プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[19651: 名無しさん]

埼玉県の自治体と東京都特別区を比較するな。
財政力が違いすぎる。

[19652: マンション掲示板さん]

中古価格は下がるだろうね

[19653: 評判気になるさん]

>>19652 マンション掲示板さん
初めのうちは上がっていくのではないでしょうかね。数年後に多少落ちていくイメージかと思います。
その時の市場相場によりますが。

[19654: 名無しさん]

都内の一部地域はまだ上昇してるが、埼玉はもう相場反転して下落トレンドに入っている。

[19655: マンション掲示板さん]

>>19654 名無しさん
今は少しずつ下落傾向かもしれないけど、都内の上昇傾向がこのまま続けば埼玉南部がまた上昇トレンドに向き直す可能性がある。

[19656: マンション検討中さん]

>>19655 マンション掲示板さん
そんな宝くじに当たればみたいな可能性を言われても。
価格が下がるのは喜ばしい事でしょう。

[19657: 通りがかりさん]

三井不動産がそごう跡地のみならず川口駅周辺のまちづくりに関わっていくそうだ
野村不動産は果たして次の再開発に参加できるのだろうか？
三井は千葉の物件至るところでコストカットでちょっとひどすぎるから野村不動産の方が好きなのだが

長く愛される施設に…「そごう川口」跡地の利活用など、川口駅周辺の整備で協定　川口市、三井不動産などと

https://www.saitama-np.co.jp/articles/57270/postDetail

埼玉県川口市は11月30日、三井不動産（東京都中央区）、三井不動産レジデンシャル（同）と川口駅周辺まちづくりに関する連携協定を締結した。

　協定書によると川口駅および周辺における拠点機能の整備・機能強化、駅と周辺施設との回遊性および駅周辺における滞在快適性向上に関することなど7項目で連携。駅東口の旧川口そごうビルの利活用や、市が実施を検討する駅周辺の取り組みに、両社の知見を活用するとしている。

　市では中距離電車の停車を想定した駅リニューアル、駅西口川口総合文化センター・リリアの大規模改修と合わせた美術館建設、拠点施設間の回遊性向上の取り組みを推進している。9月には、2021年2月に閉店した旧川口そごうビルの所有権が、三井不動産に売却されることが発表されていた。旧そごうビルは今後、商業施設としてリニューアルオープンするという。

[19658: マンコミュファンさん]

>>19650 匿名さん
子供が高校生になるまでに東京都へ引っ越しましょう。埼玉は子育て支援クソすぎます。

[19659: 評判気になるさん]

>>19655 マンション掲示板さん
>>19656 マンション検討中さん
埼玉が下落しているのは、大宮、武蔵浦和、川越等の駅近大規模マンションが完売したからだよ。
そういうマンションがあるかないかで相場がかなり変わるからね。
対前年比は無意味。

[19660: マンション検討中さん]

>>19659 評判気になるさん
下降トレンドになってるのって中古相場なんだから大規模マンションの完売は関係ないのでは？

[19661: 匿名さん]

>>19650 匿名さん
その分、固定資産税やその他生活経費が高いからな

[19662: 匿名さん]

>>19657 通りがかりさん
その頃には中国人やクルド人に占拠された治安要注意地域になっているかも？

首都圏の遠方から都内への移動時間を短くする中距離電車は、途中のつまらない街には停車しないから価値がある。

強引な川口停車には沿線住民は大反対だろう！　川口のエゴだね

[19663: 匿名さん]

>>19658 マンコミュファンさん
そして子供は不良になる

[19664: 匿名さん]

>>19645 名無しさん
終わりの始まり(笑)

順調にそのトレンドに乗っている、おめでとうございます

[19665: 評判気になるさん]

>>19660 マンション検討中さん
関係あるよ。
なぜなら新築の価格と中古の価格は連動しているから。

[19666: 評判気になるさん]

>>19662 匿名さん
街の開発の前に外国人をなんとかしろよという話だよね。

[19667: マンション比較中さん]

>>19665 評判気になるさん

新築が完売したら中古が下がるって斬新な意見

[19668: 口コミ知りたいさん]

>>19665 評判気になるさん
ならばその大宮、武蔵浦和、川越等の駅近大規模マンションが中古または転売に出されたらどうなるか分かる？
それらは当然高額で取り引きされるから、中古の平均価格も当然だけど上がるよね？

[19669: 評判気になるさん]

>>19668 口コミ知りたいさん

需給の関係で考えると、新築物件が市場に出回っているときは、中古は同じ価格帯では競争出来ないから価格は下がり、逆に新築が市場からなくなると、市場全体の物件数か減るので需要が同じなら、却って中古価格は上がるベクトルが働きそうな気がする。

[19670: eマンションさん]

>>19669 評判気になるさん
そうだね。つまり19659と19665が言ってることはまるで逆で的はずれということ。

[19671: 名無しさん]

どうしても川口に住みたくて川口に家を買う奴なんていない。
広域検討者が安くて穴場な地域を探した結果川口に辿り着く。
つまり購入理由は安いから以外にはなく、価格が割安でなくなれば売れない。

[19672: 名無しさん]

みんな妥協して川口。
だから「ほぼ東京」なんて言葉が出てくる。
「ほぼ東京」なんて「本当は東京に家を買いたかったが高くて買えないからか川口で妥協した」と同義。

[19673: 名無しさん]

>>19672 名無しさん
そんなことみんなよく分かってるから、改めて言うことじゃないよ。
ただお隣りの北区や板橋や足立あたりと比べてもし同じ家賃とかだったら川口のがいいかもって思う人はいるだろうね。

[19674: eマンションさん]

妥協して川口に住んだファミリー層が近年の都の子育て政策を目の当たりにして、妥協するんじゃなかったと後悔してる。妥協して埼玉に住む理由がなくなったんだよね。

結論：荒川を越えてはならぬ

[19675: 検討板ユーザーさん]

>>19674 eマンションさん
都の政策との格差はあるけど、単純に住み心地の比較なら、そこらの都内の街より上だと思うよ。

[19676: 名無しさん]

>>19657 通りがかりさん

これ楽しみ過ぎる
また再開発で盛り上がるな

[19677: マンション検討中さん]

>>19674 eマンションさん
あの価格を払って十条住もうとは思わないがこんなに政策で差が出るなら十条も候補に挙がってたと思うわ

[19678: マンション掲示板さん]

正直子育て支援で失敗したと思ってるよ。でも便利すぎて離れられない。

[19679: マンコミュファンさん]

>>19677 マンション検討中さん
お金が全てじゃないよ。
住みたい街に住もうよ。
好きな街はないのかな？

[19680: マンション検討中さん]

子育て支援って言うけどマトモな子育て世帯なら治安に懸念のある川口は積極的に選ばないよ
選んでも西口側だろうし子育て政策云々のネガはこのマンションには効果が無い、残念だったね

[19681: 匿名さん]

そんなこと言ってもお金がないんだからしょうがないじゃないか。

[19682: 名無しさん]

>>19679 マンコミュファンさん
おれはタワマンに全然興味ないから、カワックスも十条タワーも選ばないよ。
ゴミゴミしてなくて自然豊かな土地に住みたい。

[19683: 通りがかりさん]

>>19682 名無しさん
興味ないのにこの掲示板みてるの？

[19684: eマンションさん]

クロス販売前後で変化した状況

- 都の子育て政策拡充
- 川口周辺の中古価格が下降トレンド入り
- クルド問題の顕在化

今後の販売物件は上記を認識した顧客を相手にしないといけない

[19685: eマンションさん]

>>19684 eマンションさん
この先考えられる展開として

- 追従する埼玉県の子育て政策拡充
- さいたま市の中古価格が下降トレンド入り
- 都やさいたま市がクルド人の受け皿に

今後は上記を意識した販売戦略にしないといけない

[19686: マンション検討中さん]

>>19685 eマンションさん
もしそうなるなら川口物件は二束三文で売ることになるよ

[19687: 都心のお兄さん]

都心はもちろん城南と城西は高額家賃の強固なATフィールドがあるし、城北はチャイナが幅を利かせてるからクルドには染まらないと思うよ。荒川とコンビを組んで、いい感じで防波堤になってる。

[19688: 検討板ユーザーさん]

>>19683 通りがかりさん
世界情勢に興味なくてもちゃんとニュースは読む。
ただそれだけのこと。

[19689: 名無しさん]

財政力が違うから埼玉県に東京都と同じ事はできない。
もし仮にできたとして埼玉県の国公立大学無償化しますって言って誰が埼玉大学に進学するの？
学費無料だからって早慶狙える学力あって埼玉大学に進学する？
しないだろ（笑）

[19690: eマンションさん]

川口はまだ再開発を残しているというのがデカい
三井の街づくり協定と併せてこれからワクワクする

[19691: 名無しさん]

再開発のスケールも東京都よりずっと小さくね？
いくら投資して再開発すんの？

[19692: 匿名さん]

>>19676 名無しさん
再開発でモスクでも建てるか？

[19693: 匿名さん]

>>19690 eマンションさん
再開発で、ぜひ外国人の住みやすい街づくりに撤して、埼玉県の防波堤になってくれ

[19694: 匿名さん]

>>19693 匿名さん
グローバル化が進んでる世の中、そのことを言っても意味あるの？

[19695: 評判気になるさん]

>>19693 匿名さん
そして、外国人を川口市から出られないようにすれば埼玉県は平和になるね。

[19696: 名無しさん]

外国人を隔離ってそんな翔んで埼玉の世界観みたいなことできるわけないじゃん。

[19697: マンション検討中さん]

>>19694 匿名さん
オリンピック時に問題になったハラル食への配慮不足とか、長く住むにはまだまだ外国人にとって住みやすい街にはなっていないよ。
どうせテナント埋まらないなら樹モールプラザの1区画をモスクにしても良いと思う。

[19698: 匿名さん]

埼玉新聞も不起訴ばかりのさいたま地検に懐疑的だな

20代女性に暴行…朝タクシーから引きずり出される　襲いかかった男女ら、30万円入りバッグ強奪　防カメやSNSで全員特定し逮捕　顔を平手打ちされた女性負傷、3人は顔見知りだった…その後、なぜか不起訴に
https://news.yahoo.co.jp/articles/deb23036a0ab7deb009d44319f631dd1adf3...

さいたま地検は7日、埼玉県川口市内で女性に暴行を加え、現金を奪ったとして逮捕されたベトナム籍の男性（25）と同国籍女性（24）、同籍とみられる20代女性について、不起訴処分とした。処分理由は明らかにしていない。

泣く女性…カラオケで性的暴行され、ネカフェでも乱暴される　男ら逮捕「声掛け連れていかれた」

　男性らは共謀の上、10月18日、川口市内の路上に駐車中のタクシーに乗っていた女性の腕を引っ張り、車外に引きずり出し、顔を平手打ちするなどの暴行を加え、現金30万円などの入った手提げバッグ1個（6万円相当）を奪ったとして、11月27日までにいずれも強盗致傷の疑いで、県警と川口署のに逮捕されていた。

[19699: 名無しさん]

海外に比べたらまだ全然治安良いから気にすんなよ。
サウスブロンクスなら強盗程度じゃニュースにすらならないし警察もまともに取り合わない。
そんな所歩くあんたが悪いで終わり。

[19700: マンコミュファンさん]

>>19698 匿名さん
こういう事件日本で川口にしかないの?
　

[19701: マンコミュファンさん]

>>19700 マンコミュファンさん

横浜市川崎市千葉市船橋市はもちろんのこと、東京では日常茶飯事

[19707: 管理担当]

[NO.19702～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19708: マンション検討中さん]

>>19700 マンコミュファンさん
他でもあるけどここは川口物件の検討板だから川口の治安情報は検討するために必要でしょ

[19709: マンコミュファンさん]

川口市で言えばそこらの市と違って60万人近くも人口いるわけだからそりゃ事件数も多いだろうし気にしすぎても仕方ないね

[19710: 匿名さん]

クルド人とても不快で怖いです。
このようなことを感じてしまうのはいけないことでしょうか…

[19711: 匿名さん]

>>19710 匿名さん
いけないことではありません。
ただそれは自分の目で確かめたことでしょうか。
ネットの情報に踊らされてはないでしょうか。
ネット社会において大事なのは情報の真偽を見極めることです。

[19712: eマンションさん]

>>19710 匿名さん
住んでみないと分からない部分が多くて怖いですね…

[19713: 匿名さん]

>>19698 匿名さん
外国人不起訴ってのは大体強制国外追放のためだよ
留置所入れて税金使うよりさっさと国に還すほうが安いし外交でも揉めないから

[19714: 匿名さん]

クルド人の大半は在留資格すらないので他外国人にくらべて、より悪質な気がします。
気をつけすぎると言うことはないです。

[19715: 匿名さん]

>>19712 eマンションさん
まずは住んでみて分かったら教えてください

[19716: 匿名さん]

>>19713 匿名さん

不起訴なんだから国に帰す理由がないだろーがｗ

[19717: 通りがかりさん]

起訴もされてないのに強制国外追放されるとか、川口は無法地帯なん？怖すぎるでしょ。

[19718: マンション掲示板さん]

川口クロスは話題つきないね。
もう少しプラスの話を
しませんか？

[19719: マンション検討中さん]

>>19708 マンション検討中さん

売り切れてるのになにを検討すんだよバーカ

[19720: 名無しさん]

>>19719 マンション検討中さん
大量に売れ残ってる中古が見えないの？

[19721: 周辺住民さん]

>>19720 名無しさん
完売は完売だよね。
中古じゃなくて転売かな？
いくつくらいあるの？

[19722: 通りがかりさん]

>>19719 マンション検討中さん
中古が出ていれば検討者はいる
中古検討者が居ないほど川口クロスが不人気と言いたいの？

[19723: 口コミ知りたいさん]

いつから中古マンションの検討板になったの？ここ
管理者はさっさと掲示板閉じろよ

[19724: 匿名さん]

>>19723 口コミ知りたいさん

文句を言う前にルールを読め
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

１．検討板?新築物件、あるいは、完売後に流通する中古物件を購入検討されている方、物件の情報を提供可能な方が利用可。?新築完売後は、中古住宅を購入検討されている方向けの情報交換・提供の場としてのみご利用ください。?情報提供を目的とした内容であれば、住人や他の方も投稿できますが、契約者・住人同士の情報交換については住民板をご利用ください。

[19725: マンション検討中さん]

>>19724 匿名さん
臭いものに蓋をしたいだけでしょ

[19726: 名無しさん]

中古売り出し価格勇まし過ぎワロタ。
川口で億越えとかすげえな。
そんな価格で誰が買うんだろ。

[19727: 評判気になるさん]

>>19717 通りがかりさん
不起訴は日本人への差別だしね。

[19728: 評判気になるさん]

やはり川口市は人気下落。
https://twitter.com/SelfRw/status/1731932995920024004

[19729: 検討板ユーザーさん]

>>19713 さん

強制国外追放なんてされない笑
妄想でドヤるのかっこわる

[19730: 口コミ知りたいさん]

>>19728 評判気になるさん
それでも川口市は人口増加してるのってなんでなんでしょうね。
川口市→さいたま市へ流入は多いのに。

[19731: 検討板ユーザーさん]

>>19730 口コミ知りたいさん
川口の人口増がさいたま市に次ぎ多いんだよなあ

[19732: マンション検討中さん]

賃貸はなかなかの値段で借り手ついてるね

[19733: 名無しさん]

新築プレミア期間は多少高くても借り手が付く。
問題はその後。

[19734: 評判気になるさん]

>>19730 口コミ知りたいさん
東京に近いからとりあえず入ってくる→満足度が低くてさいたま市に転出のパターン。

[19735: 口コミ知りたいさん]

満足度が低いんじゃなくてもっと埼玉でもいいかもってなってガチ埼玉に移動するだけでしょ笑

[19736: 名無しさん]

浦和は県庁所在地で伊勢丹があり中距離電車が停車し乗り換えなしで東京へも新宿へ出れる。
文京地区で治安も良く公立校もレベルが高い。
埼玉県に住んで埼玉を知れば知るほど浦和の方が全てにおいて上な事に気付く。

[19737: 口コミ知りたいさん]

>>19736 名無しさん
ここは川口のスレッドだよ
浦和なんて眼中にないよ

[19738: 名無しさん]

>>19737 口コミ知りたいさん
じゃあなんで川口からさいたま市への移住が多いと考えます？
重要なとこだと思いますけど。

[19739: 検討板ユーザーさん]

>>19736 名無しさん

どうぞどうぞ。浦和へどうぞ。

[19740: 通りがかりさん]

>>19738 名無しさん

東京都民が取り敢えず１番東京に近い川口駅に住んでみる→あれ？全然便利じゃないか(賃貸)埼玉県良いね→でもマンション買うのはさいたま市に

川口市の人口増加パターン、東京都からマンションを買った場合はそのまま住む

それが積みに積み重なりもはやタワマンが何棟建ってるのか分からないくらいのタワマン街になった

西口の駅前再開発は当時としては妥当な規模だったろうが現在ではもっと巨大開発が出来る場所だったので行政関係はシクジリと思ってる
リリアとかは成功
タワマンがねぇ100m規制前だったのでもったいなかった
埼玉県はどっちかって言うとタワマン建設タイミングが早くエルザタワーで高さを競うことをやめてしまったのでちょっと残念
でも小ぶりながらも内廊下仕様のタワマンがまぁまぁある、千葉よりはマシ

[19741: 評判気になるさん]

>>19738 名無しさん
東京に近いからとりあえず入ってくる→満足度が低くてさいたま市に転出のパターン。

[19742: 通りがかりさん]

>>19741 評判気になるさん

ここはもう完売してるんだから、
嫌がらせ投稿はやめなさい。
あなたもマンション買えるように働きなさい。

[19743: マンション検討中さん]

>>19741 評判気になるさん
子育てするとか長く住むなら高いけど環境の良いさいたま市の駅近が良いからね。
川口は周辺環境が・・・長く住むのには向かない。
周りにチェーン店だけど飲食店も多いし便利だから子供が出来るまで住むには良いと思う。
だから中古は売れなくても賃貸は高くても借り手が付くんじゃないかな。

[19745: 管理担当]

[No.19744と本レスは、[スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、管理担当削除しました。管理担当]

[19746: eマンションさん]

>>19743 マンション検討中さん
川口駅よりも環境の良いさいたま市の駅近って例えばどこ？

[19747: 匿名さん]

>>19746 eマンションさん
もちろん武蔵浦和とか南浦和に決まってるでしょ。あとは環境の良さだけなら浦和美園か。美園なら安いし。

[19748: 評判気になるさん]

>>19747 匿名さん
で、駅近で良いマンションはあるの？？

[19749: 評判気になるさん]

>>19746 eマンションさん
↓の川口より順位が上の駅全部

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/continue_station.h...
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/love_station.html

[19750: 評判気になるさん]

住みここち 41位
住み続けたい 54位
幸福度 79位

これが川口