プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[21398: 評判気になるさん]

>>21396 口コミ知りたいさん
低層階でも1億円下らないなあ。クロスの購入者は良いタイミングで購入できて勝ち組だよなあ。

[21399: 通りがかりさん]

>>21397 評判気になるさん
認知能力不足ですなあ。年収も低そうですなぁ。

[21400: 匿名さん]

まだ反論できないみたいですね
https://youtu.be/Mj2M3WP95Xo

[21401: 匿名さん]

>>21400 さん

>>21400 匿名さん
暇やな、完売したマンションのスレに再三同じ投稿してても興味を持つ人がいないよう。暇な時間を持ったら少しバイトして生活を改善したらよほどましだなあ。
それに、繰り返し反論を求めているんだが、数百年スパンで歴史を見るとアメリカはその結果だし、もっと長いスパンで見ると現代社会は移民の結果だなあ。移民って人類が存在している限り、今までもそうだし、将来も止まないはずだなあ。

[21402: マンコミュファンさん]

>>21400 匿名さん
ここは、新築時より25%も上昇してる、それが答えです。。
移民のことなんて、マスコミと一部のネットで騒がれてるだけで、対して気にしてないんだわ。
もう少し立体的な思考したほうが良いと思うよ。

[21403: マンション検討中さん]

アメリカの移民と、川口の移民は全然違うだろ。大丈夫か？

[21404: マンション掲示板さん]

>>21403 マンション検討中さん
アメリカは世界中の移民が集まった移民国って小学生さえ周知のことだから、この基本常識さえ分かっていないだなあ。

[21405: マンション検討中さん]

世界中から移民の集まるアメリカと、クルド人ばかり集まる川口では全然違うってことだろ

[21406: マンション掲示板さん]

>>21403 マンション検討中さん
物事の共通点と相違点は、みんな文脈から読み取って話してるんだなあ。分かってないのお前だけなんだなあ。普段から仕事できないタイプなんだろうなあ

[21407: マンコミュファンさん]

>>21405 マンション検討中さん
だから、いつまでもこんな掲示板で一生懸命クルド人の事書いてるんだなあ。でも、なんの影響力も無いんだなあ。何か可哀想だなあ。

バイトでもしたらどうだい？バイトでもバカにされなければ良いが。

[21408: マンション検討中さん]

アメリカと川口の共通点て、何？？

[21409: 評判気になるさん]

>>21408 マンション検討中さん
そこにこだわること自体がナンセンスなんだなあ
何がしたいの？

[21410: 匿名さん]

>>21408 マンション検討中さん
両方『カ』が入ってる！

[21411: 検討板ユーザーさん]

レベル4(川口)
https://twitter.com/sei1973jp/status/1812140455100133593?s=46

[21412: 匿名さん]

>>21411 検討板ユーザーさん
救いようがないことがわかった。

情報収集お疲れ様です。気が済むまでボットのように貼り付けてください。誰かが反応してくれるでしょう

[21413: マンション検討中さん]

>>21402 マンコミュファンさん
同じ治安懸念があるカメックスは35%も値上がりしてる、それが答えです。。

[21414: 口コミ知りたいさん]

移民が経済成長にマイナスなのは当然ですよ。
なぜなら多くの移民は共生ではなく寄生だからです。

[21415: 匿名さん]

亀戸では移民による治安悪化の問題は発生していませんよ。

[21416: 匿名さん]

川口も移民騒動が起きていなければもっと不動産価格は上昇していますよ。
移民騒動によるイメージ悪化が不動産価格に悪影響を与えている事は間違いない。
皆さんも周りに聞かれませんか？
「ニュースで話題になってるけど、川口大丈夫なの？」って。
マスメディアが過剰に騒ぎ立てるから「川口と言えば移民騒動の最前線」と言う悪イメージが定着してしまった。

[21417: 匿名さん]

日増しに川口の治安悪化を感じる。
警察はどう見ても未成年の幼い子供が産業道路を毎日違法改造車で元気に走り回っているのに放置。
まぁ優先度の問題で、大して害のない子供を相手にしている場合じゃないってのは分からなくもないですが。

[21418: 匿名さん]

まさか3段シートの違法改造車なんて昭和の遺物を令和の時代にもなって見る事になるとはね。
あんなもんどこから引っ張り出して来たのやら。

[21419: マンション検討中さん]

カワックスとカメックスでは全く資産性が違う。あちらは23区内。マンション規模も2倍。しかも駅徒歩2分。

[21420: マンコミュファンさん]

>>21419 マンション検討中さん
たしか当時はクロス検討者にもけっこうカメックスを平行で検討してる人いたなあ。あの頃はまだ川口も平和だったなあ。

[21421: 検討板ユーザーさん]

>>21419 マンション検討中さん
共通点として両物件の中古は大分上がってるんで世の中から評価されていることだなあ。

[21422: 購入経験者さん]

>>21312 口コミ知りたいさん
２ｌｄｋ高層階に賃貸出してますけど、興味ありますか？

[21423: 匿名さん]

マンションは野村だからどっちもどっちだけど
施設やテナントの充実度は全く違うからね。
企画したメンバーやセンスが違うのだろうけど
川口クロスは素人のおじさんが考えた位のお粗末なレベル。
比べること自体が恥ずかしい。

[21424: eマンションさん]

>>21423 さん
そもそも再開発の経緯も組合の成り立ちも全く違うのだけど、誰目線で恥ずかしいって言ってるの？

[21425: 匿名さん]

川口と亀戸の不動産価格の変化を具体的に比較すると、以下のような違いが見られます。

・価格動向の違い
川口市の不動産価格は下落傾向にあります。特にマンションや一戸建ての価格が下がっており、供給過多の状態になりつつあります。一方、亀戸を含む東京23区内の物件は、一般的に価格が上昇または高水準を維持しています。

・具体的な価格変化
川口駅周辺の中古マンション価格は、直近3年間で見ると上昇傾向にありましたが、最新の1年では1.95%の下落を記録しています。亀戸周辺の中古マンションは東京23区内の物件として価値を維持または上昇させています。

・地域による格差
川口市内でも、駅や地域によって価格動向に差があります。例えば、川口駅周辺の不動産価格は比較的高水準を維持していますが、郊外では価格上昇が難しくなっています。亀戸は東京23区内にあるため、このような地域間格差は川口ほど顕著でありません。

・将来の見通し
川口市では、農地の宅地化が進むことで不動産価格のさらなる下落が予測されています。一方、亀戸を含む東京23区内の物件は、都心へのアクセスの良さや再開発の進展などから、比較的安定した価値を維持する可能性が高いです。

・外国人問題の影響
川口市では、クルド人コミュニティの問題が不動産価格に影響を与えている可能性があります。一部の地域では、この問題により資産価値の下落や引っ越しの増加が報告されています。亀戸ではこのような特定のコミュニティ問題は報告されておらず、不動産価格への影響も限定的と考えられます。

これらの要因により、川口と亀戸の不動産価格は異なる動きを示しています。川口が全体的に下落傾向にある一方で、亀戸を含む東京23区内の物件は比較的安定した価値を維持しているといえます。

[21426: 匿名さん]

川口と亀戸の不動産価格の今後の推移については、以下のような傾向が予想されます。

【川口市の不動産価格】
・全体的な下落傾向
川口市の不動産価格は、今後さらに下落する可能性が高いです。特にマンションや一戸建ての価格が下がっており、供給過多の状態になりつつあります。

・農地の宅地化の影響:
川口市内の農地の宅地化が進むと、不動産の価格はさらに下落が進むと予測されています。

・地域による格差
川口駅周辺などの中心部は比較的高水準を維持する可能性がありますが、郊外では価格上昇が難しくなると予想されます。

・金利上昇の影響
今後の変動金利の上昇によって、特にマンション価格の下落が予想されています。

【亀戸の不動産価格】
・安定または上昇傾向
亀戸は東京23区内にあるため、比較的安定した価値を維持する可能性が高いです。東京都心部への近接性や再開発の進展などから、価格の上昇も期待できます。

・投資需要の継続
東京23区内の物件は外国人投資家からも注目されており、この需要が価格を支える要因となる可能性があります。

・人口動態の影響
亀戸がある江東区は人口増加が続いており、これが不動産需要を支える要因となる可能性があります。

・再開発の影響
亀戸地区での再開発の進展が、地価上昇の要因となる可能性があります。

総じて、川口市の不動産価格は下落傾向が続く可能性が高い一方、亀戸を含む東京23区内の物件は比較的安定した価値を維持し、場合によっては上昇する可能性があると予想されます。
ただし、経済状況や政策変更などの外部要因によって、これらの予測は変動する可能性があることに注意が必要です。

[21428: マンション検討中さん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1811342498419376342?s=46

カメックスはここまで上がってる。カワックスとは比にならない。

[21429: 検討板ユーザーさん]

>>21427 匿名さん
今後、川口駅周辺の再開発、上野東京ラインの停車ないし隣接赤羽駅周辺の再開発等で一段と魅力的になるなあ。

[21430: マンション検討中さん]

>>21429 検討板ユーザーさん
上野東京ラインの停車実現して欲しいですね
既にさいたま市議が他自治体と組んで阻止しようと動いていたり邪魔する動きがあるのが心配です
隣接赤羽駅の再開発は魅力に全く寄与はしませんが、そごう跡地の再開発には大いに期待ですね

[21431: 匿名さん]

>>21427 匿名さん
AIってプロンプト次第だね

[21432: 匿名さん]

>>21429 検討板ユーザーさん

15年待とうねｗ
実現する可能性は低いけどｗ

[21433: 検討板ユーザーさん]

カメックスは東京駅までのアクセスしか魅力がなくて、新宿、池袋は川口からの方が早い。改札までの階段昇降から大通り渡っての徒歩2分ですし。
亀戸クロックの延床面積より川口そごうの方が広いので、似たような規模のテナントが入ったら、かなり便利だと思います。

[21434: マンション検討中さん]

亀戸駅から新宿駅は22分。川口の方が早いとは言えないなあ

[21435: 口コミ知りたいさん]

>>21429 検討板ユーザーさん
楽しみですね。実質東京と言われて久しいですが、東京も超えそう。

[21436: 評判気になるさん]

ここネガがすごいな。買えなくて悔しいんだろうな。
分かる分かる。

[21437: 口コミ知りたいさん]

>>21342 名無しさん
でも言ってるの同じ人だけなんだなぁ。

[21438: マンコミュファンさん]

>>21437 口コミ知りたいさん
そのエビデンスは？

[21439: 匿名さん]

マンコミュでの値段予想なんて意味ないよ。
このマンションは他のマンションより立地が良いとかそういう話の方が有用かと。

[21440: 匿名さん]

>>21439 匿名さん
川口周辺の在庫が順調に減ってるので、相場は1-2割上がりそうですね

[21441: マンション検討中さん]

在庫増えてるやん

[21442: 通りがかりさん]

爆発凄いね

[21443: 評判気になるさん]

>>21438 マンコミュファンさん
大好きな指名買いのエビデンスください^_^

[21445: マンコミュファンさん]

>>21444 マンション検討中さん
また川口かってコメントが目立つね

[21448: 匿名さん]

何も考えず外国人をどんどん入れて大失敗した自治体の末路だな

[21449: マンコミュファンさん]

どうせ築古賃貸マンションだろって思ったら、築15年の分譲マンションだった。

オーベル川口並木
70平米で4,500万くらい
賃貸なら16万くらい

[21450: マンション検討中さん]

>>21441 マンション検討中さん

へってるよー

[21451: マンコミュファンさん]

>>21447 マンション検討中さん
「死のうと思ってガス栓開けた」部屋にいた中国籍の男が説明 「ガス栓開け換気後 タバコ」 埼玉・川口市マンション爆発

ガス自殺を怖くてやめたあとタバコ吸って爆発。
病院で警察官に暴行を加え公務執行妨害の疑いで現行犯逮捕。

[21452: 匿名さん]

これで益々川口のマンションが売れなくなるなー

[21453: マンション検討中さん]

>>21451 マンコミュファンさん
すごい町

[21454: 匿名さん]

>>21452 匿名さん
逆に売れまくって23割上昇するですな

[21455: eマンションさん]

>>21454 匿名さん
東京なみに発展した証明ですな

[21456: マンコミュファンさん]

隣人ガチャ怖い…
ガス爆発って火災保険おりるの？

[21458: eマンションさん]

>>21457 匿名さん
田舎住まいじゃ日本人しかおらんもんな

[21459: マンコミュファンさん]

>>21456 マンコミュファンさん
事故なら降りるけど、今回のような住人に重大な過失がある場合は微妙だね。さすがに共有部はなんとかなるんじゃないかな。

専有部は知らんけど。

[21460: マンコミュファンさん]

今回の件で川口の認知度が上がって、マンション価格も上昇するですな

[21461: マンション検討中さん]

クルド人で治安が悪化しているのが周知されてるけど、今回のガス爆発事件で不良中国人も多いのが顕在化されたね。

不良の子は不良

子どもがいるなら他を考えた方がいい

[21462: 口コミ知りたいさん]

>>21457 匿名さん
2040年ごろ新宿や豊島あたり外人が約4割になあw

[21463: 検討板ユーザーさん]

>>21453 マンション検討中さん
この程度で褒められないなあ。凄いと言ったらやっぱり東京じゃないかな。東京は正真正銘の国際著名都市で将来的に外人が大半占める時代がくるなあー。

[21464: マンコミュファンさん]

川口のクルド人は北上してるからね。いずれ隣の市へも波及していく。

[21465: 口コミ知りたいさん]

>>21464 マンコミュファンさん
北ではなく東に移動してますね。
北は地価が高いので。

[21466: マンコミュファンさん]

>>21465 口コミ知りたいさん
いや北に移動してる

[21467: 評判気になるさん]

>>21466 マンコミュファンさん
どう見ても東ですな

[21468: 匿名さん]

チャイナボカンシリーズの新作

[21469: 口コミ知りたいさん]

>>21467 評判気になるさん
東でも北でもどっちでもえーわ
周辺の市に波及するのは間違いない

[21470: マンション検討中さん]

安い草加、八潮、足立区あたりに流れるのかね

[21471: 通りがかりさん]

川口から全国にクルド人の組織、広がって欲しいな。

[21472: 匿名さん]

解体業やってるから、仕事が多い東京神奈川千葉へとどんどん広がるでしょ

千葉は1番家賃安いから1番広がりやすい

[21473: 評判気になるさん]

>>21472 匿名さん
川口は彼らにとっても住みづらいだろうから、一回散らばって、最終的には群馬的なところに定着すると思います

[21474: 口コミ知りたいさん]

今は三郷、越谷、さいたま市南部に移住していってるらしい

[21475: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/9d4bb9d1ace5019f7926d62b7ef8673fa34f...
先日の強盗事件、犯人は日本人でした。
もう外国人のせいに出来ませんね。

[21476: マンション検討中さん]

>>21475 評判気になるさん
またしても川口の知名度があがる。宣伝効果抜群。価値も上がる！

[21477: マンション検討中さん]

>>21472 匿名さん
でも実際集まったのは川口だし、既に川口でコミュニティが出来てるからそうそう他には行かないでしょ

[21478: 匿名さん]

>>21477 マンション検討中さん
実際に北や東に移動してるんだなあ

[21479: 匿名さん]

>>21478 匿名さん
>>21467を見ると北には移動してないが
東は絶望的

[21480: 評判気になるさん]

>>21467 評判気になるさん
これはなんのマップなの？

[21481: 匿名さん]

>>21480 評判気になるさん
クルド関連業者分布マップ

[21482: マンコミュファンさん]

>>21475 評判気になるさん
ありがとうございます。
日本人の悪いことはここの皆さんは無視ですかね？

[21483: eマンションさん]

>>21482 マンコミュファンさん
つ分母

[21484: eマンションさん]

>>21483 eマンションさん
つ分母って打ち間違いか変換ミスですか？

[21485: 通りがかりさん]

このマップでは移動してるんだか広がってるんだか元々居たのか比較対象無くてわからんな。
1年比較とか欲しいわ。

[21486: マンション検討中さん]

>>21485 通りがかりさん
越谷も巻き込まれていますね。
かわいそうに。
https://x.com/ishiitakaaki/status/1814469108093858080

[21487: 匿名さん]

もうネタにするのやめたげなよ。
2馬力フルレバで川口の不動産に全ベットしている人もいるんだよ。

[21488: マンション検討中さん]

外国人から選ばれる魅力のある川口だから今後はもっと外国人も増えてマンション価値も上がるでしょう

[21489: 匿名さん]

「外国人から選ばれる」という表現は、投資家と労働者では全く異なる意味を持つため区別して考える必要がある。川口市は主に外国人労働者に選ばれているが、これは主として居住コストの相対的な安さが理由だ。
外国人労働者は投資家とは違い高い購買力を持っているわけではない。川口は東京都心へのアクセスの良さと比較的安価な住居費のバランスが取れているため、現時点では彼らにとって経済的合理性の高い選択肢となっているだけだ。
しかし、この選択は主に価格の安さに基づいているため、川口市の不動産価格が上昇すれば、彼らの需要は他の安価な地域に移るだろう。また、外国人住民の増加に伴い一部で治安悪化が生じており、既に富裕層の一部が他地域へ移住するという悪影響が出始めている。これは不動産市況へは負の影響となる。
結論として、外国人労働者の居住ニーズによる不動産価格の高騰は起こりえず、価格の下落を緩やかにする効果がある程度であると考えられる。
彼らの存在は、川口の不動産市場に一定の安定性をもたらす要因となっているが、急激な価格上昇をもたらすものではない。一方で、治安悪化による人気の低下など、不動産市場に負の影響を与える要素もあることには留意する必要がある。

[21490: 匿名さん]

簡潔に結論を述べると、消費として川口にマイホームを購入するのは良い選択肢かもしれないが、投資として川口にマンションを購入するのは賢明ではない。

[21491: 匿名さん]

お暇なお二人さん。

[21492: 匿名さん]

二人に見えるおバカさん

[21493: 匿名さん]

今日も上がったな。
わーい

[21497: 検討板ユーザーさん]

これ、自分らの生活に関係ないからな。
花火と変わらん。