プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[20935: マンション掲示板さん]

>>20933 口コミ知りたいさん
自分の気に入らない話題が出てたらサクラってどれだけ捻じ曲がった思考だ笑

[20936: 買い替え検討中さん]

＊＊＊
色んなスレで連呼してるのと、いつも張り付いてるのも嘘ではないだろう？

[20937: マンション検討中さん]

>>20935 マンション掲示板さん
自分の気に入らない話題が出たらアンチって言ってる人に同じ事言えるようになってからがスタートライン

[20938: マンコミュファンさん]

ここの強みは売りたくなった時に、中国人が買ってくれるところですね。

[20939: 検討板ユーザーさん]

>>20938 マンコミュファンさん
ここだけなく、東京(港区、文京区等)も一緒だなぁ。

[20940: マンション検討中さん]

>>20939 検討板ユーザーさん
東京は購入層かなり違うよ

[20941: マンション検討中さん]

>>20895 さん
指名買いは湾岸の人気マンションでよくあることですが、川口クロスの人気度もそこまで行ってますか。本当にそうであれば凄いことですな。

[20942: マンコミュファンさん]

都心のマンションを買う外国人と川口のマンションを買う外国人は当然属性も違いますよ

[20943: 匿名さん]

>>20942 マンコミュファンさん
なんで指名買いは外国人だと言い張るんですか？根拠あるんですか？

[20944: eマンションさん]

今は中国で日本不動産投資ブームが起きてるけどいつまで続くかはわからんぞ。

[20945: eマンションさん]

中国人は日本が好きなんじゃなくて儲け話が好きなだけ。
今は儲かると思っているから日本の不動産を買い漁っているだけで儲からないと分かればすぐにいなくなる。

[20946: 匿名さん]

俺は業者の知り合いから聞いた話はちょっと違うなぁ。基本的には東京勤務のサラリーマンのようだしね。

[20947: マンション検討中さん]

>>20935 マンション掲示板さん

一介の検討者は指名買いがあるなんて噂聞くこともないからねぇ…

[20948: 匿名さん]

>>20947 マンション検討中さん
普通に推測すると事実の可能性が高いよね。川口クロスの中古はスーモから消えて、他に検討者がいたら指名買いの方法を利用するんだろうなぁ。

[20949: 名無しさん]

>>20948 匿名さん
意味不明

[20950: 評判気になるさん]

>>20949 名無しさん
学校に戻ってしっかりやり直すんだぁ。

[20954: マンション検討中さん]

結構近いな・・・

[20955: マンション検討中さん]

>>20954 マンション検討中さん
容疑者はさいたま市大宮区在住のベトナム人のようだ。

[20956: 匿名さん]

>>20953 ご近所さん
埼玉・川口市で死亡の男性はベトナム人で失血死　不法残留で逮捕の男が事情知るか（テレビ朝日系（ANN）） https://news.yahoo.co.jp/articles/aa1d313f12ff2c517c6493a4cb4ecd383685...

[20957: マンコミュファンさん]

>>20956 匿名さん
ベトナム人同士ということなら影響少ないかな。
無差別な強盗だったら怖いなと考えてたけど。

[20958: 匿名さん]

トルコ人(クルド人)2世も元気ですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/48a457a8337833242eb473971bba05d4811a...

[20959: 評判気になるさん]

クルドもそうだがベトナムもね…差別言われるかもだが中韓のとはまたレベルが違う通じなさがある

[20960: 匿名さん]

この三井ってどのへん？
あの工場の土地かな。

(仮称)埼玉県川口市栄町二丁目計画
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091562

[20961: マンション検討中さん]

>>20960 匿名さん
旧そごうビルの路地挟んだ隣(アリオ方面)に広い更地ができているんだけど、あのあたりではないかなあ？

[20962: 通りがかりさん]

>>20961 マンション検討中さん
そこはまた別だね。
埼玉県川口市栄町2-6で調べると分かるけど、クロスから駅と反対側に歩くとあるローソンのところ。

[20963: マンション検討中さん]

>>20962 通りがかりさん
三井さんの建設計画が複数あるまあ。川口市幸町3丁目新築計画工事も予定されているよね。

[20964: eマンションさん]

三井不動産のマンションができたら地域ナンバーワン物件の座を明け渡す事になるのか？

[20965: マンコミュファンさん]

>>20964 eマンションさん
どの大手建てようか、立地が一番なので、旧そごうビルを取り壊し高仕様タワーを建てない限り、当面の間川口クロスを勝るものが出ないなあ。

[20966: 通りがかりさん]

駅再開発で駅ビル直結タワマンしてほしい。

[20967: 匿名さん]

そごう跡地をタワマンにするなんてとんでもない。
これ以上商業施設が減れば街としての価値は地に落ちただの各駅停車しか止まらない郊外のベッドタウンに成り下がってしまう。
何としてもそごう跡地は商業施設にすべき。

[20968: 匿名さん]

駅前にそごうと丸井があった頃が川口の全盛期だった。
このまま衰退して各駅停車駅のベッドタウンに成り下がることだけは何としても阻止しなければならない。
このままでは川口まで西川口・蕨と同じ治安の悪い低所得外国人街になってしまう。

[20969: マンション検討中さん]

>>20964 eマンションさん
川口ナンバーワンはオーベルタワーです。

[20970: マンション検討中さん]

>>20962 通りがかりさん

そうですね、
ローソンの脇の一方通行の道を東側にすこし進んだ辺り閉鎖された工場ですね。
少し前から建設予定の計画あがってましたよ。

[20971: 検討板ユーザーさん]

川口で建設現場が多いなあ。

[20972: マンション掲示板さん]

>>20970 マンション検討中さん
https://twitter.com/nobuchan0318/status/1785969389441016214
十条タワー完成度高いね
もうすぐ引き渡し

[20973: 名無しさん]

オーベルタワーってもう築19年だろ。
立地は最高なのにケチって仕様下げるからどこがナンバーワンかなんて議論になる。
内廊下にしてコンシェルジュ付きにしとけば文句なしにここがナンバーワン物件だったのに。

[20974: マンション掲示板さん]

>>20973 名無しさん
ん？
普通は立地が良いから仕様を上げない
立地が良ければ立地だけで売れる

[20975: 匿名さん]

富裕層は目が肥えているから仕様が低いマンションは買わない。
パワーカップルもしくは目が肥えてない中国人向け商品という事でしょう。

[20976: マンション掲示板さん]

>>20975 匿名さん
埼玉県で外廊下が主流だから、埼玉仕様とも言えるなあ。今建設中の所謂埼玉県ナンバーワンマンションである浦和西口タワマンも外廊下だよね。坪単価は都内並みと噂されているんだけど。

[20977: 名無しさん]

埼玉仕様なので外廊下だけど価格は都内基準か。
浦和が最高だと信じている地元民が買うのか？
だったら都内に買った方が絶対良いだろ。

[20978: マンコミュファンさん]

引き渡しから１年過ぎましたが、中古相場で2割程度上がりましたね。
買った人おめでとうございます。

[20979: マンコミュファンさん]

>>20976 マンション掲示板さん
浦和が間違いなく
坪単価埼玉県ナンバーワンになるだろう

[20980: 匿名さん]

>>20978 マンコミュファンさん
おっしゃった通りですな。特に喜ばしいことは、クロスの中古がプラウド浦和の中古及び大宮スカイの転売部屋と同坪単価水準で取引されていますから、過去はなかなかないことでだいぶ善戦していますなあー。背景はおそらく川口の立地や再開発等々良さが認められつつあることと、クロスの良さではないでしょうか？

[20981: マンコミュファンさん]

>>20979 マンコミュファンさん
当面の間、それは確実かと思うなぁ。大宮も川口も埼玉県のその他エリアも浦和タワーマンションを超える物が長い間出てこないだろうなぁ。

[20982: 匿名さん]

>>20981 マンコミュファンさん
新築価格からの上昇率でいうと、ここは埼玉ナンバーワンクラスですな。
浦和は新築時からかなり高値になりそうなのでどこまで伸びるか次第ですな

[20983: マンコミュファンさん]

>>20982 匿名さん
過去は考えられないことだが、これも埼玉県各街の中に川口が地盤上昇兆候の一つかもなあ。

[20984: マンコミュファンさん]

>>20982 匿名さん
実需が多くて売りも少ないし、実際住んでみるとかなり住みやすいのも需要が多い要因かもね
周辺店舗の充実してて少し車で行けば大型商業施設が複数あってさらにこれから駅前にもできるとなるとこれより便利な場所がなかなかないから、引っ越すという選択肢がなくなってくる