プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[19101: マンション検討中さん]

川口の強みは
総合力だよね

[19104: 管理担当]

[No.19102～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19105: 口コミ知りたいさん]

川口クロス完売おめでとう
今カキコミしてるかたは
購入者スレに書き込みしたら？

[19106: マンション検討中さん]

購入者は購入者スレへどうぞ

[19107: 口コミ知りたいさん]

>>19098 評判気になるさん
いや、気にするよ…。マンション全体での保険料も変わるから。

[19108: eマンションさん]

完売してから川口掲示板
過疎化しましたね。
埼玉県大型案件は浦和再開発タワー
蕨駅再開発タワー
東京近隣だと十条タワー

[19109: 評判気になるさん]

>>19108 eマンションさん

次、三井本町タワマンできっと盛り上がるんだよ。期待してくれ。

[19110: 匿名さん]

賃貸で月30万円って借手付くの？
月３０万円も住居費払って川口住みたい？
川口って住居費月15万円は払えない所得層が住むエリアだけど。

[19111: マンション掲示板さん]

>>19110 匿名さん

時代が変わっているんだよ、川口の賃料も大分上がってるの。

[19112: マンコミュファンさん]

>>19110 匿名さん
自己紹介しなくていいけど…

[19113: 匿名さん]

家賃月30万円を無理なく払うには年収1,500万円は必要。
川口がそんなハイソな街になっていたなんて知らなかった。

[19114: 評判気になるさん]

>>19113 匿名さん
年収1500万なんてハイソでもなんでもない。

[19115: 匿名さん]

>>19113 匿名さん
川口クロスの住民はおそらく最低でも年収1500以上だろうなあ。

[19116: 通りがかりさん]

年収1500万ですが、子供二人いて、所得高いと保育料高いし、税金ガッツリもってかれるし、児童手当ゼロだし、きついですよ。

[19117: 匿名さん]

>>19116 通りがかりさん

子供も中受前提ってなると川口じゃなくて都内に住めばよかったって思いません？埼京線沿線よりはいいけど子供の通学負担を考えたら川口はきついかなってうちは思ってますよ。

[19118: 匿名さん]

このマンションブームの中、苦労してやっと売れたか（笑）
川口の実情を知らずに、都内への近さだけに魅かれた外国人が多いのかね

[19119: 名無しさん]

ここは無知なパワーカップルがメインターゲットでしょうね。

[19120: 名無しさん]

資産価値なんて気にするな。
新築マンション購入できた時点で勝ち組。
新築マンションで快適な生活を過ごせたと言う体験はプライスレス。

[19121: マンコミュファンさん]

ここって、子育て世帯ばっかりだね。

[19122: 名無しさん]

大きな自然災害が起きなければマイホーム購入派の勝ち。
起きれば賃貸派の勝ち。
結果は天のみぞ知る。

[19123: 名無しさん]

そりゃあそうだろ。
資産性考えたら狭くても都心駅近物件選択する。
広さが必要だから妥協して郊外に家を買う。

[19124: 名無しさん]

でもな、そんな広さを求めて子育て世代が集まる街にコンパクトマンションを建てる間抜けな業者もいるらしい。
狭くて良いならより都心寄りで利便性高い場所に住めるから川口なんか選ばないのに笑っちゃうよな。

[19125: 名無しさん]

おっと、少し言葉が過激だったかな。
訂正しよう。
川口にコンパクトマンションを建てるチャレンジングな業者もいるらしい。

[19126: 匿名さん]

川口の築古マンションは富裕層ではない普通の外国人労働者に人気だから安心しろ。
築30年になっても外国人労働者がギリギリローン組める金額では売れる。
今と物価が変わらなければ坪180万円くらいかな。

[19127: 匿名さん]

>>19126 匿名さん

川口のサラリーマン系の外国人、かなり稼いでる人多い

バイタリティもすごい、特に中国系

てか、日本GDP4位に転落したね
今までは人口多いからとか言い訳できたけど、人口少ないドイツに負けるとは悲しい

[19128: マンション検討中さん]

>>19126 匿名さん

これはガチだし、川口分譲民にとって下値を支えてくれる強い購買層の中国人はありがたい。

[19129: eマンションさん]

浦和再開発スレを
荒らすのをやめてもらえませんか？
勘違いでしたらすいません。

[19130: 匿名さん]

最近は中国人もマナーが大分良くなってきた。
ゴミ出しルールも守るし道路にタンも吐かない。
昔は本当に酷くてこれ以上増えないで欲しいと思っていたがルールを守って暮らしてくれるなら別に住んでもらって構わない。

[19131: 評判気になるさん]

>>19129 eマンションさん
何馬鹿げたこと言ってんの。だから浦和なんて興味ないんだよw

[19132: 匿名さん]

クルド人は優秀だよ

[19133: 口コミ知りたいさん]

>>19131 評判気になるさん
13800万の部屋売れたみたいです。

[19134: マンション検討中さん]

>>19133 口コミ知りたいさん

レンズで売買歴があったの？

[19135: 匿名さん]

>>19134 マンション検討中さん

はい。

[19136: 検討板ユーザーさん]

>>19134 マンション検討中さん
最上階プレミアですから高くはなかった印象でしたもんね。
低層階でも坪360-370で売れてました。

[19137: 口コミ知りたいさん]

>>19135 匿名さん

有難う御座います。凄いですね。

[19138: 名無しさん]

日本人の方がヤバい奴多くね？
この前京浜東北線の満員電車内で自分に触れた乗客跳ね飛ばして空間確保してるヤバいジジイいたぞ。
満員電車なのにそのジジイの周りだけ不自然に空間が空いていた。
あれは間違いなく常習的にやってる。

[19139: 通りがかりさん]

>>19136 さん

東京近郊主要駅近タワマンの坪単価は建材人件費やインフレ等要素により大分上昇してるんだから、川口クロス360-370で取り引きされてるんであれば、かなり買い得だよなあ。和光や所沢辺り駅近マンションの坪単価も既に400超と噂されてるんだよな。

[19140: マンコミュファンさん]

日本の恥ずかしい人たちが集まる、ここ。
未成年でもなくみんないい歳とっててね。

[19141: マンション検討中さん]

うん、レインズ載ってないね。息をするように嘘をつくのな。

[19142: 検討板ユーザーさん]

レインズには2件載ってるけど、これ、どちらも本当に利益出てるか？

[19143: マンション検討中さん]

>>19142 検討板ユーザーさん

どこの部屋がわかないが8000万で2件載ってるね。
未入居売却として一括管理修繕費、ローン手数料、売り買いの手数料、税金、などなどを考慮すると少し足でてんじゃないかな。10年住んでこの値段で売れれば利益でるだろうけど。

[19144: 名無しさん]

>>19142 検討板ユーザーさん

何階か分からんからなんとも言えんな

[19145: 検討板ユーザーさん]

売ってるのは地権者だとおもう。

[19146: 匿名さん]

川口で8,000万円で成約ってマジ？

[19147: 匿名さん]

利益なんて出るわけないだろ川口で

[19148: 評判気になるさん]

残念ながら売れてるんだよ。賃貸しかできない奴らにはわからないだろうけど…

[19149: 検討板ユーザーさん]

>>19143 マンション検討中さん
10年後にこの価格で売れたなら利益出るだろうけどな
売らざるを得ない状況になってほとんど±0でパニックセールした感がありあり

[19150: 匿名さん]

プラマイゼロで精算できたなら大勝利だろ。
既に埼玉の不動産価格はトレンド転換して下落基調に入っており、今後ジリジリと下げ続ける可能性が高い。