プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[19460: eマンションさん]

焼肉なんて牛繁で良いじゃん。
背伸びすんなよ。

[19462: 口コミ知りたいさん]

川口花火大会よかったです

[19463: 名無しさん]

https://youtu.be/NIFJS_625ak?feature=shared
川口花火

[19464: 評判気になるさん]

川口クロスはこの掲示板みるから
多いから中古市場に影響あるから
内容気をつけてほしい

[19465: 管理担当]

[No.19387～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19466: 口コミ知りたいさん]

ここの影響力高いと思ってる人純粋そうでかわいいね

[19467: 口コミ知りたいさん]

>>19447 マンション掲示板さん
URか？住人やばいよね

[19468: マンション検討中さん]

>>19467 口コミ知りたいさん
川口ならバチバチ楽しめる。

[19469: マンション検討中さん]

>>19468 マンション検討中さん
花火バチバチですか？先日はすごく綺麗な花火見れましたね。マンションからもよく見えるので毎年この季節が楽しみになりそうです。

[19470: マンコミュファンさん]

>>19466 口コミ知りたいさん
川口クロスで検索すると
この掲示板へたどり着くから
中古価格に影響あるよ

[19471: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/5JBVJ_GYbDE?si=6MJrVbNmkHbB1Hmo
川口いいね
よい動画貼っておきます

[19472: 匿名さん]

ブレイキングダウンは、川口にも来て欲しい。
視聴者数を稼げそうな奴らが多いと思うよ！

[19473: マンション検討中さん]

>>19472 匿名さん
大宮は決勝進出

[19474: 口コミ知りたいさん]

>>19470 マンコミュファンさん

こんなカスみたいな議論ばっかやってる掲示板読み込んで購入検討すると思ってるの？

[19475: 名無しさん]

ここに頑張って書き込みすれば評価下げられると信じてやまないとは涙しかない…

[19480: 通りがかりさん]

旧そごうについては、なにも動きなし？

[19481: 匿名さん]

商業施設にするとか言ってるけど最後にはタワマンになりそう。
川口に商業施設なんて作っても採算取れないのはそごう、キュポラ、キャスティで実証済み。

[19482: 検討板ユーザーさん]

>>19481 匿名さん
https://diamond.jp/articles/-/332294
川口といえば

[19483: 評判気になるさん]

>>19482 検討板ユーザーさん
蕨駅近くの芝園団地に関する記事ですね。
拝読させて頂きました。
今は意外にも中国人とうまく共生できているのですね。
中国人住居者の多くが三十代のエリートファミリーということで、互いに文化の違いを認識して交流しつつ、マナーを守って暮らしているとのこと。
お祭りも毎回活発に行われていて盛り上がっているそうです。
ここ以外の川口市もこういう風に外国人とうまく共生できれば良いですね。

[19485: 口コミ知りたいさん]

>>19483 評判気になるさん

芝園団地は一時騒がれたが自治体や住民の努力によって共存の成功例になりつつあるよね。川口のアジア系外国人は日本と馴染んでくれてる。

[19486: 通りがかりさん]

共生は無理だなんて言っても今更時間は巻き戻せない。
中国人も韓国人もクルド人もみんな受け入れて生きていくしかない。

[19488: 匿名さん]

ここは買えなかった人たちの不満の捌け口かな？
まぁ買えた人は今更ここは見ないだろうけど。

[19489: マンション検討中さん]

>>19488 匿名さん
逆だよ、買えなかったなら住環境に不満もなにもないでしょう。
買った人達はまだクルド人の問題が大きくなっていなかった。
買った後にこんなことになったから買った人達が騒いでる。

[19490: eマンションさん]

後から入って来て先住民にゴチャゴチャ注文付ける奴は恥を知らない。
後から来た奴が合わせるのが世界の常識。
嫌ならお前が出ていけ。

[19491: 匿名さん]

駐車場の抽選どうなるのかなー。空きもそんなにないって聞いてるし、入れなかったらだいぶ地獄だな。

[19492: 口コミ知りたいさん]

>>19491 匿名さん
いや、そもそも駐車場少ないし、みんな車はとっくに売っ払ってるから大丈夫だよ。

[19493: 坪単価比較中さん]

川口は住みやすそうですね。
新しいマンションも建設中で
さらに注目されるでしょうね

[19494: マンション掲示板さん]

>>19493 坪単価比較中さん
どんどん人口減ってるけどね。

[19495: 周辺住民さん]

>>19494 マンション掲示板さん
川口市全体としては人口目減りしてるけど、川口駅周辺はかなり増えてる。あとは東川口・戸塚地区とか増えてる場所もある。

[19498: 匿名さん]

外国人も日本に住みたければ、日本の慣習や規則、マナーは守れよ！

自国のつまらん慣習を持ち込むな！

[19499: ご近所さん]

川口は外国人も増えるが
日本人もこれから増えるから安心してください

[19501: マンション検討中さん]

>>19499 ご近所さん
人口が増えてるっていう川口駅周辺では、日本人1人しか増えてないのに対して外国人は80人以上増えてるよ。
日本人も増えるけどその80倍外国人が増えるって事だね。

[19502: 匿名さん]

ここってなんのスレ？

[19505: 匿名さん]

>>19503 マンコミュファンさん
このスレ完売したのだから
閉じればいいのにね。
このままスレッドずるずると2万とかまでいきそう。
川口クロス評判とかで検索すると
この掲示板がヒットするので中古価格に影響ありますね。

[19508: eマンションさん]

すごい上から目線だな。
日本は今や衰退国家で富裕層を呼び込めるような魅力的な国ではない。
東南アジアみたいに物価が安いからと言う理由で旅行先に選ばれるだけの国に成り下がった。
お前が見下している労働者階級の外国人にすら見放されつつある。
どうせ海外に出稼ぎに行くならもっと稼げる国に行く。
もう少し現実をよく見た方が良い。

[19509: マンション検討中さん]

>>19508 eマンションさん
それで現状の川口クロス周辺のヤバイ治安状況になるくらいならもっと稼げる国にどんどん行って貰いたい…
たった半年ぐらいで川口クロス徒歩圏内で煙幕騒ぎやら夜に大量の警察出動やら外国人か分からないけどラーメン屋荒らしと周辺治安が悪化しすぎ

[19511: マンション掲示板さん]

確かに日本人の貧富の差も大きくなっていて問題
なんだったら不良外国人よりも貧困なのでは

[19514: 管理担当]

[No.19476～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19515: マンコミュファンさん]

もうこのスレッド閉鎖したほうがよいのでは？

[19516: マンション検討中さん]

>>19515 マンコミュファンさん
もう少し中古に人気があって動きがあればこの掲示板も中古検討の建設的な意見も増えると思いますが。。。
殆ど売れず中古物件が積み上がっていく今の状況では建設的な意見が出にくいですね。。。

[19517: マンション掲示板さん]

中古出てるけど良いなーと思ってた間取りや高層階は全然出てきてないから実需購入が多いという話とも当てはまるのかな
数年後とかにならないと良さそうなものは出てこなそうね

[19518: マンコミュファンさん]

>>19517 マンション掲示板さん
川口の周辺中古相場を考えたら、すぐに転売すると利益がないどころか赤字。

[19519: 通りがかりさん]

三井商業施設の開業、三井タワマン再開発などこれから相場が上がるタイミングで出てくるでしょうね。
あとこれは不確実ですが上野東京ラインや駅舎建替などJRの動きがあればそれにも合わせてくるかな。

[19520: 名無しさん]

すでに相場はピークを超えて逆回転を始めた。
川口は緩やかに不動産価格が下落していくエリア。
もう今の価格までは戻らんぞ。

[19521: 名無しさん]

残念だが荒川超えたエリアはこの先の人口減少時代に不動産価格は維持できない。

[19522: 評判気になるさん]

>>19519 通りがかりさん
外国人をなんとかしないと無理。

[19523: 名無しさん]

川口は不動産転売で儲かるような街ではないが、住みやすく便利な街であるのは間違いないから、資産価値なんて綺麗さっぱり忘れて楽しく生活すれば良いのでは？

[19524: 名無しさん]

すでに川口に住んでいる外国人を追い出す事は不可能だしこれからも外国人は増え続ける。
事実は事実として受け入れて前に進むしかない。
排除ではなく共生する方法を考えなければならない。

[19525: 名無しさん]

そごう跡地の再利用には私も大いに期待している。
かつての賑やかだった駅前が帰って来たら嬉しい。
丸井、そごうが潰れた後の東口の寂れ具合は見るに耐えない。
人の流れが変わり川口駅はただの通過駅に成り下がってしまった。
川口駅のかつての栄光をもう一度。

[19526: 匿名さん]

丸井閉店ってもう２０年も前の話じゃん。
いつの話ししてんだよ。

[19527: 評判気になるさん]

>>19524 名無しさん
外国人側に共生するつもりがないのにどうやって？

[19528: マンション掲示板さん]

>>19524 名無しさん
今の情勢を見る限りこれは東京都乃至全国にも言える話じゃないか？

[19529: 匿名さん]

>>19526 匿名さん

いつの話じゃなくて
その20年間がずっと廃れたまんまだって
言われてるんだよ川口は。
浦和大宮はどんどん変わってるのに。

[19530: マンション検討中さん]

>>19523 名無しさん
その住みやすさが昨今の外国人問題で脅かされる可能性があるから皆困ってるんでしょ
川口駅前は大丈夫と思っていたら川口駅前でもトラブル発生しているし…

[19531: ご近所さん]

>>19520 名無しさん
即転で利益とか投資で含み益とか考えてる人は川口より都心の物件買うと思うけど

[19532: 匿名さん]

神経質になり過ぎだって。
外国人が増えても治安にはほぼ影響はない。
見た目がちょっと違うだけでビビるなよ。

[19533: 評判気になるさん]

>>19532 匿名さん
少し調べればすぐに分かるけどこの1年で2割も増えてるよ。

[19534: 評判気になるさん]

>>19533は犯罪数ね。

[19535: マンション検討中さん]

浦和再開発も価格下がるかもね

[19536: 匿名さん]

とっくに完売したここで未だにネガしてる人は、余程暇で買えない事を悔しく思ってる人なんだろうなぁ、ご愁傷様。
未だ完売してない所でうっぷん晴らしした方が、かまってくれる人多いと思うよ。

[19537: 匿名さん]

>>19536 匿名さん
中古がこれだけ売れ残ってるからね

[19538: マンション掲示板さん]

>>19537 匿名さん
どこの中古がどれだけ残ってるの？

[19539: 匿名さん]

>>19536 匿名さん

買って後悔してる人の方が多いんじゃね？

[19540: 名無しさん]

購入者の大半は買ったらもう資産価値なんて気にせず新生活を楽しんでいるしそれが正解。
ネットに張り付いて資産価値を常に気にしている方が異常なんだよ。
マイホームは住居であって値上がりを期待して買う投資じゃねーから。

[19541: 名無しさん]

購入して即転売で利益狙う奴なんてみんな大損こいて地獄に堕ちればいい。
そう言う連中がいるから価格が吊り上げられて本当に必要な子育て世代がマイホームを買えない。

[19542: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/tacke/status/1728631218252706062
ある意味希少

[19543: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/Dekovoko3/status/1727435827943440695
埼玉県知名度アップ

[19544: マンション掲示板さん]

1LDKでもいいから川口クロスを買いたいって毎日ツイートしてた人？

[19545: 匿名さん]

>>19540 名無しさん

資産価値なんてどうでもいいんだよ
こんなマンション買って後悔してねーのかって言ってんの

[19546: デベにお勤めさん]

1期で購入して20％高く売れましたよ。
仕方なく都内に転居です。
他も1、2期中上層階は上がってると思いますよ。

[19547: 名無しさん]

ここは初期に買った人が勝ち組だったからねえ
売れ行き良くて値上げが凄かった

[19548: 匿名さん]

>>19546 デベにお勤めさん
私はとりあえず数年間は住む予定ですが、
これだけ良い施設と便利な環境で実質タダで住める、あるいは利益が残るってワクワクしかないです。

[19549: 匿名さん]

>>19546 デベにお勤めさん

まだ中古は2件しか成約ないし、どちらも20%も値上がりしてない。更に経費諸々考慮すると利益ないに等しいのだが。平気で嘘をつくのなあぜなあぜ？

[19550: マンション掲示板さん]

ウハウハですな

[19551: 匿名さん]

>>19548 匿名さん

ワクワクしてないで早く売りなよ
数年後にはダダ下がりだよｗ

[19552: 評判気になるさん]

>>19549 匿名さん
嘘はバレる時代ということを知らないかわいそうな人なのでは。

[19553: 匿名さん]

>>19551 匿名さん
1期で買った人なら十分に利益は出そう。
最悪利益は出なくても数年後に売却したら、実質タダで住めたということにはなりそうだ。

[19554: マンション検討中さん]

>>19553 匿名さん
今の中古価格見ると数年後には経費含めたら1期でも足が出ると思うけどね。
住み始めて実際の治安の悪さや雰囲気が分かってきたので、子育て世帯にとっては大変かもしれませんが、子供が居なければ便利なのでずっと住みたい人が多いと思いますし、そんなに売却価格を気にする必要ないのでは？

[19555: 匿名さん]

>>19554 マンション検討中さん
今の中古の価格って、もちろんここのことだよね？
一番安くて約9千万だよね。
1期から2千万は乗せた価格だけど、それで明日が出るって？

[19556: 川口クロスさん]

川口クロスは浦和再開発に負けない
ポテンシャル秘めていると思います。

[19557: 資産価値さん]

資産価値が高いのは？

浦和再開発タワマン
蕨ツインタワー
武蔵浦和ステーションアリーナ
プラウドタワー川口クロス

[19558: マンション掲示板さん]

>>19555 匿名さん

9千万以上での成約履歴はないのだが…
ここはまだ8千万で2件しか売れてないの。未入居売り出し中が8件、賃貸募集が26件(重複あり
これが現実な。

[19559: eマンションさん]

>>19558 マンション掲示板さん
そっか成約は8千万か。
それでも8千万なら十二分な利益じゃないかな？