プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2101: マンション掲示板さん]

>>2100 名無しさん

あの表現はみっともない気がする。
イタイ気がするから川口市民としても違和感ある。
いったい誰が言い出したんだろう？
昔はそんなこと言ってなかった。
埼玉県川口市なんだから四の五の言わず埼玉県でいい。
川口LOVE。

[2102: 通りがかりさん]

>>2092 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。
何が知りたいですか？？

[2103: マンコミュファンさん]

>>2102 通りがかりさん

はたからすみません。
部屋の仕様、オプション抜きでみたところ
いかがでしたか。
ベランダの戸境板はトールタイプでしたか。

[2104: マンション検討中さん]

同じくすみません。
覚えている範囲で、各タイプの価格が知りたいです。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 マンション検討中さん

ここにまとめてありますよ

https://www.sumu-lab.com/archives/19097/

プレミアムの27階28階は全て億以上って、、、

[2106: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん

2092です。

ＭＲいかがでしたか？
全体的に価格に見合う仕様でしたか？
室内の下がり天井などはどうでしたでしょうか？
野村さんは、物件によっては下がり天井の具合かキツいことも多いので、気になっていました。
もしよろしければ、ご教示下さい。

[2107: 評判気になるさん]

結論、抽選になるような住居はない。
川口ラブのお金持ちが買う。
そんなに慌てなくても十分買える。
マンマニのいうとおり、周辺中古との価格差が大きく資産価値は低め。
でもぼちぼち住みやすく便利。

[2108: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
すごい参考数。大宮く川口なのか。
まぁ、マンションは大宮は即完だよ。

川口は上の方の通り、高いからゆっくり営業しながら、竣工後に良さがわかりジワジワ売れる感じでは？

検討者の7?8割が周辺のタワマンからの買い替えらしい。
越境して、集団で今の学校通えるじゃww

[2109: 匿名さん]

そんなん分かってるって事がお分かりじゃない？
川口駅周辺の住民は、都内じゃないって事を十分承知の上で、でも池袋に20分、新宿25分、渋谷30分、上野20分、東京30分の利便性と価格を評価してるんだけど。
東京って言ったて、その中で又ヒエラルキーがあるんだから、五十歩百歩。
馬鹿にされない様な所に住んでる人はこんなスレ見ないだろうから、あなたも同じ穴の狢だね。

[2110: 匿名さん]

西プラも竣工後も売れ残ってたから、川口でこの価格では長期販売必至じゃないかな

[2111: マンション検討中さん]

>>2107 評判気になるさん
たしかにスーモで調べるとシティハウスや西プラがだいたい坪単価300万くらいなのでちょっと価格差ありますね。逆に新築っていうのと物件力の差を考えると、坪330万とかで買えるならありなんでしょうか。どれくらいの差が妥当なんですかね。

[2112: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム案内会いってきましたが、そこそこ具体的な金額が知れましたよ。南向きも西向きも角部屋以外の3LDKは坪単価330万円以下くらいのお部屋が多かったです。

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん

管理費、修繕積立金などはいくら位でしたでしょうか？

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 匿名さん
私が見せてもらったお部屋は3LDKで、管理費と修繕積立金を合わせて月々35,000円くらいでした。

[2115: 匿名さん]

>>2114 マンション検討中さん
ありがとうございます。
㎡単価に直すと、なかなかの金額になりそうですね。お部屋の価格だけでなく、ランニングコストの事も考えないといけませんね。

[2116: 匿名さん]

川口の場合、修管が重いと中古売却時に苦労するよ。周辺タワマンで計3.5万を越える物件あったかな？だいたいが2万前後だったと思う。

[2117: 口コミ知りたいさん]

東向き気になる、東側だと一年後になるかね？

[2118: マンション掲示板さん]

やはり野村‥
管理費高いなー

[2119: 匿名さん]

ＭＲ見学された方に質問なんですが、第1期の締切や抽選日などの日程はどうなってますか？まだＭＲの予約が取れてないんですが、1期の締切に間に合うのか不安で。

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん
昨日参加しました。
オンラインのときよか、南向きが大幅に安くなりましたね。流石にあの価格じゃ集まらんよね

マンションマニアがいってる通り、中古との価格が
ひらいてるのが気になりひっかかってます。

おそらく思ったより反響がなかったので、早速価格の変更に至ったこと考えると、過大広告でそこまで順調な感じは受けなかった。

東向きが眺望絶景。低層でも抜けてた。
実は東向きが一番買いな気がしている。

[2121: 匿名さん]

あっ管理費やべーよ
ごん高

[2122: マンション検討中さん]

>>2120
どのくらい下がりましたか？また、西向きも下がりましたか？

[2123: マンション掲示板さん]

>>2122 マンション検討中さん

はっきり言わないけど、西向きは値上げしてるよね？

17階でも7000万スタートだった。
狭い西向きは、6700万だが

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2123 マンション掲示板さん

どういうこと？南向きは値下げ、西向きは値上げ？

[2125: 買い替え検討中さん]

やっぱりプラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの管理費修繕積立金だったってことですか？
このスレッドでも少し前にでてましたが高すぎです。うち廊下ですらないのに。

[2126: eマンションさん]

この管理費だと本体価格1000万円くらいプラスで考えないと予算計画が合わなかった。無駄な施設が多いのかな？共有の部屋とかあまり使わないんだけど

[2127: 口コミ知りたいさん]

>>2114 マンション検討中さん
角部屋の修繕費管理費は約4万でしたよ。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2127 口コミ知りたいさん
間取りにもよりますが、
3LDKは最初100万程度の一括修繕費が必要ですね。
それが何年かに1度で計3回ありますね。
高いですよね。。。

[2129: 通りがかりさん]

>>2128 口コミ知りたいさん

プレミアムルームとかだと、6万近いですしね。
トランクルームも便利ですが、3000円はちょっと高いな

モデルルームも梁が出すぎててビミョー。
7.6畳あっても形状がいびつだし、梁が出てるわで畳数ほど広さを感じない。

[2130: マンション検討中さん]

いくつか他の新築物件とも比較検討中ですが、管理費と修繕積立金はサービスや内容に対してそんなに高くは感じなかったです。

[2131: マンション掲示板さん]

>>2130 マンション検討中さん
私もここ数年かなりモデルルームみてますけど、掲示板にあがってる内容通りであれば普通に高いと思います。

[2132: 匿名さん]

プレミアム住戸あるのにコンシェルジュはいないんですか？

[2133: 名無しさん]

コンシェルジュなんてただでさえ高い管理費すごく上がるしいらないでしょう。そんなに使わないですし。
24時間管理さえしっかりしてればいいですね。

[2134: マンション検討中さん]

モデルルーム案内会待ちの私からするとここ見て検討やめる人が出てくれたら抽選になる確率下がって正直ラッキーって思ってます。そうゆう戦法だったりするんでしょうか。

[2135: 通りがかりさん]

>>2134 マンション検討中さん
モデルいって、わかったけどそんな抽選の心配はないよ
せいぜい数戸要望が重なる程度だよ

[2136: 匿名さん]

>>2135 通りがかりさん
抽選になりそうなのは、やはり角部屋でしょうか？ちなみにかどの住戸はいくら位だったでしょうか？

[2137: 匿名さん]

そこら辺は営業が上手く誘導して振り分けるでしょ。
むしろプレミアムフロアーの方が倍率高いかも。

[2138: 口コミ知りたいさん]

>>2136 匿名さん
角は最安が西で7700万代から（7799万もありえる）からでしたね。

[2139: 評判気になるさん]

>>2137 匿名さん
そう思う。だから、抽選はなさそうだけとな。

いつも埼玉物件は、けっこうな確率的で絶叫するマンマニさんが、ここはテンションあがらず。とツイートしてる。

価格？間取り？仕様？

[2140: 通りがかりさん]

>>2134 マンション検討中さん

本当にそう思ってるなら、こんな書き込みしないわな。

[2141: マンション検討中さん]

>>2138 口コミ知りたいさん
南の角は最安（１７F？）でいくらですか。ご存じでしたら、ぜひお願いします

[2142: マンション検討中さん]

南の角部屋18階で4L 9700万、3L 8700万くらいです。欲しいけど高かったです。

[2143: マンション検討中さん]

一応前向きに検討しているけど、間取りがどうもピンと来なくて悩んでいます。あと勝手にそごう跡地にもっといいマンションが建つといいなと思っていたり。

マンマニさん注目してた武蔵浦和ほげほげは、駅前ケーズデンキ閉店→更地になってマンションですよね。駅前だからマンションにはならないという確証はないし。
そんなこと言ってたらキリがないんですが、間取りや仕様で迷いなく絶対ここ！って言いきれません。最後の引っ越しのつもりでここ待ってましたが、とりあえず数年住むつもりくらいがいいのかな。

[2144: パラシータ]

>>2143 マンション検討中さん

私も同じです。
今ひとつ決め手にかけます。
主に間取りですね。
妥協して買うには金額が高い。
そして何より管理費等が高いので
購入は辞める方向で考えてます。

[2145: マンション検討中さん]

>>2128 口コミ知りたいさん
一括修繕金が購入後にかかるんだ！

[2146: 匿名さん]

>>2144 パラシータさん

>>2144 パラシータさん
わかります。
マンマニじゃないが、いまひとつ購入意欲がわかないんですよね。

でも悪くはないから、買おうか悩み中。こんな人が多いのでは？


やはりもともとわかってた商業施設があるメリットがあるから捨てきらないけど、あとから出てきた情報（価格、外廊下、間取り、眺望）が残念だから、絶対買いたい。にならないんだよね

[2147: パラシータ]

>>2146 匿名さん

金額もまだ決まっていないのが全てを物語ってますね。少しでも高く売りたい、それでは売れない。ただ:1円でも多く利益は計上したい。せめぎあいですね笑。1期の金額が2期以降をも左右しますから。まだ、下がりそうな気がしますね。1期で100さばけるのかも微妙ですよ。

[2148: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事出てますね。
https://manmani.net/?p=39847
検討してる側としては安心しました。

[2149: 通りがかりさん]

大変どうでもいいけど、最近マンマニの動画元カノ語りが多くてさすがにうざくなってきたな。

[2150: マンション検討中さん]

マンションマニア言ってたけど、川口を知ってる人からすれば高すぎるし、川口知らない人は高値掴みになるよね。
彼のマンションレビューはビジネスの一部なわけだから、何とかいいとこ捻り出せるマンションを取り上げてるだけなんだと思うわ。冷静に記事を見た方がいい。このマンションはいいと思うけど、過去のマンマニの投稿見て思ったわ。