プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[18363: ご近所さん]

SUUMOを見ると売れ残りが結構あるみたいですね。
川口クロスに魅力がないのか、川口に魅力がないのか。
どちらにせよ購入者は残念でしたね。

[18364: 口コミ知りたいさん]

最終3邸
もう終わりですな

[18366: マンション掲示板さん]

比較検討されてた武蔵浦和ステアリもあと2邸ですなあ。

[18367: 匿名さん]

パークハウスが頑張ってたけど、ついに川口勢は全滅。クロスは中古が売れないからエントリーすらされない。エントリーされるのは来年、値引き販売分が中古市場に出てからかね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/

[18369: 管理担当]

[No.18338～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[18370: 通りがかりさん]

あと一戸になってますね。

[18371: マンション検討中さん]

>>18370 通りがかりさん

1戸残りのみなら、とうとう完売間近かなぁ

[18372: マンション掲示板さん]

竣工一年近づいたから結構値引きしたかな。

[18373: 検討板ユーザーさん]

このペースなら間も無く完売だろうなあ

[18374: 検討板ユーザーさん]

>>18372 マンション掲示板さん

今のご時世で大手の物件なら値引きは考えにくいなぁ

[18375: 通りがかりさん]

まだ竣工後半年だし、決算にも関係ないので売り急ぐことは無いでしょう。

[18376: 検討板ユーザーさん]

今くらいの時間に下り京浜東北から四谷大塚キッズたちがおりてきたんだけど、彼等は日暮里？御茶ノ水？まで通ってるのかな。それとも巣鴨？

[18377: 口コミ知りたいさん]

こんにちは状態のあの部屋が完売するとは。相当金ある人が購入したか。

[18378: 名無しさん]

>>18377 口コミ知りたいさん
普通のサラリーマンが気に入って買ったんだと思いますよ。

[18379: eマンションさん]

>>18367 匿名さん
値引き販売分って妄想語られても…

[18380: eマンションさん]

こんにちははもっと苦戦するかと思ったけど
思いのほか早かったですね

[18381: マンコミュファンさん]

残りの部屋はもともと売れない前提という書き込みまでよく見ましたからねえ。。

[18382: 検討板ユーザーさん]

ついにラス1か。9月中に売り切れちゃうかな？

[18383: 通りがかりさん]

>>18382 検討板ユーザーさん

可能性が大だな。

[18384: eマンションさん]

>>18383 通りがかりさん

ついにカウントダウンが開始したかw

[18385: 検討板ユーザーさん]

入居が一月中旬とは販売調整してたな

売れ残り＝即入居化

[18386: 評判気になるさん]

この土日で完売しそう

[18387: 匿名さん]

いよいよ

[18388: 匿名さん]

三井の商業施設のニュースが出てから一気になくなったな
西プラの在庫もほぼなくなったし、いずれ駅修繕もくるだろうから急げ

[18389: 匿名さん]

あからさまにクロスより安く出している中古がなくなったら、いよいよクロスの出番ですね

[18390: eマンションさん]

発狂してたネガは諦めて他所に行ったみたいだね
笑

[18391: 名無しさん]

某ジャーナリストを脅迫していたクルド人がたったの２日で保釈。
川口はどうなってるのか。

[18392: 名無しさん]

ここでクルドクルド言っても売れるものは売れるんだよな

[18393: 名無しさん]

野村営業に売れない物は存在しない
野村営業は世界一ィィィィーーーーッ！

[18394: 口コミ知りたいさん]

>>18393 名無しさん

クロスの場合、営業の力より物件が良いんだから売れることに決まっているなぁ。

[18395: 検討板ユーザーさん]

てかみんな気づいてるとおもう、というか川口駅前いるひとはみんな感じてると思うけど、駅前まじクルド人いなくね？
アリオも爆竹云々いわれたけど、基本いなくね？
あの問題って蕨東口から東にまっすぐいった道路近辺にいかなきゃあまり実感しない

[18396: 匿名さん]

>>18395 検討板ユーザーさん

クルド人問題は主語が川口(市)なため市外県外の人間からすると区別つかないし普通にイメージダウンしまくってる。 あとは2駅隣の蕨で起こっている事と川口駅は無関係と市外県外の人間が理解するのかも疑問。

[18397: 匿名さん]

最近の川口はこんなニュースばかりで嫌になる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/797eb07aea2895cde5485fa299ec588efb24...

[18398: マンション検討中さん]

>>18397 匿名さん
あらしさん今日元気ですよね。
側溝の盗難は全国で起きてますし東京でも起きてます。都内だと溶接してるのが多いから盗まれにくくなってるけど

この投稿ここにして、あなたはなにがしたいの？自分の人生失敗してることをアピールしたい？

[18399: マンション検討中さん]

>>18393 名無しさん
シュトロハイムさんちーっす

[18400: マンション検討中さん]

川口はしれっと10倍にならなければいいね
https://www.youtube.com/watch?v=Ud0fHhpdOPM&t=613s&pp=ygUV5rC06YGT44CA...

[18401: マンション検討中さん]

まだ荒らしいたんだ
川口の粗探しをする人生。無意味な人生。

[18402: 坪単価比較中さん]

本当に川口を愛するなら問題を見て見ぬふりをするより問題と向き合って戦って行くべきてしょう

[18403: eマンションさん]

>>18402 坪単価比較中さん

こんなところでそんな議論しても意味ないから。ここはマンションの情報交換だから。しかもあなたみたいにアラ探し連投してるのは規約違反。

[18404: 口コミ知りたいさん]

あなたにとって都合の悪い書き込みはネガで粗探しで規約違反ってわけね笑
いつもコメント削除されてるあなたに言われてもね笑

[18405: 検討板ユーザーさん]

>>18402 坪単価比較中さん
5ちゃんやらゴシップ引用してきて何が問題と向き合ってだよ笑

[18406: マンション検討中さん]

>>18405 検討板ユーザーさん
クルドも側溝もゴシップでも５ちゃんでもないのにネガね笑

[18407: eマンションさん]

日本が右翼化して川口のクルドの人々を叩いてる側面はありますね。

[18408: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18409: マンション検討中さん]

>>18400 マンション検討中さん

これなんか他所のことを無理やり川口のことのようにしようとするネガの無駄な努力

[18410: 匿名さん]

ツイッターのやばいやつ、某マンションの地権者住戸が高く売れたのと、ここが売れ残ってるの結びつけて見ず知らずの人にリプしてんのウケるな。まじで困窮してそうで笑える

[18411: eマンションさん]

>>18410 匿名さん
あのひとここ絶対見てると思うので変に書かないほうがいいです。さらに粘着されます

[18412: 匿名さん]

中古2件なくなったけど売れたのか

[18413: 匿名さん]

>>18411 eマンションさん
本当にそうですよ。
樹モール近辺うろついてるみたいだし
ああいうストーカー気質の変な人は急に何をするか分からない。

[18414: eマンションさん]

なにがとはいわないけど、普通の人が絶対カメラ回さない場所で写真とってネガキャンしてるからな…それこそ地権者の方とかマジで気の毒。ほんと何しでかすかわからない。

[18415: マンション検討中さん]

妬みつらみってやつですな

[18416: 名無しさん]

トイレで写真撮ってるのはドン引きだけど、樹モールのトイレにゴム落ちてるのは流石川口。
DINKsで利便性享受には最強マンションだけど、やっぱり子育てにはまだまだ向かない。

[18417: 匿名さん]

人気マンションうらやましい

[18418: 匿名さん]

>>18416 名無しさん
あれさー、ポケットにいれてたのが落ちただけじゃないの？防犯カメラとかいってるけど、流石にそこでは発生してないだろ笑

子育て向かないっていってるかど、川口クロスもとなりのレーベンも、なんならほかのマンションも含めて家族連れだらけっすけどね。

[18419: 通りがかりさん]

あのやばいひと、たぶんここの住人からリプされたのむちゃくちゃ根に持ってるんだと思う。

住民代表して謝罪するので、ネガキャンやめてください、お願いします

[18420: マンション検討中さん]

自作自演でしょどう考えても
妬みつらみ

[18421: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきとかプラウドタワー亀戸クロスとか、いま売ってるのだと十条タワマンとか小岩プラウドとかも、むちゃくちゃアンチがマンコミュにはいるけど、わざわざツイッターで特定マンション執拗に叩いてる人はあんまりいないと思うから、相当アレだとおもう。

[18422: eマンションさん]

Twitterのネガおじさん、樹モールプラザ、クソとかいうなら来ないでください。なんで来んの？お呼びでないです。邪魔です。
そんな嫌なら、他に引っ越したら？

[18423: eマンションさん]

樹モールプラザは、マルエツと医療、オフィス部分の賃料だけで、以前の建物群からあがる賃料を遥かに超えてそうで、地権者はめちゃくちゃWinだとおもう。
地元民からすると、スタバなくなったりしたから、期待でかかったのはわかるけど、ザ・プライスなんてあってもしょうがなかったし、コメダ一風堂やるじゃんが来て、ランチは連日大繁盛してるし、基本的には地元民にとってもWinになったとは思うけどな。なんでこんなにたたかれるのかわからん

[18424: 検討板ユーザーさん]

人気マンションうらやましい

[18425: マンション掲示板さん]

ネットリテラシー終わってるからあのフルネームIDも本名の可能性が高い

[18426: 口コミ知りたいさん]

日本最高最強マンション！
購入者が羨ましいです！

[18427: マンション検討中さん]

これから資産価値は数倍に増える可能性あるし買えなかったヤツは一生悔しい思いしてみてるんだろうな

[18428: eマンションさん]

川口だし、数倍に増えるなんてことはない（ネタだと思うけど笑）
ただ、再開発かつ大規模事業なのに非分譲住戸７パー以下で、行政の金も多額突っ込まれてる物件であることは悪くないと思う。墓石は非難されがちだけど、そんなむちゃくちゃなことは起きないと思います。

[18429: 通りがかりさん]

>>18382 検討板ユーザーさん

散々ネガされてるんだが、こんにちは物件あるにもかかわらず最終1邸まで来てるか。やはり人気物件やなぁ、買っとけばよかった。

[18430: 名無しさん]

>>18429 通りがかりさん
残りの一つ買えばいいじゃない。

[18431: 匿名さん]

マイホームで一儲けしようなんて考えて買うからこういう事になる。
家は住居。値上がりも値下がりも売らなきゃ関係ない。

[18432: 匿名さん]

日経新聞が金利上昇リスクに備え、貯蓄がない世帯、つまりいざというとき繰り上げ返済というオプションを行使できない世帯は、変動ローンを利用すべきではないなんて記事を書き出した。
変動金利は上昇するという空気が出来上がってしまったらもう今の価格水準維持は無理だ。

[18433: 口コミ知りたいさん]

>>18432 匿名さん
住宅ローン借りるかどうかは自己判断。それぞれ置かれてる状況が異なる。後、日経新聞が言ってることが正解ではない。
金利上昇が価格に影響するのはクロスに限る話ではない。
むしろ駅近で利便性が良いクロスは他より価格が落ちにくいと思う。

[18434: 通りがかりさん]

川口駅周辺の生活環境は便利すぎる。東京のマイナー駅より全然上だよなぁ。

[18435: 匿名さん]

日経新聞の記事の内容が正しいかどうかは問題ではない。
その影響力の大きさが問題なのだ。
金利上昇→不動産バブル崩壊を警戒して様子見が増えれば需要が減少し価格が下がる。

[18436: 名無しさん]

>>18432 匿名さん
日経なんて読んだら頭があれになるよ。

[18437: 名無しさん]

>>18435 匿名さん
個人に対しての日経の信用はほとんどないよ。

[18438: マンコミュファンさん]

>>18435 匿名さん
そのような問題は起きないから心配ない。

[18439: マンション検討中さん]

変動金利が上昇すると住宅ローン以前に日本企業の99%を占める中小企業が崩壊するから長期金利はある程度上げられても短プラは上げるに上げられない実情がある

[18440: eマンションさん]

いま大手の短プラ1.475%。優遇幅デカすぎて、いまの変動金利は出来上がり0.3%切るような水準だけど、これが仮にリーマン前の金利が急にあがったときの水準まで短プラあがったとしても1.875%だからなぁ。
仮にそのときを遥かにこえて、短プラ2.475%まで上がったとしても、優遇幅が今とそこまで差がでなかったら、変動0.3%で借りてるのが1.3%になるだけでしょ。

それってちょっとまえの変動金利の水準に戻るだけじゃん。それくらいの金利上昇なんて余裕で耐えられるCFの計画持ってるでしょうほとんどの人は。短プラがそこまで上がるときってのはインフレが今より力強さでてるときだから、そもそも不動産価格はもっとあがるよ。不動産価格がガッツリ落ちるならその時はむしろまた金融緩和のチャンスになる。

[18441: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からないですね。

[18442: 口コミ知りたいさん]

金利が上がるとしたらコストプッシュ分を差し引いてきちんとインフレになっていて、所得も上がっている時でしょ。
これは数ヶ月でできる話ではなく数年かけてやる話。

そもそも論で「30年間給料が上がってない」と言いながら「インフレは嫌だ」は矛盾しているんだよね。
家庭や学校で経済学の基礎についてしっかり教えていないのが原因なんだろうけど。

[18443: マンション検討中さん]

金融とITリテラシーがない人多いよ。
インフレけしからん、給与はあげろって言ってるのはだいたい底辺層。

[18444: 匿名さん]

もちろん金利の上昇に対して無制限に耐えられるわけではないけど、多少上がるくらいなら余裕だし、大体の住宅ローン持ちよりは耐えられると思っている。
大体の住宅ローン持ちが耐えられなくなる程に金利を上げる判断は無理だろうからそんなに心配していない。

[18445: マンション掲示板さん]

武蔵浦和ステアリもう完売かー。竣工前なのに。

[18446: 評判気になるさん]

>>18445 マンション掲示板さん
武蔵浦和ステアリ完売
川越タワーもかなり早い段階で完売
大宮もあと2部屋で完売
いい駅は完売ラッシュだね。

[18447: 川口さん]

それにしても大宮スカイ
うれゆきすごいな。。
まだ引き渡しまで1年近くあるのに。

[18448: 検討板ユーザーさん]

やはり新幹線止まるのは強いな。。
乗降車数が全く比較にならない。
1日の利用者と知名度
考えると大宮がやはり強いな。
川口はやはり路線が少ないからね。

[18449: 通りがかりさん]

新幹線欲しいなあ

[18450: 口コミ知りたいさん]

川口も残り1つ
早く売れるとよいね。

[18451: マンション掲示板さん]

武蔵浦和ステアリって小規模（300戸以下）、細長、商業あり、駅ペデストリアンデッキ直結という管理費修繕が高くなる要素の役満みたいになってるけど、各階ゴミ置き場ないし、ランニングは高そうだよね。

[18452: 口コミ知りたいさん]

>>18446 評判気になるさん

東京から遠いなぁ、埼玉県の物件ならクロス以外検討の余地がないなぁ。

[18453: 評判気になるさん]

>>18452 口コミ知りたいさん
大宮は始発で座れるし
新幹線指定席もある
東京近さ気にするなら
都内物件もありだね。

[18454: 検討板ユーザーさん]

十条はどう？

[18455: マンション検討中さん]

>>18453 評判気になるさん
大宮の始発で座れるメリット、
自分みたいな立っていたい人間には関係ないからなあ。
電車は立ちたい派はかなり多いよ。
新幹線通勤は羨ましいが。

[18456: 匿名さん]

大宮なんて田舎は眼中にない

[18457: 名無しさん]

現状売れ行きの良さは駅力に比例しているように感じる。

[18458: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和に川口駅負けるか？

[18459: eマンションさん]

ここって、マンション偏差値74もあるんやね
たかっ。
ちなみに、川口2位はプラウドタワー川口72で納得だが、同率2位でシティジュオタワーってのが腑に落ちん

[18460: マンション掲示板さん]

>>18459 eマンションさん
なんの偏差値？？

[18461: マンション検討中さん]

>>18458 検討板ユーザーさん
武蔵浦和に負けはしないけど勝ちもしない同等ぐらいでしょ
戸数も違うが販売にこれだけ差が付いたのは解せないけど

[18462: 匿名さん]

川口にいくつタワマン建てようが完売する