プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[18425: マンション掲示板さん]

ネットリテラシー終わってるからあのフルネームIDも本名の可能性が高い

[18426: 口コミ知りたいさん]

日本最高最強マンション！
購入者が羨ましいです！

[18427: マンション検討中さん]

これから資産価値は数倍に増える可能性あるし買えなかったヤツは一生悔しい思いしてみてるんだろうな

[18428: eマンションさん]

川口だし、数倍に増えるなんてことはない（ネタだと思うけど笑）
ただ、再開発かつ大規模事業なのに非分譲住戸７パー以下で、行政の金も多額突っ込まれてる物件であることは悪くないと思う。墓石は非難されがちだけど、そんなむちゃくちゃなことは起きないと思います。

[18429: 通りがかりさん]

>>18382 検討板ユーザーさん

散々ネガされてるんだが、こんにちは物件あるにもかかわらず最終1邸まで来てるか。やはり人気物件やなぁ、買っとけばよかった。

[18430: 名無しさん]

>>18429 通りがかりさん
残りの一つ買えばいいじゃない。

[18431: 匿名さん]

マイホームで一儲けしようなんて考えて買うからこういう事になる。
家は住居。値上がりも値下がりも売らなきゃ関係ない。

[18432: 匿名さん]

日経新聞が金利上昇リスクに備え、貯蓄がない世帯、つまりいざというとき繰り上げ返済というオプションを行使できない世帯は、変動ローンを利用すべきではないなんて記事を書き出した。
変動金利は上昇するという空気が出来上がってしまったらもう今の価格水準維持は無理だ。

[18433: 口コミ知りたいさん]

>>18432 匿名さん
住宅ローン借りるかどうかは自己判断。それぞれ置かれてる状況が異なる。後、日経新聞が言ってることが正解ではない。
金利上昇が価格に影響するのはクロスに限る話ではない。
むしろ駅近で利便性が良いクロスは他より価格が落ちにくいと思う。

[18434: 通りがかりさん]

川口駅周辺の生活環境は便利すぎる。東京のマイナー駅より全然上だよなぁ。

[18435: 匿名さん]

日経新聞の記事の内容が正しいかどうかは問題ではない。
その影響力の大きさが問題なのだ。
金利上昇→不動産バブル崩壊を警戒して様子見が増えれば需要が減少し価格が下がる。

[18436: 名無しさん]

>>18432 匿名さん
日経なんて読んだら頭があれになるよ。

[18437: 名無しさん]

>>18435 匿名さん
個人に対しての日経の信用はほとんどないよ。

[18438: マンコミュファンさん]

>>18435 匿名さん
そのような問題は起きないから心配ない。

[18439: マンション検討中さん]

変動金利が上昇すると住宅ローン以前に日本企業の99%を占める中小企業が崩壊するから長期金利はある程度上げられても短プラは上げるに上げられない実情がある

[18440: eマンションさん]

いま大手の短プラ1.475%。優遇幅デカすぎて、いまの変動金利は出来上がり0.3%切るような水準だけど、これが仮にリーマン前の金利が急にあがったときの水準まで短プラあがったとしても1.875%だからなぁ。
仮にそのときを遥かにこえて、短プラ2.475%まで上がったとしても、優遇幅が今とそこまで差がでなかったら、変動0.3%で借りてるのが1.3%になるだけでしょ。

それってちょっとまえの変動金利の水準に戻るだけじゃん。それくらいの金利上昇なんて余裕で耐えられるCFの計画持ってるでしょうほとんどの人は。短プラがそこまで上がるときってのはインフレが今より力強さでてるときだから、そもそも不動産価格はもっとあがるよ。不動産価格がガッツリ落ちるならその時はむしろまた金融緩和のチャンスになる。

[18441: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からないですね。

[18442: 口コミ知りたいさん]

金利が上がるとしたらコストプッシュ分を差し引いてきちんとインフレになっていて、所得も上がっている時でしょ。
これは数ヶ月でできる話ではなく数年かけてやる話。

そもそも論で「30年間給料が上がってない」と言いながら「インフレは嫌だ」は矛盾しているんだよね。
家庭や学校で経済学の基礎についてしっかり教えていないのが原因なんだろうけど。

[18443: マンション検討中さん]

金融とITリテラシーがない人多いよ。
インフレけしからん、給与はあげろって言ってるのはだいたい底辺層。

[18444: 匿名さん]

もちろん金利の上昇に対して無制限に耐えられるわけではないけど、多少上がるくらいなら余裕だし、大体の住宅ローン持ちよりは耐えられると思っている。
大体の住宅ローン持ちが耐えられなくなる程に金利を上げる判断は無理だろうからそんなに心配していない。

[18445: マンション掲示板さん]

武蔵浦和ステアリもう完売かー。竣工前なのに。

[18446: 評判気になるさん]

>>18445 マンション掲示板さん
武蔵浦和ステアリ完売
川越タワーもかなり早い段階で完売
大宮もあと2部屋で完売
いい駅は完売ラッシュだね。

[18447: 川口さん]

それにしても大宮スカイ
うれゆきすごいな。。
まだ引き渡しまで1年近くあるのに。

[18448: 検討板ユーザーさん]

やはり新幹線止まるのは強いな。。
乗降車数が全く比較にならない。
1日の利用者と知名度
考えると大宮がやはり強いな。
川口はやはり路線が少ないからね。

[18449: 通りがかりさん]

新幹線欲しいなあ

[18450: 口コミ知りたいさん]

川口も残り1つ
早く売れるとよいね。

[18451: マンション掲示板さん]

武蔵浦和ステアリって小規模（300戸以下）、細長、商業あり、駅ペデストリアンデッキ直結という管理費修繕が高くなる要素の役満みたいになってるけど、各階ゴミ置き場ないし、ランニングは高そうだよね。

[18452: 口コミ知りたいさん]

>>18446 評判気になるさん

東京から遠いなぁ、埼玉県の物件ならクロス以外検討の余地がないなぁ。

[18453: 評判気になるさん]

>>18452 口コミ知りたいさん
大宮は始発で座れるし
新幹線指定席もある
東京近さ気にするなら
都内物件もありだね。

[18454: 検討板ユーザーさん]

十条はどう？

[18455: マンション検討中さん]

>>18453 評判気になるさん
大宮の始発で座れるメリット、
自分みたいな立っていたい人間には関係ないからなあ。
電車は立ちたい派はかなり多いよ。
新幹線通勤は羨ましいが。

[18456: 匿名さん]

大宮なんて田舎は眼中にない

[18457: 名無しさん]

現状売れ行きの良さは駅力に比例しているように感じる。

[18458: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和に川口駅負けるか？

[18459: eマンションさん]

ここって、マンション偏差値74もあるんやね
たかっ。
ちなみに、川口2位はプラウドタワー川口72で納得だが、同率2位でシティジュオタワーってのが腑に落ちん

[18460: マンション掲示板さん]

>>18459 eマンションさん
なんの偏差値？？

[18461: マンション検討中さん]

>>18458 検討板ユーザーさん
武蔵浦和に負けはしないけど勝ちもしない同等ぐらいでしょ
戸数も違うが販売にこれだけ差が付いたのは解せないけど

[18462: 匿名さん]

川口にいくつタワマン建てようが完売する

[18463: 匿名さん]

もはやタワーマンションが何棟建ってるのかさえ数えるのが面倒なレベル

[18464: eマンションさん]

南向きの中古は売れたのかな　
1000万くらい上乗せされた金額だった気がするけど

[18465: マンション掲示板さん]

>>18464 eマンションさん
でしたねえ。売れ残りにはどれも理由がありました。

[18466: マンコミュファンさん]

>>18458 検討板ユーザーさん
とっくの昔に負けてるよ。
中古の価格比較すれば一目瞭然。

[18467: マンション検討中さん]

というより武蔵浦和が過小評価されてるだけ
交通利便性・生活利便性が高い上に治安が良い、都市計画に余裕があって安全性が高い
ファミリー層にとっては新都心やレイクタウンと並んで最適解の1つでしょ
この先の再開発も見えているのでまだまだ上がると思われ

[18468: マンション比較中さん]

>>18455 マンション検討中さん
別に立ってたいならすいててもたってればいいじゃない。
立つか座るか選択肢がある状況と疲れてても強制的に立たされる状況とじゃ天と地ほど差がある。

[18469: 通りがかりさん]

>>18456 匿名さん
どっちか田舎？
笑える。
大宮は大都会だよ。
アンケートとってみな？
税収も雲泥の差

[18470: 口コミ知りたいさん]

そごうなくなった川口
高島屋、アルシェ、ルミネ、そごう
などすべてがある大宮
客観的にみたら大宮が強いよ

[18471: 口コミ知りたいさん]

>>18467 マンション検討中さん
武蔵浦和と川口は同じくらいでは？

[18472: アンケートさん]

大宮と川口で都会なのはどっち？

大宮のほうが都会
川口のほうが都会

[18473: 周辺住民さん]

川口は東京なんで
ださいたまなんかと一緒にしないで下さい

[18474: ご近所さん]

>>18473 周辺住民さん
川口近くに住んでいますが
さすがに川口の方が都会ってことはないですね。
大宮は全国的にみても知名度も規模も大きなターミナル駅です。
アンケートで川口の方が買ったなら
さすがに色眼鏡がすぎるとおもいますね。
川口も埼玉ですし、埼玉で１番の駅はやはり大宮です。
感覚ではなくデータで証明されているので。
川口もいいところなので、比べるべきではない。