プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21483: eマンションさん]

>>21482 マンコミュファンさん
つ分母

[21484: eマンションさん]

>>21483 eマンションさん
つ分母って打ち間違いか変換ミスですか？

[21485: 通りがかりさん]

このマップでは移動してるんだか広がってるんだか元々居たのか比較対象無くてわからんな。
1年比較とか欲しいわ。

[21486: マンション検討中さん]

>>21485 通りがかりさん
越谷も巻き込まれていますね。
かわいそうに。
https://x.com/ishiitakaaki/status/1814469108093858080

[21487: 匿名さん]

もうネタにするのやめたげなよ。
2馬力フルレバで川口の不動産に全ベットしている人もいるんだよ。

[21488: マンション検討中さん]

外国人から選ばれる魅力のある川口だから今後はもっと外国人も増えてマンション価値も上がるでしょう

[21489: 匿名さん]

「外国人から選ばれる」という表現は、投資家と労働者では全く異なる意味を持つため区別して考える必要がある。川口市は主に外国人労働者に選ばれているが、これは主として居住コストの相対的な安さが理由だ。
外国人労働者は投資家とは違い高い購買力を持っているわけではない。川口は東京都心へのアクセスの良さと比較的安価な住居費のバランスが取れているため、現時点では彼らにとって経済的合理性の高い選択肢となっているだけだ。
しかし、この選択は主に価格の安さに基づいているため、川口市の不動産価格が上昇すれば、彼らの需要は他の安価な地域に移るだろう。また、外国人住民の増加に伴い一部で治安悪化が生じており、既に富裕層の一部が他地域へ移住するという悪影響が出始めている。これは不動産市況へは負の影響となる。
結論として、外国人労働者の居住ニーズによる不動産価格の高騰は起こりえず、価格の下落を緩やかにする効果がある程度であると考えられる。
彼らの存在は、川口の不動産市場に一定の安定性をもたらす要因となっているが、急激な価格上昇をもたらすものではない。一方で、治安悪化による人気の低下など、不動産市場に負の影響を与える要素もあることには留意する必要がある。

[21490: 匿名さん]

簡潔に結論を述べると、消費として川口にマイホームを購入するのは良い選択肢かもしれないが、投資として川口にマンションを購入するのは賢明ではない。

[21491: 匿名さん]

お暇なお二人さん。

[21492: 匿名さん]

二人に見えるおバカさん

[21493: 匿名さん]

今日も上がったな。
わーい

[21497: 検討板ユーザーさん]

これ、自分らの生活に関係ないからな。
花火と変わらん。

[21498: マンコミュファンさん]

>>21496 マンション掲示板さん
このレベルでこわいと言っている方がこわい

[21499: 匿名さん]

>>21498 マンコミュファンさん
ほんそれ。このレベルは西川口じゃ日常茶飯事。

[21500: 匿名さん]

川口にマンション買うなら
隣家の爆発くらいは覚悟しよう

[21501: 口コミ知りたいさん]

>>21498 マンコミュファンさん
こわいこわい。こわいよー。

[21502: 評判気になるさん]

>>21500 匿名さん
たしかに！毎日、爆発してほしいね。

[21503: マンション掲示板さん]

このマンションとは別の駅の話題でなんか絡んでるけどどうしたん一体
このマンション買えなかった層？

[21504: マンション検討中さん]

>>21503 マンション掲示板さん
マンション買えなかったっけ人たちが、一生懸命、物件の価値を下げようと頑張ってますね。1年以上たちますが、価値は下がるどころか上がっていて、最近は川口の事件を投稿するボットと化してます。

見てて痛々しいですが、暇つぶしには丁度良いです。底辺を観察できる貴重な場ですよ。

[21505: 評判気になるさん]

完売しているのに、この検討掲示板って閉鎖にならないんですか？

[21506: マンコミュファンさん]

>>21505 評判気になるさん
普通に考えて、中古検討者もいるから、閉鎖にはならないんだなあ

[21507: マンコミュファンさん]

中古もしばらく出てきてないのにずっとやってて本当にすごいよな

[21508: マンション検討中さん]

結局一年経って、いまのここの取引相場踏まえても売りに出される数が少ない時点で住民は一定満足してるってことかなと思うけどね

ここに悪いニュース書き込むのは、自分が買えなかったことを正当化したい亡霊の方々

[21509: 匿名さん]

ちょっと近視眼的じゃない？
購入して得したかどうかは、結局売却したときにわかることだし、出口が確定しないと結論も出ないよね。

[21510: 口コミ知りたいさん]

>>21509 匿名さん
文盲すぎるだろいくらなんでも

[21511: マンション検討中さん]

実需で買ってる人が多くて、投資で買ってる人が少ないから、売りが少ない。投資として採算が合わないからってことでしょう。

[21512: 評判気になるさん]

>>21509 匿名さん
何を言おうと結果は出ている。
あれだけ叩かれても結局は爆上がり。
やはり買えた者が勝ち組だ。

[21513: 口コミ知りたいさん]

実需で買ってる人でも川口に不満を感じてるなら、早々に売りに出すわけで。
投資目的の場合についても、現状でも十分プラスになるのは間違いないが、もっと上がるor価格は維持されるって考えてるんだろう


上野東京ライン開通、SOGOの件で川口への期待感は強い

[21514: 匿名さん]

あと悪い印象植え付けようとしてクルド人問題適当な事言ってる人いるけど、川口駅周辺と東川口はほぼ影響ないからやめてほしい

[21515: eマンションさん]

>>21514 匿名さん
結局大事なのは影響より印象なんだよね。

[21516: 匿名さん]

晴海フラッグみたいな状態で、少しでも価格が下がることを祈ってやってるやつはまだ利があるから分かるけど、
ほとんど中古も賃貸も出てないここの印象を下げたところで何になるんだい

やりたいことは自分の失敗や無能さの八つ当たりでしょうが

[21517: eマンションさん]

>>21514 匿名さん
別にこんな掲示板見て投資判断する人いないんだからほっとけばいいよ。あなたの様に、いちいち反応する人がいるから、面白がって書き込んでるだけですよ。

[21518: 通りがかりさん]

>>21511 マンション検討中さん
新築時に坪330万で、1年立って400万ってことは採算合わないことはないんじゃない？
投資家からは注目されない実務向けのマンションと思われてたけど、予想外に上がってるので、投資家も参戦しとけば良かった物件ってことですよね。

[21519: 通りがかりさん]

>>21518 通りがかりさん
上がり幅がもっと大きいマンションあるけどね

[21520: 匿名さん]

世間で川口といえばクルド人なんて考えする人いないからね。
こんな話題すぐに忘れてなくなる。

[21521: 口コミ知りたいさん]

>>21519 通りがかりさん
川口で？それって西プラくらいやろ

[21522: 匿名さん]

>>21520 匿名さん
いやそれはない。

[21523: 検討板ユーザーさん]

同時期でもっと価格上がってる新築マンションと言うと、パークタワー勝どき、亀戸クロス、ハルミフラッグあたりでしょうか。幕張ベイパークは低価格ゆえに上昇額としてはそれほどでもない。
そのようなマンションは高倍率の抽選に当たらないといけないわけで、ザ・タワー十条のよう当時では高けーとなることもあり、現実的に買いやすくて資産価値も高いマンションを見極めるのは難しい。

[21524: 匿名さん]

都内の物件と比較しても意味がない。
比較するなら同じ埼玉の浦和、大宮、川越、越谷当たりでしょうよ。

[21525: 口コミ知りたいさん]

>>21524 匿名さん
市況を見る限り、今後、新築時同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイ及び川口クロスの出物はおそらく坪単価500以上で取引されるんだろうな。

[21526: 匿名さん]

埼玉の物件を投資目的で買う人はほとんどいないので中古市場になかなか売りに出ないと言うのは正しい。
そして、投資マネーが入ってこないので、マンションの値上がりは期待できず、経年劣化で毎年確実に緩やかに価値が落ちていくと言うのも正しい。

[21527: 匿名さん]

市況を見る限りって、もう外国人の投資マネーが流入している都心3区除いて価格調整局面に入っってますけどね。
在庫も積み上がり続けて価格は高止まり。
実需はもう不動産価格の高騰に付いていけていないと言うことです。
本当にそんな価格で売りに出して売れるのか見ものですね。

[21528: 匿名さん]

しかしながら、バブルは理屈では説明できないからこそバブル。非合理な値付けでも、夢を追い求める人々は買ってしまう。
バブルが弾けたとき、初めて自分の過ちに気づくのです。残されている時間は既に短い。
わずかの間ですが今はまだ良い夢を見させてあげましょう。

[21529: 名無しさん]

>>21515 eマンションさん
確かに匿名掲示板に張り付いてるアンチも影響ないが
暇で可哀想な人間という印象はあるもんな

[21530: 匿名さん]

そもそも値上がりを期待してマンションを買う今の状況が異常なんですよ。
これからはマイホームとして、消費財としてマンションを買う正常な時代に戻り、中古マンションの価格は普通のサラリーマンが少し頑張れば買える程度の価格に落ち着くでしょう。
本当にマイホーム必要としている人には朗報ですね。

[21531: マンション掲示板さん]

このマンションの新築販売時が、一番良い時期だったかもな。この後高止まりの可能性は否定できない

いずれにしても、クルド人がどうのこうのって話じゃなくて、全体の市況に左右されるということだろ

[21532: 匿名さん]

一番良い時期は、アベノミクスが始まり異次元金融緩和が始まった10年前頃でしょう。
たった10年でマンション価格は右肩上がりで約2倍になりました。
どんなマンションでも、アベノミクス初期に新築で買っていれば数千万円の含み益が出ているでしょう。
でもここ数年で買った人はどうでしょうね。
まぁ値上がりすると思うだけなら個人の自由なので否定はしませんが。

[21533: 口コミ知りたいさん]

>>21532 匿名さん
アーバンドッグパークシティ豊洲タワーあたりは最強でしょう。2010年頃は坪300、2020年頃でも坪350で買えたが、今や坪700です。取り戻せない格差。

[21534: マンコミュファンさん]

テナント決まったみたいだけど何が入るんだろう

[21535: マンション掲示板さん]

明日は浦和ザ・タワーの価格公開、パークシティ小岩ザ・タワーは次期以降値上げで坪500超に、十条や大山のナンバーワンタワマンが坪650に、2027年完成予定の川口本町と蕨と赤羽と板橋のタワマン販売が控える。
川口クロスは坪500になってしまいます。

[21536: 検討板ユーザーさん]

>>21535 マンション掲示板さん
浦和ザ・タワー坪単価600前半の予定ですね。坪500になってしまう、まさにその通りかと。

[21537: マンコミュファンさん]

>>21534 マンコミュファンさん
センチュリー21かよ
がっかり

[21538: 検討板ユーザーさん]

>>21536 検討板ユーザーさん
3年後500万は現実的ですね。新築時の1.5倍か。

[21539: 評判気になるさん]

蕨すみふも強気で出てくるはずなので発表されたら浦和～川口の相場はさらに上がりそう

[21540: 口コミ知りたいさん]

>>21539 評判気になるさん
川口本町も500万超えてきたら、ここはさらに上をいくはず

[21541: 検討板ユーザーさん]

なるわけないから心配しなくていいよ

[21542: 検討板ユーザーさん]

>>21541 検討板ユーザーさん
残念ながら、なるんだなあ

[21543: マンション検討中さん]

「地域住民の生活は恐怖のレベルに達して」いると、市議会が国会に訴えてる街だものなあ

[21544: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーの
掲示板価格が坪単価１０００マンの部屋
4億ション
掲示板もりあがってる

[21545: 匿名さん]

>>21544 マンション検討中さん
埼玉県で坪1000って凄いなぁ。

[21546: マンション掲示板さん]

>>21544 マンション検討中さん
川口本町の掲示板も、盛り上がってますね！

[21547: マンション掲示板さん]

まさにこういうことか
https://x.com/vanilla_0201ab/status/1809741163487981719

[21548: マンション掲示板さん]

ついに4桁！

[21549: 購入経験者さん]

>>21537 マンコミュファンさん
センチュリー21の店舗が出来るのですか？
仲介業者がセンチュリー21ってわけではなく？

[21550: 通りがかりさん]

>>21549 購入経験者さん
せっかく皆スルーしてたんだからスルーしてあげましょう

[21552: 通りがかりさん]

昨日、浦和ザタワーの価格公表は埼玉不動産業界でかなり衝撃を与えたなぁ。

[21553: 匿名さん]

浦和ザタワーはいいマンション
プレミアム1000万はすごいね

[21554: 通りがかりさん]

川口クロスも坪800くらいまで値上がりするかな。期待しちゃうわ。

[21555: 匿名さん]

>>21554 通りがかりさん
どのぐらい上がるかわからないが、その余波で県南エリアの主要駅マンション価格はもう一段上昇するなぁ。

[21556: マンコミュファンさん]

>>21543 マンション検討中さん

我々が売却するときには綺麗に駆除されてそうだね。当面は売らないし、クルド人よどんどん騒いでくれ！

[21557: 匿名さん]

君は呑気で良いね。
ニュースとか見ないのかな？

[21558: マンション掲示板さん]

>>21557 匿名さん
マスゴミの報道は偏ってるからね。むしろ報道されないより、問題視してくれる方がありがたいわ

[21559: マンション検討中さん]

>>21558 マンション掲示板さん
メディアの影響力は大きいので街のイメージは悪くなる
もし偏って事実と乖離しているならば大した問題ではなく対策は行われない
実際にトラブル遭ってる人の話をかなり聞くので偏っているとは思えないからいずれ対応されるとは思うけど、ここまで酷くなるとは思ってもいなかった

[21560: マンション検討中さん]

>>21559 マンション検討中さん
参考までにどんなトラブルか教えてほしい。

[21561: マンコミュファンさん]

>>21559 マンション検討中さん
それってあなたの主観ですよね

[21562: マンション検討中さん]

>>21558 マンション掲示板さん
それってあなたの主観ですよね

[21563: 匿名さん]

>>21559 マンション検討中さん
そうなんだ。みんなして駅遠の賃貸してるから仕方ないね。

[21564: マンション検討中さん]

>>21563 匿名さん
駅遠は安全なんじゃない？駅前は銃撃犯が住んでたけどね。

[21570: マンション検討中さん]

>>21554 通りがかりさん
利上げと日経終了だが川口クロスは現状川口トップだから坪300万丁度ぐらいは維持出来るかな…？

[21571: マンション検討中さん]

株なんて一時の事、ボラティリティ高いし、それが富裕層のメイン資産ではない。
不動産の値動きは、そこまで短期ではないし株影響は限定的、金利は影響大だがそれも短期的ではなし、よって300はないない。

[21572: マンション検討中さん]

>>21571 マンション検討中さん
日経平均と不動産価格は正の相関があるよ
金利も短プラが引き上げられたから住宅ローンにも影響大だよ

[21573: 通りがかりさん]

>>21572 マンション検討中さん
たしかに長期的に見たら相関してたのは事実。

ただし、不動産は今日の様な日々の値動きにビビッドに反応することはないね。っということ。　バーカ！笑

[21574: マンション掲示板さん]

>>21573 通りがかりさん
横からすみません。
バーカって、、、
それって人を馬鹿にしてませんか？

[21575: マンション検討中さん]

>>21573 通りがかりさん
あなた以外日々の値動きのような今日明日の話ししてませんよ…

[21576: 通りがかりさん]

>>21575 マンション検討中さん
もしかして日経がこのまま下がると？
まあ予想は人それぞれですけど。

[21577: 評判気になるさん]

本当に疑問なんだけど、もう完売＆中古もないのに
日経の値動き見たり、浦和のスレッド見てここに川口ディスりに来てる人は何目的？

悔しい負け惜しみ目的？誰か手放してほしい目的？

[21578: 検討板ユーザーさん]

>>21577 評判気になるさん
誰かが手放しても1億くだらないなので買えないだろうなw

[21579: マンション掲示板さん]

買った人を不快な気持ちにさせることで、買えなかった自分を肯定したいなんて終わってる人間がいると思いたくないから、

誰かに手放してほしい熱狂的なファンだと思いたい

[21580: 検討板ユーザーさん]

>>21577 評判気になるさん
川口の掲示板だと思って見に来てる。
今日は戸田橋の花火大会ですね。