プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21483: eマンションさん]

>>21482 マンコミュファンさん
つ分母

[21484: eマンションさん]

>>21483 eマンションさん
つ分母って打ち間違いか変換ミスですか？

[21485: 通りがかりさん]

このマップでは移動してるんだか広がってるんだか元々居たのか比較対象無くてわからんな。
1年比較とか欲しいわ。

[21486: マンション検討中さん]

>>21485 通りがかりさん
越谷も巻き込まれていますね。
かわいそうに。
https://x.com/ishiitakaaki/status/1814469108093858080

[21487: 匿名さん]

もうネタにするのやめたげなよ。
2馬力フルレバで川口の不動産に全ベットしている人もいるんだよ。

[21488: マンション検討中さん]

外国人から選ばれる魅力のある川口だから今後はもっと外国人も増えてマンション価値も上がるでしょう

[21489: 匿名さん]

「外国人から選ばれる」という表現は、投資家と労働者では全く異なる意味を持つため区別して考える必要がある。川口市は主に外国人労働者に選ばれているが、これは主として居住コストの相対的な安さが理由だ。
外国人労働者は投資家とは違い高い購買力を持っているわけではない。川口は東京都心へのアクセスの良さと比較的安価な住居費のバランスが取れているため、現時点では彼らにとって経済的合理性の高い選択肢となっているだけだ。
しかし、この選択は主に価格の安さに基づいているため、川口市の不動産価格が上昇すれば、彼らの需要は他の安価な地域に移るだろう。また、外国人住民の増加に伴い一部で治安悪化が生じており、既に富裕層の一部が他地域へ移住するという悪影響が出始めている。これは不動産市況へは負の影響となる。
結論として、外国人労働者の居住ニーズによる不動産価格の高騰は起こりえず、価格の下落を緩やかにする効果がある程度であると考えられる。
彼らの存在は、川口の不動産市場に一定の安定性をもたらす要因となっているが、急激な価格上昇をもたらすものではない。一方で、治安悪化による人気の低下など、不動産市場に負の影響を与える要素もあることには留意する必要がある。

[21490: 匿名さん]

簡潔に結論を述べると、消費として川口にマイホームを購入するのは良い選択肢かもしれないが、投資として川口にマンションを購入するのは賢明ではない。

[21491: 匿名さん]

お暇なお二人さん。

[21492: 匿名さん]

二人に見えるおバカさん

[21493: 匿名さん]

今日も上がったな。
わーい

[21497: 検討板ユーザーさん]

これ、自分らの生活に関係ないからな。
花火と変わらん。

[21498: マンコミュファンさん]

>>21496 マンション掲示板さん
このレベルでこわいと言っている方がこわい

[21499: 匿名さん]

>>21498 マンコミュファンさん
ほんそれ。このレベルは西川口じゃ日常茶飯事。

[21500: 匿名さん]

川口にマンション買うなら
隣家の爆発くらいは覚悟しよう

[21501: 口コミ知りたいさん]

>>21498 マンコミュファンさん
こわいこわい。こわいよー。

[21502: 評判気になるさん]

>>21500 匿名さん
たしかに！毎日、爆発してほしいね。

[21503: マンション掲示板さん]

このマンションとは別の駅の話題でなんか絡んでるけどどうしたん一体
このマンション買えなかった層？

[21504: マンション検討中さん]

>>21503 マンション掲示板さん
マンション買えなかったっけ人たちが、一生懸命、物件の価値を下げようと頑張ってますね。1年以上たちますが、価値は下がるどころか上がっていて、最近は川口の事件を投稿するボットと化してます。

見てて痛々しいですが、暇つぶしには丁度良いです。底辺を観察できる貴重な場ですよ。

[21505: 評判気になるさん]

完売しているのに、この検討掲示板って閉鎖にならないんですか？

[21506: マンコミュファンさん]

>>21505 評判気になるさん
普通に考えて、中古検討者もいるから、閉鎖にはならないんだなあ

[21507: マンコミュファンさん]

中古もしばらく出てきてないのにずっとやってて本当にすごいよな

[21508: マンション検討中さん]

結局一年経って、いまのここの取引相場踏まえても売りに出される数が少ない時点で住民は一定満足してるってことかなと思うけどね

ここに悪いニュース書き込むのは、自分が買えなかったことを正当化したい亡霊の方々

[21509: 匿名さん]

ちょっと近視眼的じゃない？
購入して得したかどうかは、結局売却したときにわかることだし、出口が確定しないと結論も出ないよね。

[21510: 口コミ知りたいさん]

>>21509 匿名さん
文盲すぎるだろいくらなんでも

[21511: マンション検討中さん]

実需で買ってる人が多くて、投資で買ってる人が少ないから、売りが少ない。投資として採算が合わないからってことでしょう。

[21512: 評判気になるさん]

>>21509 匿名さん
何を言おうと結果は出ている。
あれだけ叩かれても結局は爆上がり。
やはり買えた者が勝ち組だ。

[21513: 口コミ知りたいさん]

実需で買ってる人でも川口に不満を感じてるなら、早々に売りに出すわけで。
投資目的の場合についても、現状でも十分プラスになるのは間違いないが、もっと上がるor価格は維持されるって考えてるんだろう


上野東京ライン開通、SOGOの件で川口への期待感は強い

[21514: 匿名さん]

あと悪い印象植え付けようとしてクルド人問題適当な事言ってる人いるけど、川口駅周辺と東川口はほぼ影響ないからやめてほしい

[21515: eマンションさん]

>>21514 匿名さん
結局大事なのは影響より印象なんだよね。

[21516: 匿名さん]

晴海フラッグみたいな状態で、少しでも価格が下がることを祈ってやってるやつはまだ利があるから分かるけど、
ほとんど中古も賃貸も出てないここの印象を下げたところで何になるんだい

やりたいことは自分の失敗や無能さの八つ当たりでしょうが

[21517: eマンションさん]

>>21514 匿名さん
別にこんな掲示板見て投資判断する人いないんだからほっとけばいいよ。あなたの様に、いちいち反応する人がいるから、面白がって書き込んでるだけですよ。

[21518: 通りがかりさん]

>>21511 マンション検討中さん
新築時に坪330万で、1年立って400万ってことは採算合わないことはないんじゃない？
投資家からは注目されない実務向けのマンションと思われてたけど、予想外に上がってるので、投資家も参戦しとけば良かった物件ってことですよね。

[21519: 通りがかりさん]

>>21518 通りがかりさん
上がり幅がもっと大きいマンションあるけどね

[21520: 匿名さん]

世間で川口といえばクルド人なんて考えする人いないからね。
こんな話題すぐに忘れてなくなる。

[21521: 口コミ知りたいさん]

>>21519 通りがかりさん
川口で？それって西プラくらいやろ

[21522: 匿名さん]

>>21520 匿名さん
いやそれはない。

[21523: 検討板ユーザーさん]

同時期でもっと価格上がってる新築マンションと言うと、パークタワー勝どき、亀戸クロス、ハルミフラッグあたりでしょうか。幕張ベイパークは低価格ゆえに上昇額としてはそれほどでもない。
そのようなマンションは高倍率の抽選に当たらないといけないわけで、ザ・タワー十条のよう当時では高けーとなることもあり、現実的に買いやすくて資産価値も高いマンションを見極めるのは難しい。

[21524: 匿名さん]

都内の物件と比較しても意味がない。
比較するなら同じ埼玉の浦和、大宮、川越、越谷当たりでしょうよ。

[21525: 口コミ知りたいさん]

>>21524 匿名さん
市況を見る限り、今後、新築時同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイ及び川口クロスの出物はおそらく坪単価500以上で取引されるんだろうな。

[21526: 匿名さん]

埼玉の物件を投資目的で買う人はほとんどいないので中古市場になかなか売りに出ないと言うのは正しい。
そして、投資マネーが入ってこないので、マンションの値上がりは期待できず、経年劣化で毎年確実に緩やかに価値が落ちていくと言うのも正しい。

[21527: 匿名さん]

市況を見る限りって、もう外国人の投資マネーが流入している都心3区除いて価格調整局面に入っってますけどね。
在庫も積み上がり続けて価格は高止まり。
実需はもう不動産価格の高騰に付いていけていないと言うことです。
本当にそんな価格で売りに出して売れるのか見ものですね。

[21528: 匿名さん]

しかしながら、バブルは理屈では説明できないからこそバブル。非合理な値付けでも、夢を追い求める人々は買ってしまう。
バブルが弾けたとき、初めて自分の過ちに気づくのです。残されている時間は既に短い。
わずかの間ですが今はまだ良い夢を見させてあげましょう。

[21529: 名無しさん]

>>21515 eマンションさん
確かに匿名掲示板に張り付いてるアンチも影響ないが
暇で可哀想な人間という印象はあるもんな

[21530: 匿名さん]

そもそも値上がりを期待してマンションを買う今の状況が異常なんですよ。
これからはマイホームとして、消費財としてマンションを買う正常な時代に戻り、中古マンションの価格は普通のサラリーマンが少し頑張れば買える程度の価格に落ち着くでしょう。
本当にマイホーム必要としている人には朗報ですね。

[21531: マンション掲示板さん]

このマンションの新築販売時が、一番良い時期だったかもな。この後高止まりの可能性は否定できない

いずれにしても、クルド人がどうのこうのって話じゃなくて、全体の市況に左右されるということだろ

[21532: 匿名さん]

一番良い時期は、アベノミクスが始まり異次元金融緩和が始まった10年前頃でしょう。
たった10年でマンション価格は右肩上がりで約2倍になりました。
どんなマンションでも、アベノミクス初期に新築で買っていれば数千万円の含み益が出ているでしょう。
でもここ数年で買った人はどうでしょうね。
まぁ値上がりすると思うだけなら個人の自由なので否定はしませんが。