プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[20601: 名無しさん]

治安が云々とか関係ないんだよね
相場が上がれば追従して上がるんだし
ここ契約してる人は約二年前の相場で契約してるんだしノーポジのネガくんとは立場も全然違うんだよね

[20602: マンション検討中さん]

>>20596 マンション検討中さん
本当に高級車の出入りがですね

[20604: 名無しさん]

>>20602 マンション検討中さん
>高級車の出入りが多いですね

[20605: マンション検討中さん]

Xの粘着サイコたち、どんな気持ちなんだろう

[20606: 名無しさん]

坪400超えで成約している物件を貧乏人でも買えるってどういう思考なんだろう

[20607: マンコミュファンさん]

>>20606 名無しさん
川口も昔考えられない坪400万円台に突入だよなぁ。

[20608: 匿名さん]

>>20601 名無しさん
2022年年初あたりの契約なので、建築コストが大幅に上がる前の販売価格になるんだよなあ。

[20609: eマンションさん]

>>20600 マンション検討中さん
西口プラウドタワーとは、全く毛色が違うからな。
あっちは、あっちで目の前美術館で、駅ビル出来りゃ利便性と居住性は大幅向上で、こっちよか好きな人いると思うよ

まっ、好みの問題。おっしゃるとおり、ここと比較対象はないってのは事実。三井のタワマンはここの劣化版だろうし

[20610: 評判気になるさん]

>>20585 通りがかりさん
そうか？
新築価格よりは高値で取引されてるし、後悔してるのは買えなかった人だと思うのだが

[20612: 検討板ユーザーさん]

>>20599 マンコミュファンさん
まだ4件しか成約してないという事実。しかも全部未入居物件じゃなかった？

[20613: 名無しさん]

>>20608 匿名さん
確かに当初の建築コストや再開発等で駅近/大規模／高仕様のタワーマンションをあんな手頃の価格で販売された。今頃になって販売価格と比較し高いと言ったって何の意味があるかな？現実を受け入れて今の価格を受け入れないとやっていけないよ。今の市況は西川口駅距離12分新築マンションの販売価格は6300万円～の世界になってるんだからねw

[20614: 評判気になるさん]

>>20597 マンコミュファンさん
いやいや勘違いしないでください、まじて困るから。高所得層チャイナは川口に全く住みたくないよ、低所得層チャイナだらけですから。

[20615: 検討板ユーザーさん]

>>20613 名無しさん
そゆいみでは、ある程度上がりきったクロスよか、資産価値面では、全くタイプの違う西口プラウドタワーは賢かったかもね
確か南向きの3L中層階ですら、5000万台だった気がする。
東向き低層とか4000万台だからね。やすっ

[20616: 口コミ知りたいさん]

>>20615 検討板ユーザーさん
西プラをクルド問題が起こる前に売り抜けた人達は賢かったよな。川口の中古売却価格はそのあたりがピークだし、住み替え先も今みたいに価格が上がりきる前だった。

[20617: マンション掲示板さん]

>>20615 検討板ユーザーさん
あのごろは安かったなあ、懐かしいよ。でも、グローバル的にインフレが進行し、駅近タワーマンションはあの価格台で出すのは不可能になってるなあ。数年後、今の相場でも安いと思われる可能性があるかも。

[20618: 検討板ユーザーさん]

激安なのに売れないし中古も売れないここを買ってしまった人たちの言い訳タイムですか。

餌置いといてあげるけどどんな反応するかな？(笑)

[20619: マンコミュファンさん]

>>20617 マンション掲示板さん
クロスは西プラより規模や商業地等で違いますが、川口の新築マンション相場を2000万円以上あげられた形になっていますね。良いことにクロス中古の価格は新築より上昇していますし。それに、今後、次の販売物件になる三井本町タワーマンションにバトンが渡りますが、三井ブランドのパワーを生かし川口のタワーマンション相場を更に1000～2000万円位あげられますかなw

[20620: 検討板ユーザーさん]

>>20618 検討板ユーザーさん
ここが上がって悔しいの分かるけど、前向こうぜ

[20621: マンコミュファンさん]

クルドとか関係ないから市況だから
頭悪いんか？

[20623: マンション検討中さん]

だいぶ昔から西プラ上げのひといるけどさ、
・飯塚学区（レベル低い治安悪い。昔から川口西口は戸田にちかいこともあって属性よくない。周りの住居見れば明らか。）
・地盤（川口は全般良くないけど、特に西口かつ南よりはやばい。ハザードマップでも最危険で表示。だから免震にせざるをえない）
・中規模タワマン（200世帯台のタワマンが１番修繕工事が割高になる。スケールメリットないタワマンは資産価値伸びない）
・周辺施設の弱さ（足元スーパーもないし、なんといっても外食がなさすぎる）

これでどうして自信満々に川口クロスよりいいって言えるの？西口東口は好みだけど、資産価値張り合うなら、全く勝負にならないこと理解したほうがいい

[20624: マンション検討中さん]

>>20623 マンション検討中さん
でも中古の資産価値は西プラの方が高くなってるよ

[20625: マンション掲示板さん]

高価格帯購入者のパイが減ってるから >>20621 みたいな感性を持つお客さんを大切にしないとね

[20626: 名無しさん]

>>20624 マンション検討中さん
購入価格に対する上昇幅がでかいってこと？それはタイミング要因でしょ。
西プラで２０パー以上プラスで売れてる部屋があんのか知らないけどそもそも。
坪単価はクロスのほうが高い

[20627: 通りがかりさん]

そんな一般論の話で、クロスが1番だ。って戦わんでもいいのに（笑）
そりゃー、川口でどこが1番？ってきいたら、多くの人がクロスってあげるからそんな必死にならんと（笑）

ただ、上の議論は、西口のプラウドタワーは高くなる前のいい時期に買えて、クロスとはタイプが全く違うから、違う需要があるよね。って話なわけで（笑）
たぶん多くの人が思ったので代弁しま～す

[20628: マンション掲示板さん]

西プラ販売時はまだ学生だったから西プラ買えた人羨ましいわ
物件に魅力がというわけでなく上がる前だから大分お得感があるという意味で

[20629: マンコミュファンさん]

エリアナンバーワンはオーベルタワーでしょ。

[20630: 名無しさん]

西プラの販売タイミングがよかったとおもうなら、普通に亀戸クロスとかパークタワー勝どき買いたかったわというのとあんま変わらん気もする。最高のタイミングで販売されてるのにほかエリアの物件に比べたら全然上がってないじゃん。

オーベルタワーは古すぎて比較自体が成り立たん。。。
当時買ったひとで最近売った人は17年住んで3000万以上儲かってる人もいるのは素直に凄い。ただ、最近のブランドマンションに比べたら内装含めてチープよ。リノベすればいいんだろうけど

[20631: 名無しさん]

Xにいる粘着ゴミ野郎たちはオーベルとか中古で買ったようなやつらなのかな。新築でよそものきたから荒らしてるみたいな笑

あとはあのへんのやばいやつらは地権者への恨みあるひともおおそう。まぁ要は嫉妬なんだけど

[20632: マンション検討中さん]

>>20630 名無しさん
結果論ですが、どの時代を切り取っても川口と
比較して都内のほうが資産性（購入価格?売却価格）が高い。

[20633: 検討板ユーザーさん]

>>20632 マンション検討中さん
川口にネガしようとの気持ちが伝わってきたんだが、言い尽くせて他に言えることがもうないかなwみんな周知のことをネガとして使う何でなあw

[20634: マンション検討中さん]

>>20633 検討板ユーザーさん
資産性の話で周知のこと羅列して西プラ下げようとしたらカウンター食らっただけでしょ。

[20635: マンコミュファンさん]

とりあえずこの週末有意義だったのは３LDKはすべて8000万以上で成約してて、上野東京ライン決まってからは9000万以上の部屋もでたってことだな

[20636: マンション掲示板さん]

成約データどこで見られるの？

[20637: マンコミュファンさん]

https://www.saitama-np.co.jp/articles/70558/postDetail

他の暴力団組織との抗争に備えるため川口市内のレンタルボックス内で回転弾倉式拳銃2丁と実包68個を組織として保管して所持

止まんねぇなおい

[20638: マンション掲示板さん]

>>20636 マンション掲示板さん
レインズ

[20639: eマンションさん]

不動産業者しか見れないやん

[20640: マンション掲示板さん]

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

荒らし、知能低すぎ問題

[20642: 評判気になるさん]

>>20635 マンコミュファンさん
首都圏全体相場が上がってると言え、川口のマンション相場は6000万円以下で超えたら絶対売れないと盛んに言われて来たなぁ。現状としてはクロスの中古は普通に8000-9000万円台で売れているし、今後、川口の生活環境がよくなるにつれ、一段と評価される可能性が高いなぁ。

[20643: 通りがかりさん]

>>20633 検討板ユーザーさん
今となっては圧倒的東京アドレスの勝利で周知の事実だけどコロナ禍以前はよくこんな事が言われてたのよ。
「交通利便性の割に価格が安い」「伸び代がある」「見つかってない」
流石に最近では聞かれなくなったけどね。

[20644: 匿名さん]

不起訴の埼玉

ことし１月、埼玉県川口市のカラオケ店で個室にいた男性が現金２５００万円を奪われた事件で、強盗の疑いで先月逮捕された男性３人について、検察は不起訴にしました。

東京や神奈川に住む２０代から４０代の男性３人は、ことし１月、川口市西川口のカラオケ店で個室にいた中国籍の男性から現金２５００万円を奪ったとして強盗の疑いで、先月２８日に警察に逮捕されました。
この３人についてさいたま地方検察庁は８日不起訴にしました。
不起訴の理由は明らかにしていません。
この事件では１８歳の高校生も逮捕され、家庭裁判所に送られています。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240308/1000102744.html

[20645: 口コミ知りたいさん]

5時に起きて川口のニュースまとめてくれるの優秀すぎるww

[20646: マンション検討中さん]

宇都宮線トコジラミのポストがバズってるけど、上野東京ラインは通過してくれと切に願う。400億かけてトコジラミもらうなんて市長何考えてんだよ。

[20650: マンション検討中さん]

正直おびえて子育てしている、という言葉は重いな

[20651: 評判気になるさん]

川口の外国人問題を「問題ない」と言い張っているのは左とエセ右

[20652: 検討板ユーザーさん]

外国人問題なんですが居住区域により大きく印象があるように思います。
川口クロス住民としては全く問題なく平和に暮らしておりますが、低所得者が住む地域ではそういった問題が発生しているかもしれません（川口は広いので…）。
今後の書き込みにおかれましては住所の記載を頂ければ思います。

[20653: eマンションさん]

https://twitter.com/yukari_suenaga/status/1767007398269534425
もはや川口市だけの問題ではなくなってますな。

[20654: マンション検討中さん]

生活圏の商業施設に煙幕は投げられたぐらいでは全く問題なく平和に暮らせるらしい
川口に住むならそれぐらい動じない気持ちが必要

[20655: 通りがかりさん]

問題を大きくして予算を取得するのが政治家の仕事です。
みなさんが騒いでくれるおかけで予算もつき問題解決にも繋がるので助かります。

[20656: マンション掲示板さん]

>>20644 さん

何か去年横浜から切り裂き魔が川口に来た事件が2件あったな
2人とも逮捕されたけど

わざわざ川口に来るってやはりクルド脳のやつと同じ思考？

[20657: マンション検討中さん]

わざわざ川口の掲示板に出張してくるのは気になってしかないからなんだよねww
朝5時から情報集めちゃうぐらいだもんねwww

[20658: 評判気になるさん]

奥ノ木市長は産経新聞がまともに事実確認もせずに本当に川口に住んでるかも不明な自称川口市民の声で記事にしまくってることについて何か動かないの？

[20659: eマンションさん]

もはや世紀末ですね。
https://twitter.com/SyunOota3/status/1766467421509206066

[20660: マンション掲示板さん]

マジでこんなところで時間浪費してないで真剣にマンション探しした方がいいよ
これ以上高くなったらどこも買えないよ

[20664: マンション掲示板さん]

>>20660 マンション掲示板さん
買えない、低年収のおっさんなので放っておきましょう。むしろ注目されるマンションということですよ。

一年後も張り付いてたらウケるね。

[20665: 検討板ユーザーさん]

住宅購入迷う人って判断力がないよね
自分の収入から身の丈に合う物件選ぶだけなのに高望みしたり、ここは嫌だみたいな変なプライド持ってたり
竣工から1年も粘着してるあなたの話ですよ

[20666: 匿名さん]

あれはクロスの値上がりを見て心が相当苦しいだろうなあ。事実に反しても自分を納得させるためずっとネガして苦しさを紛れようと懸命なのよ。相手にぜず楽にさせようねw

[20667: 匿名さん]

ネガはうざいけど事実に反する内容あったっけ？

[20668: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/seiryukai/status/1767497386530902504?t=rEN44I96lug...

いよいよ強制送還本格的に始まる。
つーかまあ、ネットにいるレイシスト排除するほうが好きだと思うけどな。川口で外国人からなにか被害受けたこと一切ないわ

[20669: 匿名さん]

>>20668 マンション掲示板さん
被害受けたら終わりなんだよ。受けるリスクが高い事を嫌悪されてるのが今の川口。ハザードマップ真っ赤と同じ。洪水きた後に後悔しても遅いよな。

[20670: 評判気になるさん]

地上波で出たらもう終わりだな

[20671: 匿名さん]

>>20670 評判気になるさん
そうは思わんな

[20673: eマンションさん]

文化の違いというか教育水準の違い。
クルド人の多くは母国でまともな教育を受けてないから教育の重要性が分からず自分の子供にも教育を受けさせない。
分断が広がりクルド人移民2世3世がギャング化するのも時間の問題。

[20674: eマンションさん]

彼らの主観では差別され攻撃されたから反撃しているだけ。
レイシストへのカウンターのつもり。
そのうち不幸な事故が起こり視認が出るだろうな。

[20675: 匿名さん]

>>20673 eマンションさん
>>20674 eマンションさん
どう考えても強制送還が正解です。
外国人差別の問題ではなく外国人犯罪と治安の問題ですからね。

[20676: 匿名さん]

どっちでもいいからもう止めよう...
川口を貶めたい人には反論しても無駄だから、スルーするのが一番。
買えない事を正当化する為に、いろいろ言ってるだけ。ホントに嫌ならそもそもこのスレなんか見ないでしょ。

[20677: 通りがかりさん]

犬に餌をやる感覚です。

[20678: eマンションさん]

なんだかんだ、毎回ここにあんま関係ないもので必死に下げようとしてるコメント見るの結構好きなんだよな。優越感感じられるんで

[20679: マンコミュファンさん]

>>20678 eマンションさん

かわいそうな人生なんだね。

[20680: マンション掲示板さん]

>>20679 マンコミュファンさん
ここが上がって、そんな悔しいのかい？^^

[20681: マンコミュファンさん]

>>20680 マンション掲示板さん
悔しさより憎しみさえ持ってるなあ。クロスの発売を契機に、川口の物件価格は大分上がってきた。川口エリアの物件価格や家賃が上がれば、もっと遠いエリアに追いやれるんでそれは困るんじゃないのw

[20682: マンション掲示板さん]

>>20681 マンコミュファンさん
もっと現実を見るんじゃ。川口の相場はピークアウトしとる。高額物件は売れん。少数の未入居物件売却事例だけみてうちも売れると思ったら大間違いじゃ。

[20684: 匿名さん]

https://twitter.com/7pp2htgnjw3ar5r/status/1767397061312565315
もはや資産価値云々を言える段階は過ぎてますな

[20685: マンション掲示板さん]

いま売り出しされてる物件、3LDKだと最低坪400で高いのは430万か。
過去の3LDKが8000万以上でしか決まってないこと考えると妥当っちゃ妥当だけどこれ決まったらまた一段とあがるだろうな。ほんで、おそらくどのエリアも共通だけど、今度の三井のマンションは坪４００は下回らないだろうな残念ながら…。

[20686: マンション掲示板さん]

住んでる人はわかるとおもうけど、利便性だけでいったらここよりいい場所ってなかなか見つけられない
売る方も相当強気になる。

・一階スーパー、二階ダイソー＋飲食（コメダあり）
・三階に年中無休かつ病児保育ありの小児科
・小学校まで徒歩８分かつ、道が商店街＋通り沿い
・塾まで徒歩３分以内（早稲アカ他）
・外食選択肢多数、宅配選択肢多数（普通の駅の比にならない）
・そごうリノベ（おそらくユニクロスタバ入る）
・駅までの動線（信号なし←これマジすごい、商店街＋デッキで明るく安全）

マンマニもいってたけど、かなり特殊、特別な物件だとおもうわ。なんの不満もない。

[20687: マンション検討中さん]

>>20686 マンション掲示板さん
それでもこの価格帯なのはやっぱり治安やらハザードやらの懸念が大きく足を引っ張っている状況。
ハザードなんて電気室高い場所にして水没しないように対策もされているのにね。

[20689: 名無しさん]

>>20682 マンション掲示板さん
目を醒めて現実見なよ。近頃5-6%の賃上げが連日取り上げられてるし、この勢いだと今年物件価格が少なくでも5-10%アップするね。後は来年三井本町タワーの販売につられてもう一段上がるなあ。

[20693: 口コミ知りたいさん]

>>20689 名無しさん
実際に上がったら教えてね(´ε｀ )

[20696: マンション掲示板さん]

ネガしてるひとって
川口住んでる人
川口すんでないひとどっちなんだろう。
武蔵浦和アゲの荒らしもいるし
西プラアゲの荒らしもいるし
あと賃貸の荒らしもいるか。

個人的にはサウスゲート、オーベル、キャメリアタワーあたりの荒らしもいるとおもう

[20697: マンション掲示板さん]

電気室を４階以上にするのは、何年か前の台風の以降に設計された物件じゃないと対応してないかんじだな。

野村不動産は2019年以降の物件は基本ハザードエリアの物件は四階以上にしてるけど、この物件はそれができないから、代わりに電気室の入口を防水扉にしてるはず。リリースで2019年以降は野村はハザード物件は全てそういう対応してるって出してたと思う。だからこのエリアの他の物件よりはだいぶマシ。