プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[18760: 通りがかりさん]

>>18757 匿名さん
ネガキャン？
事実でしよ。

[18761: 通りがかりさん]

>>18757 匿名さん


蕨駅に着いたら
蕨駅に着いたら
蕨駅に着いたら
蕨駅に着いたら

wwwwww

[18762: 名無しさん]

もう売り切れたのにネガしても仕方ないですね
「買えるけど買わない」じゃなくてもう買えないんだから。

[18763: 名無しさん]

ネガキャンで資産価値が落ちるって本気で言ってんのwww
何者でもないお前の声が届くと思ってんのかよww

[18764: マンション掲示板さん]

>>18742 評判気になるさん
犯罪の発生件数見ました？
川口はぶっちぎりの1位ですよ。
犯罪率になるとそのエリアの人口で割るので川口は小さく見えますが。
大宮は人口少ないので件数の割に犯罪率は高くなってしまうだけ。

[18765: マンション検討中さん]

>>18764 マンション掲示板さん
ちなみに発生件数に関しては、そのエリアで起こった件数であり、そこに住んでるかどうかは不問です。
大宮の場合は繁華街が大きいので、外から来た人が事件を起こして住んでもいないのにカウントされる割合も川口より多いでしょうね。

[18766: eマンションさん]

うざいな
荒らされた仕返しに来たね

[18767: 評判気になるさん]

発表されている事実を書いただけですが。

[18768: 購入者]

>>18765 さん

大宮に住んでる人からしたら、どこ住みの人が事件を起こしたより、自分の住んでる周りでどれだけ事件が起きたのが重要なのでは。繁華街が大きいということはそれだけ栄えてるという良い証拠だし、栄えているところに事件は起きやすいのはしょうがないものです。それは川口も同じで、大宮の4倍人口が川口にはいるのだから、それだけ事件も起きてしまうのはしょうがない。だから犯罪率として比較しているのかなと。

[18769: eマンションさん]

>>18768 購入者さん
昼夜人口は圧倒的に大宮の方が多いですよね。
その割に件数は…
まあ、これ以上はやめておきます。

[18770: 評判気になるさん]

>>18769 eマンションさん
おっしゃる通りです。
賢明な指摘だと思いました。

[18771: eマンションさん]

2020年時点で大宮の昼間人口は16万人、川口の昼間人口は49万人みたいです。総務省データなど調べてみてください。いくら大宮の昼夜人口比率が高いからといって、さすがに川口市のほうが人多いです。マンション掲示板ですので、このお話はこれでやめましょう。

[18772: マンコミュファンさん]

荒らしのひとは認めたくないだろうけど、500弱の物件が竣工半年で完売して、しかも賃貸も70平米27-28万で成約してます。
中古が動くのも時間の問題（というか、売れた？掲載減ったよね）

[18773: 評判気になるさん]

>>18771 eマンションさん
川口市は大宮区より面積も5倍くらい広いです。
人口総数が何倍も多いのは当たり前かと。

[18774: 匿名さん]

現実を受け入れるんだな。
川口西川口蕨は埼玉のスラム。

[18775: 匿名さん]

川口駅の賃料相場なんて調べりゃすぐに分かるだろうに。
新築プレミア剥がれたら3,000円/平方メートルが上限だぞ。

[18776: マンコミュファンさん]

このマンションが川口ナンバーワンなのはゆるがない事実だけどな。そごうがリニューアルしたらより最強の座が固まる

[18777: 名無しさん]

>>18776 マンコミュファンさん
ナンバーワンはオーベルタワーでしょ。

[18778: 評判気になるさん]

>>18774 匿名さん
まさに川口西川口蕨は埼玉のスラム。
市内で住みやすいのは東川口戸塚安行だけ。

[18779: マンション検討中さん]

オーベル2006年築だから間取り含めてモノがいいのはわかるけど、学区舟渡小だし、比較対象として古すぎるってのはある。
しかしあの当時で坪160万？くらいだから、住んでる人たちの属性もぜんぜん違うとおもう。

[18780: マンション検討中さん]

一般的には賃貸の場合は新築プレミアムはほぼない（むしろ早く客付けするためにフリーレントつけたりする）とおもうけど、分譲賃貸の場合は新築プレミアムあんのかな。詳しくわからんけど。2年定借とかで20後半で決まってるからな

[18781: 匿名さん]

属性が違うって何を今更。
川口の住民は大多数が坪単価160万円前後のマンション何とか買えるような属性なんだが。
アベノミクス以前に川口で分譲されてたマンションの坪単価は坪150万円～180万円のレンジだったんだから。
川口市の平均世帯年収は500万円程度。
元から住んでる住民とプラウドタワーの住人で世帯年収2倍どころか3倍違う。
そりゃあ価値観なんて合うわけねーわな。

[18782: 検討板ユーザーさん]

マンション価格高騰しまくりだから川口に限らず数年前に買った人とは属性違うだろうね
都心とかやばそう

[18783: 名無しさん]

移民街の治安が悪いのなんて太陽が東から登り西へ沈むのと同じくらい当然の事なんだからそんな当たり前の事でギャーギャー騒ぐな。
空き巣に入るならこのマンションでやるのが効率良いなんて良からぬこと考える輩もいるから防犯は念入りにな。

[18784: 検討板ユーザーさん]

>>18783 名無しさん
嫉妬もいきつくとここまでくるのか

[18785: 名無しさん]

買えなかった人まだここにいるの？ww
次に行きなよw

[18786: マンコミュファンさん]

もう完売したので他にいきましょう～！

[18787: 検討板ユーザーさん]

自分が住んでない物件に対して、泥棒入られてほしい、防犯気をつけろ、ってマジで人間としてどういう教育受けたらそうなるんだろう。
もしかして、立憲民主と共産党が政権取って弱者救済してほしい、っていってたひと？
仮にそいつら政権とっても弱者は救済されないよ。中国見たらよくわかるじゃん。経済ちゃんと勉強しような。まじで人生こっからだからがんばろーぜ

[18788: 口コミ知りたいさん]

>>18787 検討板ユーザーさん

ほんとだよね。クルド人以下やんw
でも残念ながらそいつらだいたい川口で賃貸暮らししてるんだよw
そりゃ治安悪いよねぇw

[18789: 名無しさん]

購入者のレスがワンパターンでつまらない

[18790: 口コミ知りたいさん]

>>18789 名無しさん
ずっと賃貸煽りしてる人は購入者のふりした荒らしだと思ってます

[18791: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18792: 検討板ユーザーさん]

はやくツイッターのカスの新ツイートみたい

[18793: マンション検討中さん]

>>18765 マンション検討中さん

むちゃくちゃな理論

[18794: 評判気になるさん]

>>18793 マンション検討中さん
でもやっぱり大宮のような大きな繁華街を持たない川口の犯罪件数が大宮の3倍以上っていうのはすごいなって思ってしまいます。
治安が良い悪いではなくてですけど。

[18795: eマンションさん]

川口に次に出来るタワマンも楽しみですね。

[18796: 匿名さん]

>>18795 eマンションさん
ですねですね！

[18797: マンション検討中さん]

>>18796 匿名さん
価格がどうなるかも気になります。
坪単価がさらに上がるとすると、大宮超えもありますかね？
浦和には敵わないとして。

[18798: マンション検討中さん]

川口は浦和には完全降伏ですからね。
ほんと羨ましい。

[18799: 検討板ユーザーさん]

次はみんな浦和に住めるといいかな。

[18800: 匿名さん]

浦和の伊勢丹・パルコ・アトレは川口人には羨ましいな。
川口はなーんもないからクロスに越して来た人は悲惨だな。

[18801: マンコミュファンさん]

>>18800 匿名さん
ですねですね！

[18802: 検討板ユーザーさん]

川口もアリオとかドンキホーテエッセンスとかあるけど伊勢丹とかには敵わないかな？
浦和には完全頭下げるけど川口も良いところあるよね？

[18803: 匿名さん]

>>18797 マンション検討中さん
ですねですね！

[18804: 口コミ知りたいさん]

そもそも普段伊勢丹なんて行かないくせに何が羨ましいんだよw

[18805: 検討板ユーザーさん]

>>18804 口コミ知りたいさん
浦和伊勢丹のカフェやレストランかなり行きますよ。デパ地下も便利。１９時半以降なら安くなるので、川口の人も使いやすいかも。気楽に来て大丈夫ですよ。

[18806: 匿名さん]

>>18805 検討板ユーザーさん

ご丁寧有難う。川口住民は基本的に池袋に行って楽しんでいるよ。

[18807: 検討板ユーザーさん]

>>18806 匿名さん
おれ池袋は行きにくい。
川口からなら浦和に行くよ。

[18808: 検討板ユーザーさん]

赤羽の再開発に期待しよ

[18809: 口コミ知りたいさん]

入管攻撃している立憲共産党やマスコミの左翼さえいなくなれば、川口はもっと良くなるよ。

[18810: eマンションさん]

↓だそうで

https://twitter.com/ishiitakaaki/status/1713378322665885998

[18811: 評判気になるさん]

>>18807 検討板ユーザーさん

俺は川口以北行ったことがないし、行こうと思ったこともないんだ。何で距離的に池袋及び上野と変わらない浦和に行くことが理解できないんだよ。つまり普通に考えれば東京方面が栄えてもっと楽しめるんだろうよ。

[18812: 名無しさん]

>>18811 評判気になるさん
おれは埼玉県に住んでまだ5年だけど、意外と埼玉県は楽しいよ。浦和も大宮も都内のようにごちゃごちゃしてなくて動きやすい。元々田舎志向の方だったけど。

[18813: マンション検討中さん]

>>18811 評判気になるさん
それなら東京に住めばいいのに。
わざわざ用も無い埼玉に住まないで。

[18814: 匿名さん]

都民からは埼玉のタワマン（笑）って反応なんだから地元でくらいお山の大将させたれや。
俺は良いと思うよプラウドタワー川口クロス。

[18815: 匿名さん]

みんな都内に住めないから埼玉で妥協してんの。
都内に住めとか身も蓋もない事言うなって。
収入が足りねーんだよ。

[18816: 名無しさん]

>>18813 マンション検討中さん

川口の立地もいいし、コスパもいいだからなぁ。それにどこに住もうか個人の自由で他人に指図されることはないよ。大人なら常識を知れ。

[18817: 名無しさん]

>>18813 マンション検討中さん
ほんとにそう思うよ。
お金さえあれば川口には住まなかったってことだからね。
埼玉県には他にも楽しい場所たくさんあるのに行かないなんてもったいないよね。

[18818: 匿名さん]

埼玉県民に「ほぼ東京」とか真顔で言われたら絶対に吹き出すからネットだけにしてくれよな。

[18819: eマンションさん]

>>18817 名無しさん
ですよね。
理由はともあれ、せっかく埼玉に住んだのであれば浦和や大宮などにも行けばいいのにと思います。
行こうとも思わない、って言うほうが大人じゃない。
埼玉には東京に無い良さがあるのにね。

[18820: 匿名さん]

>>18819 eマンションさん

正直用がないんだから、時間とお金の無駄だよ。

[18821: 名無しさん]

>>18820 匿名さん
さすが、言うことが違いますね。
埼玉にいることが時間とお金の無駄とは。

[18822: 名無しさん]

>>18819 eマンションさん
埼玉には東京に無い良さがある、ほんとそう思う。
個人的には川口ももちろん好きだけど、浦和の綺麗な街並みも好きだし、大宮は氷川神社も良い雰囲気だし駅近くの商店街も都内とまた違った楽しさがある。
まあ千葉県も好きなんだけどね。

[18823: 評判気になるさん]

>>18822 名無しさん
千葉ももちろんいいですよね！
東京一択の考えもいいですけど、視野狭いなぁと。
埼玉に住んでることを認めたく無いのかな。
埼玉県民としてちょっと寂しいです。

[18824: 匿名さん]

別に浦和に行くか行かないかはどうでもいいけど自分は東京しか関心がないってスタンスで川口に住んでる人間はすごい惨めだと思う

[18825: 口コミ知りたいさん]

私は池袋より、さいたま新都心が好きなので、よくいきますよ。池袋嫌い。

[18826: 口コミ知りたいさん]

お金稼げるようになったら浦和来ればいい。東京行っても良し。それだけのこと。
がんばりなさい。

[18827: 匿名さん]

今の川口は上尾以下だからクロス買った人はかわいそう。

[18828: eマンションさん]

世帯年収1500万で川口ですけど、都内2000万ないと無理だから諦める。

[18829: 匿名さん]

>>18826 口コミ知りたいさん

金持ちが浦和、金ないと東京、君どの惑星から、あるいは世間知らずか。

[18830: 通りがかりさん]

>>18829 匿名さん
「金ないと東京」とは書いてない気がするが

[18831: 評判気になるさん]

住む場所は人それぞれでいいと思いますが、埼玉住んでるのに東京しか考えないようにはなりたくないですね。
川口には少なからずそういう方がいるのが残念。

[18832: 検討板ユーザーさん]

>>18831 評判気になるさん

世の中に実利を重んじる人が増えているかと察するが、具体的言うと、川口駅周辺で東京通勤族が多く、彼たちは職場も東京、友人や知り合いも東京、活動エリアも東京、日常生活品以外買い物も東京に行きがちだとを思うわ。交通費の視点からも皆んな定期を持っているので、東京の方が埼玉奥地より交通費が節約できるんだ。そのため、皆んな自然に東京方面に行きがちじゃないの。

[18833: 名無しさん]

>>18832 検討板ユーザーさん
確かに一理ありますね。近年東京人気エリアの物件は億円以上になっていますので、大手会社の社員にも厳しくなっています。逆に言いますと、川口駅周辺は立地もいいんで東京にアクセスしやすく、東京のマイナー駅より条件がいいですよね。優良物件を購入しても車が持てますし、お子さんの教育資金を確保されるのに余裕が出ますよなぁ。この流れから見ますと、今後、川口駅周辺で優良物件が出れば、東京移住組がきっと益々増えていきますよね。

[18834: マンション掲示板さん]

>>18833 名無しさん
川口は治安が悪いから満足度が低くて定着率が悪いと言われてる
治安が悪いからマンションの価格も上がらない
東京に近いのに浦和や大宮派ともかく、新都心や武蔵浦和にも負けているのが現実

[18835: eマンションさん]

>>18834 マンション掲示板さん
令和4年市町村犯罪率データをまだ見てないかな。君の言う治安の良い大宮は埼玉県順位2の高さ、川口は順位16で遥かに大宮よりいいんだよ。

[18836: 名無しさん]

>>18835 eマンションさん
それはあくまで人口で割った「率」だからね。
大宮は街の特性から激しく不利ですね。

[18837: マンコミュファンさん]

>>18818 匿名さん
いや、都内に住んでる同僚に川口ですって言ったら普通に赤羽から一駅だし、ほぼ東京じゃんって先に言われるけどな。周りクズしかいないんじゃない？類は友を呼ぶってやつ。

[18838: 匿名さん]

>>18824 匿名さん
川口だから埼玉に行かなかゃって思ってる方が惨めだと思うけどな。そもそも浦和に住んでる奴らだって都内には買えないから浦和に行ってるわけだし。そんな浦和上げしなくてもいいんじゃないの？所詮埼玉なんだし。

[18839: 検討板ユーザーさん]

>>18836 名無しさん
犯罪率は客観的な現状を反映し、犯罪率の高いエリアでは犯罪に遭遇する確率が高まるんだよ。

[18840: 検討板ユーザーさん]

>>18836 名無しさん
そんなこと言ったら世の中の統計データは全て意味ないんだよね。
ほんとここのネガって頭やばいなぁ～

[18841: 検討板ユーザーさん]

>>18835 eマンションさん
同じ話を東京23区に当てはめると一番治安が悪いのは千代田区になります。
足立区は8位でどちらかと言うと治安がいいことになります。
千代田区が足立区より治安いいと思いますかね？

[18842: マンション検討中さん]

>>18841 検討板ユーザーさん
統計がそういうならそうだろ
クルドの方を差別したいためにネトウヨが騒いでるのは明らかだろ

[18843: 名無しさん]

「今の」川口にあえて住みたい奴は1年前に比べてだいぶ減っただろうね

[18844: マンコミュファンさん]

浦和とか大宮の人が川口の完売したマンションの掲示板わざわざ見に来てコメントまでしてるのはなぜか
本当に自分の住んでる街に自信があるならそんなことしないよな

[18845: 名無しさん]

ところで川口の治安の悪さってクルド人の方々のせいだけなのでしょうか？
クロス人の人口と犯罪件数を考えるとそうとは思えませんよね。
かなり偏見があると思います。

[18846: 検討板ユーザーさん]

>>18843 名無しさん

あれはただ君の推測だろう、客観的なデータを持っているの？俺から現状を見ると、川口駅周辺では新築マンションができると、売り切れてる状況が続いてるんだよね。

[18847: eマンションさん]

>>18842 マンション検討中さん
差別されているのは日本人ですよ

[18848: eマンションさん]

>>18845 名無しさん
外国人の犯罪については不起訴が多過ぎて本当のところは誰にも分かりません

[18849: 検討板ユーザーさん]

>>18844 マンコミュファンさん
浦和を挑発した書き込みが良くないね。気をつけないとね。

[18850: 評判気になるさん]

>>18846 検討板ユーザーさん

レインズで確認すると2023年の成約件数は昨年に比べて落ちてますよ。クルド問題が世間に表面化したのが今年なのでクロスの竣工前契約者は本問題を認識する前に購入したことになります。クルド問題なのか価格と仕様のミスマッチかわかりませんが竣工後の売れ行きは鈍化してましたね。

[18851: 通りがかりさん]

川口住みが浦和ネガは悲しいね。
だってさ・・・(荒らしたくないので自粛)

[18852: 名無しさん]

>>18826 口コミ知りたいさん
浦和は会社で苦手なタイプの方々が住んでいるので、絶対いきません

[18853: 評判気になるさん]

クロスを上げるために他を下げる言い回し、全方位に喧嘩を売る攻撃性、叩かれ始めるとなぜクロススレに書き込むのかと被害者ムーブ。見本のような老害だな。

[18854: 匿名さん]

>>18837 マンコミュファンさん

＞赤羽から一駅だし、ほぼ東京じゃんって先に言われるけどな。

嘘つくなよｗ
そいつ呼んで来いよｗ

[18855: eマンションさん]

>>18837 マンコミュファンさん

同僚が面と向かって住まいディスするわけないじゃん。なに額面通りに受け取ってんのww

[18856: マンション掲示板さん]

同じマンション掲示板でもステアリとか見てると落ち着いてるのに。やはり浦和は違うな、と。

[18857: マンション検討中さん]

きょうも低所得左翼貧民が、完売後の物件荒らし取るのか
早く閉鎖していいやろここ

[18858: マンション検討中さん]

>>18853 評判気になるさん
このスレでは相対的に他を下げて（他の方がヤバい等）相対的に川口を上げようとするけど、治安が悪いとかハザード真っ赤とかの事実は変わらんのよね。

[18859: マンコミュファンさん]

>>18858 マンション検討中さん
それで毎回浦和民の逆鱗に触れて叱られるの繰り返し