プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[19743: マンション検討中さん]

>>19741 評判気になるさん
子育てするとか長く住むなら高いけど環境の良いさいたま市の駅近が良いからね。
川口は周辺環境が・・・長く住むのには向かない。
周りにチェーン店だけど飲食店も多いし便利だから子供が出来るまで住むには良いと思う。
だから中古は売れなくても賃貸は高くても借り手が付くんじゃないかな。

[19745: 管理担当]

[No.19744と本レスは、[スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、管理担当削除しました。管理担当]

[19746: eマンションさん]

>>19743 マンション検討中さん
川口駅よりも環境の良いさいたま市の駅近って例えばどこ？

[19747: 匿名さん]

>>19746 eマンションさん
もちろん武蔵浦和とか南浦和に決まってるでしょ。あとは環境の良さだけなら浦和美園か。美園なら安いし。

[19748: 評判気になるさん]

>>19747 匿名さん
で、駅近で良いマンションはあるの？？

[19749: 評判気になるさん]

>>19746 eマンションさん
↓の川口より順位が上の駅全部

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/continue_station.h...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/love_station.html

[19750: 評判気になるさん]

住みここち 41位
住み続けたい 54位
幸福度 79位

これが川口

[19751: マンコミュファンさん]

上野東京ラインは止まらないの？

[19752: 周辺住民さん]

>>19751 マンコミュファンさん
それが決定するのもまだ先の話しで、決定しても止まるのは数十年先になるようです。

[19753: 通りがかりさん]

クルド問題で終わりやろな

[19754: マンコミュファンさん]

>>19752 周辺住民さん

ソースは?

[19755: 匿名さん]

>>19741 評判気になるさん
社会的信用がない賃貸よりいいのでは？

[19756: 通りがかりさん]

>>19754 マンコミュファンさん
ソースというよりも過去の実績というか。浦和に湘南新宿ラインが通ったのも、都内に都営大江戸線が開通したのも、なんだかんだ30年以上かかってるからね。

[19757: 評判気になるさん]

川口駅1階の中華料理店にパトカー来てましたね。

[19759: 管理担当]

[No.19758と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19760: 検討板ユーザーさん]

さすがにもうネタ切れでしょうね。
20000スレッドいくことはなさそう。
これから川口クロスは
中古価格があがるだろうね。

[19761: 匿名さん]

>>19760 検討板ユーザーさん
都内の高校無償化があるから、割とそちらに流れる気がしちゃうんだよなぁ

[19762: eマンションさん]

自分が今から買うなら東京都にしますね。
子育て支援が雲泥の差だから。

[19763: マンコミュファンさん]

>>19762 eマンションさん
子育て支援は不要ですよ。少子化は改善しませんから。うちも子供いないですし。

[19764: eマンションさん]

都内購入できるのに妥協して埼玉に住む理由がなくなりましたよね。完全に東京一強時代ですよ。

[19765: 匿名さん]

都内は高い

[19766: 匿名さん]

住めば都。
川口もそんな悪くないぜ。

[19767: 匿名さん]

>>19764 eマンションさん
http://sakuraisuguru.jp/2023/12/31/hogoritsu/
これみて
東京に近い埼玉県は
生活保護は多い。

[19768: 匿名さん]

>>19767 匿名さん
川口蕨はやばいね

[19769: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/60d97519e4ac6bcc5da20df33ea24ee602a8...
ヤフーニュースで
とりあげられてますね。

[19770: 匿名さん]

>>19767 匿名さん
安い賃貸住宅が沢山あるところは多いね

大阪市なんて、毎年ダントツで全国１位だよ！　関西地区は大阪に限らず全体的に多い

[19771: マンコミュファンさん]

>>19770 匿名さん
川口は治安が心配

[19772: 周辺住民さん]

>>19767 匿名さん
生活保護が多いと治安が心配ですね

[19773: マンション掲示板さん]

>>19772 周辺住民さん

横浜とかヤバイよ

[19774: 口コミ知りたいさん]

>>19770 匿名さん
去年の交通事故死亡者数でも、大阪は全国一番です。　人口も面積も東京に及ばないのに、、、、、やはり電車を整列待ちできない気性だから、交通規則も滅茶苦茶に走っている。

外国人が増えている川口も大阪の二の舞いにはならないように

[19775: 匿名さん]

蕨駅の治安は悪すぎてマジで笑えない。
クルド人のナンパはナンパという次元を超えている。
複数人で囲んで無理やり車に押し込もうとするとかもはや拉致。
今は警察が警戒してるから一時的に収まってるがいずれ元の状況に戻るだろう。
川口もいずれあんなカオスな状況になってしまうのだろうか。

[19776: 口コミ知りたいさん]

>>19775 匿名さん
そんな奴は治外法権で「即射殺」が妥当
日本を甘く見るなよ！　野蛮人

[19777: 口コミ知りたいさん]

>>19776 口コミ知りたいさん
それはないですよ？即逮捕→即釈放、が妥当です。

[19778: 名無しさん]

生活保護世帯より不法入国者の方が犯罪率が高いと言うごく当たり前の真実。
彼らの多くは本当の難民ではなくただの不法入国者。

[19779: 名無しさん]

生活保護世帯は教育水準が低くマナーがないが犯罪者にまでは至らないケースが多い。
ただその言動にマナーがなく不快なだけで周りに危害を加えないだけ不法入国者よりマシ。

[19780: 名無しさん]

不法入国者の時点で100%犯罪者なんだが。
自分で不法って言っとるやん。

[19781: マンション掲示板さん]

>>19780 名無しさん
確かにその時点で違法ですが、行いも悪いということです。
ただしそれも人によりけりです。
違法で入国、滞在しているので肩身が狭く感じていて、日頃から大人しくしている人も割りといます。
対して生活保護者は社会的に合法ですから、精神的に全く悪びれもせずに、変に幅をきかせて迷惑をかけたり、言動がまともでない人も多いのです。

[19782: マンコミュファンさん]

>>19781 マンション掲示板さん
不法滞在という時点で論外

[19783: 通りがかりさん]

>>19782 マンコミュファンさん
それは確かにそうなんだが、生活保護世帯の方は合法的な分悪質だったりするんですよね。

[19784: 匿名さん]

>>19783 通りがかりさん
それは程度や人種によるとしか

[19791: マンション掲示板さん]

>>19790 マンション検討中さん
川口も場所によるよ。個人的には武蔵浦和よりは南浦和が好み。

[19792: 匿名さん]

まだピーチクパーチクやってんだ。

[19793: マンション掲示板さん]

>>19791 マンション掲示板さん
南浦和は成熟都市なので伸びしろはないのがね。
若い世帯は新しい街並みを好む傾向なので武蔵浦和を選びそう。

[19794: マンション検討中さん]

普通に販売価格より高く売れてるじゃん
1期購入者は勝ちだなぁ

[19795: 検討板ユーザーさん]

>>19793 マンション掲示板さん
南浦和は町として成熟しててあの落ち着いた雰囲気が個人的に好きなだけだから気にしないで。伸びしろは武蔵浦和だろうけどだんだんとごちゃついてきてるから。

[19796: 匿名さん]

>>19794 マンション検討中さん

もう売るなんて余程嫌なマンションだったんだろ

[19800: 管理担当]

[No.19785～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19801: 口コミ知りたいさん]

川口もここまで価格高騰して
しまったんなら、伸び代はなかなかきびしい。
ほぼ東京だが。
治安なんとかしてほしい。

[19802: 通りがかりさん]

川口は交通利便性等課題が解決されたら、将来的に埼玉県の武蔵小杉になる可能性があるなぁ。

[19803: マンション検討中さん]

>>19802 通りがかりさん
ならんよ

[19804: 評判気になるさん]

>>19803 マンション検討中さん
埼玉のムサコってただタワマン乱立って意味ならあり得るでしょ

[19805: 名無しさん]

>>19802 通りがかりさん
ムサコになれるかわからないんですが、近年川口の伸びが凄いですね。三井さんとの連携で今後もっと良い街に変貌していきますよなあ。

[19806: 匿名さん]

伸び？
移民問題や治安悪化など悪い意味で話題になってばかりなのにポジティブだな。

[19807: マンコミュファンさん]

>>19802 通りがかりさん
武蔵小杉と川口では民度も人種も違いすぎる。
武蔵小杉に雰囲気が近いのは新都心とか武蔵浦和だな。

[19808: eマンションさん]

>>19807 マンコミュファンさん
新都心と武蔵浦和は規模小さくて土台にさえ上がらないなあw

[19810: マンション比較中さん]

川口クロスの話題性はすごいね

とっくに完売してるのに、いつのまにかもう亀戸クロスの検討スレの投稿数を超えている

[19815: 管理担当]

[NO.19811～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[19816: マンション検討中さん]

数年後
中古で売ることを検討している方には
この掲示板はマイナスに働くので
悪いカキコミ控えてください。
川口はよいところですよ。

[19817: 評判気になるさん]

>>19810 マンション比較中さん
2万スレッドまであと200きりましたね、

[19818: 評判気になるさん]

蕨のツインタワー
楽しみ

[19819: マンコミュファンさん]

>>19818 評判気になるさん
すみふなので高くなるなあ。三井川口本町タワマンの工事進捗も順調に進んでるね。どちが高いか楽しみだなあ。

[19820: 匿名さん]

>>19819 マンコミュファンさん
価格帯はほぼ互角な気もしますが、川口三井タワマンの方が格上でしょうな。

[19821: 匿名さん]

どっちも苦労するだろね。
もう川口エリアは人気じゃないよ。

[19822: 匿名さん]

ほぼ東京なんて詭弁で完全に埼玉だからな。
アドレスは重要。

[19823: 検討板ユーザーさん]

>>19821 匿名さん
人気どころか不人気エリアですね

[19824: 匿名さん]

それは間違いです。
中国人に人気のエリアです。

[19825: 口コミ知りたいさん]

>>19824 匿名さん
港区など湾岸エリアも中国人に大人気だよなあ。

[19826: 検討板ユーザーさん]

>>19825 口コミ知りたいさん
川口にもう人気はいらないです。
人が多いと住みづらくなるからです。

[19827: 匿名さん]

「人気がない＝資産価値が低い」なのだがそれで良いのか？
10年前の市況に戻ったら川口のマンションなんて駅近で坪200万前後とかだぜ。

[19828: 匿名さん]

10年で不動産価格2倍だもんな。
正常な市況は今か10年前か。
バブルじゃないと主張する人もいるが俺はバブルだと思うな。
だって経年劣化で毎年価値が下がっていくはずの中古が新築時より高くなってるなんてどう考えても異常だもん。

[19829: 周辺住民さん]

>>19827 匿名さん
でもいくら人気が落ちてもここから地価は下がらないでしょうし。資産価値は高いままでしょうね。

[19830: マンション検討中さん]

中古どうかなーと思ってたけど何気に売れてるのね
賃貸も10件近くらいあったのが1件しか見当たらん

資材人件費含めた建築費高騰で全国の再開発計画が見直しや停止に追い込まれてるからここ運が良かったかもね
今後の新築マンションは価格をさらに上げるか、価格維持の代わりに広さ・スペック落とすって形になりそうだし

[19831: 匿名さん]

>>19827 匿名さん
まだ10年前のマインドでものことを判断しているかな。10年前より世の中はかなり変わってるんだよ。諸事情でマンション価額がだいぶ上がったし、今販売中の西川口駅7分の新築マンションの価格も坪300超なので、現実を受け入れなきゃ。

[19832: 匿名さん]

30年前も坪300超だったけどなｗ

[19833: 評判気になるさん]

いくら人気が落ちても地価は下がらないってｗ
義務教育からやり直そ？

[19834: 通りがかりさん]

最近数年川口駅徒歩10分以内の新築マンション価格は高騰し、特に東口駅5分以内の新築は普通のサラリーマンに既に手が届かなく、都民しか買えなくなってるなあ。

[19835: 匿名さん]

都民が金持ちだと思ってるバカ

[19836: 検討板ユーザーさん]

>>19834 通りがかりさん
チャレンジ価格で出してるだけで全然成約になってないけどね。

[19837: マンコミュファンさん]

>>19835 匿名さん
他人に汚い言葉を浴びせることはよくないなあ。都民の金持ちの割合は埼玉県民は足元にも及ばないだろうよ。

[19838: 匿名さん]

>>19837 マンコミュファンさん

貧乏人の割合は知ってるの？

[19839: 匿名さん]

>>19838 匿名さん
行政の年度統計表を見るしかないなあ。

[19840: デベにお勤めさん]

>>19833 評判気になるさん
ご存じないようですが、建築費が下がる要素が無いのでグロスを抑える為に土地の仕入れ価格は下がってきています。

[19841: 評判気になるさん]

年収は住むところで決まる。
川口市民の平均年収は513万円だそうです。

[19842: 名無しさん]

>>19841 評判気になるさん
まずまずではないですかね。
全国平均が450万前後だったはずですから。