プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1934: ご近所さん]

スーパーはマルエツですかぁ。衣料品は？
総合スーパーにしてほしかったなぁ。

[1935: マンション検討中さん]

ですね。もっと期待していたけど、マルエツってイマイチです。

[1936: マンコミュファンさん]

マルエツなら駅前にあるやん…。

[1937: マンション検討中さん]

オンライン個別案内会では、教えてもらえなかったのですが、マルエツなんですか？

[1938: 匿名さん]

マルエツは庶民的なスーパーで、可もなし不可もなしといったところだと思う。少なくともオーケーや業務スーパーよりは上だと思っている。

[1939: 匿名さん]

え？スーパーIYじゃないんですか？！

[1940: マンション検討中さん]

マルエツに決まっていると書いてある紙が送られてきましたよ。駅前のマルエツとの関係は分からないけど、確定みたいですね。

[1941: 匿名さん]

格安スーパーではなかっただけで良しとしないとかな

[1942: 匿名さん]

マルエツなら同じダイエー系のイオンスタイルが良かったです。。。

[1943: マンション掲示板さん]

>>1940 マンション検討中さん

どこからきました？？

[1944: マンション検討中さん]

マルエツは魚がイマイチ。。。

[1945: マンション検討中さん]

本当にマルエツなんですか？
プライスじゃないのか。
同じ店がすごく近くにあるのに意味あるの？
すごくがっかりなんですが。

[1946: 匿名さん]

川口駅周辺ってスーパーは多いけど、同じよう店ばかり。
角上魚類が生活圏に欲しい。

[1947: マンション比較中さん]

川口は中国、韓国、東南アジア、イスラム系の人が大量に住んでいて需要が大きいので、中華物産店とか入った方が需要がある。ハナマサの客に日本人いないし。

[1948: マンション検討中さん]

近隣への説明会がある予定で、案内にマルエツって書いてありましたよ。

[1949: マンション掲示板さん]

これですね

[1950: マンション掲示板さん]

>>1946 匿名さん

赤羽まで3分でいけて、赤羽駅から近いので、
割と使いますよ

[1951: マンション検討中さん]

前にあったプライスとスタバ、たこ焼きじゃんぼ帰ってきて。

[1952: 通りがかりさん]

公式の間取り見てるとIタイプもHタイプもリビングダイニングが微妙。テレビやソファどこに置くの？と配置に悩むことになりそう

[1953: 通りがかりさん]

>>1951 マンション検討中さん
プライスいらない。鮮度も悪いし客層も悪い

[1954: マンション掲示板さん]

>>1949 マンション掲示板さん

>>1949 マンション掲示板さん
これみると、1年前に先に商業施設だけオープンするってこと？？

[1955: マンション掲示板さん]

深夜1時まで営業するみたいだね、助かる

[1956: 匿名さん]

まさか先々キュポラを撤退する気？

[1957: 匿名]

マルエツじゃなくてリンコスがいいなー！
マルエツがやってるちょっと高級感あるスーパー

[1958: マンション検討中さん]

所沢クラッシーみたいに、日高屋は入らないよね。
日高屋は安くておいしいからよく利用するしお勧めだけど、安くておいしいマンションに見えちゃったら最悪。

[1959: マンション掲示板さん]

塾とか入ってほしいな

[1960: eマンションさん]

マルエツだと急に高級感は薄れてしまうのが残念です

[1961: マンション検討中さん]

あんまりワサワサした店は入って欲しくないのが本音です。
せめて成城石井。

[1962: マンション検討中さん]

川口に成城石井入れても店側が儲からないでしょう。
１０年くらい川口に住んでますが地域的にそんなに高級な店がテナントではいっても続かないと思いますよ。

[1963: 元賃貸仲介屋]

どこかのブログで「購入するなら眺望が抜ける西向き」という記事を読んだが、この物件の西は飲食店が立ち並ぶ通り。
タワーマンションに物件案内をした経験から言えるが、飲食店が立ち並ぶ側の高層階は「臭い」がもろに上空に上がってくるデメリットをよく考えたほうがいい。
賃貸ならまだしも購入してからでは遅い。

[1964: マンション検討中さん]

>1963
それは具体的に何階ぐらいまでとか、高さの程度はありますか？

[1965: 匿名さん]

まあ油の匂いってガッツリ上がってくるよね～。
囲まれた繁華街って立地の物件である以上、前提として如何ともしがたいけども。
「眺望が抜ける」を求めるのが難しい街並みになってきちゃってるからねえ。

[1966: 元賃貸仲介屋]

>1964
全部の階数を調べてここから臭いがしない、と確かめたわけではないですし、どれほどの繁華街なのかにもよるので一概に言えませんが、、、
地上32階建てのタワマンで20階ぐらいまでは少なくとも感じたかなーと。

[1967: マンコミュファンさん]

川口に土地勘のない広域検討の者です。
晴海フラッグと川口クロスで迷ってます。
狙っている部屋は価格がどっこいどっこいで、
職場までの時間も晴海フラッグは駅まで遠いので恐らく同じくらいです。

駅近以外、スーパー直結以外でこちらが優れている点を教えてください。

[1968: マンション掲示板さん]

東側は保育園あるほうですか？

[1969: マンコミュファンさん]

>>1962 マンション検討中さん

成城石井が高級枠？
庶民的と高級の中間位だから需要は充分ある。
ただ駅ビルできるとしたら駅ビルに入る可能性が高いかな。

[1970: 匿名さん]

>>1967 マンコミュファンさん

川口の魅力は都内へのアクセスが良いのに、都内に比べて価格が安いところだったけど、最近はだいぶ上がって来てる。私は勤務先へのアクセスから、晴海は検討外ですが、晴海が検討できるなら晴海の方が良いと思います。

[1971: 周辺住民さん]

>>1969 マンコミュファンさん
川口市民からしたら高級ですよ。
そごうの地下の食品すらそこまで人いなかったのに。

[1972: マンション検討中さん]

>>1967 マンコミュファンさん
私も1970さんに同意します。晴海フラッグが検討の土台にあがるなら俄然晴海フラッグだと思いますよ。
晴海フラッグが負けてるのって駅距離だけですけどBRTはどんどん改善されると思いますし、テレワーク主体ならあまり関係ないと思います。
京浜東北線を使ったほうが楽というならこちらだとおもいますけど京浜東北線のコロナ前の通常時の混み具合はかなりストレスでした。

[1973: 匿名さん]

>>1967 マンコミュファンさん

カワックスのメリは保育園（晴海フラッグが致命的なだけで入りやすい訳ではない）と駐車場くらい。
デメは多過ぎだけど家族全員が埼玉県民になる事に納得できるかどうかが割と最重要項目。

晴海フラッグとカメックスの両方を検討できるならガーデンクロス王子はどうですか？両者のデメリットを中和した条件になってます。

[1974: マンション掲示板さん]

王子は行ったことがないけど、駅周辺はどうですか？都内といっても、田舎ぽい所は嫌ですが、

[1975: 匿名さん]

>>1974 マンション掲示板さん

スーパーとドラッグストアは揃っているので生活には困らないですが飲食店は少なめ。川口駅前と比較すると駅前は寂しい感じ。子育て世代なら飛鳥山公園がある、アクセスは京浜東北と南北線、バスのターミナルでもあるので晴海、川口と比べると一番良い。都心からの実距離も川口ほど離れていないのでぎりぎりタクシー帰宅も可能かと。
田舎ぽいのが嫌なのに川口？もしかして駅前しか見てない？駅から少し離れると埼玉の原風景が広がってるのに？

[1976: マンション検討中さん]

たった今オンライン発表会終わりましたが感じたことを。

①価格を発表せずだいたいここら辺すら言わず相場感調査してますよ感が漂う動画でした。
あちこちにあくまで周辺状況の共有ですから最終的にはご自身で判断してください的な注意が出ていました。総じてこの部分は微妙な動画でした。

②間取りは、北側のみはなく、北側は東西の角住戸に使ってるみたいでした。
第一期はプレミアム住戸と西と南の高層階から発売する想定とのことです。

[1977: 匿名さん]

地縁なく田舎ぽいのが嫌なら晴海フラッグ一択。現地見れば一発で落ちる。川口も王子も浦和も大宮も板橋も石神井公園も小岩も勝てない。

[1978: マンション検討中さん]

>>1967 マンコミュファンさん
都内アドレスが必要かどうか。

あとは晴海の方が抽選会が早いので受かったら晴海、落ちたら川口とかもありかも。

私も晴海をオリンピック前に検討していましたがやめました。
それは中古市場になったときに同類住戸がたくさん出てきて売るのが大変そうという出口部分に不安を覚えて検討から外しました。
永住目的ならありなのかもしれませんが、駐車場が外れたら永住できない気がします。
マンマニさんも似たようなことをブログで書かれてましたのでご覧くださいませ。

[1979: マンション掲示板さん]

>>1972 マンション検討中さん
うん、お二人に同意です。
晴海フラッグ検討してるなら、確実に晴海です。

そもそもデメリットは、駅距離くらいでしょうけど、それも含んでの検討でしょうから、ここまで価格が高騰した川口を選ぶ理由はありません。

埼玉好きでお金がある方が買うマンションだと
思います

[1980: マンション比較中さん]

晴海は埋立地に海沿いって大震災がおきたらどうするん　川口の荒川より危険やん

[1981: 匿名さん]

ええ？そんなことないと思いますよ。
川口民ですが。。
うちもご近所も職場近くの成城石井結構利用してます。
そごうも食料品街だけはいつも混んでた印象でしたけど？

[1982: マンション掲示板さん]

>>1981 匿名さん

ほんとう！そごう地下はいつも混んでました

[1983: マンション検討中さん]

そごうの地下のあれで混んでるって言われてもな。
駅前の好立地であの程度じゃ混んでるって言わないよ。
川口目線で考えるから色々撤退するんだよ‥