プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[19557: 資産価値さん]

資産価値が高いのは？

浦和再開発タワマン
蕨ツインタワー
武蔵浦和ステーションアリーナ
プラウドタワー川口クロス

[19558: マンション掲示板さん]

>>19555 匿名さん

9千万以上での成約履歴はないのだが…
ここはまだ8千万で2件しか売れてないの。未入居売り出し中が8件、賃貸募集が26件(重複あり
これが現実な。

[19559: eマンションさん]

>>19558 マンション掲示板さん
そっか成約は8千万か。
それでも8千万なら十二分な利益じゃないかな？

[19560: 匿名さん]

>>19555 匿名さん

自分で数年後に売るって言ってるのに
なんで今の相場と比べてるの？？
数年後にはダダ下がりだよって教えてあげたじゃん

[19561: マンション掲示板さん]

8千万で売れるんですか？
すごいですね

[19562: 匿名さん]

>>19560 匿名さん
ごめん、そうだったね。
でもさ現状で8千万なら十二分な利益じゃない？
数年後はそんなに下がるの？

[19563: 名無しさん]

>>19551 匿名さん
今出てる物件で買ったら？

[19564: 匿名さん]

>>19562 匿名さん

いくらで買ったか知らないけど
売るなら売却時に掛かる諸費用がいくらになるかを
勉強した方がいい

[19565: マンション掲示板さん]

1期購入70平米が7000万だとし、8000万で売却した場合
・売りと買いの合計諸経費およそ10%の700万
・短期売買は売買益に対しておよそ40%の税金がかかり120万
ざっくり計算でプラス180万。6500～7000万で購入でき未入居で非チャレンジ価格だったら結果的にマイナスにならずに売り抜けられた。
ちなみに1年間約定しなかった場合、修管費およそ40万、固定資産税30万が発生。

[19566: 匿名さん]

>>19564 匿名さん
19565さんが教えてくれたけど、つまりプラスになってるってことだよね。ならいいじゃん。

[19567: マンション検討中さん]

>>19566 匿名さん
未入居中古と入居済中古が同じ価格で売れるならね。

[19568: 評判気になるさん]

>>19562 匿名さん
10年後は-20%くらいと予想してる。
クルド人問題が表ざたになっていなかった頃は-10～15%と予想してたけど、これだけイメージが悪くなったら厳しい。

[19569: マンション掲示板さん]

もう完売してる物件で10年後に値段が上がろうが下がろうが残債割れするかしないかとかどーでも良くね?

[19570: 匿名さん]

>>19566 匿名さん

購入価格次第じゃね？7500で購入なら足が出る。
どちらにしろ区内物件のような即転売爆益物件ではないわな。
とりまスーモ価格で価値を語るのは恥ずかしいからやめてくれ。

[19571: 匿名さん]

>>19570 匿名さん
スーモ価格でとりあえずは価値判断していいんじゃないかな？
チャレンジ価格かもしれないけど、それでも買いたい人はいるだろうと見込んでのものだろうし。

[19572: 匿名さん]

>>19566 匿名さん

ダメだこいつ

[19573: マンション掲示板さん]

バブルだオリンピック後だ黒田ショックだと不安を煽り続けて何十年ですか。暇そうな人生で羨ましいですわ

[19574: 匿名さん]

>>19568 評判気になるさん
10年後に20%下落だと普通のマンション並みに成り下がっちゃう予想なんだね。
まあその時の市場にもよるから、ないとは言えないけどね。
でもイメージ問題はそう影響しないんじゃないかな。
それよりも再開発や列車停車駅の件とかで打ち消す勢いの方が上だと思うね。

[19575: 匿名さん]

>>19572 匿名さん
なんでダメなの？買値によるけど、ほぼほぼプラスは間違いないし、悪くてもプラマイゼロなら良くない？別に転売して稼ぎたいわけでもないだろうし。

[19576: ご近所さん]

うーん、クルド人問題以降、マンション売却価格が下がってしまったよ。。。

[19577: 口コミ知りたいさん]

>>19576 ご近所さん
いやそんなデータはありませんがね、、

[19578: 匿名さん]

>>19573 マンション掲示板さん
バブルだオリンピック後だ黒田ショックみたいな不安煽りと違って中古相場は確実に落ちてるという現実見ようよ。

[19579: マンコミュファンさん]

完売以来見てなかったけど、まだやってんだこの掲示板（笑）
まだこの掲示板でネガってるやつって、もう検討してるような人たちでもない、そーいうやつらなんだから購入者も無視しなよ、そのうち答え合わせされていくからさ

[19580: 名無しさん]

>>19579 マンコミュファンさん

まーた嘘松
見てないアピール寒いって
本当に見てない人はわざわざアピールしないんだな

[19581: 匿名さん]

完売以来見てなかったなら
そのまま引っ込んでりゃいいのになｗ

[19582: 匿名さん]

掲示板閉鎖したほうが
川口クロスは中古価格あがりそう。
販売終了してるのに
2万スレッドまでいきそう。

[19583: マンション検討中さん]

>>19582 匿名さん
閉鎖した方が上がりそうって都合の悪い事実が掲示板に書かれてるってことか。

[19584: マンション検討中さん]

>>19582 匿名さん
いやそんなデータはありませんがね、、

[19585: 検討板ユーザーさん]

完売後も張り付いてネガってるのって、購入者に対する嫉妬感情以外あるのかな。
自分が買えなかったから、「頑張って買ったのに資産価値下がったね！！ざまぁ！！！」
って言える日を待ち望んでるのか

[19586: マンコミュファンさん]

自分に関連のない他人のマンションの心配してくれるなんてよく出来た人間ですね

[19587: マンション掲示板さん]

>>19586 マンコミュファンさん
た、たしかに！

[19588: マンション掲示板さん]

コモディイイダの跡地が気になる

[19589: 入居済みさん]

>>19588 マンション掲示板さん
オーケーが建つという噂を聞きました

[19590: 名無しさん]

過去レス遡ると分かるが >>19514 でスレが数日止まったが >>19515 で意図的にスレを上げてぶり返してる。
クロススレを過疎らせたくない。褒め称えるレスがほしい。ネガや反論は一切認めない。
1人か2人の購入者の自己顕示欲と承認欲求が凄まじい。

[19591: 通りがかりさん]

ネガもポジも等しく程度が低い
お疲れ様でした

[19592: マンション検討中さん]

川口駅前が下がったら都内も下落ってことだけどそんなことあると思ってんの？五輪後暴落するって騒いでたやつらだよねきっと笑

[19593: マンション検討中さん]

>>19592 マンション検討中さん
そんな意見見たこと無いけどどこの情報？

[19594: マンコミュファンさん]

>>19593 マンション検討中さん
ごく一般的な見解では？

[19595: マンション検討中さん]

>>19594 マンコミュファンさん
一般的な見解は都内が下がったら川口駅前も下がる、で逆は見たことないです。

[19596: マンション検討中さん]

>>19595 マンション検討中さん
まあね、ただ逆もまた真なりという言葉があるから。

[19597: 名無しさん]

発言が適当過ぎる。
都内は資産価値ある程度維持できる地域が多いだろうが郊外は厳しい。
荒川越えたら資産価値は維持できない。

[19598: 名無しさん]

>>19597 名無しさん
購入者なら住民スレでやりなさいよ

[19599: 検討板ユーザーさん]

>>19597 名無しさん
いや、川超えたらすぐにあるのは北区に板橋区に足立区に荒川区、都内でもあんまり維持期待できない地域。
だから川口駅前が下がったら都内も下落ってことはある意味で的はずれではないんだよ。

[19600: 評判気になるさん]

>>19598 名無しさん

あなたは荒らすのをやめましょう。
住民スレ行けはお得意の荒らしトーク。

[19601: 評判気になるさん]

不動産屋なんて買い手との情報の非対称性で利益掻っ攫うから
みんながみんなスーモ価格が市場価格と思い込んでくれるとウハウハだろうね。
売り手からするとこの掲示板は目の上のたんこぶで邪魔くさいだろな。

[19602: 名無しさん]

ほぼ東京って完全に埼玉だからその詭弁やめろ。
ロレックスのパチモンがほぼ本物だと主張するのと同じレベル。

[19603: 名無しさん]

>>19599 検討板ユーザーさん

現実はそれら含めの区内は引き続き上昇中、埼玉県は下降トレンドに入ったけどな。東京都アドレスが強すぎる。川口と練板北足の差は広がる一方。

[19604: 評判気になるさん]

中古の成約状況見てるけれど、大宮、新都心、浦和、武蔵浦和あたりは落ちてる印象はないけどね。
駅遠の物件や不人気エリアだけが落ちているのでは。

[19605: マンション検討中さん]

>>19602 名無しさん
普通に距離が一駅分しかないからほぼ東京って言ってるだけなのに埼玉の奥に住んでるから理解ができないのかな？

[19606: eマンションさん]

>>19605 マンション検討中さん
一駅どころか場所によっては荒川を南側に超えたエリアも一部北区だったりするし。足立区も市境で隣接してるし。ほぼほぼ東京という距離感で間違いない。

[19607: 匿名さん]

>>19605 マンション検討中さん

一駅で東京都に行ける市が川口だけだと思ってるバカ

[19609: 匿名さん]

>>19607 匿名さん
距離感でいいなら和光、朝霞、新座、所沢、戸田、草加、八潮、三郷、などは全部ほぼ東京！

[19610: 検討板ユーザーさん]

>>19607 匿名さん
飯能市にあるJR八高線の金子駅もお隣りは東京の箱根ヶ崎駅になります。

[19611: 通りがかりさん]

>>19604 評判気になるさん

川口を省いたのは意図的かな笑
川口含め交通利便性しか強みがない >>19609 のような埼玉エリアは落ち始めてる。

[19612: 匿名さん]

お暇な方々が相当減って、ほぼお二人だけのやり取りになったみたい。
注目されたいなら、これから販売されるスレに移った方が良いよ。

[19613: 匿名さん]

今日のニュースでは川口市が三井不動産などとまち開発に関する協定を締結とのこと。そごうの商業施設のことも書いてあって楽しみです。

[19614: 通りがかりさん]

商業施設の話題はオープンしてもすぐ潰れるというネガが出てきます

[19615: 名無しさん]

別にすぐ潰れはしないだろ。
そもそも大したテナント誘致できないだけで。

[19616: マンコミュファンさん]

>>19607 匿名さん

ほぼ東京が川口だけだと誰が言った？頭悪過ぎだろw

[19617: マンコミュファンさん]

>>19616 マンコミュファンさん
ほぼ東京は千葉、神奈川含めると50地点を超えます。

[19618: マンション検討中さん]

>>19616 マンコミュファンさん

>>19616 マンコミュファンさん

教えてもらって勉強になったか？
知ってたらあの書き込みはしないよな～ｗｗｗ
自分が恥ずかしいだろ？
な、埼玉の奥にも東京都から一駅の場所があるんだよ。
友達に教えてあげなｗ

[19619: 検討板ユーザーさん]

>>19615 名無しさん

なんの取り柄もない君より三井不動産の方が信頼できる

[19620: 名無しさん]

https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20231130/1100017936.html
これいいね

[19621: 口コミ知りたいさん]

いまや、日本一治安が不安視される街「川口」
日本人が住んで大丈夫か？

[19622: 匿名さん]

埼玉の治安では大宮さんというボスがいる

[19623: 匿名さん]

大宮と違って川口は住宅街中心にもかかわらずこの治安だからな…日本イチも夢じゃない

[19624: マンコミュファンさん]

>>19621 口コミ知りたいさん
川口駅周辺は比較的治安良いしまだまだ住みやすいと思いますよ。

[19625: マンション検討中さん]

>>19624 マンコミュファンさん
川口駅周辺の商業施設に煙幕投げ込まれて比較的治安がいいって・・・どこと比較して治安が良いんですか？

[19626: 匿名さん]

川崎なんて商業施設の複数フロアに放火事件とかヤバ過ぎるが

[19627: 匿名さん]

東京は貴金属店の白昼の強盗が日常茶飯事だしなぁ
殺人事件ってなると千葉が上がる
車で人をなぎ倒しとかあると老人だしな
もうめちゃくちゃ

[19628: 検討板ユーザーさん]

これらのヤバい地域と川口駅前は同レベルってことか

[19629: 通りがかりさん]

>>19624 マンコミュファンさん
川口市で一番治安が良くて住みやすいエリアは東川口戸塚地区ですよ。
川口駅周りも人が多い割にはまだましな方だとは思いますが。

[19630: 評判気になるさん]

>>19628 検討板ユーザーさん
お前がそう持って行きたいだけで別に誰もそう思ってないよ。頭悪くね？

[19631: マンション検討中さん]

>>19630 評判気になるさん
現実みよ？

[19632: 検討板ユーザーさん]

>>19631 マンション検討中さん
現実みるのはそちらのほう。とりあえず来て見てから発言しな

[19633: マンション検討中さん]

>>19632 検討板ユーザーさん
お前以外見てから発言してるよ、現実から目を逸らしても何も変わらない。

[19634: 検討板ユーザーさん]

>>19633 マンション検討中さん
え？川口駅前に来たことあるの？ほんとにあるならそんなこと言えまい

[19635: マンション検討中さん]

【「移民」と日本人】＜独自＞川口のクルド人団体「テロ組織支援」　トルコ政府が資産凍結　地震で寄付「４千万円」
https://www.sankei.com/article/20231205-W3N7I2CLMNFQVPSWX6M47KAFO4/

[19636: 検討板ユーザーさん]

>>19634 検討板ユーザーさん
お前がそう持って行きたいだけで別に誰もそう思ってないよ。頭悪くね？

[19637: 匿名さん]

>>19636 検討板ユーザーさん さん
なんだ川口来たことないやつなのね笑

[19638: マンション検討中さん]

川口治安ヤバすぎ

[19639: 匿名さん]

川口駅周辺は緑が少なく、道路のつぎはぎが汚すぎる。商店街周辺の道路を見ても住みたいと思う感覚がわからん。

[19640: マンション検討中さん]

>>19639 匿名さん
東口は道が元々狭く住環境や子育て環境は捨てて利便性重視
西口は緑豊かで道も広めで住環境や子育て環境は良いが店が少なくて不便
住みたいと思う感覚が分からんのになんでここの掲示板にいるの？

[19641: 評判気になるさん]

川口市から日本人が減っているのという話はどうやら本当だった模様。

埼玉県民、3カ月連続で減少…人口減の上位3自治体は県西部の3市　県内移動は川口→さいたまが最多
https://www.saitama-np.co.jp/articles/57381/postDetail

[19642: 検討板ユーザーさん]

>>19641 評判気になるさん
さいたま市は
魅力的だからね

[19643: 評判気になるさん]

>>19641 評判気になるさん
浦和もさいたま市
浦和駅前再開発タワマン
埼玉県でナンバーワンマンションが
これからできる予定
坪単価いくらまでいくか
注目集まりますね。

[19644: 匿名さん]

あ～あ、Twitterのトレンドになっちゃってるよ
また川口から日本人が減っちゃうね
川口は周辺自治体や埼玉県のみならず、日本全体に迷惑をかける存在になってしまった…俺悲しいよ…

川口のクルド団体「テロ支援」トルコが資産凍結　地震で「４千万円」

https://www.sankei.com/article/20231205-W3N7I2CLMNFQVPSWX6M47KAFO4/

[19645: 名無しさん]

移民街が形成されると元いた住民は上澄から順に流出していき最終的には底辺だけが残りスラムと化す。
これ世界の常識。

[19646: マンション検討中さん]

このテロ支援に認定された団体って川口駅前で出発式とかやってましたよね

[19647: 口コミ知りたいさん]

>>19644 匿名さん
やばいな

[19648: マンコミュファンさん]

川口なぞ住まんといいながら毎日ここに来る謎のおじさん

[19649: 通りがかりさん]

プラウドタワー川口クルド

残念

[19650: 匿名さん]

荒川の向こうは所得制限なく高校授業料無償化ですかそうですか…

[19651: 名無しさん]

埼玉県の自治体と東京都特別区を比較するな。
財政力が違いすぎる。

[19652: マンション掲示板さん]

中古価格は下がるだろうね

[19653: 評判気になるさん]

>>19652 マンション掲示板さん
初めのうちは上がっていくのではないでしょうかね。数年後に多少落ちていくイメージかと思います。
その時の市場相場によりますが。

[19654: 名無しさん]

都内の一部地域はまだ上昇してるが、埼玉はもう相場反転して下落トレンドに入っている。

[19655: マンション掲示板さん]

>>19654 名無しさん
今は少しずつ下落傾向かもしれないけど、都内の上昇傾向がこのまま続けば埼玉南部がまた上昇トレンドに向き直す可能性がある。

[19656: マンション検討中さん]

>>19655 マンション掲示板さん
そんな宝くじに当たればみたいな可能性を言われても。
価格が下がるのは喜ばしい事でしょう。