プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1914: 匿名さん]

1911さん
だから都内買えないから川口って、認めてるからいいじゃないの。
でも下手な都内よりは都心のどこにでもに近いから、ほぼ東京って言ってるだけでしょ。
だいたいこの掲示板を見に来るってこと自体、どこでおいくら位のお住まいなのか似たり寄ったり。まぁ白金じゃないわな。

[1915: 匿名さん]

都内に住むことにこだわっているひとは世間体とか他人の評価に重心を置いてる人じゃないかしら。
それよりかは自分は交通の利便性だとか、値段安いとかの方が大切だけどな。
だ埼玉で全然問題無し。

[1916: マンション掲示板さん]

>>1915 匿名さん

余ったお金でいろいろできるし！

[1917: マンション掲示板さん]

南麻布に住んだことがあるけど、引っ越した理由はカラスが昼間ずっと鳴きっぱなしで本当にうるさかった。スーパーも少ないから毎日ほぼ同じスーパーで飽き飽きだった。

[1918: 匿名さん]

ふるさと納税で飽きることのない種類の食材が手に入るし、足りない食材もほぼネット。
日用品もネット。

[1919: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

ここの価格だと川口より利便性の高い都内物件と競合するけど、それでもここを選ぶ理由あったら教えてほしい。
駅近築浅4500万以下修管計3万以下のタワマンなら合理的に考えて川口で問題無しだと思う。

[1920: マンション検討中さん]

その通り。この値段なら川口に住むメリットが無い気がする。建物の仕様は下げられてさらに眺望も良くない。周辺環境はお世辞にもおしゃれだとは言えなくガラ悪い。都内並みの大金を払ってここを選ぶ理由が知りたい。

[1921: 名無しさん]

色々囲まれていますが、
ベランダは全て乳白ガラス？になってしまうのでしょうか？
明日個別の方、聞いてみてください。
眺望ダメだとわかっていながらも、タワマンで乳白しか選べないのはないなあと思いまして。

[1922: 匿名さん]

迷いなく都内を選択する人々が、何故この掲示板を覗いているのかが謎。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

検討者
元検討者
周辺マンション所有でクロスが気になる
自称マンション評論家
のいずれかかと。
都内検討者が覗いてはイケナイ規則なんてありました？

マンマニがネタにしてますねww
https://twitter.com/mansionmania/status/1438882982685671428

https://twitter.com/mansionmania/status/1438889530002591749
これなんてこの板の内容そのもの

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん

これは。まさに。ですね

結局ここまで高いと、マンマニがいう都内物件の方が手堅いですからね

ここは、もうちょい人気が出るかと思いました。
高い価格設定と仕様不足で、やっちゃいましたね

埼玉愛があるマンマニが高いといってるのは、けっこう致命的かも

地元のお金持ちがあそこに住みたい人が一定いるだろうから、そゆ人は高層階買うだろうから売れてる風な雰囲気演出のために第一期は、高層階からなんだと思う。

[1925: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
利便性は人によって優先順位が変わるんだと思うのですが、このマンションは駅から至近、買い物の選択肢などがある。それに加えて駅周りエリアがこの先５年くらいでガラッ変わるポテンシャルがあることがあげられると思う。まずはこのマンション自体が大型商業施設を含めた再開発地区であること、最近隈研吾さんを迎えて検討会が設置された駅周りの開発、元そごうの再開発、美術館の新設やここ以外の再開発が計画されている事など、川口駅周りの急速な新陳代謝が期待できる。

[1926: マンション検討中さん]

向きにもよるが、マンマニが言う都内物件よりは安いと思うのだが…
駅距離、利便性考えてここより坪単価低い都内の物件があればぜひ教えて欲しい。

[1927: 匿名さん]

川口駅前の商業の空洞化が深刻なのは地元民ならわかると思うけどな。
川口そごう閉店に続き、キャスティも幽霊ビルになるんじゃないかと心配。

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
そごうの閉店はデパート業界の構造的な衰退によるもので、川口駅と直接的な原因はないと思われます。キャスティも含め、商店街の店舗は川口クロスの商業施設ができるまで様子見状態なのではないかと思います。

[1929: 周辺住民さん]

>>1928 匿名さん
川口にポテンシャルがあるなら様子見なんてしないですよ。キャスティなんて駅前ですごく目立つのにそれでも店舗が抜けていくのは川口に伸びしろがないからだと思います。
商店街の店も立て替えてからずっと店舗決まらないとことかありますし、テナントどんどん抜けているビルありますからね
住んでいて思うのは、ぱっとしない・おしゃれじゃない店が多いです。

[1930: マンション掲示板さん]

なんか埼玉、徒歩3分、商業施設タワマンで、規模も同じくらいで価格高。


シティタワー所沢クラッシーとかぶるな
駅前再開発は川口以上の目玉物件なのに、竣工後もガラガラ。

所沢よりは川口のほうがポテンシャル高いとは思うが

[1931: 匿名さん]

>>1926 マンション検討中さん
ですねー。
同じような立地、複合再開発等の条件で考えると、この価格帯で買えるのは都内と言っても、城東や市部ですからね。

[1932: 職人さん]

>>1929 周辺住民さん
数年後だいぶ様子が変わると思います。
再開発商業施設にどの様な店舗が入るかによって出店するかどうか見極めたいお店いるんじゃないかと。
それにコロナもあるし今すぐに新しく投資するのは難しいかと。

[1933: 匿名さん]

丸井はデパート衰退前に閉店。丸井インテリア館の後の本屋も早々閉店。
川口そごう閉店はコロナ関係なしに閉店。跡地活用決まらず。
キャスティは空室多い。
こんな環境下でテナント誘致するにはフリーレントや店舗の管理費を下げるとかしないと難しいんじゃないかな。

[1934: ご近所さん]

スーパーはマルエツですかぁ。衣料品は？
総合スーパーにしてほしかったなぁ。

[1935: マンション検討中さん]

ですね。もっと期待していたけど、マルエツってイマイチです。

[1936: マンコミュファンさん]

マルエツなら駅前にあるやん…。

[1937: マンション検討中さん]

オンライン個別案内会では、教えてもらえなかったのですが、マルエツなんですか？

[1938: 匿名さん]

マルエツは庶民的なスーパーで、可もなし不可もなしといったところだと思う。少なくともオーケーや業務スーパーよりは上だと思っている。

[1939: 匿名さん]

え？スーパーIYじゃないんですか？！

[1940: マンション検討中さん]

マルエツに決まっていると書いてある紙が送られてきましたよ。駅前のマルエツとの関係は分からないけど、確定みたいですね。

[1941: 匿名さん]

格安スーパーではなかっただけで良しとしないとかな

[1942: 匿名さん]

マルエツなら同じダイエー系のイオンスタイルが良かったです。。。

[1943: マンション掲示板さん]

>>1940 マンション検討中さん

どこからきました？？

[1944: マンション検討中さん]

マルエツは魚がイマイチ。。。

[1945: マンション検討中さん]

本当にマルエツなんですか？
プライスじゃないのか。
同じ店がすごく近くにあるのに意味あるの？
すごくがっかりなんですが。

[1946: 匿名さん]

川口駅周辺ってスーパーは多いけど、同じよう店ばかり。
角上魚類が生活圏に欲しい。

[1947: マンション比較中さん]

川口は中国、韓国、東南アジア、イスラム系の人が大量に住んでいて需要が大きいので、中華物産店とか入った方が需要がある。ハナマサの客に日本人いないし。

[1948: マンション検討中さん]

近隣への説明会がある予定で、案内にマルエツって書いてありましたよ。

[1949: マンション掲示板さん]

これですね

[1950: マンション掲示板さん]

>>1946 匿名さん

赤羽まで3分でいけて、赤羽駅から近いので、
割と使いますよ

[1951: マンション検討中さん]

前にあったプライスとスタバ、たこ焼きじゃんぼ帰ってきて。

[1952: 通りがかりさん]

公式の間取り見てるとIタイプもHタイプもリビングダイニングが微妙。テレビやソファどこに置くの？と配置に悩むことになりそう

[1953: 通りがかりさん]

>>1951 マンション検討中さん
プライスいらない。鮮度も悪いし客層も悪い

[1954: マンション掲示板さん]

>>1949 マンション掲示板さん

>>1949 マンション掲示板さん
これみると、1年前に先に商業施設だけオープンするってこと？？

[1955: マンション掲示板さん]

深夜1時まで営業するみたいだね、助かる

[1956: 匿名さん]

まさか先々キュポラを撤退する気？

[1957: 匿名]

マルエツじゃなくてリンコスがいいなー！
マルエツがやってるちょっと高級感あるスーパー

[1958: マンション検討中さん]

所沢クラッシーみたいに、日高屋は入らないよね。
日高屋は安くておいしいからよく利用するしお勧めだけど、安くておいしいマンションに見えちゃったら最悪。

[1959: マンション掲示板さん]

塾とか入ってほしいな

[1960: eマンションさん]

マルエツだと急に高級感は薄れてしまうのが残念です

[1961: マンション検討中さん]

あんまりワサワサした店は入って欲しくないのが本音です。
せめて成城石井。

[1962: マンション検討中さん]

川口に成城石井入れても店側が儲からないでしょう。
１０年くらい川口に住んでますが地域的にそんなに高級な店がテナントではいっても続かないと思いますよ。

[1963: 元賃貸仲介屋]

どこかのブログで「購入するなら眺望が抜ける西向き」という記事を読んだが、この物件の西は飲食店が立ち並ぶ通り。
タワーマンションに物件案内をした経験から言えるが、飲食店が立ち並ぶ側の高層階は「臭い」がもろに上空に上がってくるデメリットをよく考えたほうがいい。
賃貸ならまだしも購入してからでは遅い。

[1964: マンション検討中さん]

>1963
それは具体的に何階ぐらいまでとか、高さの程度はありますか？

[1965: 匿名さん]

まあ油の匂いってガッツリ上がってくるよね～。
囲まれた繁華街って立地の物件である以上、前提として如何ともしがたいけども。
「眺望が抜ける」を求めるのが難しい街並みになってきちゃってるからねえ。

[1966: 元賃貸仲介屋]

>1964
全部の階数を調べてここから臭いがしない、と確かめたわけではないですし、どれほどの繁華街なのかにもよるので一概に言えませんが、、、
地上32階建てのタワマンで20階ぐらいまでは少なくとも感じたかなーと。

[1967: マンコミュファンさん]

川口に土地勘のない広域検討の者です。
晴海フラッグと川口クロスで迷ってます。
狙っている部屋は価格がどっこいどっこいで、
職場までの時間も晴海フラッグは駅まで遠いので恐らく同じくらいです。

駅近以外、スーパー直結以外でこちらが優れている点を教えてください。

[1968: マンション掲示板さん]

東側は保育園あるほうですか？

[1969: マンコミュファンさん]

>>1962 マンション検討中さん

成城石井が高級枠？
庶民的と高級の中間位だから需要は充分ある。
ただ駅ビルできるとしたら駅ビルに入る可能性が高いかな。

[1970: 匿名さん]

>>1967 マンコミュファンさん

川口の魅力は都内へのアクセスが良いのに、都内に比べて価格が安いところだったけど、最近はだいぶ上がって来てる。私は勤務先へのアクセスから、晴海は検討外ですが、晴海が検討できるなら晴海の方が良いと思います。

[1971: 周辺住民さん]

>>1969 マンコミュファンさん
川口市民からしたら高級ですよ。
そごうの地下の食品すらそこまで人いなかったのに。

[1972: マンション検討中さん]

>>1967 マンコミュファンさん
私も1970さんに同意します。晴海フラッグが検討の土台にあがるなら俄然晴海フラッグだと思いますよ。
晴海フラッグが負けてるのって駅距離だけですけどBRTはどんどん改善されると思いますし、テレワーク主体ならあまり関係ないと思います。
京浜東北線を使ったほうが楽というならこちらだとおもいますけど京浜東北線のコロナ前の通常時の混み具合はかなりストレスでした。

[1973: 匿名さん]

>>1967 マンコミュファンさん

カワックスのメリは保育園（晴海フラッグが致命的なだけで入りやすい訳ではない）と駐車場くらい。
デメは多過ぎだけど家族全員が埼玉県民になる事に納得できるかどうかが割と最重要項目。

晴海フラッグとカメックスの両方を検討できるならガーデンクロス王子はどうですか？両者のデメリットを中和した条件になってます。

[1974: マンション掲示板さん]

王子は行ったことがないけど、駅周辺はどうですか？都内といっても、田舎ぽい所は嫌ですが、

[1975: 匿名さん]

>>1974 マンション掲示板さん

スーパーとドラッグストアは揃っているので生活には困らないですが飲食店は少なめ。川口駅前と比較すると駅前は寂しい感じ。子育て世代なら飛鳥山公園がある、アクセスは京浜東北と南北線、バスのターミナルでもあるので晴海、川口と比べると一番良い。都心からの実距離も川口ほど離れていないのでぎりぎりタクシー帰宅も可能かと。
田舎ぽいのが嫌なのに川口？もしかして駅前しか見てない？駅から少し離れると埼玉の原風景が広がってるのに？

[1976: マンション検討中さん]

たった今オンライン発表会終わりましたが感じたことを。

①価格を発表せずだいたいここら辺すら言わず相場感調査してますよ感が漂う動画でした。
あちこちにあくまで周辺状況の共有ですから最終的にはご自身で判断してください的な注意が出ていました。総じてこの部分は微妙な動画でした。

②間取りは、北側のみはなく、北側は東西の角住戸に使ってるみたいでした。
第一期はプレミアム住戸と西と南の高層階から発売する想定とのことです。

[1977: 匿名さん]

地縁なく田舎ぽいのが嫌なら晴海フラッグ一択。現地見れば一発で落ちる。川口も王子も浦和も大宮も板橋も石神井公園も小岩も勝てない。

[1978: マンション検討中さん]

>>1967 マンコミュファンさん
都内アドレスが必要かどうか。

あとは晴海の方が抽選会が早いので受かったら晴海、落ちたら川口とかもありかも。

私も晴海をオリンピック前に検討していましたがやめました。
それは中古市場になったときに同類住戸がたくさん出てきて売るのが大変そうという出口部分に不安を覚えて検討から外しました。
永住目的ならありなのかもしれませんが、駐車場が外れたら永住できない気がします。
マンマニさんも似たようなことをブログで書かれてましたのでご覧くださいませ。

[1979: マンション掲示板さん]

>>1972 マンション検討中さん
うん、お二人に同意です。
晴海フラッグ検討してるなら、確実に晴海です。

そもそもデメリットは、駅距離くらいでしょうけど、それも含んでの検討でしょうから、ここまで価格が高騰した川口を選ぶ理由はありません。

埼玉好きでお金がある方が買うマンションだと
思います

[1980: マンション比較中さん]

晴海は埋立地に海沿いって大震災がおきたらどうするん　川口の荒川より危険やん

[1981: 匿名さん]

ええ？そんなことないと思いますよ。
川口民ですが。。
うちもご近所も職場近くの成城石井結構利用してます。
そごうも食料品街だけはいつも混んでた印象でしたけど？

[1982: マンション掲示板さん]

>>1981 匿名さん

ほんとう！そごう地下はいつも混んでました

[1983: マンション検討中さん]

そごうの地下のあれで混んでるって言われてもな。
駅前の好立地であの程度じゃ混んでるって言わないよ。
川口目線で考えるから色々撤退するんだよ‥

[1984: 匿名さん]

9月の個別全部満席になった

[1985: 検討板ユーザーさん]

他国の巨大デフォルト案件、色々気をつけて方がいいね。日本の不動産バブルも終わる可能性高いよ。

[1986: 匿名さん]

モデルルームの案内はいつからですかね？

[1987: 匿名さん]

迷うことなく、晴海フラッグ！

川口の価格がかなりあがったから、マンマニがいう
大山、王子や石神井公園なんかは比較対象になるだろうね。

タイミング的に、都内物件がけっこう安価な優良住宅が多いから、カワックスにも影響あるでしょうね。

資産価値的には、都内物件だと思います。
埼玉で妥協出来るなら住みやすい立地だと思います

[1988: マンション掲示板さん]

>>1983 マンション検討中さん
そごうデパートの撤退は西武の他の失敗のツケを被ったわけだし、デパート業界がもはや時代のニーズに合ってないんだからそんなに川口そごうや川口の人達を下に見るもんじゃないよ。

[1989: eマンションさん]

ついに、西プラの最上階売れたらしいですね。
確かにSUUMOから消えてる。

77㎡9180万で売れたかは？？ですが、
これみると、西プラ南向き角部屋住居21階VS
クロス　南向き角部屋Mタイプ78㎡の17階が8500万くらいだったはずだから、高いけど、相場なりかな。って気はします。

[1990: マンション検討中さん]

ここの南向きは、勿論日当たりはいいだろうけど眺望的には他のマンションに遮られて絶望的。翔んで埼玉の荒川沿いの関所は全く見えません。西向きも結構タワマン建ってるから、東向きが一番抜け感ありかな？

[1991: 匿名さん]

>>1989 eマンションさん

なんでこのタイミングで売れたかな？

[1992: 通りがかりさん]

>>1991 匿名さん
まあ中古で1個しかないし、
眺望面や免震構造、静けさを考えると
好みでないかな？

新築時より、だいぶ高いけど

[1993: 口コミ知りたいさん]

>>1967です。

アドバイスくださった方々、ありがとうございました。
とても参考になりました。
ハルミフラッグとこちらのマンションで揺れておりましたが、アドバイスをうけ、勤務地は虎ノ門付近なのでハルミフラッグを第一に、抽選次第でこちらに戻ってこようと思います。
王子も見てみます！
ありがとうございました。

[1994: eマンションさん]

>>1990 マンション検討中さん

東はレーベンがぴったりくっついているので、上なら眺望はいいでしょうね。南も結構前のタワーマンションに遮られますね。特に日差しのほしい冬場に。

[1995: マンション検討中さん]

やっぱり中国震源の大暴落起き始めましたねー。リーマン再来になるか。
日本の不動産バブルも終わるといいのですが。

[1996: マンション検討中さん]

>>1989 eマンションさん

クロスに向けた野村の戦略に思えます。
モデルルームで使った間取りだったと思いますがそこの最上階を野村の仲介にって。

[1997: 口コミ知りたいさん]

入るスーパー、株式会社マルエツってリンコスって可能性はないですかね？マルエツプチも。
リンコスって高級系みたいですけど…

[1998: 匿名さん]

>>1994 eマンションさん

レーベンを買う人は安いうちに買おうと思って抽選までやったみたい。今見ると価額的にそんなに差がないですね

[1999: 口コミ知りたいさん]

連投すいません。
タワマンのザ・タワー横浜北仲の下に商業施設があり、そこにリンコス横浜馬車道店が神奈川県初出店したみたいで、埼玉県初出店のリンコス川口店がプラウド下に来たりしてと思ったり…笑

[2000: 匿名さん]

何でこっちは西プラの様にコーナーサッシにしなかったんだろう？
ちょっと高級感に欠けるなぁ。
ま、川口だからいいかとも思うけど、蕨駅裏のタワマンだってコーナーサッシだからねぇ。

[2001: 匿名さん]

西プラのようにエレベーターの基数を削らなかっただけ良かったよ。

[2002: 検討板ユーザーさん]

現在エントリー4000件突破

[2003: eマンションさん]

入る店、野村ならプラウドブランドにあった店選びすると思う。
マンションの格を左右するので。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 eマンションさん

野村の他のマンション見ると、それだけのことができるとは思えないなあ、埋めるのに精一杯な感じ

スーパーも再開発組合のHPで募集してた位だし

[2005: 検討板ユーザーさん]

やはり居酒屋系も入るでしょうか？

[2006: マンコミュファンさん]

>>2000 匿名さん

確かに。コーナーサッシだけで外からのかっこよさ違うよね

西プラウドは、背は高くないけど、コーナーサッシあるから外観デザインカッコイイ

まあそんなんなくてもここは商業施設入ってるから、目立つよ

[2007: マンション検討中さん]

スーモに幸町の新築マンションが出た

[2008: 周辺住民]

>>1989 eマンションさん
気になって、川口の中古マンションみてますが、
初代の南向きの7400万くらいした9階の住居もなくなってますね

たっけーなと思って見てましたが、クロスは南向きは広い分グロス高いし、眺望悪いから南向きは初代はいいのかも
他の向きはまだ売れてないですからね

逆にここは向きが妥協出来れは、西向きや東向き住居はいいのかもですね。
一期が一番いいですよ。と常套手段で促してますが、川口でこれ以上の価格は考えずらいし、
仮に割高にせよ、高層階の価格は超えてこないだろうから、2期、3期の低層はけっこう安いと踏んでます。ここに地元住民は殺到するかと。

私は南向き信者なので、どーも抵抗があるのですが、タワーだと日照は東向き、西向きでもそんなに問題ないものなんですかね？

[2009: 検討中]

>>2008 周辺住民さん
やはり、眺望や価格を考えなければ、南向きが一番です。西向きは、西日が眩しいので夕方の１ー２時間はカーテンを閉める事になると思います。

[2010: eマンションさん]

東向きは夕方結構暗いし、西向きは朝はダメ。以前住んでいましたが、電気をつける時間を増やす前提を気にしなければありですよ。洗濯物の乾きが悪いのは結構しんどかった。

[2011: 周辺住民]

>>2009 検討中さん
やはり南向きが一番ですよね。

高くても南向きの高層階は鉄板ですね
価格もはるから抽選にはならない気がするんですが、Mプランの間取りが一番です

[2012: eマンションさん]

>>2009 検討中さん
どうせ乳白ガラスで眺望ほぼ見えませんもんね。
なら南ですよね。

[2013: マンション掲示板さん]

>>2012 eマンションさん
南は当たり前だけど1期は人気では？

西向きは今後抜けるであろう間取りも期待出来る東向き高層階もあるし、10階から16階あたりも2期で出るから、一期でいくなら南向きだと思います。