プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2074: 匿名さん]

埼京線、湘南新宿、上野東京、全て赤羽で乗れるし、終電も大宮より遅い。大宮も終電は京浜東北だよね？京浜東北で大宮は苦痛だ。大宮からの新幹線なんて年に1回利用するかどうか。川口市民に大宮の利便性聞かされてもやっぱり理解できない。京浜東北の運行頻度と新宿、東京に30分以内の生活に慣れたら大宮は無理かな。

[2075: マンコミュファンさん]

大宮は川口と同じ土台じゃないな～。川口はほぼ東京で都内と比べられるけど、大宮は違うと思う。

[2076: マンション検討中さん]

大宮実家、川口6年、新都心に住む自分からすると大宮何でもありまぁ通勤生活環境一番。無いものはない。川口まぁ住みやすいが通勤都内近いそれだけ。中国人多い環境永年選択ないかな。新都心まぁ生活に不便なし住環境よし。大手銀行、牛丼チェーンなど未開拓地。これからかな？という感じです

[2077: 通りがかりさん]

スーパーの件だけど、今さら普通の価格帯のスーパーができたところで、周りの業務スーパー、セイユー、マルエツ、ドンキ等と客を奪い合うだけになるので、高級スーパー以外は不要。
川口って高級スーパーがないので、できれば相当繁盛すると思う。

[2078: 検討板ユーザーさん]

東京に近いって何処に通勤したり通学したりすかでしょ。京浜東北線しか止まらない駅に行くなら川口駅はあり。東京駅、新宿駅に行くなら赤羽駅で乗り換えるよりも浦和駅や大宮駅から乗り換えなしで通勤通学した方が自分としたら楽だと感じます。
それと川口は羽田空港へのアクセス悪い。浦和は大宮や空港行きバスの本数が多いが川口は本数少ないし時間も悪い。更に羽田空港アクセス線が出来れば、この点においては浦和、大宮に比べて川口は完敗でしょ。

[2079: 検討板ユーザーさん]

鉄道利便性がっていってるけど大宮から東京って東京ラインで30分ちょっとだぞ。京浜東北線で川口から東京も30分ちょっとで変わらない。赤羽でホーム変わる乗換して25分。

また大宮から新宿も新宿ラインで30分ちょっと。
川口から新宿は赤羽でこれもホームが変わる乗り換えで25分。
鉄道利便性なんていったら複数路線使えていざというとき新幹線も使える大宮圧勝な気がするけど。
テレワーク主体ならたまにの出勤なんか新幹線使うし。

一回大宮降りたほうがいいよ。川口と圧倒的に商業施設も何もかもが違うから。

[2080: マンション検討中さん]

でもね、
都内勤務だとね、

大宮から都内行くエネルギー。
川口から都内行くエネルギー。

どっちが気力として楽か？
実際に比較してみたけど、自分は川口の方が圧倒的に楽だった、なので川口に軍配。
よさげな店は都内勤務地に山ほどあるから勤め帰りに寄れるし。

[2081: 匿名さん]

川口市民からすと川口駅から北の大宮や浦和は田舎という意識があるんだよね。
一方で大宮や浦和市民は、荒川近くの川口に住むなど選択肢にないというある意味の山の手意識があるんだろうけど。

[2082: 匿名さん]

>>2079 検討板ユーザーさん

これを読んで川口の方がいいじゃんと思うのが川口市民なのよね。都民経験者だと1回の乗り換えはそんなに気にならない。それより運行間隔が長くてでホームで待たされる方が嫌。それと「圧勝」の使い方を間違ってますよ。川口に対して赤羽様が圧勝であるなら理解。
商業施設は大宮が圧勝であることは認める。

[2083: 匿名さん]

>>2080 マンション検討中さん

川口市民だと川口に到着後、これから新都市や大宮は無理だとなりますよね。川口を経験すると北上は教育的な理由がないと無理。商業施設はそもそも浦和、大宮ではなく都内を利用してるので北は眼中にない。同じ時間で新宿、池袋、有楽町行けるのにわざわざ大宮は行かない。

[2084: 匿名さん]

2078さん
川口が羽田に遠い？
あのぅ、川口からはバスじゃなくてＪＲ＋モノレール。
よく使うけど、朝早くならモノレールの快速に乗り継ぎがうまくいくと一時間。
バスの本数が少ないのは勝負にならないからです。

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2080 マンション検討中さん
うーん、
人それぞれだけど自分はこれには全く共感できない。
平常時京浜東北線めちゃくちゃ混むし、電車とまった時のペデストリアンデッキに収まらない人だかり、別路線の川口元郷まで歩くのかなり遠いなど川口駅にいい要素ない。
とにかく駅キャパがなさすぎて苦痛。

そして都内勤務で職場近くの店に帰りによるってのは平常時の通勤している状況ならできるけど、在宅だったり休日のときの選択肢を考えると近場に色々ある大宮、新都心だと思う。

[2086: マンション掲示板さん]

今日モデルルームに行った人はいますか？

[2087: 匿名さん]

跳んで埼玉みたいな話題だね(笑)
乗り換え不要な羽田行きのバスが多いにこしたことはないけど、あっても川口ー浜松町ーモノレールで羽田に行く人が多数でしょ。

[2088: マンション検討中さん]

>>2082 匿名さん
新幹線が使えるだけで私としては圧倒的勝利なんですが。エキュートなどのエキナカも充実してますし。

[2089: 匿名さん]

大宮が良いなら大宮契約すればいいんじゃないですか。

[2090: eマンションさん]

大宮はどんなに繁栄してても、ほぼ東京とは言えない場所だね

[2091: 匿名さん]

ほぼ東京って馬鹿にされてると思うのだけど。

[2092: 匿名さん]

本日MR案内会参加された方、是非とも感想など教えて下さい！

[2093: eマンションさん]

>>2091 匿名さん
通勤には都内と変わらないという意味で、別にバカにされることはないよ

[2094: 匿名さん]

ほぼ都内って(都内に住みたいけど高くて住めない)
ほぼ都内(埼玉住まいと呼ばれるのは嫌)
カッコの心の声が聞こえてしまう

[2095: eマンションさん]

通勤時間のことを言ってる。アドレスが埼玉なのに東京ですよって、言ってないよ

[2096: eマンションさん]

ほぼ東京って、通勤時間のことを言ってる。アドレスは埼玉だけど東京ですよって、言ってない。

[2097: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

良くも悪くもコレだと思う。
埼玉経済圏に住まう覚悟はないけれど、築年数や仕様を妥協した中古物件を選んでまで都内に住みたくない。これの着地点が川口。川口民は埼玉が嫌いなのに埼玉アドレスという矛盾点を抱え苦しむ（笑）

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 匿名さん

そんな深刻なこと考えてるかな？
川口民は埼玉が嫌い？
決めつけないで～。
そんな類いのコンプレックス持ってたら、「翔んで埼玉」のヒットはなかったと思うよ？
埼玉をディスる映画見ておおらかでいられる川口民含め埼玉県民って、東京の凄さを分かった上で争うつもりもない県民性では？
それなのに県内のマウントなんか止めようよ、都民や神奈川県民に笑われるかも（恥）
大宮はターミナルだからいいと思うよ、川口は川口でまたいいとこあるからそれでよくなくない？
自分に都合いいとこに住めばいいんじゃない？

[2099: 口コミ知りたいさん]

東京に住んでた時は、地元の人は3、4割？しかいなかったよ。聞けばみんな北海道だったり九州からだったり...、

[2100: 名無しさん]

川口が良ければ川口住めば良いし、大宮が良ければ大宮住めば良いし、都内が良ければ都内に住めば良い。
これには同意だけど、川口はほぼ東京という表現してしまうと都内が良いけど川口に妥協して住むみたいに感じてしまう。

[2101: マンション掲示板さん]

>>2100 名無しさん

あの表現はみっともない気がする。
イタイ気がするから川口市民としても違和感ある。
いったい誰が言い出したんだろう？
昔はそんなこと言ってなかった。
埼玉県川口市なんだから四の五の言わず埼玉県でいい。
川口LOVE。

[2102: 通りがかりさん]

>>2092 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。
何が知りたいですか？？

[2103: マンコミュファンさん]

>>2102 通りがかりさん

はたからすみません。
部屋の仕様、オプション抜きでみたところ
いかがでしたか。
ベランダの戸境板はトールタイプでしたか。

[2104: マンション検討中さん]

同じくすみません。
覚えている範囲で、各タイプの価格が知りたいです。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 マンション検討中さん

ここにまとめてありますよ

https://www.sumu-lab.com/archives/19097/

プレミアムの27階28階は全て億以上って、、、

[2106: 匿名さん]

>>2102 通りがかりさん

2092です。

ＭＲいかがでしたか？
全体的に価格に見合う仕様でしたか？
室内の下がり天井などはどうでしたでしょうか？
野村さんは、物件によっては下がり天井の具合かキツいことも多いので、気になっていました。
もしよろしければ、ご教示下さい。

[2107: 評判気になるさん]

結論、抽選になるような住居はない。
川口ラブのお金持ちが買う。
そんなに慌てなくても十分買える。
マンマニのいうとおり、周辺中古との価格差が大きく資産価値は低め。
でもぼちぼち住みやすく便利。

[2108: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
すごい参考数。大宮く川口なのか。
まぁ、マンションは大宮は即完だよ。

川口は上の方の通り、高いからゆっくり営業しながら、竣工後に良さがわかりジワジワ売れる感じでは？

検討者の7?8割が周辺のタワマンからの買い替えらしい。
越境して、集団で今の学校通えるじゃww

[2109: 匿名さん]

そんなん分かってるって事がお分かりじゃない？
川口駅周辺の住民は、都内じゃないって事を十分承知の上で、でも池袋に20分、新宿25分、渋谷30分、上野20分、東京30分の利便性と価格を評価してるんだけど。
東京って言ったて、その中で又ヒエラルキーがあるんだから、五十歩百歩。
馬鹿にされない様な所に住んでる人はこんなスレ見ないだろうから、あなたも同じ穴の狢だね。

[2110: 匿名さん]

西プラも竣工後も売れ残ってたから、川口でこの価格では長期販売必至じゃないかな

[2111: マンション検討中さん]

>>2107 評判気になるさん
たしかにスーモで調べるとシティハウスや西プラがだいたい坪単価300万くらいなのでちょっと価格差ありますね。逆に新築っていうのと物件力の差を考えると、坪330万とかで買えるならありなんでしょうか。どれくらいの差が妥当なんですかね。

[2112: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム案内会いってきましたが、そこそこ具体的な金額が知れましたよ。南向きも西向きも角部屋以外の3LDKは坪単価330万円以下くらいのお部屋が多かったです。

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん

管理費、修繕積立金などはいくら位でしたでしょうか？

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 匿名さん
私が見せてもらったお部屋は3LDKで、管理費と修繕積立金を合わせて月々35,000円くらいでした。

[2115: 匿名さん]

>>2114 マンション検討中さん
ありがとうございます。
㎡単価に直すと、なかなかの金額になりそうですね。お部屋の価格だけでなく、ランニングコストの事も考えないといけませんね。

[2116: 匿名さん]

川口の場合、修管が重いと中古売却時に苦労するよ。周辺タワマンで計3.5万を越える物件あったかな？だいたいが2万前後だったと思う。

[2117: 口コミ知りたいさん]

東向き気になる、東側だと一年後になるかね？

[2118: マンション掲示板さん]

やはり野村‥
管理費高いなー

[2119: 匿名さん]

ＭＲ見学された方に質問なんですが、第1期の締切や抽選日などの日程はどうなってますか？まだＭＲの予約が取れてないんですが、1期の締切に間に合うのか不安で。

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん
昨日参加しました。
オンラインのときよか、南向きが大幅に安くなりましたね。流石にあの価格じゃ集まらんよね

マンションマニアがいってる通り、中古との価格が
ひらいてるのが気になりひっかかってます。

おそらく思ったより反響がなかったので、早速価格の変更に至ったこと考えると、過大広告でそこまで順調な感じは受けなかった。

東向きが眺望絶景。低層でも抜けてた。
実は東向きが一番買いな気がしている。

[2121: 匿名さん]

あっ管理費やべーよ
ごん高

[2122: マンション検討中さん]

>>2120
どのくらい下がりましたか？また、西向きも下がりましたか？

[2123: マンション掲示板さん]

>>2122 マンション検討中さん

はっきり言わないけど、西向きは値上げしてるよね？

17階でも7000万スタートだった。
狭い西向きは、6700万だが