プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1921: 名無しさん]

色々囲まれていますが、
ベランダは全て乳白ガラス？になってしまうのでしょうか？
明日個別の方、聞いてみてください。
眺望ダメだとわかっていながらも、タワマンで乳白しか選べないのはないなあと思いまして。

[1922: 匿名さん]

迷いなく都内を選択する人々が、何故この掲示板を覗いているのかが謎。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

検討者
元検討者
周辺マンション所有でクロスが気になる
自称マンション評論家
のいずれかかと。
都内検討者が覗いてはイケナイ規則なんてありました？

マンマニがネタにしてますねww
https://twitter.com/mansionmania/status/1438882982685671428

https://twitter.com/mansionmania/status/1438889530002591749
これなんてこの板の内容そのもの

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん

これは。まさに。ですね

結局ここまで高いと、マンマニがいう都内物件の方が手堅いですからね

ここは、もうちょい人気が出るかと思いました。
高い価格設定と仕様不足で、やっちゃいましたね

埼玉愛があるマンマニが高いといってるのは、けっこう致命的かも

地元のお金持ちがあそこに住みたい人が一定いるだろうから、そゆ人は高層階買うだろうから売れてる風な雰囲気演出のために第一期は、高層階からなんだと思う。

[1925: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
利便性は人によって優先順位が変わるんだと思うのですが、このマンションは駅から至近、買い物の選択肢などがある。それに加えて駅周りエリアがこの先５年くらいでガラッ変わるポテンシャルがあることがあげられると思う。まずはこのマンション自体が大型商業施設を含めた再開発地区であること、最近隈研吾さんを迎えて検討会が設置された駅周りの開発、元そごうの再開発、美術館の新設やここ以外の再開発が計画されている事など、川口駅周りの急速な新陳代謝が期待できる。

[1926: マンション検討中さん]

向きにもよるが、マンマニが言う都内物件よりは安いと思うのだが…
駅距離、利便性考えてここより坪単価低い都内の物件があればぜひ教えて欲しい。

[1927: 匿名さん]

川口駅前の商業の空洞化が深刻なのは地元民ならわかると思うけどな。
川口そごう閉店に続き、キャスティも幽霊ビルになるんじゃないかと心配。

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
そごうの閉店はデパート業界の構造的な衰退によるもので、川口駅と直接的な原因はないと思われます。キャスティも含め、商店街の店舗は川口クロスの商業施設ができるまで様子見状態なのではないかと思います。

[1929: 周辺住民さん]

>>1928 匿名さん
川口にポテンシャルがあるなら様子見なんてしないですよ。キャスティなんて駅前ですごく目立つのにそれでも店舗が抜けていくのは川口に伸びしろがないからだと思います。
商店街の店も立て替えてからずっと店舗決まらないとことかありますし、テナントどんどん抜けているビルありますからね
住んでいて思うのは、ぱっとしない・おしゃれじゃない店が多いです。

[1930: マンション掲示板さん]

なんか埼玉、徒歩3分、商業施設タワマンで、規模も同じくらいで価格高。


シティタワー所沢クラッシーとかぶるな
駅前再開発は川口以上の目玉物件なのに、竣工後もガラガラ。

所沢よりは川口のほうがポテンシャル高いとは思うが

[1931: 匿名さん]

>>1926 マンション検討中さん
ですねー。
同じような立地、複合再開発等の条件で考えると、この価格帯で買えるのは都内と言っても、城東や市部ですからね。

[1932: 職人さん]

>>1929 周辺住民さん
数年後だいぶ様子が変わると思います。
再開発商業施設にどの様な店舗が入るかによって出店するかどうか見極めたいお店いるんじゃないかと。
それにコロナもあるし今すぐに新しく投資するのは難しいかと。

[1933: 匿名さん]

丸井はデパート衰退前に閉店。丸井インテリア館の後の本屋も早々閉店。
川口そごう閉店はコロナ関係なしに閉店。跡地活用決まらず。
キャスティは空室多い。
こんな環境下でテナント誘致するにはフリーレントや店舗の管理費を下げるとかしないと難しいんじゃないかな。

[1934: ご近所さん]

スーパーはマルエツですかぁ。衣料品は？
総合スーパーにしてほしかったなぁ。

[1935: マンション検討中さん]

ですね。もっと期待していたけど、マルエツってイマイチです。

[1936: マンコミュファンさん]

マルエツなら駅前にあるやん…。

[1937: マンション検討中さん]

オンライン個別案内会では、教えてもらえなかったのですが、マルエツなんですか？

[1938: 匿名さん]

マルエツは庶民的なスーパーで、可もなし不可もなしといったところだと思う。少なくともオーケーや業務スーパーよりは上だと思っている。

[1939: 匿名さん]

え？スーパーIYじゃないんですか？！

[1940: マンション検討中さん]

マルエツに決まっていると書いてある紙が送られてきましたよ。駅前のマルエツとの関係は分からないけど、確定みたいですね。