プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2151: 匿名さん]

マンマニ記事のこの部分、かなり同意なんだけど、これでもおすすめって言っちゃうのか。。

70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
わかるー
ここだよね
マンマニも金額タカーっていってるのが、大半の方の印象だと思う

まぁ、そんな早く売れるというか、竣工して魅力が伝わってから徐々に動くんでは？

個人的には、皆さんの鬼高印象というよりは、予想より少し高い程度の印象だから、ジワジワ売れてくと予想

[2153: マンション検討中さん]

さっき、建築資材インテリア資材高騰をNHKでやってた。
まったくもう、この時期に。
とはいえ、いまさら価格の高騰はないでしょう、この物件は価格言っちゃってるから。

[2154: マンション検討中さん]

マンマニ記事でおすすめと言ってるけど残念な点が多々挙げられて、埼玉だからいいでしょうみたいな感じがした。なんか無理にフォローしてるような。間取りの悪さや非免震は全く触れてないし。Twitterでテンション上がらないと本音が出たのが理解できる。

[2155: 評判気になるさん]

>>2154 マンション検討中さん
ここ間取り悪いんだよね

なぜか東向きだけ奇跡的にいずれの部屋も抜群に間取りが、よく更には眺望までもいいのは、値上げするための伏線なんだろうか？

最初にいい部屋を販売って打ち出して煽ってるけど、このマンションでは東向きが確実に1番いいよね

[2156: 匿名さん]

>>2155 評判気になるさん
東向きってまだ間取りは出てないですよね？

[2157: マンション検討中さん]

個人的に間取りより気になるのは駐車ですね。
34%分しかないって。
車持たれてる方少ないっていう想定なんでしょうか。

タワー駐車場で車寄せなし、しかも住居棟と繋がってない。それでも敷地内の駐車場確保できればまだマシですが、それなりのマンション住んで離れたとこに月極で借りるとか嫌すぎる。地下駐車場が住居用だったらいいのに。

[2158: eマンションさん]

>>2156 匿名さん
Twitterみると
モデルルームでみれるらしいですよ

[2159: 匿名さん]

>>2158 eマンションさん
そうなんですか？モデルルーム行きましたが、まだ間取りまでは情報降りてきてないという話でした。もらった資料にも広さは書いてありますが、間取りまでは書いておらず。

[2160: マンション検討中さん]

>>2157 マンション検討中さん

困るよね。

[2161: 通りがかりさん]

中古で売る時も駐車場の空きがないと車所持者が敬遠して売れなくなってしまうのよね
余ったら住人の来客用にすればいいんだから、少し余る計画にしとけばいいのに

[2162: マンション検討中さん]

>>2142 マンション検討中さん
ありがとうございます。さすがに高いですね。

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 マンション検討中さん
この金額を出せば都内でもそこそこ見つかる可能性があるのが意思決定を阻みますね。

[2164: マンコミュファンさん]

>>2163 マンション検討中さん
今回、西向きの間取りが全滅（畳数以上に、部屋の図面集長さと自宅の図面の長さと比べるとわかる。73㎡の部屋でも我が家68㎡の3Ｌですが、リビング、洋室ともに狭い。角部屋だけは収納少ないけどよい）で、南向きは眺望が最上階ですら最悪（更には、高層階でないと日当たりすら日照は確保されてない）など、再開発にあぐらをかいた面が所々みられる。

ここに、専門家ですら、中古物件と比べ高すぎるという価格設定があるため、再開発物件、ブランドタワマンという魔法を除き、内情をみると根幹の間取り、眺望日照等が、個人的には選ぶに値しないという結論（設備、共用スペースはよいと思います）になりました。

ただ、東向きは間取りがいいらしいから
そこを待って買えたらか、どーも低層は価格下がるらしいから、間取り、眺望を諦め、2期で妥協し安く買う。6000万前半だったら、周辺中古と比べても高くないし、初代プラウドタワーが6000万半ばから7000万台で動いてるから安心（南向きは高値で動き、東向きは残ってますね）

これでいくことにします

皆さん検討状況はいかがでしょうか？

[2165: パラシータ]

>>2164 マンコミュファンさん

同意します。
私は、川口が好きで待ちに待った感が期待を膨らませ、それを超える何かがないので、ガッカリしてます。超える何かとは、間取り、価格、眺望です。むた、野村不動産の本気度が全く感じられません。
再開発だし、450戸だし、西プラも楽勝で完売したし、これくらいなら大丈夫だろ感が細部に感じます。管理費修繕費だって10年後には、最低5から6万になってそう。リセールだって厳しいですよ。

[2166: マンション検討中さん]

ここは検討を議論するところというよりももはや一生懸命ネガキャンしてるのを見て楽しむところみたいですね。
これ見て検討やめてしまう人がかわいそうだと思ってしまいます。
私は埼玉に抵抗がありましたがマンマニさんと同じで現地見て価格にも納得したので惚れたので買います。
みなさん自分が感じたことや思ったことを信じた方がいいと思います。余計なお世話かもしれないですが。

[2167: マンション検討中さん]

>>2164 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

私は4LDK(Hタイプ)か3LDK(Mタイプ)と思ってはいるのですが、値段にびっくり都内で探そうかなと思っているところです。
流石にほぼ億出すなら都内にしますって感覚です。

のむふさん感が出ている物件と感じますのでお見送りかなぁと思いつつ1回はモデルルームに行って見ようと思ってます。

[2168: 匿名さん]

2165さん
越える何かが間取り、価格、眺望？⇒全てじゃん
当たり前の全ての事でわざわざコメントするのはライバル会社の営業さん？
ほぼ東京で全てが満足できる物件があったら倍率如何ほど？
ネガレスにしてもちょっとレベルが低いですよ

[2169: 名無しさん]

>>2166 マンション検討中さん

だったら書く必要ないんじゃない？

[2170: 匿名さん]

東向きが間取り良いとは、部屋の形だけを見て言ってるのでしょうか？

[2171: 坪単価比較中さん]

購入決めまして、要望書入れてきました。
都内も検討したんですが、駅距離・広さ・街の利便性に対してコストバランスが勝る物件が見つからず…。
二期以降で値上げが絶対に無いとも言い切れないので、
まぁせっかくなら高層階行っとくか～という気持ちです。
抽選にならないと嬉しいですが、はたして…。

[2172: 検討板ユーザーさん]

同じプラウドだから見に来たんですが、この価格てこの間取りなら亀戸でよくないですか？
亀戸で希望の広さに届かないにしても、小岩や瑞江の方が魅力があるように思えますが、両方検討してて川口優位の方が居たら魅力を教えてほしいです。

[2173: 匿名さん]

>>2164 マンコミュファンさん

西プラの動きはぶっちゃけ良くない。マンマニが指摘する6000万の壁は相当厚い。ここの価格概要が発表されて以降は成約ないんじゃないかな。最上階9000万もまた復活してるし。レインズで真の成約価格と件数を調べた方がいい。

[2174: マンション検討中さん]

こっちの実情を把握してからでしょ。
比較検討するにも駒が出揃ってないから。
早く情報ほしい。

[2175: マンコミュファンさん]

昨年レーベンもちょっと見て来年のプラウドまで待つかと思ったけど、管理費が思いの外高い&そこまで仕様に魅力を感じなかった。
共用設備をどれくらい使用するか分からないのに、この金額か…

子供の学区の関係で川口で探したいけど。

[2176: マンション検討中さん]

人気物件だからアンチがすごいのかな。必死にネガキャンしててかわいそう。そこまでして邪魔したいのかね。こんな匿名の好き勝手言えるとこで書かれてることなんて誰も信じないのに。おもしろ半分でしょ。

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん

西プラの時もアンチは五月蝿かったのかな？
でも家族とも一緒に考える大きな買い物だから、アンチに左右されないで決めますよね、決める時は。
逆にアンチがいるほど魅力ある指標になるかもとたまに覗きには来てますが。

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 マンション検討中さん
どんな人気芸能人とかスポーツ選手きもアンチはいますもんね。でもそれを匿名であーだこーだ言ってるのは社会問題ですよねほんと。批判してなんの得になるのかわかりませんが、ストレス発散でもしてるのでしょうか。

[2179: 名無しさん]

>>2178 マンション検討中さん
本当このスレ見てると、前向きに考えてた気持ちが下がっていきます。
ご自身たちの感想は感想でしかないので、
どう思うか勝手ですが…
あくまで情報交換の場所であって欲しいです。
来場した方からの情報が知りたいです。

[2180: 口コミ知りたいさん]

自分がいいと思ったならいいと思った理由を書けばいいか掲示板みなければいいのではではないでしょうか。
否定的な意見をすべてアンチとするのはどうかと思います。
掲示板に書くのを許されないのは嘘の情報を書くことであってポジ意見が問題ないようにネガ意見も貴重な意見だなと。
私は否定的な意見も肯定的な意見もどちらも書いてあっていいと思う派です。自分では気が付かなかった点の発見にもなりますし。
契約が始まると今後はポジショントークも増えてくるはずなのでバランスかなと。

[2181: マンコミュファンさん]

>>2180 口コミ知りたいさん

戦地確保の予防線ですか？

[2182: マンション検討中さん]

個人的な意見で検討するとかしないとかは有意義な話でいいと思います。ですが、野村さんの本気度が感じられないとか、あぐらかいてるとか、さすがにそんなことないと思いますし、見ていて気分が悪い人も多いのでは？と思います。これは個人の意見とかではなく、ただ意地悪言ってるだけですよね。

[2183: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが、眺望も間取りも日当たりもそんな悪くなかったです。マンマニもそんなこと言ってないですし。嘘とは言わないですけど、案内されて内容を知ってる人からするとあることないこと書いてる感じに見えますよ。

[2184: マンション検討中さん]

>>2183 通りがかりさん

たしかにマンマニさんは触れてませんが、関西マンションすごろくさんは触れてますね。
抜粋になりますが、

「南向き眺望的には最上階でも抜けづらい向きとなります。
上層階でも眺望は厳しいかもしれません。
日照的にも厳しい可能性があるためモデルルームで詳細を確認したい所です。」
とのことです。

南向きは近くにすでにタワマンあるし仕方ないですが。
眺望日当間取りは個人的な尺度があるので、2183さんが悪くないと思っても気に入らない人もいるのでは？否定的な意見をあることないことって片付けるのも違和感ありますよ。

[2185: マンション掲示板]

ここは本当に購入を検討している人の集まりなのだろうか。。値段的に買えないから、やっかみで書き残しに来ている人が多そうだな。。。
あくまで理由は値段とは言わずに。(値段と見合ってないと言い張る。)

[2186: 口コミ知りたいさん]

すごい批判的なら既に検討から外してるはず、この場所にもこないのが普通なのに。
来ちゃって反応よく熱く書き込むって。
何を物語ってるか分かりやすい。

[2187: 坪単価比較中さん]

>>2172 検討板ユーザーさん
亀戸も魅力的でしたが、仰る通り希望の広さに届かないのと、間取りが川口クロスのほうが好みでした。
小岩・瑞江との比較だと、総武線や西武線より、京浜東北線が通勤しやすいというのもありますね。
飲食チェーン店の選択肢の多さ、プールのある広いジム、映画館なんかも魅力的でした。レイトショー観てから歩いて家まで帰れるのはいいなぁと。

[2188: マンコミュファンさん]

>>2187 坪単価比較中さん
川口、震度5強でしたね
この程度では全く問題ないですが7とかになると制震だと少しだけ怖いな

間取りがどーとかは正直好みなのでどーでもいいですが、肝心なのは安心な環境建物かど?かが1番大事な気がしますが。

その点だとハザードマップが、真っ赤なのがここの1番心配な点ですが水害対策って、モデルルームで、確認された方いますか？

[2189: 匿名さん]

↑こんなに否定的な人が速攻でネガレスするのはライバル会社の営業さん？

[2190: マンション検討中さん]

>>2188 マンコミュファンさん

武蔵小杉のタワマンは地下に電気設備やらあったから長期的に悲惨な被害となったが、ここは4階にそういった設備を設置してるのでそういった面では改善されてるとのこと

[2191: 坪単価比較中さん]

>>2188 マンコミュファンさん
レ、レスのトゲがすごい…。（しかも横から）

2172さんから「川口優位の方が居たら魅力を教えてほしいです」というレスあったので、それに対して自分なりの魅力に感じた部分を回答したつもりです。

そんなに気に障るようなこと書きましたかね…？

[2192: 匿名さん]

ネガティブなコメントに嫌悪感を抱かれてる方がいるけど、契約後にネガティブな事実を知る方が怖くないですか？マイホームブルーにならないためにもネガポジ両方の情報を可能な限り把握して納得した上で契約に臨むのがベターだと思いますけどね。

[2193: マンション検討中さん]

川口住みです。
地震は久々大きかったですが、棚から物すら落ちないし、被害は全くなし。と喜んだのも束の間、深夜の気象庁の記者会見で、震源地より足立川口が揺れたのは地盤の影響と発表されてましたね。
川口は地盤的な条件は良くないので、気にする方は住めないのでは？我が家は川口で住み続けたいので、プラウドブランドだし防災面はしっかりしてるはずと信じます。

[2194: 通りすがりさん]

>>2192 匿名さん
ネガティブなコメントに嫌悪感があるのではなく、
根拠のない推論を過激な表現で書き込むのは
建設的な議論を阻害するので控えてほしい、
という意見ではないですか？

仰ることはその通りだと思います。
まぁ、ポジ側もネガ側もお互いに少しずつ煽り耐性を持つべきですよね。
これから数千万～億の買い物をするわけだし。

[2195: 検討板ユーザーさん]

京浜東北線乗れません！首都圏在来線は軒並み大幅なダイヤ乱れで地獄絵図ですね…。

大宮に住んでいる家族は新幹線で都内に出られたみたい。やっぱり交通利便性では大宮と比べるべくも無かった。選択肢の数が違いすぎる。

[2196: マンコミュファンさん]

>>2193 マンション検討中さん
怖いですよね。

そして、いつも通りNEWS取り上げられるほど、
災害後の駅ホームにも入れず入場規制で、激混み

京浜東北線単線のここがツライ

[2197: マンション検討中さん]

>>2195 検討板ユーザーさん
都内に出られても、目的地まで在来線が動いてなければ状況は同じでは？

[2198: 地元住民]

>>2195 検討板ユーザーさん

毎回川口の混雑はテレビ中継恒例ですね笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/9ed8929fdb347fa8089a0504d6042e2d9f00...

こういうときこそ、ライブラリースペースで在宅ワークだー

[2199: 周辺住民さん]

この映像全然すいてますね。
最悪ペデストリアンデッキ全部埋まりますし、マルエツ前の広場も人でいっぱいになります。

という私も今、駅前で入場規制中です。川口駅、京浜東北線はこれがほんと嫌です。

[2200: 通りがかりさん]

都内に出たいなら埼玉高速鉄道使えば良い。元郷は歩けない距離ではないですよ。
なんとしても京浜東北線で都内に出たい、在宅ワークできない人には地獄です