プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[20509: 通りがかりさん]

>>20496 名無しさん
正直これで治安の良し悪しを判断するのは難しい。
千代田区2位、中央区8位ですよ？治安悪いと思います？
計算方法見てみましょうね。

[20510: マンション比較中]

>>20509 通りがかりさん
犯罪数/人口なら妥当でしょう
他に客観的データあるなら見てみたいな
体感ではなくw

[20511: 名無しさん]

>>20510 マンション比較中さん
人口が少ないが、外から集まるエリアは犯罪率上がりますね。
逆に人口多くて、外から人が集まらないエリアは犯罪率は下がる。
それだけの話。

[20512: マンション検討中さん]

>>20511 名無しさん
その通り。
昼夜間人口比率のデータと合わせてみると良く分かる。
昼夜間人口比率が低くてランキングが高い地域が危険と見るのがいい。

[20513: マンコミュファンさん]

>>20504 eマンションさん

自民党の議員さん達に言って欲しい言葉！

[20514: マンション検討中さん]

>>20496 名無しさん
大阪わろた

[20515: 名無しさん]

全国民に「あんな街になったらオシマイ」と思われてる事実が辛い

[20516: 名無しさん]

視野をもっと広く持て。
世界基準で見れば川口の治安は相当良い。
川口程度で治安が気になるようじゃ海外旅行なんてとても行けない。

[20517: 名無しさん]

>>20516 名無しさん
年中海外旅行に行くの？

[20518: 評判気になるさん]

>>20516 名無しさん
ここが日本であることを忘れろってか？

[20519: マンション検討中さん]

本町の再開発のモデルルームが7-9月だからその頃になると川口は更に吊り上がりそうだ

[20520: 評判気になるさん]

政治家も川口のクルド人については、
ネトウヨの日本人勢力が悪いと結論づけている。
我々川口は堂々としてれば良い。

[20521: 評判気になるさん]

>>20515 名無しさん

クルド人を応援するしかない。クルド人を差別批判する日本人が悪い事実を広げれば、川口の悪評は全てなくなる。

[20522: 名無しさん]

嫌なら自分が出て行くしかない。
移民街ができると原住民は引越しできない下層を除いて出て行く。
移民＋下層原住民が合わさりスラムと化す。
移民街とはそう言うもの。
世界中で幾度となく繰り返されてきた。

[20523: 評判気になるさん]

ここのスレって私は知ってる感出す人多いよね

[20524: 名無しさん]

繰り返しになるが、クルド人問題は移民問題でも人権問題でもない
不法滞在者、外国人犯罪の問題だ

[20525: マンコミュファンさん]

クロスの中古がスーモに複数戸掲載してたけど、今日見たら1戸しか残ってないよ。ドンドン売れてるなぁ。

[20526: eマンションさん]

>>20525 マンコミュファンさん
え？5戸も売ってるように見えますが。
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_1002406941/

[20528: 名無しさん]

>>20527 マンション掲示板さん
出せない奴の意見は誰も聞いてない

[20529: マンコミュファンさん]

>>20526 eマンションさん
億超を省くと分譲は2戸しか残っていないように見えますが。

[20530: マンション検討中さん]

>>20529 マンコミュファンさん
新築2戸、中古3戸にわたしには見えます。
億超え省く理由は分からないので販売中の全戸で。
少なくとも中古が1戸には見えませんでした。
間違えていたらすみません。

[20531: eマンションさん]

>>20530 マンション検討中さん

正確に言うと、中古と新築で重なってるのがあるから億部屋を入れて3戸

[20532: 名無しさん]

>>20530 マンション検討中さん
8800万と8980万の部屋はおそらく重複掲載なので、そうすると3件ぽいですね。

[20533: 通りがかりさん]

レンズで一発確認できるなぁ。

[20534: 検討板ユーザーさん]

>>20533 通りがかりさん
レンズ....？

[20535: マンション掲示板さん]

少し前まではこんな値段で買うやついないって騒いでてたのがなくなった時点で、このマンション買った人らの勝ち

今購入時点の値段くらいで出してるやついたらアホだもんな

[20536: 名無しさん]

>>20535 マンション掲示板さん
西川口駅距離12分の新築マンションは6300万円～で販売すてる世の中ですので、クロス購入時の価額にての売り出しってもう非現実的ですよなぁ。

[20537: 匿名さん]

川口クルド問題で市民の声続々「事実報道しない」「過度に配慮」　大半がメディアに苦言　「移民」と日本人

川口市で子供を育てているという４０代女性は《テレビのマスコミは何らかの恩恵や力が働くのかわかりませんが、ほとんど事実を報道しません。記事を読んで、勇気を出して文章にする方もいるんだなと感銘をうけました》。

女性は、以前は横浜市内に住んでおり、《外国人が多い地域でいろいろな国の友人もいました。外国人に対する差別意識はありません》とした上で、川口市について《実際に子育てして住んでみると、治安の悪さに驚きました》。

これまでの自身の経験をつづり、《正直おびえて子育てしている》《日本の子供たちに与える影響が怖い》としつつ、《何かを発言すればヘイトだとか人種差別だと、圧力や嫌がらせがありそうで、怖くて発言できません》《安心して子供を公園で遊ばせられる、安全な子育てができる埼玉県に戻ってほしいです》と結んだ。

■「どこがヘイトや差別なのか」

埼玉県内の３３歳女性は《迷惑行為を繰り返すクルド人の取り締まりを強化して、もともと住んでいた方が平穏に暮らせる生活を取り戻すことの、どこがヘイトや差別なのでしょうか？　クルド人問題を提起しただけで「ヘイトだ！」と言われてしまう日本、本当におかしいです》と訴えた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f365317fa994edf2d623e31e7aba3d52fdb8...

[20538: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[20539: 匿名さん]

外国人だからってだけで騒ぎ過ぎ。
見た目で差別するな。
もっと悪質なことやってる日本人は沢山いる。

[20540: マンコミュファンさん]

億超えの分譲無くなってるけと、さすがに値段下げるのか。

[20541: 名無しさん]

繰り返しになるが、クルド人問題は移民問題でも人権問題でもない
不法滞在者、外国人犯罪の問題だ

[20542: マンション検討中さん]

もはやマンションそのものは攻撃できなくてクルド人に全てをかけてる笑

[20543: 口コミ知りたいさん]

（昔の川口が好きな人がみんな出ていけば良い街になると思う）

[20544: マンション検討中さん]

平日夜のマルエツの混み方めちゃくちゃヤバイ。というかいつも人たくさんいる。ここにスーパー作ったの大成功だとおもう。客にこんだけマルエツ頑張ってるからローソンがやばい

[20545: マンコミュファンさん]

近くにコンビニあっても使わないことが分かったからもうローソン無くなってもいいかな思い始めてる

[20546: 匿名さん]

もう完全に世紀末都市扱い
https://twitter.com/shoetsusato/status/1763494355900453240

[20547: 評判気になるさん]

>>20546 匿名さん

年に何人の日本人しんでると思う？
たった4人川にいて何？
差別するなよ

[20548: eマンションさん]

>>20545 マンコミュファンさん
セブンじゃなくてローソンがいいって言ってたやつら週7で使ってるのかね

[20549: 口コミ知りたいさん]

マルエツが25時まで開いてるのが便利すぎる

[20551: マンション検討中さん]

>>20548 eマンションさん
セブンだろうがローソンだろうがコンビニで買うものってなんかあるの
出先とか深夜に急な物入りくらいでしか使わない

[20555: 検討板ユーザーさん]

>>20546 匿名さん
さすがにこれは怖い。
年間に日本で何人が川で亡くなった状態で見つかるんでしょうね。
事件性はどうなんだか。

[20556: マンション検討中さん]

>>20551 マンション検討中さん

そんなもんだから敢えてスーパー感覚でセブンプレミアムとか買えるセブンイレブンがいいって言ってたんだよね。近くにあるから要らないだろ！！って非難してたよね。普通にローソンの方が近かったけどね笑

[20557: 職人さん]

>>20552 マンション検討中さん
いかにも無法地帯らしい
こんなところには住みたくない

[20558: 評判気になるさん]

住みたくない街の完売したマンションの掲示板に集まる人達ww

[20559: 評判気になるさん]

>>20557 職人さん
いやいやクルド人普通にイケメンだから。女子学生の人気凄いよ。差別して偏見で悪く見るのやめなよ。

[20560: 購入経験者さん]

いずれ大阪の〇〇区みたいにあまり普通の人が住まないような全国区の街になっていくのではないかと恐怖を感じています。

でも上野東京ラインや再開発などポジティブな面で値上がりするかもと葛藤しています。

[20561: 口コミ知りたいさん]

これから移民が増えていくんだとするなら自然に考えれば坪単価安い場所で増えていくんじゃないの？
そうなると川口駅前じゃなくてどんどん北上して広がるんじゃない？

[20562: 匿名さん]

>>20552 マンション検討中さん

川口バンザイー

[20563: 名無しさん]

>>20552 マンション検討中さん
国会議員、知事、市長、役人の責任問題になりそうだね

[20564: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7a36dd2a0441a2d48ff799289a7fd58e2f17...

あかんがな

[20565: マンコミュファンさん]

川口のニュース見るたびに報告に来る人の心理どうなってんのww

[20566: 評判気になるさん]

川口はこういうところです。。。
住民も後悔ばかりで売りに出すも全く売れない。
やはり新築時に売れ残っていて、内廊下でもないし、免震でも無いマンションだからしょうがないですね。
苦し紛れにここを監視してる住民がいますがお察しです。
https://twitter.com/Sankei_news/status/1766021033843372510

[20569: 名無しさん]

犯罪を肯定する発言が削除されてますね。

[20570: マンション掲示板さん]

>>20567 マンション掲示板さん
これ歌舞伎町なんだよね
こういうデマに踊らされてる時点でお察し

[20571: 通りがかりさん]

デマをでっち上げる奴
そのデマを拡散する奴

Xって嘘ネタ多過ぎ
そして嘘の拡散媒体になってるよな
てかもう明らかに収益狙ってるだけの多過ぎてアホらしいから使ってない

嘘をリポストやこうやって転載すると訴えられると罪になるそうだ

犯罪者にならないようにお気をつけて

[20573: 検討板ユーザーさん]

平和なんだよなぁ

[20574: 評判気になるさん]

産経新聞が毎日のように川口市民の悲鳴を記事にしてるけど本当に川口に住んでる人からの声なんか？

[20575: マンション検討中さん]

まあクルド人でこんだけ騒いでくれればそのうち国も動かざるを得なくなるからあと1～2年したら駆除されるよ笑
どうせマンションの売り時はローン控除全部もらって上野東京ライン止まる頃だし、いま騒がれたところで何の影響もないわw
まあでもクロスに妬み持ってる貧民層はあと13年もこの掲示板に書き込んでる可能性はあるな笑

[20577: マンション検討中さん]

こんな事件連日連夜日本人も犯してるけど
クルド脳になってる方々現実世界に戻ってきな

[20578: 名無しさん]

もう完売して、中古も上がってる傾向にあるのに、住民に後悔してて欲しいと願うのは、よっぽどて悔しい思いをしてるからなんだろうな。

可哀想に。いつか良いマンション買えると良いね

[20579: 評判気になるさん]

川口ぐらい買えると思ってたら上がりすぎて買えなくなっちゃった可哀想なおじさんなんだね
こんな相場だし仕方ないね、優しくしてあげようね

[20591: 検討板ユーザーさん]

ここお手頃な価格で売り出されても、売れ残ってる理由ってクルド人が関係しているですか？

[20592: マンション検討中さん]

>>20591 検討板ユーザー

購入価格の２０%以上上乗せされて販売されてる価格（もちろん川口のマンションではぶっちぎり一番）なんだが。。。

レインズ見ればわなるけど、成約済みの部屋も20パー以上プラス売れてる部屋もあるけどな…

[20593: 検討板ユーザーさん]

>>20592 マンション検討中さん
将来性を考えれば、1億未満ならここの物件は買いの物件だと思います。

[20594: マンション検討中さん]

３LDKに限って言うと、
9800万円代
9300万円代
8100万円代
8000万円代
の４件の成約がレインズには記載ある。回数わからんが、レインズベースでは8000万以下の成約ない？かも。
（竣工後にスーモにでてた＋１０%くらい価格の部屋は結局値上げされた？のか？詳しい人いますか？）

[20595: 名無しさん]

千葉も400の時代だよ

https://x.com/mansionmania/status/1765243338859376685?s=46&t=27g52NY-o...

[20596: マンション検討中さん]

代の字まちがえました。

この４つの成約のうち8000万円台のは上野東京ラインの話出る前の成約。9000万円台のはその話の前か後かはわからん。
４LDKの、たぶんプレミアフロアだとおもうが、これは1.3億で成約してる。　

マンション出入りしてる車がほとんど高級車だらけなの見れば、ここ買いたい人は、いま住んでるひとにも多いんだろうなとは思う。

[20597: マンコミュファンさん]

幼児教室も超近いし、通学圏にある私立小、国立小の数も選択肢複数あるし、早稲田アカデミー、日能研もすくそばだし、共働き世帯のニーズは引き続き強いよ。これにそごうリノベもある。チャイナのひとたちから人気あるのも強い。結局湾岸引き上げてるのも彼らだから。いま小中受験の塾いけばわかるけど、チャイナまじ多いからね。そいつらに開かれた街であるのは超強い。30歳で1500万以上もらえる企業のチャイナ雇用率の上昇みれば明らかだけどさ

[20598: 通りがかりさん]

>>20596 マンション検討中さん
成約価格は事実を反映し全て物語ってるなぁ。

[20599: マンコミュファンさん]

上の4件の成約は事実だからそうなるといまんところ３LDKの部屋は保守的に見ても購入時10パーは下回らずに売れてるし、成約した階が何階かにもよるけど、20パー超えて成約もでてるんじゃないかな。

[20600: マンション検討中さん]

川口が良くも悪くも強いのは、人口が駅前だけに集中していないこと。バスで川口駅くる人も多いから、駅前需要は地元からのニーズも強い。
しかもいい場所にあるタワマンは年数経ってるのも多くて、しかも当時の川口坪単価見合いのチープさあるから、やっぱり駅チカで新しいこの物件は強い。この物件検討する人は西口プラウドですら比較対象にしないとおもうし、いわんやオーベル、サウスゲートも対象にならない。下駄スーパー物件だし差別化できてる

[20601: 名無しさん]

治安が云々とか関係ないんだよね
相場が上がれば追従して上がるんだし
ここ契約してる人は約二年前の相場で契約してるんだしノーポジのネガくんとは立場も全然違うんだよね

[20602: マンション検討中さん]

>>20596 マンション検討中さん
本当に高級車の出入りがですね

[20604: 名無しさん]

>>20602 マンション検討中さん
>高級車の出入りが多いですね

[20605: マンション検討中さん]

Xの粘着サイコたち、どんな気持ちなんだろう

[20606: 名無しさん]

坪400超えで成約している物件を貧乏人でも買えるってどういう思考なんだろう

[20607: マンコミュファンさん]

>>20606 名無しさん
川口も昔考えられない坪400万円台に突入だよなぁ。

[20608: 匿名さん]

>>20601 名無しさん
2022年年初あたりの契約なので、建築コストが大幅に上がる前の販売価格になるんだよなあ。