プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[19119: 名無しさん]

ここは無知なパワーカップルがメインターゲットでしょうね。

[19120: 名無しさん]

資産価値なんて気にするな。
新築マンション購入できた時点で勝ち組。
新築マンションで快適な生活を過ごせたと言う体験はプライスレス。

[19121: マンコミュファンさん]

ここって、子育て世帯ばっかりだね。

[19122: 名無しさん]

大きな自然災害が起きなければマイホーム購入派の勝ち。
起きれば賃貸派の勝ち。
結果は天のみぞ知る。

[19123: 名無しさん]

そりゃあそうだろ。
資産性考えたら狭くても都心駅近物件選択する。
広さが必要だから妥協して郊外に家を買う。

[19124: 名無しさん]

でもな、そんな広さを求めて子育て世代が集まる街にコンパクトマンションを建てる間抜けな業者もいるらしい。
狭くて良いならより都心寄りで利便性高い場所に住めるから川口なんか選ばないのに笑っちゃうよな。

[19125: 名無しさん]

おっと、少し言葉が過激だったかな。
訂正しよう。
川口にコンパクトマンションを建てるチャレンジングな業者もいるらしい。

[19126: 匿名さん]

川口の築古マンションは富裕層ではない普通の外国人労働者に人気だから安心しろ。
築30年になっても外国人労働者がギリギリローン組める金額では売れる。
今と物価が変わらなければ坪180万円くらいかな。

[19127: 匿名さん]

>>19126 匿名さん

川口のサラリーマン系の外国人、かなり稼いでる人多い

バイタリティもすごい、特に中国系

てか、日本GDP4位に転落したね
今までは人口多いからとか言い訳できたけど、人口少ないドイツに負けるとは悲しい

[19128: マンション検討中さん]

>>19126 匿名さん

これはガチだし、川口分譲民にとって下値を支えてくれる強い購買層の中国人はありがたい。

[19129: eマンションさん]

浦和再開発スレを
荒らすのをやめてもらえませんか？
勘違いでしたらすいません。

[19130: 匿名さん]

最近は中国人もマナーが大分良くなってきた。
ゴミ出しルールも守るし道路にタンも吐かない。
昔は本当に酷くてこれ以上増えないで欲しいと思っていたがルールを守って暮らしてくれるなら別に住んでもらって構わない。

[19131: 評判気になるさん]

>>19129 eマンションさん
何馬鹿げたこと言ってんの。だから浦和なんて興味ないんだよw

[19132: 匿名さん]

クルド人は優秀だよ

[19133: 口コミ知りたいさん]

>>19131 評判気になるさん
13800万の部屋売れたみたいです。

[19134: マンション検討中さん]

>>19133 口コミ知りたいさん

レンズで売買歴があったの？

[19135: 匿名さん]

>>19134 マンション検討中さん

はい。

[19136: 検討板ユーザーさん]

>>19134 マンション検討中さん
最上階プレミアですから高くはなかった印象でしたもんね。
低層階でも坪360-370で売れてました。

[19137: 口コミ知りたいさん]

>>19135 匿名さん

有難う御座います。凄いですね。

[19138: 名無しさん]

日本人の方がヤバい奴多くね？
この前京浜東北線の満員電車内で自分に触れた乗客跳ね飛ばして空間確保してるヤバいジジイいたぞ。
満員電車なのにそのジジイの周りだけ不自然に空間が空いていた。
あれは間違いなく常習的にやってる。

[19139: 通りがかりさん]

>>19136 さん

東京近郊主要駅近タワマンの坪単価は建材人件費やインフレ等要素により大分上昇してるんだから、川口クロス360-370で取り引きされてるんであれば、かなり買い得だよなあ。和光や所沢辺り駅近マンションの坪単価も既に400超と噂されてるんだよな。

[19140: マンコミュファンさん]

日本の恥ずかしい人たちが集まる、ここ。
未成年でもなくみんないい歳とっててね。

[19141: マンション検討中さん]

うん、レインズ載ってないね。息をするように嘘をつくのな。

[19142: 検討板ユーザーさん]

レインズには2件載ってるけど、これ、どちらも本当に利益出てるか？

[19143: マンション検討中さん]

>>19142 検討板ユーザーさん

どこの部屋がわかないが8000万で2件載ってるね。
未入居売却として一括管理修繕費、ローン手数料、売り買いの手数料、税金、などなどを考慮すると少し足でてんじゃないかな。10年住んでこの値段で売れれば利益でるだろうけど。

[19144: 名無しさん]

>>19142 検討板ユーザーさん

何階か分からんからなんとも言えんな

[19145: 検討板ユーザーさん]

売ってるのは地権者だとおもう。

[19146: 匿名さん]

川口で8,000万円で成約ってマジ？

[19147: 匿名さん]

利益なんて出るわけないだろ川口で

[19148: 評判気になるさん]

残念ながら売れてるんだよ。賃貸しかできない奴らにはわからないだろうけど…

[19149: 検討板ユーザーさん]

>>19143 マンション検討中さん
10年後にこの価格で売れたなら利益出るだろうけどな
売らざるを得ない状況になってほとんど±0でパニックセールした感がありあり

[19150: 匿名さん]

プラマイゼロで精算できたなら大勝利だろ。
既に埼玉の不動産価格はトレンド転換して下落基調に入っており、今後ジリジリと下げ続ける可能性が高い。

[19151: eマンションさん]

>>19149 検討板ユーザーさん
プラマイゼロがパニックセールwwwwwww
ほんと頭どうなってんのここのネガはwww

[19152: 匿名さん]

早く利上げしないと円が死ぬ。
このまま日本だけが金融緩和続ければ1年後には1ドル200円突破だよ。

[19153: マンション検討中さん]

>>19150 匿名さん
浦和再開発タワマンとか
これから価格はまだあがるだろう。
蕨ツインタワーも控えてる。

[19154: 検討板ユーザーさん]

>>19152 匿名さん
円が終わってもよくない？

[19155: 匿名さん]

>>19152 匿名さん
そうなったら優良物件の購入者は大勝ち組になるんだよね。

[19156: マンション掲示板さん]

>>19153 マンション検討中さん
川口本町タワーも控えているんだろう、三井だし、内廊下だし。

[19157: 匿名さん]

世界のトレンドに逆らって日本だけが頑固に金融緩和続けた結果、不動産価格は円ベースでは高止まりしたままです。
でも外貨ベースで考えると3割価値は下落してます。
それで本当に資産価値を維持できていると言えるのかと言う話。
ドル建て投資信託か金でも買っておいた方が賢いんじゃないのって話。

[19158: 匿名さん]

まぁ、円が死んでも構わないなんて言ってる奴にこんな事言っても理解できないだろうが。

[19159: マンション掲示板さん]

>>19132 匿名さん
クルド人にイケメン多いから話題なり始めたね

[19160: 名無しさん]

>>19151 eマンションさん
頭パニックなのでは

[19161: マンション掲示板さん]

>>19151 eマンションさん
どう見てもパニックセールだと思いますが。
リスク高過ぎですね。

[19162: マンション掲示板さん]

>>19152 匿名さん
利上げしたら令和の大不況到来ですよ。

[19163: 匿名さん]

>>19162 マンション掲示板さん
えっ？
川口クロスの価値が下がりますか？
天下の川口クロスが。

[19164: 検討板ユーザーさん]

>>19156 マンション掲示板さん
川口はまだまだあがるだろう。
ほぼ東京だから。

[19165: 匿名さん]

今年、日本一イメージの悪い街に転落したけど本当に上がるのかな？

[19166: 検討板ユーザーさん]

浦和とか廃れるだろうな。川口、特に川口クロスはこの先重要視される。

[19167: 匿名さん]

日本一イメージ悪いは言い過ぎだし埼玉一ですらない。
西川口、蕨よりはマシ。

[19168: 検討板ユーザーさん]

>>19150 匿名さん

このケースでは埼玉ヅラするんだ笑
ダブスタ定期ですな笑