プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[20958: 匿名さん]

トルコ人(クルド人)2世も元気ですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/48a457a8337833242eb473971bba05d4811a...

[20959: 評判気になるさん]

クルドもそうだがベトナムもね…差別言われるかもだが中韓のとはまたレベルが違う通じなさがある

[20960: 匿名さん]

この三井ってどのへん？
あの工場の土地かな。

(仮称)埼玉県川口市栄町二丁目計画
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091562

[20961: マンション検討中さん]

>>20960 匿名さん
旧そごうビルの路地挟んだ隣(アリオ方面)に広い更地ができているんだけど、あのあたりではないかなあ？

[20962: 通りがかりさん]

>>20961 マンション検討中さん
そこはまた別だね。
埼玉県川口市栄町2-6で調べると分かるけど、クロスから駅と反対側に歩くとあるローソンのところ。

[20963: マンション検討中さん]

>>20962 通りがかりさん
三井さんの建設計画が複数あるまあ。川口市幸町3丁目新築計画工事も予定されているよね。

[20964: eマンションさん]

三井不動産のマンションができたら地域ナンバーワン物件の座を明け渡す事になるのか？

[20965: マンコミュファンさん]

>>20964 eマンションさん
どの大手建てようか、立地が一番なので、旧そごうビルを取り壊し高仕様タワーを建てない限り、当面の間川口クロスを勝るものが出ないなあ。

[20966: 通りがかりさん]

駅再開発で駅ビル直結タワマンしてほしい。

[20967: 匿名さん]

そごう跡地をタワマンにするなんてとんでもない。
これ以上商業施設が減れば街としての価値は地に落ちただの各駅停車しか止まらない郊外のベッドタウンに成り下がってしまう。
何としてもそごう跡地は商業施設にすべき。

[20968: 匿名さん]

駅前にそごうと丸井があった頃が川口の全盛期だった。
このまま衰退して各駅停車駅のベッドタウンに成り下がることだけは何としても阻止しなければならない。
このままでは川口まで西川口・蕨と同じ治安の悪い低所得外国人街になってしまう。

[20969: マンション検討中さん]

>>20964 eマンションさん
川口ナンバーワンはオーベルタワーです。

[20970: マンション検討中さん]

>>20962 通りがかりさん

そうですね、
ローソンの脇の一方通行の道を東側にすこし進んだ辺り閉鎖された工場ですね。
少し前から建設予定の計画あがってましたよ。

[20971: 検討板ユーザーさん]

川口で建設現場が多いなあ。

[20972: マンション掲示板さん]

>>20970 マンション検討中さん
https://twitter.com/nobuchan0318/status/1785969389441016214
十条タワー完成度高いね
もうすぐ引き渡し

[20973: 名無しさん]

オーベルタワーってもう築19年だろ。
立地は最高なのにケチって仕様下げるからどこがナンバーワンかなんて議論になる。
内廊下にしてコンシェルジュ付きにしとけば文句なしにここがナンバーワン物件だったのに。

[20974: マンション掲示板さん]

>>20973 名無しさん
ん？
普通は立地が良いから仕様を上げない
立地が良ければ立地だけで売れる

[20975: 匿名さん]

富裕層は目が肥えているから仕様が低いマンションは買わない。
パワーカップルもしくは目が肥えてない中国人向け商品という事でしょう。

[20976: マンション掲示板さん]

>>20975 匿名さん
埼玉県で外廊下が主流だから、埼玉仕様とも言えるなあ。今建設中の所謂埼玉県ナンバーワンマンションである浦和西口タワマンも外廊下だよね。坪単価は都内並みと噂されているんだけど。

[20977: 名無しさん]

埼玉仕様なので外廊下だけど価格は都内基準か。
浦和が最高だと信じている地元民が買うのか？
だったら都内に買った方が絶対良いだろ。

[20978: マンコミュファンさん]

引き渡しから１年過ぎましたが、中古相場で2割程度上がりましたね。
買った人おめでとうございます。

[20979: マンコミュファンさん]

>>20976 マンション掲示板さん
浦和が間違いなく
坪単価埼玉県ナンバーワンになるだろう

[20980: 匿名さん]

>>20978 マンコミュファンさん
おっしゃった通りですな。特に喜ばしいことは、クロスの中古がプラウド浦和の中古及び大宮スカイの転売部屋と同坪単価水準で取引されていますから、過去はなかなかないことでだいぶ善戦していますなあー。背景はおそらく川口の立地や再開発等々良さが認められつつあることと、クロスの良さではないでしょうか？

[20981: マンコミュファンさん]

>>20979 マンコミュファンさん
当面の間、それは確実かと思うなぁ。大宮も川口も埼玉県のその他エリアも浦和タワーマンションを超える物が長い間出てこないだろうなぁ。

[20982: 匿名さん]

>>20981 マンコミュファンさん
新築価格からの上昇率でいうと、ここは埼玉ナンバーワンクラスですな。
浦和は新築時からかなり高値になりそうなのでどこまで伸びるか次第ですな

[20983: マンコミュファンさん]

>>20982 匿名さん
過去は考えられないことだが、これも埼玉県各街の中に川口が地盤上昇兆候の一つかもなあ。

[20984: マンコミュファンさん]

>>20982 匿名さん
実需が多くて売りも少ないし、実際住んでみるとかなり住みやすいのも需要が多い要因かもね
周辺店舗の充実してて少し車で行けば大型商業施設が複数あってさらにこれから駅前にもできるとなるとこれより便利な場所がなかなかないから、引っ越すという選択肢がなくなってくる

[20985: 口コミ知りたいさん]

引き渡しから１年過ぎましたが投資組の転売は一人段落したようですね。この規模の物件で中古の売り出しが無いのは優秀だと思う。実需の方が多いと思いますが、投資案件としてもよかったと言うことか。
売出し待ちの方も多いようなので、もう１段階上がりそうですね。

[20986: マンコミュファンさん]

そごうの跡地がリニューアルオープンしたり、駅リニューアルしたら更に上がりそうだな。

[20987: マンション掲示板さん]

>>20981 マンコミュファンさん
浦和がしばらくナンバーワンだろうな。
川口で平均坪単価550万とかは
考えられない。
浦和と川口では人気差がありすぎる。

[20988: マンコミュファンさん]

>>20985 口コミ知りたいさん
https://twitter.com/chijimiguel/status/1787059676317933642
ウケる

[20989: 評判気になるさん]

>>20987 マンション掲示板さん
確かにな。
というか埼玉ナンバー1は狙ってるわけではなく、買ったときより値上がりすればこの物件としては良いのでは。
浦和はすでに高いから、今後の上昇率としてはどうなんでしょう。浦和を否定してるわけではないです。

[20990: 検討板ユーザーさん]

>>20986 マンコミュファンさん
直近の見どころは、三井川口本町の価格かな。420くらいと言われてるので、ここの中古も引っ張られるはず

[20991: 検討板ユーザーさん]

>>20990 検討板ユーザーさん
通常ならば、言われた通りになりますな。但し、今年に入り、上層階のプレミアムを含めクロスの中古は既に坪410～460で動いていますよね。逆に、三井本町タワマンの販売価格設定に影響を及びますな。一つの見ところは、三井さんはどう出るんでしょうねw

[20992: 評判気になるさん]

>>20991 検討板ユーザーさん
三井本町のタワーは、
プレミアム（あれば) 坪480～
一般　坪420～450
くらいじゃないですかね。面積減らすことでグロス下げてなんとか3LDK 8000台にのせたりとかしてそう。
戸数少ないので捌けるのではと思います。

[20993: 検討板ユーザーさん]

“脱湾岸民”続出！「1億円超の豊洲タワマン」から「あえて8,000万円の埼玉タワマン」へ…世帯年収2,000万円の30代パワーカップルが引っ越した驚愕の理由

https://news.yahoo.co.jp/articles/1171e9fddbd4c3df0266afd6be24aef8388f...

[20994: マンコミュファンさん]

>>20992 評判気になるさん
取り巻く環境を見ると、三井さんにとってどちみち難しい判断に強いられるなあ。プラス要素として、京浜沿い主要駅距離10分以内の新築は基本的に7000万円以上の市況で、隣駅赤羽駅周辺再開発計画の進行、川口クロスの取引価格の上昇等があるんだが。マイナス要素には、首都圏中古マンションの在庫膨らみ、金利上昇及び同時期浦和西口タワー及び蕨駅タワーの販売等が言えるなあ。競争に優位に立つため、狙う客層を決めて販売価格・販売方法等を合理的に組み立て機敏に実行していくことだなあ。

[20996: 検討板ユーザーさん]

>>20994 マンコミュファンさん
ここまで計画進んでたら顧客や仕様もある程度決まってるし、後は価格を決めるだけ。川口はマンション相場が形成されているから、価格設定自体はそんなに難しくないだろ。
難しいのは仮に苦戦したとき、どこまで下げるか判断だな

[20998: 販売関係者さん]

>>20993
もっとも、資産価値という点では、豊洲のタワマンのほうが埼玉に比べて圧倒的に有利であることは事実だ。青天井でマンション価格が上昇している東京と異なり、埼玉のマンションは上限価格がはっきりしており、1億円を超えることは稀だ。男性は「川口の家に関して値上がりは期待していない」と断言する。

多分川口クロスのことなんだろうけど、笑った

[20999: 名無しさん]

>>20993 検討板ユーザーさん

豊洲は利確して川口に住むっていうのはあり

浮いた数千万は有効活用できるしな

[21000: マンション検討中さん]

>>20998 販売関係者さん
生活利便性の視点から川口駅周辺のコスパは東京トップレベルに近いんだからなあ。

[21001: 検討板ユーザーさん]

いつか東京に編入される日を夢みて生きる

[21002: 検討中]

>>20998 販売関係者さん
この記事は、あるあるだと思う。
私、周りの居住者も含めて東京より安くて便利な川口、資産価値は気にないのでここを選んだ人が多い印象。

1年立ってみたら、資産価値も上がって逆にびっくりしました。

[21003: 検討板ユーザーさん]

>>21002 検討中さん
今はどこ住んでも上がってるよ。
豊洲と比べたら上がり幅は小さい。

記事見たけど、本音は部屋の広さなんだと思う。
後の理由は後付けで言い聞かせてるんでしょ。
結局は予算足りなくて都落ち。

[21004: マンコミュファンさん]

>>21003 検討板ユーザーさん
そうか？ここ1年くらい、場所によっては中古相場は頭打ちな感じするけどな。それに、上がり幅で競ってるわけではなくて、期待してないけど上がって棚ぼた感があると言いたいだけなのだが。

予算足りないというのは仰る通りで、世代年収1500万そこそこの人は川口あたりがちょうどよい。
もっと稼いでる方は豊洲に住めば良い。