プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[19101: マンション検討中さん]

川口の強みは
総合力だよね

[19104: 管理担当]

[No.19102～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19105: 口コミ知りたいさん]

川口クロス完売おめでとう
今カキコミしてるかたは
購入者スレに書き込みしたら？

[19106: マンション検討中さん]

購入者は購入者スレへどうぞ

[19107: 口コミ知りたいさん]

>>19098 評判気になるさん
いや、気にするよ…。マンション全体での保険料も変わるから。

[19108: eマンションさん]

完売してから川口掲示板
過疎化しましたね。
埼玉県大型案件は浦和再開発タワー
蕨駅再開発タワー
東京近隣だと十条タワー

[19109: 評判気になるさん]

>>19108 eマンションさん

次、三井本町タワマンできっと盛り上がるんだよ。期待してくれ。

[19110: 匿名さん]

賃貸で月30万円って借手付くの？
月３０万円も住居費払って川口住みたい？
川口って住居費月15万円は払えない所得層が住むエリアだけど。

[19111: マンション掲示板さん]

>>19110 匿名さん

時代が変わっているんだよ、川口の賃料も大分上がってるの。

[19112: マンコミュファンさん]

>>19110 匿名さん
自己紹介しなくていいけど…

[19113: 匿名さん]

家賃月30万円を無理なく払うには年収1,500万円は必要。
川口がそんなハイソな街になっていたなんて知らなかった。

[19114: 評判気になるさん]

>>19113 匿名さん
年収1500万なんてハイソでもなんでもない。

[19115: 匿名さん]

>>19113 匿名さん
川口クロスの住民はおそらく最低でも年収1500以上だろうなあ。

[19116: 通りがかりさん]

年収1500万ですが、子供二人いて、所得高いと保育料高いし、税金ガッツリもってかれるし、児童手当ゼロだし、きついですよ。

[19117: 匿名さん]

>>19116 通りがかりさん

子供も中受前提ってなると川口じゃなくて都内に住めばよかったって思いません？埼京線沿線よりはいいけど子供の通学負担を考えたら川口はきついかなってうちは思ってますよ。

[19118: 匿名さん]

このマンションブームの中、苦労してやっと売れたか（笑）
川口の実情を知らずに、都内への近さだけに魅かれた外国人が多いのかね

[19119: 名無しさん]

ここは無知なパワーカップルがメインターゲットでしょうね。

[19120: 名無しさん]

資産価値なんて気にするな。
新築マンション購入できた時点で勝ち組。
新築マンションで快適な生活を過ごせたと言う体験はプライスレス。

[19121: マンコミュファンさん]

ここって、子育て世帯ばっかりだね。

[19122: 名無しさん]

大きな自然災害が起きなければマイホーム購入派の勝ち。
起きれば賃貸派の勝ち。
結果は天のみぞ知る。

[19123: 名無しさん]

そりゃあそうだろ。
資産性考えたら狭くても都心駅近物件選択する。
広さが必要だから妥協して郊外に家を買う。

[19124: 名無しさん]

でもな、そんな広さを求めて子育て世代が集まる街にコンパクトマンションを建てる間抜けな業者もいるらしい。
狭くて良いならより都心寄りで利便性高い場所に住めるから川口なんか選ばないのに笑っちゃうよな。

[19125: 名無しさん]

おっと、少し言葉が過激だったかな。
訂正しよう。
川口にコンパクトマンションを建てるチャレンジングな業者もいるらしい。

[19126: 匿名さん]

川口の築古マンションは富裕層ではない普通の外国人労働者に人気だから安心しろ。
築30年になっても外国人労働者がギリギリローン組める金額では売れる。
今と物価が変わらなければ坪180万円くらいかな。

[19127: 匿名さん]

>>19126 匿名さん

川口のサラリーマン系の外国人、かなり稼いでる人多い

バイタリティもすごい、特に中国系

てか、日本GDP4位に転落したね
今までは人口多いからとか言い訳できたけど、人口少ないドイツに負けるとは悲しい

[19128: マンション検討中さん]

>>19126 匿名さん

これはガチだし、川口分譲民にとって下値を支えてくれる強い購買層の中国人はありがたい。

[19129: eマンションさん]

浦和再開発スレを
荒らすのをやめてもらえませんか？
勘違いでしたらすいません。

[19130: 匿名さん]

最近は中国人もマナーが大分良くなってきた。
ゴミ出しルールも守るし道路にタンも吐かない。
昔は本当に酷くてこれ以上増えないで欲しいと思っていたがルールを守って暮らしてくれるなら別に住んでもらって構わない。

[19131: 評判気になるさん]

>>19129 eマンションさん
何馬鹿げたこと言ってんの。だから浦和なんて興味ないんだよw

[19132: 匿名さん]

クルド人は優秀だよ

[19133: 口コミ知りたいさん]

>>19131 評判気になるさん
13800万の部屋売れたみたいです。

[19134: マンション検討中さん]

>>19133 口コミ知りたいさん

レンズで売買歴があったの？

[19135: 匿名さん]

>>19134 マンション検討中さん

はい。

[19136: 検討板ユーザーさん]

>>19134 マンション検討中さん
最上階プレミアですから高くはなかった印象でしたもんね。
低層階でも坪360-370で売れてました。

[19137: 口コミ知りたいさん]

>>19135 匿名さん

有難う御座います。凄いですね。

[19138: 名無しさん]

日本人の方がヤバい奴多くね？
この前京浜東北線の満員電車内で自分に触れた乗客跳ね飛ばして空間確保してるヤバいジジイいたぞ。
満員電車なのにそのジジイの周りだけ不自然に空間が空いていた。
あれは間違いなく常習的にやってる。

[19139: 通りがかりさん]

>>19136 さん

東京近郊主要駅近タワマンの坪単価は建材人件費やインフレ等要素により大分上昇してるんだから、川口クロス360-370で取り引きされてるんであれば、かなり買い得だよなあ。和光や所沢辺り駅近マンションの坪単価も既に400超と噂されてるんだよな。

[19140: マンコミュファンさん]

日本の恥ずかしい人たちが集まる、ここ。
未成年でもなくみんないい歳とっててね。

[19141: マンション検討中さん]

うん、レインズ載ってないね。息をするように嘘をつくのな。

[19142: 検討板ユーザーさん]

レインズには2件載ってるけど、これ、どちらも本当に利益出てるか？

[19143: マンション検討中さん]

>>19142 検討板ユーザーさん

どこの部屋がわかないが8000万で2件載ってるね。
未入居売却として一括管理修繕費、ローン手数料、売り買いの手数料、税金、などなどを考慮すると少し足でてんじゃないかな。10年住んでこの値段で売れれば利益でるだろうけど。

[19144: 名無しさん]

>>19142 検討板ユーザーさん

何階か分からんからなんとも言えんな

[19145: 検討板ユーザーさん]

売ってるのは地権者だとおもう。

[19146: 匿名さん]

川口で8,000万円で成約ってマジ？

[19147: 匿名さん]

利益なんて出るわけないだろ川口で

[19148: 評判気になるさん]

残念ながら売れてるんだよ。賃貸しかできない奴らにはわからないだろうけど…

[19149: 検討板ユーザーさん]

>>19143 マンション検討中さん
10年後にこの価格で売れたなら利益出るだろうけどな
売らざるを得ない状況になってほとんど±0でパニックセールした感がありあり

[19150: 匿名さん]

プラマイゼロで精算できたなら大勝利だろ。
既に埼玉の不動産価格はトレンド転換して下落基調に入っており、今後ジリジリと下げ続ける可能性が高い。

[19151: eマンションさん]

>>19149 検討板ユーザーさん
プラマイゼロがパニックセールwwwwwww
ほんと頭どうなってんのここのネガはwww

[19152: 匿名さん]

早く利上げしないと円が死ぬ。
このまま日本だけが金融緩和続ければ1年後には1ドル200円突破だよ。

[19153: マンション検討中さん]

>>19150 匿名さん
浦和再開発タワマンとか
これから価格はまだあがるだろう。
蕨ツインタワーも控えてる。

[19154: 検討板ユーザーさん]

>>19152 匿名さん
円が終わってもよくない？

[19155: 匿名さん]

>>19152 匿名さん
そうなったら優良物件の購入者は大勝ち組になるんだよね。

[19156: マンション掲示板さん]

>>19153 マンション検討中さん
川口本町タワーも控えているんだろう、三井だし、内廊下だし。

[19157: 匿名さん]

世界のトレンドに逆らって日本だけが頑固に金融緩和続けた結果、不動産価格は円ベースでは高止まりしたままです。
でも外貨ベースで考えると3割価値は下落してます。
それで本当に資産価値を維持できていると言えるのかと言う話。
ドル建て投資信託か金でも買っておいた方が賢いんじゃないのって話。

[19158: 匿名さん]

まぁ、円が死んでも構わないなんて言ってる奴にこんな事言っても理解できないだろうが。

[19159: マンション掲示板さん]

>>19132 匿名さん
クルド人にイケメン多いから話題なり始めたね

[19160: 名無しさん]

>>19151 eマンションさん
頭パニックなのでは

[19161: マンション掲示板さん]

>>19151 eマンションさん
どう見てもパニックセールだと思いますが。
リスク高過ぎですね。

[19162: マンション掲示板さん]

>>19152 匿名さん
利上げしたら令和の大不況到来ですよ。

[19163: 匿名さん]

>>19162 マンション掲示板さん
えっ？
川口クロスの価値が下がりますか？
天下の川口クロスが。

[19164: 検討板ユーザーさん]

>>19156 マンション掲示板さん
川口はまだまだあがるだろう。
ほぼ東京だから。

[19165: 匿名さん]

今年、日本一イメージの悪い街に転落したけど本当に上がるのかな？

[19166: 検討板ユーザーさん]

浦和とか廃れるだろうな。川口、特に川口クロスはこの先重要視される。

[19167: 匿名さん]

日本一イメージ悪いは言い過ぎだし埼玉一ですらない。
西川口、蕨よりはマシ。

[19168: 検討板ユーザーさん]

>>19150 匿名さん

このケースでは埼玉ヅラするんだ笑
ダブスタ定期ですな笑

[19169: 検討板ユーザーさん]

>>19167 匿名さん

お得意のどこどこよりマシいただきました笑

[19170: 匿名さん]

いや日本一イメージの悪い街になったよ
Twitterの川口市に関するツイートも連日地獄だよ
イメージの悪さではもう西成、足立区、川崎市を完全に超えた

https://twitter.com/search?q=川口市

[19171: 匿名さん]

>>19165 匿名さん
イメージに利便性が勝ちよ。昔川崎のイメージが相当悪かったんだけど、今になってマンション価格は都内並みだし。それと比較し、川口駅周辺の治安状況は大宮のとこか南浦和駅周辺とあまり差がないじゃん。

[19172: マンション掲示板さん]

>>19157 匿名さん
それでまた円高に触れたらドル建て投信なんて終わりだぞw

[19173: 匿名さん]

別に言うほど治安悪くない。
マスコミが無責任に針小棒大に騒ぎ立てるのはいつもの事なんだから一々真に受けん。
マスコミも数字取れなくなったらどうせすぐ報道しなくなるし世間も飽きて興味なくす。

[19174: マンコミュファンさん]

>>19171 匿名さん
イメージが良いのは川崎ではなく武蔵小杉な
川崎は相変わらずだよ

[19175: マンション掲示板さん]

>>19165 匿名さん
悪いのはイメージではなく現実がこれですから。

https://twitter.com/YesDefenseStudy/status/1718448420040659188

[19176: 検討板ユーザーさん]

>>19175 マンション掲示板さん

えー、川口駅近に数十年住んでるんだけど、見たことがないな。本当に川口駅周辺のことを言ってるの？

[19177: 評判気になるさん]

>>19176 検討板ユーザーさん
資産価値上げたい/維持したいのならそろそろ現実見た方がいい

[19178: eマンションさん]

本町タワーも蕨タワーもクルド問題が世間にバレた後に販売開始されるマンションなので苦労するだろうね。逆に販売好調なのであればクルド問題はマンション市場においては些末である証左になるだろうが。今の川口物件をミドルアッパー層が検討するとは思えんのよね。だっておまえらミドルアッパー層も今の川口を友人知人に薦めないだろ？

[19179: 通りがかりさん]

>>19166 検討板ユーザーさん
浦和はなんで廃れるとか
カキコミするやつがいるんだ？
浦和はこのスレッドと
全く関係ないだろ？
浦和と川口
どちらが選ばれるかは
アンケートでもとってみな
結果はみえてるけどね。

[19180: 通りがかりさん]

川口のライバルは
アンケートで
1位浦和
2位蕨

蕨には川口はかってるから
安心して下さい

[19181: 口コミ知りたいさん]

>>19179 通りがかりさん
まーた浦和駅西口南高砂再開発の掲示板から来たな？
そっちでは散々川口を悪く書いてるだろ。
わざわざこっちまできて荒らすな。
ほんと浦和はどうしようもねえな。

[19182: 名無しさん]

>>19175 マンション掲示板さん
本当の話ですか？

[19183: 通りがかりさん]

>>19181 口コミ知りたいさん
メリットないのに
するわけないやろ？

[19184: 通りがかりさん]

https://twitter.com/search?q=%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E3%80%80%E6%B2%BB%E5%A...
たくさん出てくるね

[19185: 通りがかりさん]

>>19183 通りがかりさん
お前頭悪いから荒らすんだろ？

[19186: 検討板ユーザーさん]

>>19181 口コミ知りたいさん
浦和買えないからって妬むなよみっともない

[19187: 匿名さん]

>>19186 検討板ユーザーさん
ほら、やっぱり浦和から荒らしにきてるじゃん

[19188: 匿名さん]

こんな場末で浦和と張り合って意味あるのか？
まずはTwitterで毎日川口市のネガキャンツイートがバズってる現状をどうにかしないと

[19189: マンコミュファンさん]

>>19188 匿名さん
そうだな。相手側の掲示板どこだ？

[19190: 評判気になるさん]

資産価値上げたい/維持したいのならそろそろ現実見た方がいい

[19191: eマンションさん]

現実見えてないいつもの攻撃的なクロス購入民ただ1人が一生懸命書き込んでやがる

[19192: eマンションさん]

https://twitter.com/Abetaka1180285/status/1718591851635355946
川口市長頑張れ

[19193: 通りがかりさん]

>>19189 マンコミュファンさん
浦和再開発掲示板
川口はスルーされてる。
大宮スカイ掲示板は
もうカキコミ自体がない。

[19194: マンション掲示板さん]

蕨トリプルタワー
坪単価いくらかな？
気になる

[19195: 名無しさん]

労働者の街、川口
労働者の家、川口クロス

[19196: 匿名さん]

>>19195 名無しさん
完売したマンションが気になる浦和の人ですね

[19197: 検討板ユーザーさん]

>>19196 匿名さん
浦和ってなんで決めつけてるの？
川口は自分のところに
自信を持ちなよ
自信ないから他の地域を
批判しちゃうんじゃない？

[19198: 評判気になるさん]

>>19197 検討板ユーザーさん
意味不明
>>19195 がしてるのは川口へのメチャクチャな批判
自信持てないのは浦和だろ
わざわざここに来ないで
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330256/
に戻りなさい

[19199: 匿名さん]

川口民の俺もクルド人ネタとかよく書き込んでるけど何か？
現実から目を背けないで戦わなきゃ

[19200: eマンションさん]

>>19199 匿名さん
購入者でないなら
完売物件カキコミやめて
購入者なら住民スレにカキコミして
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679422/

購入者でもないのに
外国人ネタや浦和、大宮批判
マジで迷惑です。

購入者でないんなら
川口クロスのカキコミもやめて
川口の評判下がるから。

カキコミするなら
購入者の住民スレにしてください。
マジで迷惑してるよ。