プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
高付加価値？、駅まで3分！

[1852: 匿名さん]

川口駅から近いのは何よりいい。
駅近じゃないと困る、若いうちは体力的にいいだろうけど中高年になった時に辛い。
価格の下がり方も駅近なら緩やかか逆に上がる場合も。

[1853: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
わかりにくくてゴメン。商業施設に関してね。
川口駅3分のクロスの商業と川口駅徒歩10分のアリオの商業を比較すると、集客力はアリオの方が上だなと。他のSCと比較しても同様。
駅前というの通勤・通学に便利といことの他に栄えているという価値が合わさって神立地と言える訳で。
川口駅前がその価値の1つが失われつつあるから、神立地は過大評価なのではと。

[1854: 匿名さん]

広域検討者、特に都内在住者だとアリオやイオンモール等のSCが近隣にあってもテンション上がらない。川口駅前はスーパーもチェーン店も豊富で住む分に不便はないけれど、不便がないだけ。川口には価格以外に広域検討者を惹き付ける特別な魅力はない。

[1855: マンション検討中さん]

川崎の駅前は開発してて、駅ビルなども川口より遥かに立派。どうして住みやすい町のランキングに選ばれないでしょうか？(どうして住みやすいランキングは川崎よりも川口がいいのか？)

[1856: マンション掲示板さん]

>>1853 匿名さん

でももしアリオが無くなったらたいへんですね。
川口駅は無くならないので安心。

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション掲示板さん
アリオがなくなったら周辺住民は大変だけども、クロスのテナントが埋まらないとかの可能性の方が大きいように思うよ。
店舗の管理費設定を安くすれば埋まるだろうけど、その穴埋めは誰がするのか。

[1858: マンション検討中さん]

ほかはわからないが、クロスなら、埋まるでしょう。

[1859: 通りがかりさん]

キャスティですら空テナントが多いのにクロスなら埋まるって根拠として弱いな

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 通りがかりさん
テナントは期待しないで検討した方が無難
スーパーが入るだけでメリットある。
オッケー入んないかな

[1861: 評判気になるさん]

川口銀座は店の入れ替わりが激しい。
昔ながらの固定客いる店以外は、淘汰がきつい。
すぐ新しい店が入る。
クロスのテナントも入れ替わり激しいかも知れないが空きでガラガラとは考えにくい。
まだ建設中、まして入居できるかどうか分からない段階、まずは自分のこと。

[1862: 匿名さん]

キャスティのブランド揃えや空き店舗の問題は、ディベロッパーの問題ですから。
ここは流石にそこまで酷くはならないんじゃないかな、と期待しますけど。

[1863: 匿名さん]

ここは再開発物件だが、再開発に伴う川口市の公的支援を受けているのだろうか。
仮に受けているとすれば、今の販売価格であれば野村がぼり過ぎのように思う。
先日某記事で再開発事業のタワマン建設は市民税が投入されているという内容を見たので、ここはどうなのかちょっと気になった。

[1864: 匿名さん]

野村は他よりも商業系に弱いからねえ。金町や武蔵小金井見ても無理やり埋めた感が強い。
スーパーだけあればいいという人もいるけど、なんだかわからない店や空きテナントのために余計な管理費を負うのはちょっと…

[1865: マンション検討中さん]

訳のわからない店って、どんな？

[1866: 匿名さん]

訳の分からない店は野村のプラウドには入らないと思われ。
商店街の運営陣が厳しくしっかりしてるのもある。
杞憂。
野村が儲けすぎと納得いかないなら他所へ。
高めは折り込み済み。

[1867: 匿名さん]

便利だが「暮らしやすい」って言う時にイメージするような憩い・オアシス的雰囲気がある町ではない。
実用的だが潤いはない。商業施設に関してもね。
色んなライフステージを経る一生を過ごす場所、定住する場所じゃなく、便利さ最優先の時期にその利点を得るために住む場所。
少なくとも古参の埼玉県民はそう捉えてる。
だから賃貸か、買うにしても売却視野に入れた資産価値の見通しを慎重に考えたいって人が多いのでは。

[1868: 通りがかりさん]

皆さん、何のテナントが来て欲しいですか？笑
スーパーはプライス戻ってきて欲しいけど…
飲食にビックリドンキー、串屋物語、クリスピークリーム、コメダ珈琲とか希望。
ドラッグストアとコンビニはもういいような…苦笑

[1869: 通りがかりさん]

>>1868 通りがかりさん
すごーい
この資料どこで手にいれたのですか？

[1870: マンション検討中さん]

>>1868 通りがかりさん
１Fだけでなく2Fも飲食多いのですね。ショッピングセンターのレストラン街みたい。

[1871: マンション検討中さん]

コンビニもあるね

[1872: 検討板ユーザーさん]

郵便局入って欲しかった

[1873: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

近所に住んでた古くからの川口市民。
川口駅から徒歩4～5分の自宅マンションを定期借家にして貸し、情緒を求めて定住視野に県外に移住。
そこそこの都市で駅近い住まいだったと。
そして終活の時期になって川口のマンションに戻ってきた。
定期借家にしておいてよかったと言っていた。
素敵で情緒があり、その上で生活に必要なことが老人の徒歩圏内でほとんど揃う街はなかなかない。
だから逆だと思う、身体のきくうちに自分好みの街に住んで謳歌して、歳とったら便利さ優先の街選びが毎日の生活には楽。
素敵や情緒は老人サークルの旅行で味わってる様子。
ただ川口の生まれや育ち、何かの縁がなければ他にも川口並みに便利な街はどこかにあるだろうから川口に拘る必要なんてないけど。

[1874: マンション検討中さん]

>>1872 検討板ユーザーさん

郵便局は目とはなの先のマンション１階にありますよ。
川口駅前郵便局。

[1875: マンション検討中さん]

韓国の不動産バブル崩壊でアジア通貨危機、中国恒大集団が国の援助なければ倒産を今月中にもする可能性がある。
リーマン・ショック級のやばいのがきそうだけど日本のマンション価格にも影響するかな？ここに限らないけど2年先はちと怖いな。

[1876: 名無しさん]

お花やさんとかアロマ精油のお店いいなあ。

[1877: 匿名さん]

テナントが未確定で今後の街の発展性などもわからない部分はあるものの、利便性の良い立地であることは確かですね。
エレベーター4基も間違いのようですし、現状の川口No.1タワーマンションではないでしょうか。

[1878: 通りがかりさん]

センチュリー21の外の掲示板？に掲載されてたんです。撮影日8/1
あ、あとはスープストック、ベーグル屋、物販にユニクロ、GU、GAP、H&Mとか来てほしい。本屋もいいな！
サービスにコインランドリーやATMも！

[1879: マンション検討中さん]

>>1868 通りがかりさん

スーパーはヨークフーズ？
コンビニはセブンイレブン？

ザプライスがあったし

[1880: 通りがかりさん]

>>1868 通りがかりさん
コメダ来て欲しいですー！ビックリドンキーもいいですね。ファミリー多いしいいと思うんだけどな。
あと個人的に成城石井が川口に欲しいです！！

[1881: マンション検討中さん]

個人的にはペット飼っているので、動物病院がはいってくれると助かります。

[1882: 匿名さん]

モデルルーム案内会の連絡来た方っています？

[1883: マンション検討中さん]

ここは10月からじゃない?　浦和はもうモデルができて始まったそうです。

[1884: マンション検討中さん]

個人的に髪染め専門のサロンが入ってくれると便利。冬はサロン帰りは寒いから。

[1885: マンション検討中さん]

>>1877
エレベーター4台は間違いなの？情報出てたっけ？
事実なら有り難いんだけど

[1886: 通りがかりさん]

成城石井いいですよね！でも普段使い出来ないー。苦笑
あと、つるとんたん、叙々苑、五右衛門、俺の系、出汁専門の茅乃舎とか。
川口マガジンより、レーベン2階にhappilyが明日オープンしますね。商店街に恵比寿のスチームブレッドも来るようで。

[1887: マンション検討中さん]

>>1885 マンション検討中さん
全部あわせて6台でした。

[1888: 匿名さん]

天井高やサッシなどはどうなるんでしょうか…？

[1889: マンション検討中さん]

エレベーターは全6基と営業に聞いた。

低層階用:2基
高層階用:2基
低層高層共通:1基
非常用:1基

[1890: 匿名さん]

非常用って普通使わない業務用の？
住民の生活用は５基ってことなのかな。
500戸に５基なら……
少なめではあるけど。

[1891: 匿名さん]

高層タワーには停電時にも非常用発電機で運転できる非常用エレベーターが設置されている。
当然普段も使用する。
西プラで1番評判落としたのがエレベーター2基の少なさだったから、こっちは台数増やしたんだね。

[1892: マンコミュファンさん]

世界で最も影響力のある100人に隈研吾選ばれてたね
日本人は、大谷と大坂なおみの3人だからすげぇ

この前隈研吾は、川口駅の再開発の常任理事に選ばれてるから、川口駅に湘南新宿ラインがとまり、隈研吾作の高輪ゲートみたいな個性的な駅になると楽しみだね

[1893: 匿名さん]

長距離電車の停車にこだわればこだわる程、川口駅の開発が遅れるような気がするのだけど。

[1894: マンション検討中さん]

>>1892 マンコミュファンさん

夢を描きたい気持ちはわかります

[1895: マンション検討中さん]

座長も大物だから結構期待できると思う
そごうなくなってJRも少しはやる気出てきた感じ
LUMINEくらいの駅ビル建ててくれれば良いのに

川口駅の中距離電車、協議再開　遅延で「乗客あふれる」

https://www.asahi.com/articles/ASP846QWXP84UTNB002.html

JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。
検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

[1896: 匿名さん]

こんな事わざわざ打ち込んでるって、暇過ぎ。
このマンションについて、何が言いたいんだか...笑

[1897: 匿名さん]

正直今更検討会？って感じで川口市は手詰まりなのかとすら感じる。
JRは収益が上がることなら協力するというスタンスだろうから、長距離電車停車は期待薄。駅ビルは川口の市場規模なども調査してではあるだろうけど、川口市が要望し、建設支援するなら考えるんじゃなかろうか。

[1900: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

天井高は住戸表に記載がありますね。
プレミアムフロア：2650mm
26階以下：2550mm
ですね。サッシ高は記載無いですね。

[1901: 口コミ知りたいさん]

[NO.1898～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1902: マンション掲示板さん]

>>1892 マンコミュファンさん
湘南新宿ライン停車は断念してて、今は上野東京ライン誘致方針に変更してるんじゃないっけ。

[1903: 匿名さん]

煽りではないので冷静に読んでほしいのですが
都内にマンション買えばよくない？
東京の便利さ求めるのに所詮さいたまでしか家買えなかったんだｗｗｗ
と他人に思われるのが嫌です
皆さんはそのあたりどのように考え購入を強く検討してるのでしょうか？
不動産って高額な資産でもありブランド性やイメージも大事だと思っています

[1904: マンション掲示板さん]

私はやはり広さこだわるよね。狭いと部屋の中であっちこっちぶつかる(広いところに慣れているからかもしれないけど)。

[1905: パラシータ]

東側の68平米どれくらいですかね？

[1906: 匿名さん]

>>1892 マンコミュファンさん

巨大便器の役立たず競技場作った無能に何夢見てんだ

[1907: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
川口に地縁血縁がある人を除いて、川口を指名買いする人は少ない。埼玉で指名買いがあるとすれば、埼玉県民に受けが良い浦和大宮あたりだろう。
地元の人以外で川口を選ぶ人は、都内が買えればそのほうが良いが都内は高すぎて手が出せないので、都内に準ずるという意味で川口でもよいと思っている人だと推測。
バターは美味しいが高いので、マーガリンを購入するのに似ているかな。

[1908: 匿名さん]

浦和大宮はもろ埼玉だけど、川口はほぼ東京なので埼玉として指名してるつもりは無いよ。
都内買えないから川口でもいいじゃん。都内の人だってみんな白金じゃないでしょ。

[1909: マンション掲示板さん]

>>1908 匿名さん

その通り！

[1910: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

なるほど

[1911: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

川口を東京なんて思うやついないわ。川口に住んでるイコール埼玉だろ。荒川越えの心理的ハードルが如実に不動産価格に現れてるのは常識。

[1912: マンション掲示板さん]

>>1911 匿名さん

ほぼ東京ていうのは、通勤時間が都内にいると変わらないということですよ。

[1913: 匿名さん]

皆さんありがとうございました
一生の買い物になるかもしれないしモヤモヤ抱えたまま購入はできないのでやめておきます
失礼しました

[1914: 匿名さん]

1911さん
だから都内買えないから川口って、認めてるからいいじゃないの。
でも下手な都内よりは都心のどこにでもに近いから、ほぼ東京って言ってるだけでしょ。
だいたいこの掲示板を見に来るってこと自体、どこでおいくら位のお住まいなのか似たり寄ったり。まぁ白金じゃないわな。

[1915: 匿名さん]

都内に住むことにこだわっているひとは世間体とか他人の評価に重心を置いてる人じゃないかしら。
それよりかは自分は交通の利便性だとか、値段安いとかの方が大切だけどな。
だ埼玉で全然問題無し。

[1916: マンション掲示板さん]

>>1915 匿名さん

余ったお金でいろいろできるし！

[1917: マンション掲示板さん]

南麻布に住んだことがあるけど、引っ越した理由はカラスが昼間ずっと鳴きっぱなしで本当にうるさかった。スーパーも少ないから毎日ほぼ同じスーパーで飽き飽きだった。

[1918: 匿名さん]

ふるさと納税で飽きることのない種類の食材が手に入るし、足りない食材もほぼネット。
日用品もネット。

[1919: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

ここの価格だと川口より利便性の高い都内物件と競合するけど、それでもここを選ぶ理由あったら教えてほしい。
駅近築浅4500万以下修管計3万以下のタワマンなら合理的に考えて川口で問題無しだと思う。

[1920: マンション検討中さん]

その通り。この値段なら川口に住むメリットが無い気がする。建物の仕様は下げられてさらに眺望も良くない。周辺環境はお世辞にもおしゃれだとは言えなくガラ悪い。都内並みの大金を払ってここを選ぶ理由が知りたい。

[1921: 名無しさん]

色々囲まれていますが、
ベランダは全て乳白ガラス？になってしまうのでしょうか？
明日個別の方、聞いてみてください。
眺望ダメだとわかっていながらも、タワマンで乳白しか選べないのはないなあと思いまして。

[1922: 匿名さん]

迷いなく都内を選択する人々が、何故この掲示板を覗いているのかが謎。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

検討者
元検討者
周辺マンション所有でクロスが気になる
自称マンション評論家
のいずれかかと。
都内検討者が覗いてはイケナイ規則なんてありました？

マンマニがネタにしてますねww
https://twitter.com/mansionmania/status/1438882982685671428

https://twitter.com/mansionmania/status/1438889530002591749
これなんてこの板の内容そのもの

[1924: 通りがかりさん]

>>1923 匿名さん

これは。まさに。ですね

結局ここまで高いと、マンマニがいう都内物件の方が手堅いですからね

ここは、もうちょい人気が出るかと思いました。
高い価格設定と仕様不足で、やっちゃいましたね

埼玉愛があるマンマニが高いといってるのは、けっこう致命的かも

地元のお金持ちがあそこに住みたい人が一定いるだろうから、そゆ人は高層階買うだろうから売れてる風な雰囲気演出のために第一期は、高層階からなんだと思う。

[1925: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
利便性は人によって優先順位が変わるんだと思うのですが、このマンションは駅から至近、買い物の選択肢などがある。それに加えて駅周りエリアがこの先５年くらいでガラッ変わるポテンシャルがあることがあげられると思う。まずはこのマンション自体が大型商業施設を含めた再開発地区であること、最近隈研吾さんを迎えて検討会が設置された駅周りの開発、元そごうの再開発、美術館の新設やここ以外の再開発が計画されている事など、川口駅周りの急速な新陳代謝が期待できる。

[1926: マンション検討中さん]

向きにもよるが、マンマニが言う都内物件よりは安いと思うのだが…
駅距離、利便性考えてここより坪単価低い都内の物件があればぜひ教えて欲しい。

[1927: 匿名さん]

川口駅前の商業の空洞化が深刻なのは地元民ならわかると思うけどな。
川口そごう閉店に続き、キャスティも幽霊ビルになるんじゃないかと心配。

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
そごうの閉店はデパート業界の構造的な衰退によるもので、川口駅と直接的な原因はないと思われます。キャスティも含め、商店街の店舗は川口クロスの商業施設ができるまで様子見状態なのではないかと思います。

[1929: 周辺住民さん]

>>1928 匿名さん
川口にポテンシャルがあるなら様子見なんてしないですよ。キャスティなんて駅前ですごく目立つのにそれでも店舗が抜けていくのは川口に伸びしろがないからだと思います。
商店街の店も立て替えてからずっと店舗決まらないとことかありますし、テナントどんどん抜けているビルありますからね
住んでいて思うのは、ぱっとしない・おしゃれじゃない店が多いです。

[1930: マンション掲示板さん]

なんか埼玉、徒歩3分、商業施設タワマンで、規模も同じくらいで価格高。


シティタワー所沢クラッシーとかぶるな
駅前再開発は川口以上の目玉物件なのに、竣工後もガラガラ。

所沢よりは川口のほうがポテンシャル高いとは思うが

[1931: 匿名さん]

>>1926 マンション検討中さん
ですねー。
同じような立地、複合再開発等の条件で考えると、この価格帯で買えるのは都内と言っても、城東や市部ですからね。

[1932: 職人さん]

>>1929 周辺住民さん
数年後だいぶ様子が変わると思います。
再開発商業施設にどの様な店舗が入るかによって出店するかどうか見極めたいお店いるんじゃないかと。
それにコロナもあるし今すぐに新しく投資するのは難しいかと。

[1933: 匿名さん]

丸井はデパート衰退前に閉店。丸井インテリア館の後の本屋も早々閉店。
川口そごう閉店はコロナ関係なしに閉店。跡地活用決まらず。
キャスティは空室多い。
こんな環境下でテナント誘致するにはフリーレントや店舗の管理費を下げるとかしないと難しいんじゃないかな。

[1934: ご近所さん]

スーパーはマルエツですかぁ。衣料品は？
総合スーパーにしてほしかったなぁ。

[1935: マンション検討中さん]

ですね。もっと期待していたけど、マルエツってイマイチです。

[1936: マンコミュファンさん]

マルエツなら駅前にあるやん…。

[1937: マンション検討中さん]

オンライン個別案内会では、教えてもらえなかったのですが、マルエツなんですか？

[1938: 匿名さん]

マルエツは庶民的なスーパーで、可もなし不可もなしといったところだと思う。少なくともオーケーや業務スーパーよりは上だと思っている。

[1939: 匿名さん]

え？スーパーIYじゃないんですか？！

[1940: マンション検討中さん]

マルエツに決まっていると書いてある紙が送られてきましたよ。駅前のマルエツとの関係は分からないけど、確定みたいですね。

[1941: 匿名さん]

格安スーパーではなかっただけで良しとしないとかな

[1942: 匿名さん]

マルエツなら同じダイエー系のイオンスタイルが良かったです。。。

[1943: マンション掲示板さん]

>>1940 マンション検討中さん

どこからきました？？

[1944: マンション検討中さん]

マルエツは魚がイマイチ。。。

[1945: マンション検討中さん]

本当にマルエツなんですか？
プライスじゃないのか。
同じ店がすごく近くにあるのに意味あるの？
すごくがっかりなんですが。

[1946: 匿名さん]

川口駅周辺ってスーパーは多いけど、同じよう店ばかり。
角上魚類が生活圏に欲しい。

[1947: マンション比較中さん]

川口は中国、韓国、東南アジア、イスラム系の人が大量に住んでいて需要が大きいので、中華物産店とか入った方が需要がある。ハナマサの客に日本人いないし。

[1948: マンション検討中さん]

近隣への説明会がある予定で、案内にマルエツって書いてありましたよ。

[1949: マンション掲示板さん]

これですね

[1950: マンション掲示板さん]

>>1946 匿名さん

赤羽まで3分でいけて、赤羽駅から近いので、
割と使いますよ