プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[2014: マンコミュファンさん]

川口の駅近タワマンやリボンシティあたりに住んでいる人はかなりの値上がりと残債の減りがあるので多少高くても住み替えは容易です。
外廊下は残念ですが、周りよりグレードを上げてきているのは地元民の住み替え需要も狙ってそうです。

[2015: マンコミュファンさん]

同じ時期にできるクリオ川口幸町はどう？

[2016: マンション検討中さん]

少し安くなるかね？

[2017: eマンションさん]

しかし、一期の部屋いずれも間取りがひどくないですか？

全て洋室入口部分が出っ張ってて、実質は寝室も5畳程度では？リビングも無駄にキッチン横が長く、居住の面積は図面以上に狭いはず。

ほかのプラウドみたけど、タワーでもここまで
はないな
これなら田の字の間取りでいんだけどな

アルコーブはしっかりしてそうだけど、部屋によっては、収納十分なとこあるけど、柱邪魔だったり、皆さんどこがよいですか？

東待ってもあまりかわらない気がするし、
間取りは毎日のことだから、妥協出来ないから外見はいいけど、購入になるとすごく悩み中

角部屋はいずれも素晴らしいが、当然高く
予算外なので（泣）

[2018: パラシータ]

>>2017 eマンションさん

すごく分かります。
間取りが良くないです。
西プラの方が断然綺麗です。

[2019: マンション検討中さん]

>>2017 eマンションさん
例の洋室(1)のクローゼット2個は要らないですね。

私は角部屋のどこかを狙おうと思います。

[2020: マンション掲示板さん]

>>2018 パラシータさん
私も間取りのところで、ピタッととまってます。

初代プラウドのときは、全く面白くないなと購入を見送りましたが、後に一級建築士が田の字としては完璧に作られてるって記事を読んで、実際住むならいんだろうな。って思いました。

クロスは、クローゼットも埋め込めてないし、
わけわからんとこに収納棚あったりで、造作家具も作りづらいし、間取りの妥協は出来ないから
角部屋まで頑張ろうか。予算組みなおしてます。

[2021: eマンションさん]

なんだかんだで間取りは平凡でも一番大切ですね。導線の悪さと収納の少なさでここは選択肢に入らないかな？もちろん、広いプレミアムなら大きさはいいけど、予算がね。

[2022: 検討板ユーザーさん]

東側の角部屋いくらぐらいかな～？西の角は高いから

[2023: マンション掲示板さん]

>>2022 検討板ユーザーさん
確かに西の角部屋高すぎですね。

間取りキレイで魅力的ですが、
ここまで収納がない部屋も珍しいくらい
収納がなく、角部屋なので壁の面積も少なく、
レイアウトしづらいのも実際住んだらどーかな？という印象。

ここのマンションは、ブランドタワマン、商業施設というわかりやすい打出しの魅力以外が、ちょっと残念なところが多い。
特に間取りは外観とかより1番重要

[2024: eマンションさん]

>>2023 マンション掲示板さん
確かに間取り大切ですよね。壁が少ないとテレビとかソファの置場所などで本当に困りそう。そもそも、家具や荷物をたくさん持っている人がターゲットでないのかな？

[2025: マンション検討中さん]

次から次へと叩かれてるけど実際はみんな検討者なんだよね

[2026: 口コミ知りたいさん]

なるほどね。

[2027: マンション検討中さん]

>>2022 検討板ユーザーさん
17F以上という前提。
Mタイプ(南東角)は8000万後半から
Hタイプ(南西角)は9000万中盤から
Aタイプ(北西角)は7000万後半から

です。

[2028: マンション掲示板さん]

>>2027 マンション検討中さん
間取りは、悪いね。　
居住スペースは60㎡台と覚悟したほうがいい。

金があれば、迷わずMプラン。
金がない自分が悪い。以上。

[2029: マンション掲示板さん]

Fタイプは？まとまってる感じはするけど

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 マンション掲示板さん
個人的好みでは、Ｆは1番ないな。

洋室（1）は、柱食い込んでる上、トイレの長さ分も出っ張ってるから、寝室としては狭いのと、廊下先に収納がありこの分リビングまでも変形してるから、12畳は感じづらいと思います。

ちなみに、間取りがキレイと言われてた先週まで売り出されてた西プラと比べるとわかりやすい。
これで70.54㎡だったから、Ｆタイプ73㎡と比べても確かに効率いい。

南向き7380万で売りに出されていたが。

[2031: 評判気になるさん]

>>2030 通りがかりさん

確かに。クローゼットとか埋め込まれ、洋室がほぼ真四角だ。The田の字だけど、侮れん。

来週モデルルームいくが、どのタイプなんだろうか？池袋だから、ちゃんとは作ってないかな

[2032: マンション検討中さん]

モデルルームの予約案内まだこないのですが、来ました？
オンライン個別案内会後、別途案内する。と言われて、こない。

[2033: マンション検討中さん]

私もきてない

[2034: マンション検討中さん]

私も連絡きてないです。
早く行きたいけど、平日でないと予約厳しいのかな。

[2035: マンション検討中さん]

私も来てないです。

たぶんオンライン商談の結果を持ち寄りどの順番で案内するかを決めていると類推。
まずはプレミアム住戸、次に駐車場優先件がつくか検討中と言っていたHタイプ希望者からかなーと。

[2036: マンコミュファンさん]

>>2034 マンション検討中さん
案内きましたよー
池袋ギャラリーで平日は、月曜、金曜のみらしいです

今日地元の商業施設の説明会ありましたが、
飲食は計画より少なそうですね。

マルエツは、駅前は潰さす価格帯をかえて。と説明があったのでリンコスでは？

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 マンコミュファンさん
情報どうもありがとうございます。
案内ってお電話できましたか？
リンコスだと楽しみですね。
川口は安いスーパー多いので使い分けできますしいいですね。

[2038: 匿名さん]

>>2037 マンション検討中さん
うちも来ましたよー。
担当さんから電話で連絡来ました。
モデルルーム見られるの楽しみです。

[2039: マンション検討中さん]

17階で平均330万
23階で平均350万

17階で3LDK6千万円台(後半だけど)
西側で良いですと言うか西側希望
この価格は1期祭りで抽選必死？

「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！

https://www.sumu-lab.com/archives/19097/

[2040: マンション検討中さん]

>>2038 匿名さん

どんな順番で案内するだろう？2038番さんは、やはり属性は良いほうでしょうか？

[2041: マンコミュファンさん]

>>2040 マンション検討中さん
基準はわからんけど、電話で優先順位はつけてる言ってたよ

で、もう10日までは空きがないから、かなり先になるって。

[2042: マンション検討中さん]

リンコスだったら微妙すぎる、、別に川口のスーパーに高級さを求めてないでしょ

[2043: マンション検討中さん]

リンコスで良かった。お金持っている人もたくさんいるよ

[2044: パラシータ]

>>2041 マンコミュファンさん

私も連絡が来て3日に行きます。
私は東側68㎡希望なのでと
営業さんには伝えました。
当日、間取り見せてくれるそうです。
向きは西側が鉄板ですが、
ピンとくる間取りが無いのです。
ただ、三井不動産が2025ですから待ちき
れないのが本音。
今は高値掴みだから見送りも考え中。

[2045: 検討板ユーザーさん]

担当は、個別会の担当と同じですか？

[2046: マンコミュファンさん]

>>2044 パラシータさん

私も東向き狙いです！
それか2期も価格はあがらないようなので、
低層狙いでいきます。

[2047: マンコミュファンさん]

>>2044 パラシータさん

私も東向き狙いです！
ただ、東はけっこう価格が？？で、すぐはじまる
2期は価格はあがらないようなので、
低層狙いでいきます。
1期のように、1階あたり80万ほどの差はないかもですが、仮に50万程度の下落があったら、慌てて買う必要ないので。

[2048: パラシータ]

>>2045 検討板ユーザーさん

おなじみ担当のようです。

[2049: パラシータ]

>>2047 マンコミュファンさん

東は西より下がる気がします。
レーベンと被る階層は間違いなく安いですよね。
西、南の売れ行き次第で変わる気がします。

[2050: マンション検討中さん]

9月頭にエントリーして、未だに次ステップの連絡なし。これは一期無理ですかね…。
他にも同じような方います？

[2051: マンション検討中さん]

エントリーが4000件もあるみたいなのでモデルルームも我慢して案内を待つしかないかなと思ってます。アンケートでもっと検討度合を高く回答すべきだったのかなとちょっと後悔。

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 マンション検討中さん

ありがとうございます。
個別商談やモデルルームは仕方ないにしても、皆さんの仰る動画（？）の案内すら来ないので、若干不安になってました。
もうちょっと待ってみます。

[2053: マンション検討中さん]

まぁ、焦りなさんな。
エントリーがいくらあろうが、そもそも高いという評価が一定数以上あるんだから本気で川口に住みたいという層以外は興味本位だよ。

[2054: マンコミュファンさん]

>>2053 マンション検討中さん
前にも担当者の対応が悪いって話に出てたが、担当の采配もいまいちかもね。

電話で話したけど、馴れ馴れしいし、言葉遣いのマナーも悪く心配になる。

[2055: 通りがかりさん]

今日のマンマニの記事読んでで、池袋の初代プラウドタワー→二代目プラウドタワーステアリ。

初代トールタイプの隔て板だったにもかかわらず背の低いものを採用して謎のコストコントロールの部分や初代は値上がりなど全く同じだね。
野村の戦略か？

これをみると、2期に、下の階が上の階より高いことがないといいけど（2期に関しては販売時期はすぐのため、それはなさそうとは確認済）、東向きは販売時期が先になるからちょい心配

https://manmani.net/?p=33808&s=09

[2056: 通りがかりさん]

>>2054 マンコミュファンさん
同感。
いちおうさ、プラウドタワーってトップブランドの１つなのに、なんでまだ賃貸に住んでます的な
経験値少なそうな子を担当につけるのどーなんだろう？

敬語すらちゃんと使えてなくて、失礼な発言にも気付かないわで、さすがに、ちゃんと相談出来る人にかえてほしいと思いました

[2057: 匿名さん]

間取り云々は多少あっても、一期は思考停止で買いだな。このマンションに限らずだけど、川口駅のキャパが気になるぐらいしか大きな懸念はない。

[2058: 匿名さん]

何でこんなに盛り上がらないんだろう？
コロナで買い替えどころじゃないって感じなのかなぁ？

[2059: 匿名さん]

予想価格（というより希望価格）よりも、お高めだったからでは？あとは、東向きの詳細が出るまで様子見とか。
早い方は、今週末からMR見学始まりすね。参加される方がいらっしゃいましたら、是非感想を教えて下さい。

[2060: マンション検討中さん]

広域検討者を抱えられる内容じゃなかったからね。マンマニのアンケートの通り埼玉検討者も浦和に流れていたし。結局、地元民の買い替え or どうしても川口がいいって人向け。

価格がもう少し下だったり、価格は変わらずとももう少しグレードが高かったら違ってたかもね。

[2061: 匿名さん]

近郊郊外の物件はそもそもの検討者の分母が少ないから仕方ないよ。マンションブロガーが近郊郊外のレポを書かない理由もPVが伸びないからですし。

[2062: 名無しさん]

あれ？商業施設って、たった30店舗でしたっけ？45くらいだった気がしたのですが、、、

https://www.ryutsuu.biz/store/n093017.html


今週モデルルーム行ってきます。

[2063: マンション検討中さん]

商業施設が全部埋まらなかった場合、将来の修繕とか何か負担増になるものありますか。