プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2121: 匿名さん]

あっ管理費やべーよ
ごん高

[2122: マンション検討中さん]

>>2120
どのくらい下がりましたか？また、西向きも下がりましたか？

[2123: マンション掲示板さん]

>>2122 マンション検討中さん

はっきり言わないけど、西向きは値上げしてるよね？

17階でも7000万スタートだった。
狭い西向きは、6700万だが

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2123 マンション掲示板さん

どういうこと？南向きは値下げ、西向きは値上げ？

[2125: 買い替え検討中さん]

やっぱりプラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの管理費修繕積立金だったってことですか？
このスレッドでも少し前にでてましたが高すぎです。うち廊下ですらないのに。

[2126: eマンションさん]

この管理費だと本体価格1000万円くらいプラスで考えないと予算計画が合わなかった。無駄な施設が多いのかな？共有の部屋とかあまり使わないんだけど

[2127: 口コミ知りたいさん]

>>2114 マンション検討中さん
角部屋の修繕費管理費は約4万でしたよ。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2127 口コミ知りたいさん
間取りにもよりますが、
3LDKは最初100万程度の一括修繕費が必要ですね。
それが何年かに1度で計3回ありますね。
高いですよね。。。

[2129: 通りがかりさん]

>>2128 口コミ知りたいさん

プレミアムルームとかだと、6万近いですしね。
トランクルームも便利ですが、3000円はちょっと高いな

モデルルームも梁が出すぎててビミョー。
7.6畳あっても形状がいびつだし、梁が出てるわで畳数ほど広さを感じない。

[2130: マンション検討中さん]

いくつか他の新築物件とも比較検討中ですが、管理費と修繕積立金はサービスや内容に対してそんなに高くは感じなかったです。

[2131: マンション掲示板さん]

>>2130 マンション検討中さん
私もここ数年かなりモデルルームみてますけど、掲示板にあがってる内容通りであれば普通に高いと思います。

[2132: 匿名さん]

プレミアム住戸あるのにコンシェルジュはいないんですか？

[2133: 名無しさん]

コンシェルジュなんてただでさえ高い管理費すごく上がるしいらないでしょう。そんなに使わないですし。
24時間管理さえしっかりしてればいいですね。

[2134: マンション検討中さん]

モデルルーム案内会待ちの私からするとここ見て検討やめる人が出てくれたら抽選になる確率下がって正直ラッキーって思ってます。そうゆう戦法だったりするんでしょうか。

[2135: 通りがかりさん]

>>2134 マンション検討中さん
モデルいって、わかったけどそんな抽選の心配はないよ
せいぜい数戸要望が重なる程度だよ

[2136: 匿名さん]

>>2135 通りがかりさん
抽選になりそうなのは、やはり角部屋でしょうか？ちなみにかどの住戸はいくら位だったでしょうか？

[2137: 匿名さん]

そこら辺は営業が上手く誘導して振り分けるでしょ。
むしろプレミアムフロアーの方が倍率高いかも。

[2138: 口コミ知りたいさん]

>>2136 匿名さん
角は最安が西で7700万代から（7799万もありえる）からでしたね。

[2139: 評判気になるさん]

>>2137 匿名さん
そう思う。だから、抽選はなさそうだけとな。

いつも埼玉物件は、けっこうな確率的で絶叫するマンマニさんが、ここはテンションあがらず。とツイートしてる。

価格？間取り？仕様？

[2140: 通りがかりさん]

>>2134 マンション検討中さん

本当にそう思ってるなら、こんな書き込みしないわな。