プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1832: マンション検討中さん]

たしかに、、、
他の物件見てもアンチばっかり。

[1833: 口コミ知りたいさん]

興味薄れたならこのスレに来ないもんね、本来。
まだMRも見てない段階で面白いね。
まあ、楽しくやってください。

[1834: 匿名さん]

>>1831 マンコミュファンさん

どの掲示板でも１期販売後から盛り上がりますよ（笑）ここはまだ購入者がいませんから。
しかし、この規模で再開発にしては検討者が少ないように感じます。検討者より周辺物件所有のステークホルダの方が多そう。

[1835: 匿名さん]

現在、西向きの部屋を検討中です。こちらの物件はバルコニーの奥行きが1.8メートルとのことですが、これだけあれば西日の影響って少ないですかね？

[1836: マンション検討中さん]

>>1831 マンコミュファンさん
匿名だから好き勝手できるんでしょうね。
ネットで著名人を叩く人と同じに見えます。
ただ先方に本気出されたら負けそうです。
https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/

[1837: マンション検討中さん]

事実と異なる話なんて誰もしてないし、それぞれが仕様を判断した上で高いと書き込んでいるだけですけどね。

[1838: 匿名さん]

ネガというか、現状に対する感想が概ね一致している感じ。

[1839: 口コミ知りたいさん]

だそうですよ？
モデルルームも開いてないのに、かなりな注目度物件なんですね。

[1840: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってなくても個別面談で商談手前まで色々説明受けてるんですよ。
そこで色々動画やパネルでの説明を受けてます。
質問も結構応えてくれましたし。
あとは管理費とか金額がざっくりこれぐらいという感じの説明を受けてるんですよね。ここはこれから変動あるかもしれませんが、今応えていただいてる情報だとみなさんテンション下がる内容だという話です。

個別面談に参加されてて、しっかり質問されてれば噛みつくような話でもないですよ(笑)

[1841: マンション検討中さん]

テンションそんなに下がってるのか、おやおや。
それにもかかわらず書き込み続けるエネルギー。。。凄いな。
本当にテンション下がってるか？
間取りの問題点なんか最初の周辺住民説明会の図面で分かってたよ。
管理費高いのも当然。
あの内容のタワマンなら逆にこんなもんだろ。
そもそも予想より物件価格が低かったわけだ、仕様もそこそこで仕方ない。
マンションは立地、第一に立地。
神立地なんだから東口好きの地元民なら下りない方がいいと思うが、下りてくれた方が都合がいいかもな。
多分このまま商談に進む予定。

[1842: マンコミュファンさん]

いずれにしても、モデルルームが待ち遠しいですね～！Iタイプが作られるみたいですね。

[1843: 匿名さん]

>>1841 マンション検討中さん

ポジ側の方が言葉が悪いって珍しいね。

神立地といいながら、東口付きの地元民なら、という限定条件付くの？

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん

誰かしらに噛み付いて、
本当に暇なんですね(笑)

[1845: 評判気になるさん]

>>1800 近所住まいさん
私は手付10％と営業さんから伺いました。営業担当によって異なるのでしょうかねぇ。。

[1846: 匿名さん]

川口駅前商業は凋落してきてる。
丸井→パチンコ屋ビル
丸井2→マンション
そごう→跡地未定

そごう閉店がとどめを刺された感じ。
今後も川口駅前商業は東口はアリオ。西口はららガーデンと駅から離れたSCとの勝負が続く。
ヨーカドー→プライス→川口クロスと遍歴してきた訳だけど、クロス商業テナントの苦戦が予想され神立地は過大評価に思える。

[1847: マンション検討中さん]

管理費と積み立て金は、いくら位ですか？

[1848: マンコミュファンさん]

>>1846 匿名さん

三井の再開発で商業施設もできるらしいです。
パチンコ屋は税金がきつくなったからいずれ無くなるでしょう、現に西口駅前もなくなりました。
デパートは川口に限らず無くなって代わりに駅ビルか離れた大型スーパーですね。
デパートが町の隆盛を決める時代は終わっています。
川口はまた今年も選ばれました。

[1849: 通りがかりさん]

川口便利だと思うけどなぁ
スーパーもドラッグストアもたくさんあるし、上るにも下るにも丁度よい距離。
民度的にもセレブ暮らしは出来ないけど、中間層がたくさんいる。
特に駅周辺は共働きも多いので世帯年収で考えたら一千万以上ってたくさんいるのでは？

[1850: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアが近くにあるのは便利だけど、それは川口駅前に特化した価値ではないんだよね。
アリオの近くの住民は、買い物では川口駅前を必要としなくなってしまった。
週末買い物はイオンモールやビバモールの方が楽しく過ごせるし。ネットで日用品は安く買える時代だからこそ、高付加価値のある商品やサービスの店が駅前にないと今後厳しいと思うんだよね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
高付加価値？、駅まで3分！

[1852: 匿名さん]

川口駅から近いのは何よりいい。
駅近じゃないと困る、若いうちは体力的にいいだろうけど中高年になった時に辛い。
価格の下がり方も駅近なら緩やかか逆に上がる場合も。

[1853: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
わかりにくくてゴメン。商業施設に関してね。
川口駅3分のクロスの商業と川口駅徒歩10分のアリオの商業を比較すると、集客力はアリオの方が上だなと。他のSCと比較しても同様。
駅前というの通勤・通学に便利といことの他に栄えているという価値が合わさって神立地と言える訳で。
川口駅前がその価値の1つが失われつつあるから、神立地は過大評価なのではと。

[1854: 匿名さん]

広域検討者、特に都内在住者だとアリオやイオンモール等のSCが近隣にあってもテンション上がらない。川口駅前はスーパーもチェーン店も豊富で住む分に不便はないけれど、不便がないだけ。川口には価格以外に広域検討者を惹き付ける特別な魅力はない。

[1855: マンション検討中さん]

川崎の駅前は開発してて、駅ビルなども川口より遥かに立派。どうして住みやすい町のランキングに選ばれないでしょうか？(どうして住みやすいランキングは川崎よりも川口がいいのか？)

[1856: マンション掲示板さん]

>>1853 匿名さん

でももしアリオが無くなったらたいへんですね。
川口駅は無くならないので安心。

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション掲示板さん
アリオがなくなったら周辺住民は大変だけども、クロスのテナントが埋まらないとかの可能性の方が大きいように思うよ。
店舗の管理費設定を安くすれば埋まるだろうけど、その穴埋めは誰がするのか。

[1858: マンション検討中さん]

ほかはわからないが、クロスなら、埋まるでしょう。

[1859: 通りがかりさん]

キャスティですら空テナントが多いのにクロスなら埋まるって根拠として弱いな

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 通りがかりさん
テナントは期待しないで検討した方が無難
スーパーが入るだけでメリットある。
オッケー入んないかな

[1861: 評判気になるさん]

川口銀座は店の入れ替わりが激しい。
昔ながらの固定客いる店以外は、淘汰がきつい。
すぐ新しい店が入る。
クロスのテナントも入れ替わり激しいかも知れないが空きでガラガラとは考えにくい。
まだ建設中、まして入居できるかどうか分からない段階、まずは自分のこと。

[1862: 匿名さん]

キャスティのブランド揃えや空き店舗の問題は、ディベロッパーの問題ですから。
ここは流石にそこまで酷くはならないんじゃないかな、と期待しますけど。

[1863: 匿名さん]

ここは再開発物件だが、再開発に伴う川口市の公的支援を受けているのだろうか。
仮に受けているとすれば、今の販売価格であれば野村がぼり過ぎのように思う。
先日某記事で再開発事業のタワマン建設は市民税が投入されているという内容を見たので、ここはどうなのかちょっと気になった。

[1864: 匿名さん]

野村は他よりも商業系に弱いからねえ。金町や武蔵小金井見ても無理やり埋めた感が強い。
スーパーだけあればいいという人もいるけど、なんだかわからない店や空きテナントのために余計な管理費を負うのはちょっと…

[1865: マンション検討中さん]

訳のわからない店って、どんな？

[1866: 匿名さん]

訳の分からない店は野村のプラウドには入らないと思われ。
商店街の運営陣が厳しくしっかりしてるのもある。
杞憂。
野村が儲けすぎと納得いかないなら他所へ。
高めは折り込み済み。

[1867: 匿名さん]

便利だが「暮らしやすい」って言う時にイメージするような憩い・オアシス的雰囲気がある町ではない。
実用的だが潤いはない。商業施設に関してもね。
色んなライフステージを経る一生を過ごす場所、定住する場所じゃなく、便利さ最優先の時期にその利点を得るために住む場所。
少なくとも古参の埼玉県民はそう捉えてる。
だから賃貸か、買うにしても売却視野に入れた資産価値の見通しを慎重に考えたいって人が多いのでは。

[1868: 通りがかりさん]

皆さん、何のテナントが来て欲しいですか？笑
スーパーはプライス戻ってきて欲しいけど…
飲食にビックリドンキー、串屋物語、クリスピークリーム、コメダ珈琲とか希望。
ドラッグストアとコンビニはもういいような…苦笑

[1869: 通りがかりさん]

>>1868 通りがかりさん
すごーい
この資料どこで手にいれたのですか？

[1870: マンション検討中さん]

>>1868 通りがかりさん
１Fだけでなく2Fも飲食多いのですね。ショッピングセンターのレストラン街みたい。

[1871: マンション検討中さん]

コンビニもあるね

[1872: 検討板ユーザーさん]

郵便局入って欲しかった

[1873: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

近所に住んでた古くからの川口市民。
川口駅から徒歩4～5分の自宅マンションを定期借家にして貸し、情緒を求めて定住視野に県外に移住。
そこそこの都市で駅近い住まいだったと。
そして終活の時期になって川口のマンションに戻ってきた。
定期借家にしておいてよかったと言っていた。
素敵で情緒があり、その上で生活に必要なことが老人の徒歩圏内でほとんど揃う街はなかなかない。
だから逆だと思う、身体のきくうちに自分好みの街に住んで謳歌して、歳とったら便利さ優先の街選びが毎日の生活には楽。
素敵や情緒は老人サークルの旅行で味わってる様子。
ただ川口の生まれや育ち、何かの縁がなければ他にも川口並みに便利な街はどこかにあるだろうから川口に拘る必要なんてないけど。

[1874: マンション検討中さん]

>>1872 検討板ユーザーさん

郵便局は目とはなの先のマンション１階にありますよ。
川口駅前郵便局。

[1875: マンション検討中さん]

韓国の不動産バブル崩壊でアジア通貨危機、中国恒大集団が国の援助なければ倒産を今月中にもする可能性がある。
リーマン・ショック級のやばいのがきそうだけど日本のマンション価格にも影響するかな？ここに限らないけど2年先はちと怖いな。

[1876: 名無しさん]

お花やさんとかアロマ精油のお店いいなあ。

[1877: 匿名さん]

テナントが未確定で今後の街の発展性などもわからない部分はあるものの、利便性の良い立地であることは確かですね。
エレベーター4基も間違いのようですし、現状の川口No.1タワーマンションではないでしょうか。

[1878: 通りがかりさん]

センチュリー21の外の掲示板？に掲載されてたんです。撮影日8/1
あ、あとはスープストック、ベーグル屋、物販にユニクロ、GU、GAP、H&Mとか来てほしい。本屋もいいな！
サービスにコインランドリーやATMも！

[1879: マンション検討中さん]

>>1868 通りがかりさん

スーパーはヨークフーズ？
コンビニはセブンイレブン？

ザプライスがあったし

[1880: 通りがかりさん]

>>1868 通りがかりさん
コメダ来て欲しいですー！ビックリドンキーもいいですね。ファミリー多いしいいと思うんだけどな。
あと個人的に成城石井が川口に欲しいです！！

[1881: マンション検討中さん]

個人的にはペット飼っているので、動物病院がはいってくれると助かります。