プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[21114: 名無しさん]

スーパーで半額シール貼られるのを待って粘るような普通のサラリーマンがターゲットの物件なんだからコンシェルジュなんで要らんだろ。
低ランニングコストの埼玉仕様がベストなんだって。
そもそもコンシェルジュサービスを望むような富裕層は埼玉のマンションは買わない。

[21115: 名無しさん]

つまり野村不動産のマーケティングは正しい。
埼玉のマンションにコンシェルジュは要らない。
管理費を安くした方が売れる。

[21116: マンション検討中さん]

コンシュルジュいないのに、ここ管理費高いけどね。。

[21117: 評判気になるさん]

>>21116 マンション検討中さん
ここが完売以後に売り出された新築マンションはもっと上がっている。

[21118: 口コミ知りたいさん]

>>21117 評判気になるさん
川口にここより高い管理費のマンションありました？

[21119: 口コミ知りたいさん]

>>21118 口コミ知りたいさん

ここ以降に川口では同レベルのマンションが出てないんだから川口に限られてもなぁ

[21120: マンション検討中さん]

>>21119 口コミ知りたいさん
半年近く売れ残って完売したの昨年10月だからここが完売以降に売り出された新築マンションが少ないし、同レベルって限定するなら殆ど無い。

[21121: 評判気になるさん]

川口本町が坪450万だとしたら、ここは480万か

[21122: 匿名さん]

>>21120 マンション検討中さん
残ってたのは見合い部屋でそれでも昨年8月～9月頭間で売れたなぁ。その後、今年3月以降指名買いになっているよね。

[21123: 口コミ知りたいさん]

>>21122 匿名さん
管理費の話じゃないの？
売れ残ってたのは見合い部屋に限らずだったし、指名買いにもなってない事実を隠したいの？

[21124: マンション検討中さん]

>>21121 評判気になるさん
川口クロスの中古は、今年に入り既に坪単価420～460超で動いているんだから、ここはそのうちにそれ位なるんだろうなあ。

[21125: マンコミュファンさん]

>>21123 口コミ知りたいさん
指名買いではないと否定しても何の根拠にもならないからなぁ。地元の不動産屋さんに足を運べれば事実分かるよ。

[21126: マンション掲示板さん]

>>21125 マンコミュファンさん

それは指名買い入っているというのにも言えるのでは？

[21127: 評判気になるさん]

指名買いって何？　最近、不動産屋から買いたい客がいるから売ってくれみたいなチラシが入ってるけどそれのこと？

[21128: マンション検討中さん]

>>21127 評判気になるさん
それは分譲マンションならどこにでも入る不動産チラシでしょ

[21129: マンション検討中さん]

このマンション住みたいので売り出たら教えてくださいってのはよくある話で、高値で買ってくれるかは別問題だよ。

[21130: 名無しさん]

>>21128 マンション検討中さん
さらに、怪しい買い取り営業電話もかかってくるけど、それのこと？

[21131: 名無しさん]

>>21116 マンション検討中さん
川口の治安考えると管理するのも大変だし仕方ないかと。

[21132: 匿名さん]

>>21125 マンコミュファンさん
不動産屋の言葉を額面通りに受け取ってるの？彼らは見込み客を気持ちよくさせたいだけだぞ。現におまえは信じ込んで、仮に売却するならその不動産屋にマンションを預けるだろ。

[21133: マンション掲示板さん]

どちらでもいいけど人のマンションの話題でそんなに発狂できることが意味不明

[21134: 評判気になるさん]

>>21132 匿名さん
言葉を羅列しずっとアンチしても無駄だなぁ。川口クロス中古の販売価格は右肩上がりで埼玉県トップ水準に達したことは一番説得力ある根拠になるなぁ。その事実をレインズを見てみれば確認できるぞ。

[21135: マンション検討中さん]

>>21134 評判気になるさん
そんな話をしていないのに発狂してて謎

[21136: 匿名さん]

>>21134 評判気になるさん

これからは下がるから安心しろ

[21137: 検討板ユーザーさん]

>>21134 評判気になるさん

本当に毎日居るな

[21138: 通りがかりさん]

>>21137 検討板ユーザーさん
毎日居ると分かってるということは
自分も毎日張り付いてるということでは

[21139: マンション掲示板さん]

>>21138 通りがかりさん
ぃや、たまに見る度に誰かとケンカしてるから一発で分かる

[21140: 通りがかりさん]

>>21139 マンション掲示板さん
見苦しい嘘ではと一発でわかる
いい大人でやめな

[21142: 匿名さん]

>>21140 通りがかりさん

なんで一発でわかるの？？
ｗ

[21144: 口コミ知りたいさん]

>>21140 通りがかりさん
どんだけポジティブなの

[21145: 検討板ユーザーさん]

南向きの３LDKの中層？の部屋、賃貸30万で決まったみたいね。坪400万が賃貸でも正当化されるような水準

[21146: 匿名さん]

>>21145 検討板ユーザーさん
川口クロスの中古取引価格と賃貸水準は浦和及び大宮のトップ水準と比肩したことはある意味で川口の発展や将来性が徐々に認められ、再開発等で今後の更なる成長はますます楽しみになってきたなぁ。

[21147: 口コミ知りたいさん]

>>21146 匿名さん
現段階では母数が少なく再現性が疑わしい

[21148: 検討板ユーザーさん]

>>21147 口コミ知りたいさん
今年3-4月あたり上記以外3-4件高く売れたと聞いたんですが、川口クロスの取引坪単価はもっと上がるはずですな。

[21149: 検討板ユーザーさん]

速報】シティタワー大山　70平米　14000万

[21150: 検討板ユーザーさん]

>>21148 検討板ユーザーさん
それが事実であればまだレインズマーケットインフォに反映されていないようですね。

[21151: マンション検討中さん]

>>21150 検討板ユーザーさん
3‐4月あたりに売れたのに5月下旬でレインズに載ってないなら…ってここの売れたって話題はそんな信憑性の低い噂話ばっかりだね
相場は首都圏でまだ上がっているから坪400万も行けそうだけどね

[21152: 評判気になるさん]

>>21151 マンション検討中さん
まあ、どちみち今判断するのは時期尚早だなあ。契約等諸手続きあるんで6月～7月ぐらいレインズに反映するだろうな。

[21153: 匿名さん]

都心方向に見える高層ビルの主だった物の名前分かりますか？

[21154: 検討板ユーザーさん]

>>21153 匿名さん
池袋のサンシャインや新宿のドコモタワー等はわかりますが、その向こう側に見えるビルはわかりません。どなたか、わかる方はいらっしゃいますか?

[21155: 匿名さん]

サンシャインの左の高層ビルが知りたいです。

[21156: 名無しさん]

>>21155 匿名さん
私はサンシャインの右の高層ビルも知りたいです。

[21157: 検討板ユーザーさん]

右は豊島区役所のタワマンで、左もタワマンでしょ

ブリリアタワー池袋
アウルタワー

かな

[21158: 名無しさん]

ここのマンションも、買った瞬間に損なんて言われてた頃から、どこまで上がってるかで争われるようになったんですね…

[21159: マンション掲示板さん]

>>21151 マンション検討中さん
レインズって登録任意だから必ずしも載ってるわけじゃないけどな

[21160: マンション掲示板さん]

>>21158 名無しさん
やっぱり東京よりと駅近は強いんだね。

[21161: マンション検討中さん]

>>21159 マンション掲示板さん
そう、だから売れまくりって嘘も書き放題だし、売れてないって嘘も書き放題。

[21162: 検討板ユーザーさん]

また川口で事件。治安悪すぎ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240530/k10014465391000.html

[21163: マンション掲示板さん]

>>21162 検討板ユーザーさん
川口は広いので関係なし