プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2054: マンコミュファンさん]

>>2053 マンション検討中さん
前にも担当者の対応が悪いって話に出てたが、担当の采配もいまいちかもね。

電話で話したけど、馴れ馴れしいし、言葉遣いのマナーも悪く心配になる。

[2055: 通りがかりさん]

今日のマンマニの記事読んでで、池袋の初代プラウドタワー→二代目プラウドタワーステアリ。

初代トールタイプの隔て板だったにもかかわらず背の低いものを採用して謎のコストコントロールの部分や初代は値上がりなど全く同じだね。
野村の戦略か？

これをみると、2期に、下の階が上の階より高いことがないといいけど（2期に関しては販売時期はすぐのため、それはなさそうとは確認済）、東向きは販売時期が先になるからちょい心配

https://manmani.net/?p=33808&s=09

[2056: 通りがかりさん]

>>2054 マンコミュファンさん
同感。
いちおうさ、プラウドタワーってトップブランドの１つなのに、なんでまだ賃貸に住んでます的な
経験値少なそうな子を担当につけるのどーなんだろう？

敬語すらちゃんと使えてなくて、失礼な発言にも気付かないわで、さすがに、ちゃんと相談出来る人にかえてほしいと思いました

[2057: 匿名さん]

間取り云々は多少あっても、一期は思考停止で買いだな。このマンションに限らずだけど、川口駅のキャパが気になるぐらいしか大きな懸念はない。

[2058: 匿名さん]

何でこんなに盛り上がらないんだろう？
コロナで買い替えどころじゃないって感じなのかなぁ？

[2059: 匿名さん]

予想価格（というより希望価格）よりも、お高めだったからでは？あとは、東向きの詳細が出るまで様子見とか。
早い方は、今週末からMR見学始まりすね。参加される方がいらっしゃいましたら、是非感想を教えて下さい。

[2060: マンション検討中さん]

広域検討者を抱えられる内容じゃなかったからね。マンマニのアンケートの通り埼玉検討者も浦和に流れていたし。結局、地元民の買い替え or どうしても川口がいいって人向け。

価格がもう少し下だったり、価格は変わらずとももう少しグレードが高かったら違ってたかもね。

[2061: 匿名さん]

近郊郊外の物件はそもそもの検討者の分母が少ないから仕方ないよ。マンションブロガーが近郊郊外のレポを書かない理由もPVが伸びないからですし。

[2062: 名無しさん]

あれ？商業施設って、たった30店舗でしたっけ？45くらいだった気がしたのですが、、、

https://www.ryutsuu.biz/store/n093017.html


今週モデルルーム行ってきます。

[2063: マンション検討中さん]

商業施設が全部埋まらなかった場合、将来の修繕とか何か負担増になるものありますか。

[2064: 匿名さん]

>>2062 名無しさん

すごい！もうモデルルーム見学されるんですね！見学後はぜひ感想などをお願いします。

[2065: eマンションさん]

>>2060 マンション検討中さん
単純に埼玉でこの価格だと集客厳しいだけでしょ
悪い物件ではないから、ほしい人は買ったらいい
ただ、順調にさばけるほどの売れゆきにはならないと予想。実際竣工してから、買う人増えるのでは？

ほかの野村もそんな感じ

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 eマンションさん
だんだんスミフさんみたいな売り方になってきましたね。

[2067: 検討板ユーザーさん]

正直共用施設とかの管理費や価格面、駅力考えたら大宮が一番いいと思えてきた。
内廊下でもないタワマンってかなり微妙だし、京浜東北線しか路線ない、かつ駅キャパが全然ない、商業施設空室多い等、落ち着いて考えると川口の金額としては高すぎるって判断されてるんじゃないかな。

[2068: マンコミュファンさん]

大宮は戸数は少ないから、すぐに完売になると思う

[2069: 匿名さん]

鉄道利便性において、川口より大宮が優れている理由がわからないのは私だけ？都内勤務を想定してるなら川口の方が圧倒的に便利だと思うんだけど。京浜東北が使えない事態は頻繁に起こらないし、帰宅時なら川口元郷を使う手段もある。埼玉に地縁ないので川口以北に行かないから大宮の良さがわからない。

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

大宮は埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線全部使えるけど、川口は京浜東北だけ。しかも、大宮は始発設定があるほか、新幹線も使える。利便性で言えば、大宮の完勝。これは誰が見ても覆らないと思う。川口は隣の赤羽で乗り換えることで、これに近い利便性がある。京浜東北がどんなに混んても一駅の我慢で済むから。

[2071: マンション検討中さん]

東京寄りの生活をしている人にとっては川口の方が東京が近くて便利だと思います。大宮はもうザ埼玉だから、東京まで距離あるよね。

[2072: 買い替え検討中さん]

今日のマンマニの生配信でプラウドタワー川口クロスに言及してた。大宮・浦和と比べて周辺中古価格に対して乖離が激しくないか？とのこと

[2073: 匿名さん]

2071さん
座布団一枚！川口駅周辺の人は浦和大宮方面は眼中にないんだよね。
埼玉県内で比較すると、っていうのは浦和大宮の人たちじゃない？
川口駅周辺からなら、歩いて30分程度で荒川渡って東京だから、ほぼ東京。

[2074: 匿名さん]

埼京線、湘南新宿、上野東京、全て赤羽で乗れるし、終電も大宮より遅い。大宮も終電は京浜東北だよね？京浜東北で大宮は苦痛だ。大宮からの新幹線なんて年に1回利用するかどうか。川口市民に大宮の利便性聞かされてもやっぱり理解できない。京浜東北の運行頻度と新宿、東京に30分以内の生活に慣れたら大宮は無理かな。

[2075: マンコミュファンさん]

大宮は川口と同じ土台じゃないな～。川口はほぼ東京で都内と比べられるけど、大宮は違うと思う。

[2076: マンション検討中さん]

大宮実家、川口6年、新都心に住む自分からすると大宮何でもありまぁ通勤生活環境一番。無いものはない。川口まぁ住みやすいが通勤都内近いそれだけ。中国人多い環境永年選択ないかな。新都心まぁ生活に不便なし住環境よし。大手銀行、牛丼チェーンなど未開拓地。これからかな？という感じです

[2077: 通りがかりさん]

スーパーの件だけど、今さら普通の価格帯のスーパーができたところで、周りの業務スーパー、セイユー、マルエツ、ドンキ等と客を奪い合うだけになるので、高級スーパー以外は不要。
川口って高級スーパーがないので、できれば相当繁盛すると思う。

[2078: 検討板ユーザーさん]

東京に近いって何処に通勤したり通学したりすかでしょ。京浜東北線しか止まらない駅に行くなら川口駅はあり。東京駅、新宿駅に行くなら赤羽駅で乗り換えるよりも浦和駅や大宮駅から乗り換えなしで通勤通学した方が自分としたら楽だと感じます。
それと川口は羽田空港へのアクセス悪い。浦和は大宮や空港行きバスの本数が多いが川口は本数少ないし時間も悪い。更に羽田空港アクセス線が出来れば、この点においては浦和、大宮に比べて川口は完敗でしょ。

[2079: 検討板ユーザーさん]

鉄道利便性がっていってるけど大宮から東京って東京ラインで30分ちょっとだぞ。京浜東北線で川口から東京も30分ちょっとで変わらない。赤羽でホーム変わる乗換して25分。

また大宮から新宿も新宿ラインで30分ちょっと。
川口から新宿は赤羽でこれもホームが変わる乗り換えで25分。
鉄道利便性なんていったら複数路線使えていざというとき新幹線も使える大宮圧勝な気がするけど。
テレワーク主体ならたまにの出勤なんか新幹線使うし。

一回大宮降りたほうがいいよ。川口と圧倒的に商業施設も何もかもが違うから。

[2080: マンション検討中さん]

でもね、
都内勤務だとね、

大宮から都内行くエネルギー。
川口から都内行くエネルギー。

どっちが気力として楽か？
実際に比較してみたけど、自分は川口の方が圧倒的に楽だった、なので川口に軍配。
よさげな店は都内勤務地に山ほどあるから勤め帰りに寄れるし。

[2081: 匿名さん]

川口市民からすと川口駅から北の大宮や浦和は田舎という意識があるんだよね。
一方で大宮や浦和市民は、荒川近くの川口に住むなど選択肢にないというある意味の山の手意識があるんだろうけど。

[2082: 匿名さん]

>>2079 検討板ユーザーさん

これを読んで川口の方がいいじゃんと思うのが川口市民なのよね。都民経験者だと1回の乗り換えはそんなに気にならない。それより運行間隔が長くてでホームで待たされる方が嫌。それと「圧勝」の使い方を間違ってますよ。川口に対して赤羽様が圧勝であるなら理解。
商業施設は大宮が圧勝であることは認める。

[2083: 匿名さん]

>>2080 マンション検討中さん

川口市民だと川口に到着後、これから新都市や大宮は無理だとなりますよね。川口を経験すると北上は教育的な理由がないと無理。商業施設はそもそも浦和、大宮ではなく都内を利用してるので北は眼中にない。同じ時間で新宿、池袋、有楽町行けるのにわざわざ大宮は行かない。

[2084: 匿名さん]

2078さん
川口が羽田に遠い？
あのぅ、川口からはバスじゃなくてＪＲ＋モノレール。
よく使うけど、朝早くならモノレールの快速に乗り継ぎがうまくいくと一時間。
バスの本数が少ないのは勝負にならないからです。

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2080 マンション検討中さん
うーん、
人それぞれだけど自分はこれには全く共感できない。
平常時京浜東北線めちゃくちゃ混むし、電車とまった時のペデストリアンデッキに収まらない人だかり、別路線の川口元郷まで歩くのかなり遠いなど川口駅にいい要素ない。
とにかく駅キャパがなさすぎて苦痛。

そして都内勤務で職場近くの店に帰りによるってのは平常時の通勤している状況ならできるけど、在宅だったり休日のときの選択肢を考えると近場に色々ある大宮、新都心だと思う。

[2086: マンション掲示板さん]

今日モデルルームに行った人はいますか？

[2087: 匿名さん]

跳んで埼玉みたいな話題だね(笑)
乗り換え不要な羽田行きのバスが多いにこしたことはないけど、あっても川口ー浜松町ーモノレールで羽田に行く人が多数でしょ。

[2088: マンション検討中さん]

>>2082 匿名さん
新幹線が使えるだけで私としては圧倒的勝利なんですが。エキュートなどのエキナカも充実してますし。

[2089: 匿名さん]

大宮が良いなら大宮契約すればいいんじゃないですか。

[2090: eマンションさん]

大宮はどんなに繁栄してても、ほぼ東京とは言えない場所だね

[2091: 匿名さん]

ほぼ東京って馬鹿にされてると思うのだけど。

[2092: 匿名さん]

本日MR案内会参加された方、是非とも感想など教えて下さい！

[2093: eマンションさん]

>>2091 匿名さん
通勤には都内と変わらないという意味で、別にバカにされることはないよ

[2094: 匿名さん]

ほぼ都内って(都内に住みたいけど高くて住めない)
ほぼ都内(埼玉住まいと呼ばれるのは嫌)
カッコの心の声が聞こえてしまう

[2095: eマンションさん]

通勤時間のことを言ってる。アドレスが埼玉なのに東京ですよって、言ってないよ

[2096: eマンションさん]

ほぼ東京って、通勤時間のことを言ってる。アドレスは埼玉だけど東京ですよって、言ってない。

[2097: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

良くも悪くもコレだと思う。
埼玉経済圏に住まう覚悟はないけれど、築年数や仕様を妥協した中古物件を選んでまで都内に住みたくない。これの着地点が川口。川口民は埼玉が嫌いなのに埼玉アドレスという矛盾点を抱え苦しむ（笑）

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 匿名さん

そんな深刻なこと考えてるかな？
川口民は埼玉が嫌い？
決めつけないで～。
そんな類いのコンプレックス持ってたら、「翔んで埼玉」のヒットはなかったと思うよ？
埼玉をディスる映画見ておおらかでいられる川口民含め埼玉県民って、東京の凄さを分かった上で争うつもりもない県民性では？
それなのに県内のマウントなんか止めようよ、都民や神奈川県民に笑われるかも（恥）
大宮はターミナルだからいいと思うよ、川口は川口でまたいいとこあるからそれでよくなくない？
自分に都合いいとこに住めばいいんじゃない？

[2099: 口コミ知りたいさん]

東京に住んでた時は、地元の人は3、4割？しかいなかったよ。聞けばみんな北海道だったり九州からだったり...、

[2100: 名無しさん]

川口が良ければ川口住めば良いし、大宮が良ければ大宮住めば良いし、都内が良ければ都内に住めば良い。
これには同意だけど、川口はほぼ東京という表現してしまうと都内が良いけど川口に妥協して住むみたいに感じてしまう。

[2101: マンション掲示板さん]

>>2100 名無しさん

あの表現はみっともない気がする。
イタイ気がするから川口市民としても違和感ある。
いったい誰が言い出したんだろう？
昔はそんなこと言ってなかった。
埼玉県川口市なんだから四の五の言わず埼玉県でいい。
川口LOVE。

[2102: 通りがかりさん]

>>2092 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。
何が知りたいですか？？

[2103: マンコミュファンさん]

>>2102 通りがかりさん

はたからすみません。
部屋の仕様、オプション抜きでみたところ
いかがでしたか。
ベランダの戸境板はトールタイプでしたか。