プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[20001: マンション掲示板さん]

>>19992 マンション掲示板さん
ラーメン屋が荒らされたり、すぐ近くで警察大量出動した事実があるので、危険な根拠はあっても安全な根拠は無い。

[20002: 名無しさん]

臭いものに蓋をして問題を見て見ぬふりをするより市長や国へ怒りの声を上げるべきじゃないか？

[20003: 匿名さん]

>>19997 通りがかりさん
ネットで検索すりゃすぐ分ることを調べもしないで脊髄反射で否定する。
お前のその頭の上に載ってる立派なものは飾りか？

外国人が多く住む自治体トップ50！2位は新宿区、1位は？【2023年最新版】
https://honichi.com/news/2023/11/08/zairyugaikokujinsu2023/

[20004: 匿名さん]

1位は昨年と同じく、埼玉県川口市となりました。川口市は人口の約6.7％が外国人で、中国人をはじめベトナム、フィリピンなどアジア系の外国人が多く住んでいます。
都心へのアクセスが良い割には住宅費が安いことや、外国人市民の生活支援に力を入れていることなどが要因となり、多くの外国人が集まっています。
2位と3位も昨年と同様で、2位が東京都新宿区、3位が東京都江戸川区となりました。
4位以下には足立区、江東区、板橋区（いずれも東京都）、大阪市生野区と続きました。

[20005: 検討板ユーザーさん]

>>20003 匿名さん

嘘は嘘なんだけど？
もう一回読み直してみな

間違いがあります！
訂正しましょう！
どこか分からなかったら国語力が、、、

[20006: 匿名さん]

地獄のミサワみたいな奴だなお前。

[20007: 評判気になるさん]

埼玉でついに20000レスを超えるとは

[20008: 通りがかりさん]

>>20007 評判気になるさん
完売後も注目されとるんですね。

[20009: 周辺住民さん]

ヤフコメも1000超え
注目されて誇らしい

「ナンパされて車に連れ込まれそうに…」「車を盗まれて全損」　川口市が直面する「クルド人問題」に迫る
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

[20010: マンション検討中さん]

>>20004 匿名さん

まあ落ち着きましょう

このデータは外国人「数」なので１位ですが、外国人「率」で見たらそうでもないでしょ、ということを言いたいんじゃないですか？

見た限り政令指定都市や23区は区ごとに集計されてるので、中核市で人口母数が多い川口市や船橋市は不利ですね。

[20011: 検討板ユーザーさん]

>>20010 マンション検討中さん

正解！
本人は分からなかったみたいですね
嘘を書くのは良くないですよね

本人に代わりお答えいただきありがとうございました

[20012: マンコミュファンさん]

いくら川口市全体でネガしても範囲広すぎてあまり響いてなさそう
川口駅前は上野東京ラインだけじゃなく三井の街づくりや再開発タワマン、そごう跡地の商業施設という伸び代をまだ残してるのが強すぎる

[20013: マンション検討中さん]

外国人問題が騒がれた方が国も自治体も政治家も対応に本腰入れざるを得なくなるからもっと騒いでくれていいぞ
その方が取り締まり厳しくなって良くなるから

[20014: 検討板ユーザーさん]

酷い一人芝居だな。

[20015: マンコミュファンさん]

税や保険料を納めない永住者、許可の取り消しも　政府が法改正を検討
https://www.asahi.com/articles/ASS2544Z5S21UTIL01R.html

川口から外国人が消えそうだね

[20016: eマンションさん]

目糞鼻くそ同士仲良くやれよ。

[20017: マンション検討中さん]

>>20012 マンコミュファンさん
響いてないの意味が分からないけど
SNSでは川口市全体が治安崩壊してるかのように語られてるよ

[20018: マンション掲示板さん]

最近のSNSは荒れる様な投稿ばかりレコメンドしてきますからね。。
とりあえず川口駅周辺に関しては特に治安悪く無いですね。

[20019: 口コミ知りたいさん]

>>20018 マンション掲示板さん
川口駅周辺の商業施設に煙幕投げられてラーメン屋荒らされるのは私の感覚では治安悪いと思います。

[20020: 検討板ユーザーさん]

こいつは川口で移民の暴動が起きて死人が出てもそんなのごく一部で川口の治安は悪くないって言い続けるだろう。

[20021: 評判気になるさん]

いつ移民の暴動が起きて死人が出るんですか？

[20022: 周辺住民さん]

>>20021 評判気になるさん
いえ、そんな事件は起きませんよ。

[20023: 名無しさん]

日本人の犯罪はそこらでたくさん起こってるけど？
SNSを使った闇バイトに染まる日本人の方が絶対数が多くてヤバい
てか彼らはどんな層なんだ？
あんな奴ら付き合ってる範囲内にいないから不気味すぎて怖い

[20024: 匿名さん]

>>20023 名無しさん
闇バイトを受ける人はお金に困っている普通の若者が多いようですよ。
不気味なイメージなのは実体が目に見えにくいからだと思いますよ。
意外に思われるかもしれませんが結構普通の人だったりします。

[20025: ご近所さん]

川口の評判を落とすようなことを書くことはないようにしてもらえますか？

[20026: 口コミ知りたいさん]

>>20020 検討板ユーザーさん
こいつは売り抜けに必死なポジション持ちだろうね。
売却できたら川口アンチになって非難しまくるよ。

[20027: 匿名さん]

>>20025 ご近所さん

なんで？

[20028: ご近所さん]

>>20027 匿名さん
誹謗中傷がダメなの当たり前だと思いますが。分からないのですか？

[20029: マンション検討中さん]

こんなとこに書き込んで評判が落ちるとは流石にネガも思ってないだろ
ただの暇つぶしなんだろうから相手にしちゃダメ

[20031: マンション検討中さん]

前から川口の不都合な事実が書かれると隠そうと連投したり論点ずらして流そうとするからな

[20032: マンション検討中さん]

中古価格高いね。購入者は含み益凄いだろうな

[20033: ご近所さん]

>>20030 匿名さん
その書き込みは誹謗中傷かつ名誉毀損に相当します。削除依頼の上、投稿者の情報開示申請をさせて頂きます。

[20035: マンション検討中さん]

>>20032 マンション検討中さん
分譲価格6800万が7800万だから諸経費考えると含み益大したことないでしょ
PTKとか最小でも40%以上上乗せされているからかなり見劣りする

[20036: ご近所さん]

>>20034 匿名さん
いえ、私は全国に訴えるのではなく、目の前のあなたを訴えます。

[20038: 匿名さん]

>>20033 ご近所さん
ごめん、間に入って悪いんだけど
名誉毀損ってどこ目線の話してるの？
誰もあなたの名誉は毀損してないと思うんだけど？
あなたってまさか、川口市の精霊かなにか？

あと名誉毀損って公共の利害に関する事実は該当しないので、仮にあなたが川口市の精霊だったとしても名誉棄損にはあたらないんだ
残念だったね

[20040: マンション掲示板さん]

>>20033 ご近所さん
どこの誰に対する名誉毀損？
名誉毀損は本人しか動けないよ。

[20041: 匿名さん]

>>20038 匿名さん
サイバー犯罪を舐めない方がいい。捕まるよ。

[20043: 管理担当]

[NO.20039～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20044: マンション検討中さん]

>>20035 マンション検討中さん
郊外の実需マンション相手に何言ってんのwww

[20045: マンション検討中さん]

>>20044 マンション検討中さん
郊外の実需マンションだから含み益全然無いってことか。

[20046: 匿名さん]

こんな記事乱発されたら資産価値にも影響しそうだ

「ナンパされて車に連れ込まれそうに…」「車を盗まれて全損」　川口市が直面する「クルド人問題」に迫る
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/02030556/

「日本人がわれわれに合わせるべき」埼玉県の「クルド人問題」当事者らに話を聞くと衝撃の答えが…市議は「多文化共生は不可能」
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/02030557/

「荷崩れが怖くて近くを走れない」　埼玉で問題の「恐怖のクルドカー」　女性への強引なナンパやクルド人同士の殺傷沙汰も【衝撃の証拠写真】
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/09160600/

機動隊を相手に「クルド人100人」大乱闘事件の“真相”　埼玉県川口市に2000人のクルド人が住み着いたワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/08041700/

[20047: 匿名さん]

中古の売出し物件見てるけど、都心以外はコロナ前に価格戻りつつある。
キャメリアタワー16階75平米4,999万円
オーベルタワー川口コラージュ4階75平米6,280万円

この辺りは結構良いんじゃないの。

[20048: デベにお勤めさん]

>>20047 匿名さん
キャメリアって築20年でも新築時の倍くらいで販売してるんか
新築購入者はウハウハやな

[20049: 口コミ知りたいさん]

大野知事が川口クロスの一部所有しているって、記事出てるけど。

[20050: 匿名さん]

>>20046 匿名さん

「住みたくない街」1位になれるな

[20051: 匿名さん]

移民問題による不動産価格への悪影響が洒落にならない。
クルド人病院襲撃事件から半年で1～2割は価格が下落している。
やはりマスコミの影響力は大きい

[20052: 検討板ユーザーさん]

上野東京ラインの停車の話題からネガが帰ってきたの微笑ましい、焦ってるんだね

[20053: 匿名さん]

>>20052 検討板ユーザーさん

なんで焦るんだ？
停車してもしなくてもどっちでもいいよ。


多分しないだろうなw

[20054: マンション検討中さん]

>>20051 匿名さん

具体的にどのマンション？

[20055: eマンションさん]

自分でSUUMO見ろよ。
無能か。

[20056: 評判気になるさん]

>>20055 eマンションさん
で、具体的にどのマンション？

[20057: 周辺住民さん]

>>20052 検討板ユーザーさん
中距離電車の停車と美術館の建設については、周辺住民から反対にあうため、恐らく実現はしないはずです。やはり税金の無駄遣いという意見が多数出ているようです。

[20058: 通りがかりさん]

>>20055 eマンションさん

中古価格チェック乙、無能だからずーっとチェックしてるんだ。早く買えるマンションでるといいね。

[20059: 評判気になるさん]

今の川口の中古価格を見て下落しているという解釈をする方が無能だろ

[20060: 匿名さん]

売出し価格6,000万円超の物件は半年以上売れずにシコってる物件ばかりで価格改定の通知が毎週届くけどな。

[20061: 匿名さん]

買えるかどうかと実際に買うかどうかは別問題。
安ければ買うし高ければ買わない。
ただそれだけ。

[20062: 評判気になるさん]

言葉が下品で内容がまったく入ってこない

[20063: eマンションさん]

>>20062 評判気になるさん
どこが下品なんだか、、

[20064: 匿名さん]

元からどんな内容も全く頭に入ってないじゃん。

[20065: 匿名さん]

JR川口駅に上野東京ライン停車へ　駅舎など建て替え市が負担　埼玉(朝日新聞デジタル)
#Yahooニュース
2/8(木) 18:51配信

京浜東北線しかとまらない埼玉県川口市のJR川口駅に、中距離電車の上野東京ラインが停車する見通しになった。
奥ノ木信夫市長が8日会見し、JR東日本が川口駅に上野東京ラインを停車させる代わりに、川口市が新駅舎やホームの建設費用を負担する方針を明らかにした。
一部は国庫補助を使うが、そのほかは起債や新たな基金の積み立てなどでまかなうという。

JRが示した計画案によると、建設費用は約420億円か389億円。既存の歩行者用デッキをどう活用するかで額が変わる。

市議会への関連議案の提出や市民の意見募集を踏まえ、早ければ2025年にJRと市が基本協定を結ぶ。川口駅に上野東京ラインが停車するのは、37年以降になる見通しだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b56d55b437fe500fdb75bd8a1a67135fb2c4...

ほぼ正式発表きましたね

[20066: 匿名さん]

日経も出ました。川口市が全額負担とは書いていませんが、どうなんでしょうね。
費用は今年JRが提示したものらしいので、インフレで膨らんでいるという懸念は薄くなりましたが、分担がすんなり決まるのかどうか。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC08AWM0Y4A200C2000000/
計画案や事業費などについてJR東が調査結果を1月31日に市へ示した。

JR東が示した計画案は、安い順に389億円、420億円、431億円となっている。市は最も高い案は検討に入れず、既存のデッキを広げる2案をベースに考えている。市は「あくまでも中距離電車の停車に必要不可欠な費用を負担するつもり。示された金額を全額支払うというわけではない」と説明する。

今後の焦点は市がどこの範囲まで事業費を負担するか。長期間におよぶ事業のため、市は支出予定をあらかじめ決める「債務負担行為」の設定を想定。12月の定例議会に提出して可決を目指す。早ければ25年1月には上野東京ラインの停車で、市とJR東が合意する見通しだ。

[20067: マンション検討中さん]

＞奥ノ木市長は「これからは『選ばれる街づくり』が必要。都市間競争に勝つには中距離電車の停車が大きなポイント」と話した。

まず外国人問題を解決しろよ

[20068: マンション掲示板さん]

結局、400億円ていうのは最近示されたものなのね。なぜ数年前と変わらないのだろう。。

[20069: 通りがかりさん]

今までネックとなってる交通利便性の問題が解決されれば、川口はもっといい街に発展していくんだね。よそとの競争できっと勝者になるなあ。今後、偉いことになるぞ。

[20070: 検討板ユーザーさん]

クロス住民の勝利

でももう川口駅周辺の街づくりは三井不動産が主導権を握ってしまった
野村もクロスで終了だな

[20071: 通りがかりさん]

>>20070 検討板ユーザーさん
三井さんは先見の明を持ってるなあ。川口の立地や人口等要素を考慮に入れると、東京周辺でこのような魅力的地域があまり残ってないなあ。川口の再開発でかなり儲かるんだな。

[20072: 評判気になるさん]

>>20071 通りがかりさん
三井本町タワマンの販売価格は高くなりますね。もしかして浦和西口タワマン並みの価格になるかもしれませんよ。

[20073: マンション検討中さん]

ツイッターにいる川口クロスたたきのド底辺のカス達（といっても二人くらいしかいないか）の思惑とは異なり、どんどんクロスの価値が上がる展開来てるな笑
クロス以外の駅南側のマンションはみんな古めだし仕様が微妙だからマジでクロスの独り勝ち

[20074: 評判気になるさん]

>>20069 通りがかりさん
実現したら川口は浦和や大宮より魅力を増す可能性があるなあ。

[20075: 名無しさん]

>>20066 匿名さん
中距離電車は川口に止まらないと定説になってたので、このニュースって埼玉県で衝撃が走るなあ。

[20076: マンション検討中さん]

武蔵浦和も涙目

[20077: 通りがかりさん]

>>20074 評判気になるさん
中距離電車が止まるようになったら、川口はよそとの競争で負けないわ。

[20078: マンコミュファンさん]

>>20076 マンション検討中さん
武蔵浦和に新幹線が止まるので大丈夫w

[20079: 匿名さん]

川口市が川口駅に上野東京ライン停車させるためホーム新設へ｜NHK 埼玉県のニュース
02月08日 21時20分

埼玉県川口市はＪＲ京浜東北線の川口駅に、現在は通過している「上野東京ライン」を停車させるため、およそ４００億円を負担してホームを新設して駅舎の建て替えなどを行う計画を進めることになりました。

川口駅には現在、京浜東北線のホームしかなく、並行して走る上野東京ラインと湘南新宿ラインの電車は通過しています。

川口市の奥ノ木信夫市長は８日記者会見を開き、川口駅に新たに上野東京ラインのホームを設けるとともに、駅舎を建て替える計画案を発表しました。

事業費は３８９億円から４３１億円を見込んでいて、一部は国の補助を得るものの市が大半を負担する考えで、今後、ＪＲ側と協議を進めたうえで最終的な負担額などを決めるとしています。

完成までは１２年から１６年程度かかると見込まれています。

川口市は、駅の利用者が増えて混雑が激しくなっているなどとして、上野東京ラインなどの中距離電車を停車させて混雑を分散させるよう、ＪＲ東日本などに求めていました。

川口市の奥ノ木市長は「都市間競争に勝てるまちづくりが必要で、実現すれば、通勤や通学の利便性向上に加え、他の地域からの来訪も期待できる」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20240208/1100018234.html

NHKにも来ましたね
確定でしょう

[20080: 口コミ知りたいさん]

>>20079 匿名さん
衝撃的ニュースですよね。川口の未来は一層明るいですな。

[20081: eマンションさん]

半額負担とかだったのにいつの間にか全額負担へ

[20082: マンコミュファンさん]

>>20081 eマンションさん
街が発展し税収が増えれば半額か全額の負担ってあまり変わらないなあ。

[20083: 通りがかりさん]

よかったよかった

[20084: マンコミュファンさん]

>>20083 通りがかりさん
奥ノ木市長のご英断により川口はもっと魅力的な街になるんだな。

[20085: eマンションさん]

>>20079 匿名さん
実現できないとの先入観持ってたので、急に前進して衝撃を受けたよ。

[20086: 通りがかりさん]

だいぶ先だけど、ローン控除終了後に住み替えようと思ってる人には丁度良いかもね。

[20087: マンション検討中さん]

12-16年?

[20088: 評判気になるさん]

中距離電車の停車を想定できなかった。川口クロスを買えれば良かった。多少悔いが残るなあ。

[20089: 口コミ知りたいさん]

>>20087 マンション検討中さん

協定締結までに+1年

[20090: 口コミ知りたいさん]

そういえば駅の立ち食い蕎麦屋が閉店しましたけど関係あるんでしょうか

[20091: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキに屋根あり案が第一候補なのか
将来的には駅からキャスティまで濡れずに行けることになるってこと？

[20092: 口コミ知りたいさん]

あとはクルド人のところだけど、
元々住んでたり検討してる人だけに注目されてた問題が、ここ最近より一層強く課題として出てきてる気がするから、10年とかのスパンで見るとかなり改善されるでしょうな。

クロス買った人おめでとう

[20094: 評判気になるさん]

上野東京ライン、駅舎改修、三井の街づくり、そごう跡地リノベ
これだけ揃ったら流石に駅周辺相場は跳ね上がりそう

[20095: 検討板ユーザーさん]

>>20093 匿名さん
w←使ってるってことは、あなたはおっさんですか？

[20096: 通りがかりさん]

>>20073 マンション検討中さん
さすが知事が所有する物件なだけある

[20098: 名無しさん]

>>20094 評判気になるさん
すいませんが浦和再開発スレッドにまで
川口クロスが最高とか書かないでもらえますか？
浦和スレに川口クロスの記載はいらないので。
川口クロスは完売してますが、
浦和再開発スレッドはまだ価格すらでていません

[20099: 名無しさん]

>>20097 匿名さん
無理すんな。おっさん。
低年収感がにじみ出てるぞ。

[20100: 匿名さん]

>>20098 名無しさん

そんな奴がいるんだ？気持ち悪いね。
川口クソス・・・じゃない、クロスを買ったけど後悔してて
早く売りたいがために川口を無理に持ち上げてるバカが
一人いるんだよね。
>>20084とか>>20095とか>>20098とかｗ

こんなとこで頑張っても不動産価格が変わるわけないのが
わからないおバカさんｗ
川口のマンションはこれからどんどん価格が下がるよ
おめでとうｗｗｗ