日本人を守ってくれます。

川口自警団
https://shinnihonzin.fc2.page/
https://twitter.com/kawaguchi_safe

[21639: eマンションさん]

外国人の不法滞在、仮放免者の就労は犯罪です。
日本の治安を守るためどんどん通報しましょう。、

出入国在留管理庁 退去強制手続 情報受付
https://www.moj.go.jp/isa/consultation/report/

[21640: 名無しさん]

パークタワー川口は坪500万くらいか。
建物設備仕様はあっちのほうが高そうだが、立地利便性はこっちが上だと思う。中古出たら検討したいのだが、なかなか出ないね。

[21641: eマンションさん]

>>21640 名無しさん
自分も狙ってるけど、総戸数480もあるのに出ないね。

[21642: eマンションさん]

>>21641 さん

>>21641 eマンションさん
俺もクロスを気に入って、現地不動産屋さんを通じてあたっているんだけど、残念なことに数ヶ月経ったのに全然出てこないんだよね。

[21643: eマンションさん]

クロスはやはり投資より実需のほうが殆どですな。この場合、住んで気に入ったら売りに出さないんですよ。

[21644: 匿名さん]

浦和なんとかタワーとかよりこっちだよな

[21645: 検討板ユーザーさん]

>>21643 eマンションさん
他に新築マンションが出来ると住み替えで空いたりするけどね。
SKYDUOとか何組かいるかもよ、来年だけど。

[21646: 名無しさん]

しばらく待ちかな。いくらで出るかにもよるけど。一般住戸で450万超えたらスルーだね

[21647: 口コミ知りたいさん]

>>21646 名無しさん
同時期販売の板マンプラウド浦和の一般住戸は坪540位で取引されいる模様ですので、川口クロスの生活利便性や駅距離等はもっと優れていることから、出物あったら坪500超は確実だなぁ。

[21648: 名無しさん]

>>21647 口コミ知りたいさん
なるほど。そこまで上がるならスルーだな。
新築から数年で5割以上も上がるかね？

[21649: 匿名さん]

だなぁさんの願望入ってるよ

[21650: 名無しさん]

マンマニがパークタワー川口本町は平均で坪450が適正、500もありえると書いているので、今は安易に500未満では売り出ししないでしょう。
晴海フラッグ板状棟でも平均500らしいので、500もあるでしょう。

[21651: 匿名さん]

>>21650 名無しさん
あれは駅からも遠いし、生活利便性も劣っているんだよな。

[21652: 名無しさん]

500万もあり得るが、新築で450万が適正と言う話ですよね。とはいえ、現状表に売り出されていないので何とも言えず。早く相場が形成されてほしいものです。

[21653: 名無しさん]

パークタワー川口本町とここで川口No.1を争ってるのか

[21654: マンション検討中さん]

>>21653 名無しさん
争ってねーよ

[21655: 名無しさん]

>>21653 名無しさん
ナンバーワンはオーベルタワー

[21656: 評判気になるさん]

>>21655 名無しさん
線路沿いなのに駅から近くもないから普通に川口クロスの方がいいでしょw

[21657: 名無しさん]

それぞれ物件の特性が違うし、No1だからオーベル買うってならんと思うから、そこで競うことに意味は無いね。
どうしても決めたいならオーベルでいいと思う。

[21658: 匿名さん]

オーベルがここより良いっていうのは、川口駅周辺に住んだことない人の意見なきはする

[21659: 口コミ知りたいさん]

>>21653 名無しさん
パークタワー川口本町はサウスゲートタワーみたいなのでしょ。
立地が悪いからスペックを上げないと厳しい、中古になったら立地が悪いから成約価格が上がらない。

[21660: マンション検討中さん]

マンションの格って観点では駅近、コンシェルジュ、内廊下、免振、第一種換気、スケルトンインフィルと埼玉県内ではほぼ見られない程色々盛られてるオーベルタワーがNo1と言える
利便性って観点では商業地区の中に建つクロスがNo1と言える

総合点でNo1はオーベルタワー、でも古いし住むならより便利で新しいクロスって人が多いんじゃないかな

[21661: 検討板ユーザーさん]

パークタワーいいですね

[21662: 評判気になるさん]

>>21660 マンション検討中さん
オーペルタワーはデザインや仕様等で本日に至って良いタワマンとして変わらないんですが、立地、生活利便性や築年数等でクロスの方が優っているかな。最終的に中古取引価格は全てを物語っていますので、あれは世間評価のパラメータになりますよね。

[21663: 匿名さん]

オーベルが駅から近くもないっていうのは、川口駅周辺に住んだことない人の意見なきはする

[21664: 名無しさん]

エリアナンバーワンの定義は諸説ありますが、
大規模で目立つ、かつ、資産価値が周辺より頭一つ抜けている物件を指すことが多いようですね。

[21665: 匿名さん]

>>21657 名無しさん
私も個人的にはクロスの方がいいと思うけど、どちらもいい物件だと思うからNO1を決める意味はないと思います。
ただ火をつけて争わせたいだけかと。

[21666: マンション検討中さん]

>>21663 匿名さん
東口からするとオーベルもクロスもそこまで変わらないよねー
出口がいくつかあればオーベルが近かったのかも知れないけど。

[21667: 名無しさん]

450万くらいで3LDK中古出ないかな

[21668: 検討板ユーザーさん]

オーベルって築20年弱でしょ。それで立地についてはここと優劣ないかやや劣ってるくらいで、マンション内のグレードが良いくらいの認識

それ踏まえるとオーベルがエリアNo1ですという意見は流石に時が止まってると思うし、築年数を軽視しすぎてると思う。
いつかはここもそう言われる日が来るわけだけどね。

[21669: eマンションさん]

本当に出物がないですね。。三井は2027年で遅すぎるし…

[21670: 匿名さん]

>>21669 eマンションさん
三井パークタワーは2026年6月頃の引き渡しではないか？

[21671: マンション掲示板さん]

>>21667 名無しさん
余程のことがない限り、坪500出されても出ないはずだな。売却時の税金等事情で5年後になるかなぁ。