プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[19537: 匿名さん]

>>19536 匿名さん
中古がこれだけ売れ残ってるからね

[19538: マンション掲示板さん]

>>19537 匿名さん
どこの中古がどれだけ残ってるの？

[19539: 匿名さん]

>>19536 匿名さん

買って後悔してる人の方が多いんじゃね？

[19540: 名無しさん]

購入者の大半は買ったらもう資産価値なんて気にせず新生活を楽しんでいるしそれが正解。
ネットに張り付いて資産価値を常に気にしている方が異常なんだよ。
マイホームは住居であって値上がりを期待して買う投資じゃねーから。

[19541: 名無しさん]

購入して即転売で利益狙う奴なんてみんな大損こいて地獄に堕ちればいい。
そう言う連中がいるから価格が吊り上げられて本当に必要な子育て世代がマイホームを買えない。

[19542: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/tacke/status/1728631218252706062
ある意味希少

[19543: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/Dekovoko3/status/1727435827943440695
埼玉県知名度アップ

[19544: マンション掲示板さん]

1LDKでもいいから川口クロスを買いたいって毎日ツイートしてた人？

[19545: 匿名さん]

>>19540 名無しさん

資産価値なんてどうでもいいんだよ
こんなマンション買って後悔してねーのかって言ってんの

[19546: デベにお勤めさん]

1期で購入して20％高く売れましたよ。
仕方なく都内に転居です。
他も1、2期中上層階は上がってると思いますよ。

[19547: 名無しさん]

ここは初期に買った人が勝ち組だったからねえ
売れ行き良くて値上げが凄かった

[19548: 匿名さん]

>>19546 デベにお勤めさん
私はとりあえず数年間は住む予定ですが、
これだけ良い施設と便利な環境で実質タダで住める、あるいは利益が残るってワクワクしかないです。

[19549: 匿名さん]

>>19546 デベにお勤めさん

まだ中古は2件しか成約ないし、どちらも20%も値上がりしてない。更に経費諸々考慮すると利益ないに等しいのだが。平気で嘘をつくのなあぜなあぜ？

[19550: マンション掲示板さん]

ウハウハですな

[19551: 匿名さん]

>>19548 匿名さん

ワクワクしてないで早く売りなよ
数年後にはダダ下がりだよｗ

[19552: 評判気になるさん]

>>19549 匿名さん
嘘はバレる時代ということを知らないかわいそうな人なのでは。

[19553: 匿名さん]

>>19551 匿名さん
1期で買った人なら十分に利益は出そう。
最悪利益は出なくても数年後に売却したら、実質タダで住めたということにはなりそうだ。

[19554: マンション検討中さん]

>>19553 匿名さん
今の中古価格見ると数年後には経費含めたら1期でも足が出ると思うけどね。
住み始めて実際の治安の悪さや雰囲気が分かってきたので、子育て世帯にとっては大変かもしれませんが、子供が居なければ便利なのでずっと住みたい人が多いと思いますし、そんなに売却価格を気にする必要ないのでは？

[19555: 匿名さん]

>>19554 マンション検討中さん
今の中古の価格って、もちろんここのことだよね？
一番安くて約9千万だよね。
1期から2千万は乗せた価格だけど、それで明日が出るって？

[19556: 川口クロスさん]

川口クロスは浦和再開発に負けない
ポテンシャル秘めていると思います。

[19557: 資産価値さん]

資産価値が高いのは？

浦和再開発タワマン
蕨ツインタワー
武蔵浦和ステーションアリーナ
プラウドタワー川口クロス

[19558: マンション掲示板さん]

>>19555 匿名さん

9千万以上での成約履歴はないのだが…
ここはまだ8千万で2件しか売れてないの。未入居売り出し中が8件、賃貸募集が26件(重複あり
これが現実な。

[19559: eマンションさん]

>>19558 マンション掲示板さん
そっか成約は8千万か。
それでも8千万なら十二分な利益じゃないかな？

[19560: 匿名さん]

>>19555 匿名さん

自分で数年後に売るって言ってるのに
なんで今の相場と比べてるの？？
数年後にはダダ下がりだよって教えてあげたじゃん

[19561: マンション掲示板さん]

8千万で売れるんですか？
すごいですね

[19562: 匿名さん]

>>19560 匿名さん
ごめん、そうだったね。
でもさ現状で8千万なら十二分な利益じゃない？
数年後はそんなに下がるの？

[19563: 名無しさん]

>>19551 匿名さん
今出てる物件で買ったら？

[19564: 匿名さん]

>>19562 匿名さん

いくらで買ったか知らないけど
売るなら売却時に掛かる諸費用がいくらになるかを
勉強した方がいい

[19565: マンション掲示板さん]

1期購入70平米が7000万だとし、8000万で売却した場合
・売りと買いの合計諸経費およそ10%の700万
・短期売買は売買益に対しておよそ40%の税金がかかり120万
ざっくり計算でプラス180万。6500～7000万で購入でき未入居で非チャレンジ価格だったら結果的にマイナスにならずに売り抜けられた。
ちなみに1年間約定しなかった場合、修管費およそ40万、固定資産税30万が発生。

[19566: 匿名さん]

>>19564 匿名さん
19565さんが教えてくれたけど、つまりプラスになってるってことだよね。ならいいじゃん。

[19567: マンション検討中さん]

>>19566 匿名さん
未入居中古と入居済中古が同じ価格で売れるならね。

[19568: 評判気になるさん]

>>19562 匿名さん
10年後は-20%くらいと予想してる。
クルド人問題が表ざたになっていなかった頃は-10～15%と予想してたけど、これだけイメージが悪くなったら厳しい。

[19569: マンション掲示板さん]

もう完売してる物件で10年後に値段が上がろうが下がろうが残債割れするかしないかとかどーでも良くね?

[19570: 匿名さん]

>>19566 匿名さん

購入価格次第じゃね？7500で購入なら足が出る。
どちらにしろ区内物件のような即転売爆益物件ではないわな。
とりまスーモ価格で価値を語るのは恥ずかしいからやめてくれ。

[19571: 匿名さん]

>>19570 匿名さん
スーモ価格でとりあえずは価値判断していいんじゃないかな？
チャレンジ価格かもしれないけど、それでも買いたい人はいるだろうと見込んでのものだろうし。

[19572: 匿名さん]

>>19566 匿名さん

ダメだこいつ

[19573: マンション掲示板さん]

バブルだオリンピック後だ黒田ショックだと不安を煽り続けて何十年ですか。暇そうな人生で羨ましいですわ

[19574: 匿名さん]

>>19568 評判気になるさん
10年後に20%下落だと普通のマンション並みに成り下がっちゃう予想なんだね。
まあその時の市場にもよるから、ないとは言えないけどね。
でもイメージ問題はそう影響しないんじゃないかな。
それよりも再開発や列車停車駅の件とかで打ち消す勢いの方が上だと思うね。

[19575: 匿名さん]

>>19572 匿名さん
なんでダメなの？買値によるけど、ほぼほぼプラスは間違いないし、悪くてもプラマイゼロなら良くない？別に転売して稼ぎたいわけでもないだろうし。

[19576: ご近所さん]

うーん、クルド人問題以降、マンション売却価格が下がってしまったよ。。。

[19577: 口コミ知りたいさん]

>>19576 ご近所さん
いやそんなデータはありませんがね、、

[19578: 匿名さん]

>>19573 マンション掲示板さん
バブルだオリンピック後だ黒田ショックみたいな不安煽りと違って中古相場は確実に落ちてるという現実見ようよ。

[19579: マンコミュファンさん]

完売以来見てなかったけど、まだやってんだこの掲示板（笑）
まだこの掲示板でネガってるやつって、もう検討してるような人たちでもない、そーいうやつらなんだから購入者も無視しなよ、そのうち答え合わせされていくからさ

[19580: 名無しさん]

>>19579 マンコミュファンさん

まーた嘘松
見てないアピール寒いって
本当に見てない人はわざわざアピールしないんだな

[19581: 匿名さん]

完売以来見てなかったなら
そのまま引っ込んでりゃいいのになｗ

[19582: 匿名さん]

掲示板閉鎖したほうが
川口クロスは中古価格あがりそう。
販売終了してるのに
2万スレッドまでいきそう。

[19583: マンション検討中さん]

>>19582 匿名さん
閉鎖した方が上がりそうって都合の悪い事実が掲示板に書かれてるってことか。

[19584: マンション検討中さん]

>>19582 匿名さん
いやそんなデータはありませんがね、、

[19585: 検討板ユーザーさん]

完売後も張り付いてネガってるのって、購入者に対する嫉妬感情以外あるのかな。
自分が買えなかったから、「頑張って買ったのに資産価値下がったね！！ざまぁ！！！」
って言える日を待ち望んでるのか

[19586: マンコミュファンさん]

自分に関連のない他人のマンションの心配してくれるなんてよく出来た人間ですね