プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21294: マンション検討中さん]

>>21293 検討板ユーザーさん
浦和大宮も同じようなものって考えなら川口は利便性高いんだろうね

[21295: 通りがかりさん]

川口より利便性の高いところなんて山ほどあるよ。けど、クロスほど利便性の高いマンションは少ないかも。下駄にマルエツ、100均、病院はあまりないでしょ。同じ川口でも西口のプラウドは不便そう。川口で買うとしたらクロス一択になるな。

[21296: マンション検討中さん]

>>21295 通りがかりさん

川口クロスは下駄だけじゃなくて徒歩1，2分に揃いすぎていて唯一無二
駅が違う物件でもここまて揃っている物件はそうそうないのは同意かも

[21297: マンコミュファンさん]

ガールズバーもあるし立地は最強だよね

[21298: 口コミ知りたいさん]

ガールズバーがあって外国人も多いので社交性を学ぶには良いところだよね

[21299: マンコミュファンさん]

板が過疎気味でも売りが出ると治安とか事件とかの暗部には一切触れず、毎回急にクロス持ち上げる書き込みが入るからわかりやすい
でもネガも一緒に湧くのはネガも仕込みなの？

[21300: 評判気になるさん]

1階のテナントが減ってるな。

[21301: 匿名さん]

ずっと未入居のままのテナントがある人気のマンションｗ
ラーメン屋も潰れてるし次はどこかな？

[21302: 評判気になるさん]

空きテナントはケバブ店で埋めるしかない

[21303: 匿名さん]

確かに空き店舗が増えてんな。

[21304: 評判気になるさん]

入れ替わりが激しい飲食店はともかく、クリニックがいつまでも空いているのが問題でしょ。

[21305: 匿名さん]

ローソンとコージーコーナーも危ないよな

[21306: 匿名さん]

ここより利便性が高いマンションなんて腐るほどある。
ただここより高いだけ。
便利さは金で買える。

[21307: eマンションさん]

テナントの状況毎日チェックしてくれてる周辺住民の皆様

[21308: 匿名さん]

浦和ザタワーがありえない価格で販売される噂があるみたいだけど、そうなると本町のマンションもすごい値段つきそうだね

[21309: 評判気になるさん]

>>21308 匿名さん
高くなるといっても浦和程は高くならないでしょ

[21310: 匿名さん]

いくらで売りに出そうが販売業者の自由だけど売れるかどうかは別の話。
埼玉で坪400万円超じゃ買う人いないでしょ。

[21311: 通りがかりさん]

>>21310 匿名さん
たしかに川口は厳しいです

[21312: 口コミ知りたいさん]

クロスから住み替える人はいないかな？

[21313: マンション掲示板さん]

>>21312 口コミ知りたいさん
今より不便になりそうだけど住み替える人いるかな

[21314: マンコミュファンさん]

>>21313 マンション掲示板さん
やっぱりここのポジはなんかずれてるな

[21315: 通りがかりさん]

いやいやここより良い住居は無いわ

[21317: マンション検討中さん]

>>21316 匿名さん
誰もそんなこと言ってないよ

[21318: マンション検討中さん]

>>21310 匿名さん

大宮のルピアですら坪単価400万超えてきたけど

[21319: マンション検討中さん]

>>21316 匿名さん
川口じゃなくてクロスが一番なだけだから

[21321: マンション掲示板さん]

高くて便利は当たり前。
坪単価400以下でここ以上のマンションある？

[21322: 匿名さん]

>>21321 マンション掲示板さん

大宮スカイ

[21323: 評判気になるさん]

>>21320 匿名さん
そんなに羨ましいなら5年後あたりに売ってあげるよ。
1.5倍くらいかなその頃には。

[21324: 通りがかりさん]

可哀想なアンチは買えなかったんだろうなここ。
前向いて稼ぎなさい。
ここで張り付いても貴方の人生好転しませんよ。

[21326: マンション検討中さん]

痛烈すぎやろ

[21327: 評判気になるさん]

5年後の話は誰も知らんが、今から5年頑張れば5年後はきっといい生活ができるはずだ。だから今日を生きろ！

[21328: 匿名さん]

世間なんて飽きっぽいから数年経てばクルド人の問題なんて風化してるだろ。
そう思っていた時期が私にもありました。

[21329: 匿名さん]

中国人が上手く川口に馴染んでるのは彼らがそれなりに裕福だからだ。
貧困が犯罪を産む。
クルド人はまともな職に就けず経済的に苦しい立場にいるから一部がギャング化してしまう。
受け入れる日本の側にも問題がある。

[21330: 匿名さん]

現状、売り出し、賃貸ともに無い状況ですね。

そごう前でのイベントも完全終了し、リニューアル工事も本格的に進んでくるので、様子見でしょうか。
（仮称）川口SC計画
工事期間 令和6年6月10日～令和7年4月30日
施工　大成建設

[21331: 名無しさん]

>>21330 匿名さん
指名買いの噂あるなので、本当であれば話が不動産屋さんに持ち込んだ時点で秒殺だろうなあ。スーモとかに出てこないよね。

[21332: 匿名さん]

>>21331 名無しさん
俺が売主なら更に高値で一旦出してみるけどな。

[21333: 通りがかりさん]

>>21332 匿名さん
指名買いの状況になると販売価格が徐々に吊り上がっていくんだよなあ。その故、今後の出物がもっと高くなるはずだよね。

[21334: 匿名さん]

>>21330 匿名さん
現地写真ありましたね
https://twitter.com/saitamanhattan/status/1807319155861045514

[21335: eマンションさん]

誰がなんて言おうとクロスは最高ですよ

[21336: マンション検討中さん]

また川口で事件ですよ！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240705/k10014502111000.html
強盗ですって。ひったくりに注意やね。

[21337: マンション検討中さん]

>>21336 マンション検討中さん

Yahooニュースで見つけて尻尾振りながら真っ先に走ってきたの？

[21338: 匿名さん]

2年前、
ザ・タワー十条(坪500)、高い！(坪450が妥当)
川口クロス(坪350)、1割値上げ！

これから、
ザ・タワー十条は坪640に！
川口クロスの中古は坪500に！(640÷450×350)
買えるとこないー

[21339: 検討板ユーザーさん]

>>21338 匿名さん
現時点で新築時から25%上昇。賃料利回りから考えて納得できる単価。
さらに25%上がるとしたら、さすがにバブルではと思ってしまう
。家賃相場も同様に上がるのでしょうか。

[21340: 評判気になるさん]

>>21339 検討板ユーザーさん
東京の流れを見る限り、家賃の上昇はタイムラックがあって後からじわと上がってくるものだなぁ。

[21341: 匿名さん]

都内の物件と埼玉の物件の単純比較はまったく意味がない。
なぜなら不動産は立地がすべてだからだ。
川口は埼玉であり東京ではない。
荒川を超える意味をきちんと理解しろ。

[21342: 名無しさん]

>>21341 匿名さん
川口本町のスレでも同じような内容で盛り上がってますが、あちらは売り出し坪440～500と言われてますね。500行くかは別として、ここも引っ張られて、もう１段階上るとは思います

[21343: マンション掲示板さん]

>>21342 名無しさん
浦和ザ・タワーは
坪単価600万超えるみたいですよ。
やはり埼玉県ナンバーワン浦和は
すごいですね。