プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[20904: マンコミュファンさん]

>>20903 匿名さん
都民に言ってあげたほうがよくないw海沿い埋立地にタワマンをドンドン建ててるなぁ。まあ、千葉の液状化エリアへの人口流入も半端じゃないなぁ。

[20905: 匿名さん]

>>20902 匿名さん
川口の家賃高騰によりもっと安めを求めて埼玉の奥地に移ってるんじゃないの？

[20906: マンション検討中さん]

液状化って住めなくなるレベルの被害でなくね？浦安とかのマンションも被害受けてたけど、いま復旧してるよな。
ここのリスクはそれより水害だとおもうけどね。荒川決壊リスク。もし決壊したらここだけじゃなく東京もふくめてやばそうだけども。

３LDKの低層でも8000万超えで成約してるし、まぁリスク織り込んでもその価格ってことかな

[20907: マンション検討中さん]

https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1784169140150010125?t=jBFJ3xE...

ほー

[20908: マンション検討中さん]

川口クロス叩いてるひとの解像度あがる

[20909: マンコミュファンさん]

>>20898 評判気になるさん
1億2000万台の部屋も全部売れて、中古の売り出し0件になったね

[20910: マンション検討中さん]

>>20909 マンコミュファンさん
大宮スカイや武蔵浦和ステアリの中古は9000万円台で売り出していますが、川口駅周辺再開発や中距離電車停車などで川口クロスはそれ以上に魅力をましていますから、それは安く見えて売れますな。時間経つにつれ、川口クロス中古の価格は一段と押し上げる可能性があるんですな。

[20911: 通りがかりさん]

>>20909 マンコミュファンさん
この前スーモを見て1億2千万～3千万の部屋4件あったんだけど、全部売れたか。人気ぶりが凄いなあー。

[20912: マンコミュファンさん]

川口三井のタワマン待つの辞めてクロス買った人おめでとう。

[20913: 評判気になるさん]

>>20912 マンコミュファンさん
現状は言われた通りですが、川口クロスは評価されたことから、近隣なる本町タワーの人気も高まりますよなぁ。

[20914: 評判気になるさん]

まぁ、川口クロスの中古は売れることが予想通りのことですよなぁ。

以前、業界の人から聞いたお話しによりますと、クロスは再開発(税気投入)、建築コスト高騰前の建設、人件費高騰やインフレサイクル前の施工等により当初坪単価350万円前後に抑えて販売できたようです。
今、この仕様及び立地の新築タワマンなら、坪単価450万円以上ではないですと、デベロッパーにとって利益を確保することができないようです。

サラリーマンにとっては、今後、首都圏の主要駅で駅近新築マンションを購入することは難しい時代になりましたね。

[20915: マンション検討中さん]

税金は70-100億くらい入ってる？という話だった気がする。
営業も、既に仕入れて今から売る小竹向原はもっと高いし、これから土地仕入れる物件だとさらに高くなるとは言ってたな

[20916: 口コミ知りたいさん]

新築マンション、買いの3条件
１、再開発事業
１、駅近く
1、大規模マンション

川口クロス、大宮スカイ、浦和西口再開発、十条タワー、パークシティ中野は買いですね。中野はとんでもない価格になりそうです。

[20917: 通りがかりさん]

>>20916 口コミ知りたいさん
おっしゃった通りですな。
プラス都心よりの分、魅力度が増しますね。それに、中野新築の坪単価は730万円以上ではとうわさされていますなぁ。

[20918: eマンションさん]

>>20900 さん
過去に固持せず、現実を見て目覚めてほしいなあ。

[20919: 名無しさん]

外国人問題から目を背けて話してもなぁ

[20920: 評判気になるさん]

>>20919 名無しさん
今後、外国人材を日本に移住させないと、現在の社会仕組みを支えきれなくなる日が来るなぁ。

[20921: 評判気になるさん]

川口と本町タワマン推しまくりな人がいつも張り付いてるなぁ

[20922: 通りがかりさん]

>>20921 評判気になるさん
事実なら川口押ししてもなんか間違いことでもあるかなあ？

[20923: マンション掲示板さん]

>>20921 評判気になるさん
そういう人はどこの物件にも一人はいるので問題なし

[20924: マンコミュファンさん]

>>20911 通りがかりさん
クロスの人気が凄いね。不動産の知り合いから聞いた情報として、クロス購入指定のお客さんも複数出ている模様だしね。

[20925: マンション検討中さん]

急にサクラみたいな書き込み増えたな

[20926: マンション検討中さん]

>>20925 マンション検討中さん
スーモ掲載のクロス物件が近日に全部売れたことから話題になっただけのことだと思うなあ。

[20927: 匿名さん]

日本人はこんな高くて誰が買うんだって言うけど、中国人からすればすごく安く見えるみたいですね。

[20928: 匿名さん]

湾岸も同じですね。
湾岸専門の不動産業者が「外国人購入者（主に中国系）がコロナ前の50倍になった」「眺望が良い部屋が売りに出ると瞬殺で中国人が現金で即買いしていく」と言っていました。

[20929: マンション検討中さん]

中国のゼロコロナ政策でたあたりから、中国の知識層でグローバルに仕事できる人たちが国外脱出の準備するひとが増えたかんじある。ほんでもって中国ではいま日本の不動産をSNSで紹介するインフルエンサーが大人気でそいつらが推してるのが湾岸で、豊洲とか勝どきが値上がりして、意味わからん値段で買ってる。川口はそこに比べたらSNS発信はされてないとおもうけど、中国人から見た暮らしやすさは相当だとおもうので、これから人気はでるかも

[20930: 匿名さん]

>>20920 評判気になるさん

もう外国人嫌いのご高齢者さん達も出生数激減していくのを見てか外国人労働者の受け入れ賛成派が多数に

外国人労働者受け入れ「賛成」62%、高齢層で大幅増　朝日世論調査

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS4Q2J5ZS4QUZPS01BM.html

[20931: 評判気になるさん]

>>20925 マンション検討中さん
すでに中古も含めて完売している物件のサクラとは...？

[20932: 通りがかりさん]

当初、マンションマニアさんは激推しあった時、本当にそうなるかなと見てたんだけど、本当に予測通りになって少しびっくりしているなあぁ。

また、駅周辺再開発や上野東京ラインの停車も大きいなぁ。特に、上野東京ラインは今後羽田空港にアクセスするプランがあると言われているんで、海外富裕層にとって魅力的に見えているかもなぁ。

[20933: 口コミ知りたいさん]

駅周辺再開発や上野東京ラインの停車を色んなスレで連呼してるのがきっと
サクラっぽい原因なんだよなぁ

[20934: 口コミ知りたいさん]

完売した物件でサクラを仕掛けする意味があるか。ネガキャスするなら他の切り口にしたほうがが効果的かも。
それに、川口駅周辺の再開発プランと中距離電車の停車は嘘ではないだろう？進行中の案件ではなかったっけ？

[20935: マンション掲示板さん]

>>20933 口コミ知りたいさん
自分の気に入らない話題が出てたらサクラってどれだけ捻じ曲がった思考だ笑

[20936: 買い替え検討中さん]

＊＊＊
色んなスレで連呼してるのと、いつも張り付いてるのも嘘ではないだろう？

[20937: マンション検討中さん]

>>20935 マンション掲示板さん
自分の気に入らない話題が出たらアンチって言ってる人に同じ事言えるようになってからがスタートライン

[20938: マンコミュファンさん]

ここの強みは売りたくなった時に、中国人が買ってくれるところですね。

[20939: 検討板ユーザーさん]

>>20938 マンコミュファンさん
ここだけなく、東京(港区、文京区等)も一緒だなぁ。

[20940: マンション検討中さん]

>>20939 検討板ユーザーさん
東京は購入層かなり違うよ

[20941: マンション検討中さん]

>>20895 さん
指名買いは湾岸の人気マンションでよくあることですが、川口クロスの人気度もそこまで行ってますか。本当にそうであれば凄いことですな。

[20942: マンコミュファンさん]

都心のマンションを買う外国人と川口のマンションを買う外国人は当然属性も違いますよ

[20943: 匿名さん]

>>20942 マンコミュファンさん
なんで指名買いは外国人だと言い張るんですか？根拠あるんですか？

[20944: eマンションさん]

今は中国で日本不動産投資ブームが起きてるけどいつまで続くかはわからんぞ。

[20945: eマンションさん]

中国人は日本が好きなんじゃなくて儲け話が好きなだけ。
今は儲かると思っているから日本の不動産を買い漁っているだけで儲からないと分かればすぐにいなくなる。

[20946: 匿名さん]

俺は業者の知り合いから聞いた話はちょっと違うなぁ。基本的には東京勤務のサラリーマンのようだしね。

[20947: マンション検討中さん]

>>20935 マンション掲示板さん

一介の検討者は指名買いがあるなんて噂聞くこともないからねぇ…

[20948: 匿名さん]

>>20947 マンション検討中さん
普通に推測すると事実の可能性が高いよね。川口クロスの中古はスーモから消えて、他に検討者がいたら指名買いの方法を利用するんだろうなぁ。

[20949: 名無しさん]

>>20948 匿名さん
意味不明

[20950: 評判気になるさん]

>>20949 名無しさん
学校に戻ってしっかりやり直すんだぁ。